ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Strand i Arvika

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Strand i Arvika

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Strand i Arvika Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

ÅRSREDOVISNING HSB bostadsrättsförening Strand i Arvika 2014-01-01-2014-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastigheter i Arvika, Laken 1-3 och Braxen 18, som stod färdigställd år 1989-1990. Fastigheterna består av 88 bostäder på totalt 6 766 m 2 samt en lokal. Föreningen har även 75 st bilplatser. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. År 2003 antog föreningen HSB Riksförbunds korta normalstadgar för bostadsrättsförening med tillhörande komplement. Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 maj 2014. Under verksamhetsåret har 7 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Stig Rann, med Mats Wahlstedt, Eva-Märta Tranemyr och Torbjörn Ryman som suppleanter. Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma Torbjörn Ryman ordförande Mats Wahlstedt vice ordförande i tur att avgå Eva-Märta Tranemyr sekreterare i tur att avgå Bodil Diseth vice sekreterare i tur att avgå Stig Rann Inger Gustafsson ledamot ledamot Johnny Johnsson ledamot i tur att avgå Sven-Åke Magnusson utsedd av HSB Värmland Föreningens firma har tecknats av Stig Rann, Mats Wahlstedt, Johnny Johnsson, Torbjörn Ryman och Eva-Märta Tranemyr, två i förening. Valberedningen har bestått av Uno Gustafsson och Monica Westlund. Revisorer har varit Annika Ode med Luc Dodeman valda av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Björn Sundin varit under året. Den 28 februari 2014 avslutades provanställning av en fastighetsskötare genom AF:s medverkan. Därefter har fastighetsskötsel utförts av Farmartjänst Entreprenad. Föreningen har även haft några medlemmar som gjort stora insatser mot en viss ersättning. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Gjensidige där även bostadsrättstillägg ingår. 1

Föreningen har avtal med nedanstående Leverantör HSB Värmland Farmartjänst Entreprenad Arvika Teknik AB, OKQ8, Arvika Fjärrvärme, Minol Arvika Teknik AB ComHem Gjensidige Forsikring ASA Färg & Co Avtalstyp Ekonomisk/administrativ förvaltning Fastighetsskötsel El och nät samt fjärrvärme Vatten Tv Fastighetsförsäkring Anbud: renovering/målningsarbeten Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar Åtgärd År Ombyggnation gruppboende 2004-2006 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2014-08-27. Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Målning och reparation av rötskador. Föreningen har en underhållsplan som är upprättad 2002-04-08 och som senast är uppdaterad 2014-09-24. I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhållet av fastigheten inom den närmast 5 års period bestå av fortsatt målning och reparation av rötskador 2015 och 2016 samt underhåll av fläktanläggningar. Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 782 kr/m 2 och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift för lägenheter för år 2015. Månadsavgiften innefattar inte hushållsel. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för uppvärmning som betalas av bostadsrättshavaren. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 44 718 587 kr. Under året har föreningen amorterat 992 000 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 45 år. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 8 (14) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 112 st varav röstberättigade medlemmar 89 st varav HSB Värmland utgör en medlem. 2

Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 5 973 6 019 5 935 5 932 Resultat efter finansiella poster, tkr -100 485 437 639 Soliditet, % 31% 31% 30% 29% Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 782 782 782 763 Låneskuld/kvm totalyta bostad och lokal 6 485 6 629 6 772 6 913 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 322 353 352 341 Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 8 145 485 Årets resultat -100 299 8 045 185 Styrelsen föreslår följande disposition: Ianspråktagande från fond för yttre underhåll motsvarande det som finns i fonden -641 269 Reservering till fond för yttre underhåll enligt nedan 454 000 Extra reservering till fond för yttre underhåll 200 000 Balanserat resultat 8 032 454 8 045 185 Förslaget gällande reservering till underhållsfond följer antagen underhållsplan, exkl stammar. 3

RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2013-01-01 Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 5 973 381 6 018 753 Övriga rörelseintäkter 2 26 433 2 515 Summa rörelseintäkter 5 999 814 6 021 268 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-2 019 360-2 217 033 Övrig externa kostnader -81 237-80 035 Underhåll enligt plan -1 126 848-478 514 Personalkostnader och arvoden 4-202 691-219 962 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -1 249 336-1 040 862 Summa rörelsekostnader -4 679 471-4 036 406 Rörelseresultat 1 320 343 1 984 862 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 28 543 11 982 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-1 449 185-1 511 351 Summa finansiella poster -1 420 642-1 499 369 Resultat efter finansiella poster -100 299 485 493 Resultat före skatt -100 299 485 493 Årets resultat -100 299 485 493 4

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 64 649 049 65 881 185 Inventarier, verktyg och installationer 8 51 600 68 800 Summa materiella anläggningstillgångar 64 700 649 65 949 985 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 64 701 149 65 950 485 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 444 1 557 Övriga fordringar 10 39 416 39 323 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 71 189 22 283 Summa kortfristiga fordringar 111 049 63 163 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 12 2 000 000 1 000 000 Kassa och bank 13 201 973 1 129 727 Summa omsättningstillgångar 2 313 022 2 192 890 SUMMA TILLGÅNGAR 67 014 171 68 143 375 5

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 12 290 071 12 290 071 Fond för yttre underhåll 641 269 746 783 Summa bundet eget kapital 12 931 340 13 036 854 Fritt eget kapital Balanserat resultat 8 145 485 7 554 478 Årets resultat -100 299 485 493 Summa fritt eget kapital 8 045 185 8 039 971 Summa eget kapital 20 976 525 21 076 824 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 43 726 587 44 718 587 Summa långfristiga skulder 43 726 587 44 718 587 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 992 000 992 000 Leverantörsskulder 151 269 182 232 Övriga skulder 16 528 581 506 152 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 639 209 667 580 Summa kortfristiga skulder 2 311 058 2 347 963 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 67 014 171 68 143 375 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 18 Fastighetsinteckningar 69 489 000 69 489 000 Ansvarsförbindelser Fastigo 2 134 4 781 Föreningsavgäld 0 52 000 6

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intänkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare avkrivits enligt en progressiv plan på 75 år. En ny teknisk bedömning har gjorts av nyttjandeperioden till 80 år och rak avskrivning. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,1 Tillkommande utgifter 5,0-10,0 Inventarier 20,0 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden föreslås av styrelsen och beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 38 474 tkr. NOTER 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostäder 5 291 112 5 291 112 Hyror 147 756 148 656 Överlåtelse- och pantavgifter 15 323 18 016 Övrigt 615 624 670 754 Brutto 6 069 815 6 128 538 Avsättning till fond för inre underhåll -74 403-74 403 Hyresbortfall övrigt -22 032-35 382 Summa nettoomsättning 5 973 381 6 018 753 2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Ersättning från försäkringsbolag 17 174 0 7

Övriga intäkter 9 259 2 515 Summa övriga rörelseintäkter 26 433 2 515 3 Drift- och fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel och städning -119 550-265 867 Löpande underhåll/reparationer -74 431-76 576 Uppvärmning -672 996-682 697 El -140 742-174 324 Vatten -263 221-253 183 Sophämtning -162 338-132 407 Övriga avgifter -83 532-81 748 Förvaltningskostnader -170 264-173 962 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -127 891-127 701 Föreningsavgäld -52 000-77 950 Försäkringspremier -38 955-37 016 Övrigt -113 441-133 603 Summa drift- och fastighetskostnader -2 019 360-2 217 033 4 Personalkostnader och arvoden 2014 2013 Löner för anställda och vicevärd -154 286-166 703 Bidrag trygghetsanställning 59 022 63 620 Styrelsearvoden -42 382-45 958 Arvoden arbetskommittéer -15 085-14 415 Revisionsarvode föreningsvald revisor -2 045-1 995 Övriga personalkostnader -518 0 Sociala avgifter -47 397-54 511 Summa personalkostnader och arvoden -202 691-219 962 Föreningen har ingen anställd personal 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2014 2013 Ränteintäkter 28 543 11 982 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 28 543 11 982 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013 Räntekostnader -1 448 645-1 510 856 Övriga finansiella kostnader -540-495 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -1 449 185-1 511 351 7 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Föreningen äger byggnaderna på fastigheterna Laken 1-3 samt Braxen 19 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 94 303 406 94 303 406 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 94 303 406 94 303 406 Ingående ackumulerade avskrivningar 24 786 871 23 787 552 Årets avskrivningar 1 207 793 999 319 Utgående ackumulerade avskrivningar 25 994 664 24 786 871 Ingående ackumulerade nedskrivningar 7 655 771 7 655 771 8

Utgående ackumulerade nedskrivningar 7 655 771 7 655 771 Anskaffningsvärde mark 3 912 700 3 912 700 Utgående redovisat värde byggnader och mark 64 565 671 65 773 464 Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid 2014-12-31 Ursprunglig byggnad 90 309 598 23 787 102 1 014 716 80 år 65 507 780 7 655 771-7 655 771 Cykelgarage 114 136 39 949 5 707 20 år 68 480 Fjärrvärme 3 747 402 827 550 187 370 20 år 2 732 482 Bevattningsanläggning 132 270 132 270 0 Byggnader 94 303 406 32 442 642 1 207 793 60 652 971 Mark 3 912 700 Markanläggning Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 266 125 266 125 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 266 125 266 125 Ingående ackumulerade avskrivningar 158 404 134 061 Årets avskrivningar 24 343 24 343 Utgående ackumulerade avskrivningar 182 747 158 404 Utgående redovisat värde markanläggning 83 378 107 721 Summa byggnader och mark 64 649 049 65 881 185 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 35 096 000 kr (35 096 000). Värdeår 1989. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Småhus 4 671 000 1 363 000 6 034 000 Bostäder/Hyreshus 25 000 000 3 327 000 28 327 000 Lokaler 97 000 638 000 735 000 29 768 000 5 328 000 35 096 000 8 Inventarier, verktyg och installationer 2014-12-31 2013-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 95 350 9 350 Årets anskaffningar 0 86 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 95 350 95 350 Ingående ackumulerade avskrivningar 26 550 9 350 Årets avskrivningar 17 200 17 200 Utgående ackumulerade avskrivningar 43 750 26 550 Utgående redovisat värde 51 600 68 800 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 2013-12-31 Andel i HSB 500 500 Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500 9

10 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Skattefordran 14 603 14 793 Skattekonto 24 813 24 530 Summa övriga fordringar 39 416 39 323 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Ränteintäkter 1 223 1 400 Försäkring 42 851 0 Kabel-TV 21 132 20 883 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 983 0 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 71 189 22 283 12 Övriga kortfristiga placeringar 2014-12-31 2013-12-31 Räntesats Löptid Fasträntekonto 0 1 000 000 Fasträntekonto 0,85% 6 månader 500 000 0 Fasträntekonto 1,00% 12 månader 1 500 000 0 Summa övriga kortfristiga placeringar 2 000 000 1 000 000 13 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 Westra Wermlands Sparbank placeringskonto 7 776 1 000 700 Westra Wermlands Sparbank penningmarknadskonto, beviljad kredit med 1 000 000 kr 181 683 123 717 Handkassa 12 514 5 310 Summa kassa och bank 201 973 1 129 727 14 Eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 6 582 271 5 707 800 746 783 7 554 478 485 493 Resultatdisposition enligt stämmobeslut 591 007-485 493 Årets avsättning enligt underhållsplan 373 000 Årets uttag enligt underhållsplan -478 514 Årets resultat -100 299 Belopp vid årets utgång 6 582 271 5 707 800 641 269 8 145 485-100 299 15 Skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31 Långivare Räntesats Löptid 10

Westra Wermlands Sparbank 2,44% 3 mån 7 055 000 7 225 000 Westra Wermlands Sparbank 3,45% 2013-02-11-2018-02-28 12 645 000 13 275 000 Westra Wermlands Sparbank 3,35% 2013-02-07-2017-08-07 10 000 000 10 000 000 Westra Wermlands Sparbank 3,09% 2013-02-11-2015-02-28 8 350 000 8 374 000 Westra Wermlands Sparbank 3,14% 2013-02-11-2016-02-28 6 668 587 6 836 587 Summa skulder till kreditinstitut 44 718 587 45 710 587 Avgår kortfristig del 992 000 992 000 Långfristig del av skulder till kreditinstitut 43 726 587 44 718 587 Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 992 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 40 milj kr. 16 Övriga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Inre fond 511 037 500 427 Källskatt december 17 544 5 725 Summa övriga skulder 528 581 506 152 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 BoRevision revisionsarvode 8 088 7 925 Upplupna räntekostnader 116 285 116 848 Arvode 1 995 36 001 Sociala avgifter 7 301 18 638 Förskottsbetalda avgifter/hyror 505 540 487 374 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 794 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 639 209 667 580 18 Ställda säkerheter 2014-12-31 2013-12-31 Uttagna pantbrev i fastigheter 69 489 000 69 489 000 Varav obelånade 0 0 Summa ställda säkerheter 69 489 000 69 489 000 11

ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultatoch balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultatoch balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen. Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras. AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar. SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållning, inre fond, utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.

EGNA ANTECKNINGAR