Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer Aktnummer 1 (18) Stadsbyggnadsförvaltningen 2013-06-12 SBN/2011:118 1.21 Planavdelningen Magdalena Lindfeldt, 016-710 11 10 Samrådshandling Detaljplan för Verkmästaren 6 och 7 Centrum Eskilstuna kommun Karta över planområdet. Den röda linjen är planområdets avgränsning. Planprocessen normalt planförfarande utan program I detaljplanen ges en samlad bild av markanvändningen och hur miljön är tänkt att förändras eller bevaras. Under plansamrådet ges berörda möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. Därefter sker en bearbetning av planförslaget som sedan ställs ut för granskning av allmänheten. Detaljplanen godkänns av stadsbyggnadsnämnden innan den antas av kommunfullmäktige. Efter antagandet har ej tillgodosedda sakägare möjlighet att överklaga detaljplanen innan den kan vinna laga kraft.
Eskilstuna kommun 2 (18) Planbeskrivning med genomförandebeskrivning INLEDNING Handlingar Planbeskrivning med genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Fastighetsförteckning Behovsbedömning/ Avgränsning Utredningar Syfte Under planarbetet har följande utredningar / rapporter utgjort underlag för planförslaget och miljökonsekvensbeskrivningen: Kulturmiljöutredning 2013-02-06, Stockholms Byggnadsantikvarier AB Bullerutredning 2013-05-21, WSP Group En miljökonsekvensbeskrivning enligt 6 kap Miljöbalken har tagits fram till planen bil.1. Detaljplanen syftar till att möjliggöra utbyggnad av samlade högskolelokaler för Mälardalens högskola i Eskilstuna. Kvarterets kulturhistoriskt värdefulla bebyggelse skall samtidigt utredas och ges erforderligt skydd i detaljplanen. Detaljplanen skall utgöra en del av det underlag som behövs inför kommande arkitekttävling. Plandata Läge och areal Kvarteret ligger centralt i staden med ett attraktivt åläge. Planområdet är ca 0,6 ha stort och består av fastigheterna Verkmästaren 6 och 7, samt en del av Drottninggatan (del av fastigheten Fristaden 1:6). Planområdets avgränsning Markägande Miljöbedömning Planområdet tillhör ett av fristadens stora kvadratiska kvarter och avgränsas i norr av Hamngatan, i söder av fastigheterna Verkmästaren 3,4 och 8, i väster av Bruksgatan och i öster av kvarteret Våghalsen. Verkmästaren 6 och 7 ägs av Eskilstuna kommun För att bedöma behovet av en miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL har en behovsbedömning gjorts av planförslaget. En Miljökonsekvensbeskrivning ska göras av planförslaget för att utreda förslagets påverkan på kulturmiljön. Kommunala ställningstaganden Översiktsplan I pågående arbete med ny översiktsplanen nämns att förtätning prioriteras vid nybyggnation. Ny bebyggelse ska placeras i luckor samt inom gångavstånd från långsiktiga stråk för stadsbussar och VA-utbyggnad. Det nämns även att förtätning i första hand ska ske där det finns utrymme utan att tillgången till grönska och grönområden i bostadsnära lägen försämras. I översiktsplanen nämns även att en blandstadskaraktär med bostäder, kontor och butiker eftersträvas. Detta skapar liv och rörelse under större delen av
Eskilstuna kommun 3 (18) dygnet som i sin tur leder till ökad trygghet, säkerhet och trivsel. Detaljplan Övrigt I grönstrukturplanen beskrivs parken som en av stadens viktigaste offentliga platser. Parken har stor betydelse både som träffpunkt, vistelseplats och som ett attraktivt inslag i stadsbilden. Planområdet har närhet till några av stadens centrala parker: Strömsholmen i norr, Hamnparken och stadsparken i öster samt Rothoffsparken i väster. Dessutom ligger åstråket i närheten av kvarteret. Området ingår i gällande detaljplan för kvarteret Verkmästaren m.m, antagen 1986. Det aktuella området är reglerat som allmänt ändamål. Badhuset är utpekat som en kulturhistorisk värdefull byggnad. På den södra delen, där äventyrsbadet finns idag, finns bestämmelse om att särskild miljöhänsyn ska tas. Bebyggelsen är reglerad genom byggnadshöjd, med en varierad höjd från 10,5 till 17 meter. Fråga om byggnadsminne av Eskilstuna badhus väcktes 2008. Länsstyrelsen förordnade att anmälningsplikt enligt 3 kap. 6 lagen om kulturminnen (1988:950, KML) ska gälla för fastigheten kv. Verkmästaren 7, Eskilstuna kommun. Anmälningsplikten gäller förändringar i de särskilt skyddsvärda delar som är 7 (48) Kulturmiljöutredning, Verkmästaren 6 och 7, Eskilstuna Anmälningsplikten gäller förändringar i de särskilt skyddsvärda delar som är bevarade från uppförandetiden på 1930-talet, som exteriören (fasad, fönsterpartier) och äldre fast inredning. Även äventyrsbadet från 1985 har skyddsvärda kvaliteter och anmälningsplikten omfattar även fast inredning från 1980-talets äventyrsbad. Länsstyrelsen avser att gå vidare med byggnadsminnesförklaring av badhusets äldre delar, vilket innebär att äventyrsbadet från 80-talet inte kommer att omfattas av byggnadsminnesförklaringen. FÖRUTSÄTTNINGAR Natur och kultur Mark och vegetation Markradon Geotekniska förhållanden Grönstrukturplan Markföroreningar Största delen av planområdet är idag bebyggd. Övrig mark är asfalterad. Området ligger inte inom högriskområde för markradon. Marken består till stor del av finsediment av lös lera. I västra delen av området finns finsediment av mo, silt och torrskorpelera. På de aktuella fastigheterna har ingen känd miljöstörande verksamhet pågått innan de byggnader som står där idag uppfördes. På intilliggande fastigheter, Verkmästaren 3, Verkmästaren 4 och Verkmästaren 8 har dock verkstadsindustri pågått sedan början 1800-talet (Verkmästaren 8) och sedan slutet av 1800-talet/början av 1900-talet (Verkmästaren 3 och 4). Verksamheterna inom dessa industrier har utgjorts av ytbehandling med lack, färg eller lim, ytbehandling av metaller och gjuteri. Föroreningar som förväntas från dessa typer av verksamheter är främst metaller, lösningsmedel i form av trikloretylen, oljor, PAH, PCB och cyanider. Enligt MIFO-databasen
Eskilstuna kommun 4 (18) (länsstyrelsens databas för misstänkt förorenade områden, se ordlista) utgör Verkmästaren 4 och Verkmästaren 8 riskklass 4 (liten risk) och Verkmästaren 3 riskklass 2 (stor risk). Historik 1929 startades en arkitekttävling angående ett nytt badhus. Vinnaren blev Paul Hedqvist och byggnaden stod klar 1932. Badhuset är mycket representativ för funktionalismen och är en av landets första funktionalistiska byggnader utanför Stockholm. Byggnadens fokus låg på de tekniska lösningarna och funktionen i byggnaden. Ursprungligen innehöll byggnaden, förutom simbassäng och hopptorn, turkiskt bad, karbad, medicinska bad och en takterrass för solbad. Under 1980-talet byggdes badhuset om och ett äventyrsbad tillkom. Riksintresse och kulturmiljövärden Foto fr. Svantesson 1933, Sörmlands museum. Sporthallen ritades av arkitekten Gustav Lettström tillsammans med dåvarande stadsarkitekten Arne Ljung. Den var färdig 1954 och var den första inomhusanläggningen i Sverige som byggdes efter andra världskriget. Badhuset och sporthallen ligger inom riksintresseområde för kulturmiljövården, enligt miljöbalken (MB). Fråga om byggnadsminne av Eskilstuna badhus väcktes 2008. Länsstyrelsen beslöt att anmälningsplikt enligt 3 kap. 6 lagen om kulturminnen(1988:950, KML) ska gälla för fastigheten kv. Verkmästaren 7. Badhuset är också q-märkt i gällande stadsplan från 1983, vilket betyder att den omfattas av Plan- och bygglagens varsamhetskrav samt förbud mot förvanskning, PBL 8:13, 8:14 och 8:17. Stockholms Byggnadsantikvarier har med bakgrund av detta, på uppdrag av Eskilstuna kommun, utfört en kulturmiljöutredning för badhuset och sporthallen. Utredningen syftar till att studera byggnaderna i förhållande till områdets status och riksintresset för kulturmiljövården samt att fungera som
Eskilstuna kommun 5 (18) underlag för Länsstyrelsens beslut om byggnadsminnesförklaring. Arbetet har innefattat genomgång och sammanställning av arkivmaterial, besiktning på plats samt en bedömning av byggnadernas kulturhistoriska värde. Badhuset med äventyrsbadet och sporthallen ligger inom riksintresseområde för kulturmiljövården (KML). I motiveringen till riksintresset är det främst de utvecklingssteg som speglar Eskilstunas utveckling från smides-, manufakturoch industristad från medeltid fram till efter 1950 som är de bärande värdena i området. I en sammanfattande analys av platsen (badhuset med äventyrsbadet och sporthallen)i förhållande till riksintresse har främst följande delar bedömts som värdebärande: Byggnaderna är inordnade i rutnätsplanen med anor från 1600-talet Uttrycken för Eskilstunas utveckling från medeltida ort till manufaktur- och industriort tom 1950-talet skall bevaras och vara fysiskt avläsbara på orten. Både badhuset och sporthallen ingår i en sammansatt grupp av karaktärsbyggnader som bildar en ridå mot å-rummet. Badhuset, äventyrsbadet och sporthallen är viktiga delar i Eskilstunas historia som tydliga årsringar. Badhuset från 1930-talet är också en viktig byggnad i ett nationellt perspektiv då den visar på funktionalismens genombrott i Sverige. Både badhuset med äventyrsbadet och sporthallen är uttryck av samhällsutvecklingen som skapade behov av nya typer av moderna allmänfunktioner. Fornlämningar Området ingår i fast fornlämning nr 557 som består av äldre kulturlager och lämningar efter ett område med smedjor mm från 1600-talet. Bebyggelseområden Bostäder Verksamheter Service Lek och rekreation Naturmiljö Inom angränsande kvarter söder och öster om planområdet finns gällande detaljplaner för bostäder, som ännu inte är utbyggda. Planerade bostadshus inom kv. Våghalsen öster om planområdet har utskjutande partier över Drottninggatan. Idag inrymmer de två byggnaderna badhus och sporthall. Söder/sydväst om planområdet, i samma kvarter, finns idag kontor och två förskolor. Planområdet är centralt beläget och har därmed närhet till centrums övriga service. På cirka fem minuters gångavstånd finns vårdcentral, tandläkare, butiker mm. Större rekreationsområden finns ca 2 km norrut i Årby samt ca 1,5 km söderut i Kronskogen. Närliggande lekplatser finns i Rinmansparken, Rothoffsparken och Stadsparken. På grund av sitt läge vid Eskilstunaån blir närheten till åstråket viktig samt de parker som gränsar till ån; Rothoffsparken, Strömsholmen och Stadsparken.
Eskilstuna kommun 6 (18) Vattenområden Vattenområden Planområdet ligger strax söder om Eskilstunaån. Strandskydd Planen berörs av strandskydd. Strandskyddet återinträde när gällande detaljplan ersätts av ny. Kommunen får i detaljplan upphäva strandskydd om det finns särskilda skäl för det och om intresse av att ta område i anspråk väger tyngre än strandskyddsintresset. Ett sådant skäl anses finnas då området redan idag är i anspråktaget. Gator och trafik Gatunät och trafik Planområdet gränsar till Hamngatan i norr, Drottninggatan i öster och Bruksgatan i väster. Hamngatan har ett trafikflöde på 14 800 fordon/ årsvardagsdygn (2011). Drottninggatan och Bruksgatan har 2 100 respektive 4 500 fordon/ årsvardagsdygn (2010). Den röda linjen visar planområdets avgränsning. Gång Cykelvägar Kollektivtrafik Parkering Gång-och promenadstråk finns längs Eskilstunaån. Inom planområdet finns inga separata cykelvägar. Busshållplatser finns sydöst om planområdet på Rademachergatan, vid Fristadstorget och på Drottninggatan, båda inom ca 300-400 m. Järnvägsstationen finns ca 550 m söder om planområdet. Parkering finns idag norr om Hamngatan och på Strömsholmen samt norr om Radermarchersmedjorna, väster om planområdet. Befintliga verksamheter på angränsande fastighet har infart och parkering på del av Verkmästaren 6. Planförslaget möjliggör fortsatt en sådan lösning.
Eskilstuna kommun 7 (18) Störningar Buller Hamngatan har ett högt trafikflöde med buller som följd. Teknisk försörjning Vatten och avlopp El, tele, bredband och värme Avfall Dagvatten Vatten- och avloppsledningar är utbyggt till kvarteret. Det finns befintliga nät för el, tele, bredband och fjärrvärme i anslutning till planområdet. Eskilstuna Energi och Miljö AB ansvarar för sophämtningen. Idag leds dagvattnet ut i det befintliga dagvattennätet.
Eskilstuna kommun 8 (18) FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING Natur och kultur Mark och vegetation Markradon Marken inom planområdet utgörs endast av hårdgjorda ytor. Friytor för högskolans verksamhet kommer att i första hand hänvisas till närliggande platser såsom Faktoriholmen. Nya byggnader ska uppföras radonsäkra. Kulturmiljövärden Den röda linjen visar byggnadsminnesförklaringens avgränsning. Förslaget till byggnadsminnesförklaring av badhuset innebär (enligt det förslag som finns dat. 2013.05.22) att: - Eskilstuna badhus får inte rivas eller flyttas. - Eskilstuna badhus får inte byggas om, till eller på annat sätt förändras utvändigt utan tillstånd från Länsstyrelsen. Eventuella tillskott eller förändringar ska underordna sig de övergripande arkitektoniska värdena. - Ingrepp får inte göras i byggnadens stomme utan tillstånd från Länsstyrelsen. - Trapphus (se karta) får inte byggas om. Till eller på annat sätt förändras utan tillstånd från Länsstyrelsen. - I trapphuset får inte göras ingrepp i eller ändring av fast inredning utan tillstånd från Länsstyrelsen. Till fast inredning hör trappor av kalksten och trappräcke. Ytskikten (tak-, vägg- och golvytor) får heller inte övertäckas, övermålas eller på annat sätt förändras utan tillstånd. - Simhallen (se karta) får inte byggas om. Till eller på annat sätt förändras utan tillstånd från Länsstyrelsen. Vid eventuella förändringar ska huvuddragen i den arkitektoniska gestaltningen beaktas. Simhallens stora rumsvolym ska behållas. Eventuella tillskott eller förändringar ska underordna sig de övergripande
Eskilstuna kommun 9 (18) arkitektoniska värdena. - I simhallen får inte göras ingrepp i eller ändring av fast inredning utan tillstånd från Länsstyrelsen. Till fast inredning hör åskådarläktaren. - Skyddsområdet omfattar det område som har markerats (se karta på föregående sida) och följer fastighetsgränsen för Verkmästaren 7. Inom detta område får inte ytterligare byggnader uppföras eller andra förändringar göras utan tillstånd från Länsstyrelsen. Området ska hållas i sådant skicka att byggnadsminnets utseende och karaktär inte förvanskas. - Byggnaden ska underhållas så att den inte förfaller. Vård- och underhållsarbeten ska utföras på ett sådant sätt att det kulturhistoriska värdet inte minskar. Underhållet ska se med material och metoder som är anpassade till byggnadens egenart. Fornlämningar Eftersom området ingår i ett fornlämningsområde ska schaktningstillstånd inhämtas från Länsstyrelsen inför alla markarbeten. Bebyggelseområden Bebyggelse Placering och utformning Högskolans behov av ytor uppgår till ca 20 000 kvm BTA. Utifrån kvarterets begränsade yta samt byggnadsminnets inverkan har olika förslag studerats på hur volymen kan hanteras. Det alternativ som bedöms motsvara högskolans egna behov kan rymmas inom en sex våningar hög byggnad. Denna kan i sin tur utformas på många olika sätt varav några exempel redovisas i volymskisser nedan. Skisserna har utformats av White arkitekter. Det slutliga planförslaget skall utgå från det vinnande tävlingsförslaget i en arkitekttävling som ska hållas hösten 2013. Den tillkommande bebyggelsen inom Kv. Våghalsen öster om planområdet har utskjutande partier över Drottninggatan varför dessa har tagits med i detta planförslag. Byggrätten i planförslaget följer de befintliga fastighetsgränserna mot Bruksgatan, Hamngatan och Drottninggatan. Förslaget till byggnadsminnesförklaring av badhuset innebär att om Eskilstuna badhus byggs till eller på annat sätt förändras utvändigt krävs tillstånd från Länsstyrelsen. Eventuella tillskott eller förändringar ska underordna sig de övergripande arkitektoniska värdena. Planförslaget medger att skolans lokaler kan inrymmas i badhuset under förutsättning att användningen kan anpassas till byggnadens kulturvärden. Volymskiss Äventyrsbadet rivs och ersätts av en byggnad som följer omkringliggande hus taknockshöjd. Sporthallen rivs och ersätts av en 6 våningar hög byggnad. Befintligt badhus bevaras.
Eskilstuna kommun 10 (18) En förutsättning för den nya högskolan är att den befintliga byggnaden på Verkmästaren 6 (nuv. sporthallen) rivs. Den nya byggnaden längs Hamngatan kommer att bli ca 6 våningar hög. Denna volym bör fördelas så att den fångar upp den befintliga taklisthöjden på närliggande byggnader inom kv. Verkmästaren förslagsvis med indragen takvåning eller annan förändring som gör att en skaltrappning uppnås mot gata och befintligt badhus. I planförslaget begränsas byggnadshöjden till 24 meter för nybyggnadsdelen. Denna byggnadshöjd motsvarar ett 8 vånings bostadshus och är den högsta delen för tillkommande bostadsbebyggelse inom det närliggande kv. Våghalsen. Den del av badhuset som utgörs av äventyrsbadet rivs. I dess ställe tillåts en byggnad med en nockhöjd på 15 meter. Höjden föreslås begränsas till 15 m då den samverkar med omkringliggande byggnaders nockhöjder. Nedan redovisas hur en byggnadsvolym omfattande ca 20 000 kvm kan fördelas på olika sätt inom kv. Verkmästaren 6: Alt 1.Översta våningarna indragna för att hålla taknockshöjden från befintliga byggnaden mot Hamngatan. Alt 2. Möjlighet att endast dra in delar av översta våningarna.
Eskilstuna kommun 11 (18) Alt 3. Nedtrappning av byggnaden mot Bruksgatan. Alt 4. Nedtrappning av byggnaden mot befintliga fastigheter. Alt 5. Indragna översta våningar. Grundläggning Markföroreningar Utreds närmare i bygglovskedet. Någon markmiljöundersökning har inte utförts inom kvarteret Verkmästaren. För att utreda om marken inom fastigheterna Verkmästaren 6 och 7 utgör någon fara för människors hälsa och/eller för miljön bör en miljöteknisk undersökning och en fördjupad riskbedömning genomförs i samband med att
Eskilstuna kommun 12 (18) byggnaderna rivs. Eftersom trikloretylen enligt uppgift troligen har hanterats på intilliggande fastigheter rekommenderas även att förekomsten av detta ämne samt dess nedbrytningsprodukter utreds i grundvattnet. Trikloretylen och dess nedbrytningsprodukter har potentiell cancerframkallande och mutagena effekter, de är även lättflyktiga och gaser från dessa ämnen kan avgå från både mark och grundvatten och transporteras genom ovanliggande jordlager in i byggnader belägna över det förorenade området. Gator och trafik Planområdet utgörs endast av kvartersmark. Den allmänna platsmarkens utformning i direkt anslutning till kvarteret kommer att studeras parallellt med det fortsatta planarbetet. I övrigt innebär planförslaget inte några förändringar vad gäller kollektivtrafik, vägar eller gång- och cykelvägar. Karta. Högskolan i sitt sammanhang i staden Eskilstuna kommun
Eskilstuna kommun 13 (18) Eskilstuna stad satsar och bygger ett nytt badhus, ny arena och högskola i centrala lägen. Dessa är viktiga aktörer och utgör en viktig del i det långsiktiga arbetet för ett en attraktiv stad. Stråket från järnvägsstationen ner mot ån och vidare mot Munktellstaden behöver därmed förstärkas och utvecklas. Kopplingar inom staden mot Fristadstorget och nya utbyggnadsprojekt inom Väster blir viktiga att knyta samman. Högskolans koppling mot ån och Strömsholmen är ett annan viktig del inom staden som kommunen har för avsikt att omvandla så att det blir platser med kvalitéer för alla eskilstunabor. Cykelparkering Studenter är en av de grupper i samhället som förväntas vara starkt beroende av cykel och buss som transportmedel då bilinnehavet är lågt. Detta ställer krav på att det vid högskolan anordnas cykelparkeringar av hög kvalitet. Att de täcker behovet och var de lokaliseras är de två främsta frågorna, men även att det finns goda möjligheter till låsbarhet och väderskydd. Som utgångspunkt i en diskussion om antalet parkeringsplatser i anslutning till högskolan är 70 platser/100 studenter en rimlig utgångspunkt. Denna siffra inkluderar cykelparkeringsplatser för högskolans personal. Dessa bör inkludera både högkvalitativa väderskyddade platser (både inomhus och utomhus) och enklare cykeluppställningsplatser för kortare besök. Sveriges Kommuner och Landsting rekommenderar att minst hälften av alla cykelparkeringar ska vara väderskyddade. För att närma sig en exakt siffra bör en analys göras av hur många studenter och hur mycket personal som förväntas vistas i lokalerna under normalintensiva veckor. Hänsyn bör även tas till den önskade färdmedelsfördelningen enligt Eskilstuna kommuns trafikplan så att möjligheter finns att tillgodo se även ett framtida behov, i synnerhet om högskolan förväntas växa i den takt som Eskilstuna kommun växer. Störningar Buller En bullerutredning har gjorts för trafiken på Hamngatan. Utredningen anger att miljöpåverkan från buller kan minskas genom att öka ljudisoleringen i de framtida byggnaderna.
Eskilstuna kommun 14 (18) Ekvivalentnivån för buller för Verkmästaren 6 och 7 mot Hamngatan. (Källa: Ramböll) Teknisk försörjning Vatten och avlopp El, tele, bredband och värme Avfall Dagvatten Vatten- och avloppsledningsnätet är utbyggt till kvarteret och har kapacitet för ytterligare anslutningar. Befintliga nät för el, tele, bredband och fjärrvärme har tillräcklig kapacitet och kan utnyttjas. Utrymme för sopsortering ska anordnas i markplan. Kommunens målsättning är att i största möjliga utsträckning omhänderta dagvattnet lokalt. I centrala kvarter som kvarteret Verkmästaren, är möjligheterna dock begränsade. Dagvattnet från byggnaden avses reduceras med hjälp av gröna tak men resterande kommer att ledas till befintliga dagvattennätet. Sammanfattning av MKB Syftet med att göra en miljökonsekvensbeskrivning är att beskriva de effekter som ett maximalt utnyttjande av detaljplanen kan medföra samt att föreslå möjliga åtgärder. De områden som ska belysas i MKBn är: Riksintresse för kulturmiljövården, stadsbild, förorenad mark samt buller.
Eskilstuna kommun 15 (18) Bedömningsmatris med inplacerade bedömda negativa konsekvenser av planförslaget,nollalternativet och utformningsalternativet utan/före eventuella åtgärder. (Källa: Ramböll) Riksintresse för kulturmiljö påverkas genom att en årsring ersätts av en ny. Eftersom att rutnätsplanen från 1658 inte påverkas bedömer MKBn att påverkan på riksintresset blir litet. En rivning av sporthallen innebär att en kulturhistoriskt värdefull byggnad går förlorad. Däremot innebär en rivning av äventyrsbadet inga stora konsekvenser för kulturmiljön. Förändringar i stadsbilden påverkar delvis riksintresset för kulturmiljövården. En högre och mer utåtriktad byggnad med aktiva bottenvåningar istället för sporthallen, förväntas få en större prägel och inverkan på omgivningarna och är en positiv konsekvens av detaljplaneförslaget. Utformning av byggnaden samt kopplingar till omgivningarna kommer ha stor betydelse för hur platsen upplevs. En högre byggnad än sporthallen kommer att bli mer dominerande i stadsbilden, framförallt mot Eskilstunaån. Inom Verkmästaren 6 och 7 finns ingen känd miljöstörande verksamhet innan de byggnader som står där idag uppfördes. På intilliggande fastigheter har det förr i tiden pågått verkstadsindustri. Eftersom det har pågått verksamhet på
Eskilstuna kommun 16 (18) intilliggande fastigheter kan det inte uteslutas att marken inom aktuellt område har påverkats av föroreningar då intilliggande fastigheter kan ha använt området som upplag m.m. En miljöteknisk undersökning bör göras för att undersöka om marken på Verkmästaren 6 och 7 utgör någon fara för människors hälsa och/eller för miljön. Verkmästaren 6 och 7 ligger längs med Hamngatan, som är en av de mest trafikerade gatorna i Eskilstuna. För att undersöka om det är möjligt att använda planområdet för skolverksamhet har en bullerutredning gjorts. Påverkan av trafikbullret kan mildras genom en medveten utformning av byggnaden samt åtgärder i material som t.ex. att öka ljudisoleringen.
Eskilstuna kommun 17 (18) GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Kvartal 2-3 2013 Kvartal 3-4 2013 Kvartal 1 2014 Kvartal 3 2014 Kvartal 4 2014 Kvartal 1 2015 Samråd Arkitekttävling Vinnare utsedd i arkitekttävling Granskning Kommunfullmäktige antar detaljplanen Detaljplanen vinner laga kraft förutsatt att den inte överklagas. 5 år. Kommunen är huvudman för allmän plats. Kommunen svarar för åtgärder inom allmän platsmark. Fastighetsägaren svarar för åtgärder inom kvartersmarken. Fastighetsrättsliga frågor Berörda fastigheter Genomförandetid Huvudmannaskap Ansvarsfördelning Fastighetsbildning Verkmästaren 6 och 7 samt del av gatufastigheten Fristaden 1:6. Då fastighetsindelningsbestämmelserna i tomtindelningarna 0484K-959C samt 0484K-255C inte längre ska gälla kan fastighetsindelningen ändras. Hela Verkmästaren 6 avses överföras till Verkmästaren 7 genom fastighetsreglering och Verkmästaren 6 avregistreras. Ingen ändring bedöms behöva göras av de befintliga servitut avseende utfart som berör Verkmästaren 4 och 7. Blivande ägare av fastigheterna svarar för ansökan och kostnaden för fastighetsbildningen. Ekonomiska frågor Detaljplan Kostnader för planens framtagande är reglerat i ett planavtal mellan kommunen som fastighetsägare och planenheten. Övrigt Kommunen som ägare av Verkmästaren 6 och 7 avser att sälja fastigheterna i samband med att detaljplanen ska genomföras. Mindre kostnader avseende iordningsställande av cykelparkeringar på allmän platsmark i anslutning till kvarteret kommer tillfalla kommunen. Finansieringen av investeringen regleras genom uttag av gatukostnadsersättning i kommande köpekontrakt. Eventuellt övriga kostnader, t ex för flytt av befintliga ledningar inom
Eskilstuna kommun 18 (18) kvarteret, bekostas av blivande ägare till fastigheten. Tekniska frågor El Vatten och avlopp Fjärrvärme Parkering Dagvatten Marksanering Eskilstuna Energi och Miljö Elnät AB är huvudman för ledningsnätet i området. Eskilstuna Energi och Miljö AB är huvudman för ledningsnätet i området. Eskilstuna Energi och Miljö AB är huvudman för ledningsnätet i området. Parkering för besökande hänvisas till befintliga allmänna parkeringsplatser i närområdet. Dagvattenledningar ansluts till kommunens dagvatten-nät. För marksanering och dess kostnader, svarar fastighetsägaren. ARBETSGRUPP Arbetet med detaljplanen har bedrivits i projektform. Medverkande tjänstemän har varit: Karolina Ehrén Sheraz Iqbal Per Wiig Rebecca Juslin Anna Götzlinger Peter Jensen-Urstad Magnus Nyström SBF/ Planavdelningen SBF/Planavdelningen SBF/Bygglov SBF/Bygglov KoF/Stadsmuseet MoR/Miljöenheten KLK/Mark och exploatering Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Madeleine Lundbäck Planchef Magdalena Lindfeldt Planarkitekt