Resultatet före skatt minskade till 273 mkr (316). Resultat efter skatt minskade till 208 mkr (227)

Delårsrapport 1/ 213 JM-KONCERNEN JANUARI MARS 213 FORTSATT FÖRBÄTTRAD EFTERFRÅGAN I STOCKHOLM Enligt segmentsredovisningen minskade intäkterna till 2 875 mkr (3 188) och rörelseresultatet uppgick till 335 mkr (337). Rörelsemarginalen ökade till 11,7 procent (1,6) enligt IFRIC 15 minskade intäkterna till 2 698 mkr (2 987) och rörelseresultatet minskade till 288 mkr (329) med begränsat antal färdigställda projekt i JM Norge under kvartalet Resultatet före skatt minskade till 273 mkr (316). Resultat efter skatt minskade till 28 mkr (227) Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna uppgick till 2,9 procent (21,9). Resultatet per aktie under första kvartalet uppgick till 2,6 kronor (2,7) Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter minskade till 39 mkr ( med större investeringar i exploateringsfastigheter inom JM Bostad Stockholm Antal sålda bostäder ökade till 79 (627). Produktionsstarterna minskade till 574 (63. 213 /213 Intäkter enligt segmentsredovisning 2 875 3 188 12 821 13 134 Rörelseresultat enligt segmentsredovisning 335 337 1 396 1 398 Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning (%) 11,7 1,6 1,9 1,6 Intäkter 2 698 2 987 12 191 12 48 Rörelseresultat 288 329 1 333 1 374 Resultat före skatt 273 316 1 275 1 318 Rörelsemarginal (%) 1,7 11, 1,9 11, Kassaflöde från den löpande verksamheten 39 2 668 979 Räntabilitet på eget kapital (%) 2,9 21,9 Soliditet (%) 38 4 38 Resultat per aktie (kr) 2,6 2,7 11,5 11,7 Antal sålda bostäder 79 627 3 34 2 952 Antal produktionsstartade bostäder 574 631 3 16 3 163 Antal bostäder i pågående produktion 5 84 5 786 5 988 Varav nedskrivning projektfastighet - - 95 95 Enligt IFRIC 15. För koncernens resultat- och balansräkning tillämpas IFRIC 15 Avtal om uppförande av fastigheter. Detta innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Beskrivning av verksamheten görs utifrån segmentsredovisningen.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 1 KONCERNEN Efterfrågan för JMs bostäder uppvisar en varierad bild med fortsatt förbättring i Stockholm där sammantagen försäljning och bokning är bättre än något enskilt kvartal under föregående år. Samtidigt utgör planprocesserna ett gränssättande kriterium för produktionsstarter under de närmaste kvartalen. I övriga Sverige är efterfrågan fortsatt avvaktande. Göteborg och Uppsala utmärker sig dock positivt. Efterfrågan är fortsatt god på samtliga våra marknader i Norge. Strukturellt gäller goda förutsättningar för vår affär bland annat med stor befolkningsökning på de marknader där vi är verksamma. Vi är offensivt positionerade med finansiell styrka och mycket god projektportfölj som löpande förädlas och förnyas samtidigt som vår starka balansräkning ger oss handlingsfrihet. Johan Skoglund, VD och koncernchef MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTER AV BOSTÄDER Efterfrågan på nyproducerade bostäder i Stockholm har fortsatt förbättrats under inledningen av året. Samtidigt kvarstår en avvaktande efterfrågan i övriga Sverige. Intresset för JMs projekt är stort samtidigt som försäljningsprocessen i Sverige tar längre tid i det osäkra konjunkturläget. Efterfrågan har varit god i Norge. Den svaga efterfrågan i Danmark kvarstår. Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder. Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt ökade till 79 (627). Antalet sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 7 procent (65) där spannet om 6-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 34 (38), i JM Bostad Riks 237 (176) och i JM Utland 132 (143). Antalet produktionsstartade bostäder minskade till 574 (63 varav 314 (345) i Stockholmsområdet och 187 (153) i övriga Sverige. I utlandsverksamheten produktionsstartades endast 73 bostäder (133) som följd av det stora antalet produktionsstarter under fjärde kvartalet. Antalet bostäder i pågående produktion uppgår till 5 84 (5 786) varav 18 utgör hyresrätts- och vårdbostäder Rörelseresultat (mkr) 213 /213 JM Bostad Stockholm 247 244 1 44 1 41 JM Bostad Riks 54 59 226 231 JM Utland 24 32 173 181 JM Fastighetsutveckling 11 1 73 83 JM Produktion 12 14 69 71 Koncerngemensamma kostnader 13 13 43 43 Summa enligt segmentsredovisning 335 337 1 396 1 398 JM Utland 47 8 63 24 Totalt 288 329 1 333 1 374 Varav -fastighetsförsäljningar 21 21 -nedskrivning projektfastighet - - 95 95 seffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning. 6 INTÄKTER KONCERNEN 14 RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL KONCERNEN % 3 2 5 12 2 5 16 4 3 2 1 3 166 2 119 1 913 2 491 3 188 2 875 1 8 6 4 2 1 5 1 5 457 96 151 278 337 335 12 8 4 28 29 21 211 213 2-5 28 29 21 211 213-4 Intäkter per kvartal Enligt segmentsredovisning 12-månaders rullande Resultat per kvartal (mkr) 12-månaders rullande marginal (%) 12-månaders rullande resultat (mkr)

2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under första kvartalet minskade till 2 875 mkr (3 188). Intäkterna omräknat enligt IFRIC 15 minskade till 2 698 mkr (2 987). Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen uppgick till 335 mkr (337) och rörelsemarginalen ökade till 11,7 procent (1,6). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRIC 15 minskade till 288 mkr (329) med begränsat antal färdigställda projekt i JM Norge under kvartalet, vilket förskjuter resultatavräkningen framåt. Under första kvartalet har fastigheter sålts för 85 mkr () med ett resultat om 21 mkr ( ) varav 18 mkr avser försäljning av ett äldreboende i Malmö. Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 19 mkr (2 varav 3 mkr ( avser bostäder. Driftnettot uppgick till 6 mkr (6). Rörelsemarginal (%) 213 /213 JM Bostad Stockholm 18,8 17,3 19, 18,6 JM Bostad Riks 7,7 7,5 7,7 7,7 JM Utland 4,2 4,8 5,6 5,7 JM Produktion 3,2 3,1 3,6 3,5 Bostäder i pågående produktion 213-3-31-3-31-12-31 Antal bostäder i pågående produktion 5 84 5 786 5 988 Andel sålda bostäder i pågående produktion (%) 3) 57 56 55 Andel bokade bostäder i pågående produktion (%) 3) 13 9 11 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion (%) 3) 7 65 66 Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan. Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund. 3) 18 hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion. Osålda bostäder i avslutad produktion 213-3-31-3-31-12-31 Antal osålda bostäder i avslutad produktion 22 97 176 - Varav i balansräkningen redovisat som Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 95 61 7 Efter sista inflyttning enligt plan. BOSTADSBYGGRÄTTER Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgår till 27 8 (27 varav 18 5 (17 6) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder har ökat till 6 136 mkr (5 737) vid utgången av första kvartalet. Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder om 734 mkr (278) förvärvats varav 562 mkr avser JM Bostad Stockholm, 75 mkr JM Bostad Riks och 97 mkr JM Utland. Från och med kvartal 1 213 upptas 7 disponibla byggrätter för hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling i redovisningen av koncernens totala disponibla bostadsbyggrätter. Jämförande siffror har inte omräknats. Antal 4 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER KONCERNEN BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal % 7 1 3 2 1 54 28 147 29 749 21 98 211 Produktionsstartade bostäder per kvartal 631 574 213 12 månaders rullande 6 5 4 3 2 1 28 29 JM Bostad Stockholm 21 Andel sålt/bokat, Koncernen (%) 211 JM Bostad Riks 8 6 4 2 213 JM Utland Totalt Normal nivå sålt/bokat (6-65 %) Varav 18 hyresrätts- och vårdbostäder som ej ingår i andel sålt/bokat

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 3 FINANSIELLA POSTER Finansnettot har försämrats med 2 mkr gentemot föregående år med något ökade finansiella kostnader. Den totala räntebärande låneskulden uppgick till 1 928 mkr (1 826) varav pensionsskulden utgjorde 939 mkr (85. Vid utgången av första kvartalet var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 3,6 procent (3,8). Den genomsnittliga räntebindningstiden exklusive pensionsskulden var,2 år (,3). Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 4 953 mkr (5 269). Förutom likvida medel om 2 153 mkr (2 469) ingick ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 8 mkr (2 8) där kreditavtalen om 2 4 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2 år. Räntebärande nettofordran uppgick till 225 mkr (643) vid första kvartalets utgång. Vid utgången av första kvartalet uppgick ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv till 796 mkr (388). Av dessa skulder är 665 mkr (216) kortfristiga. JM har gjort en värdering av finansiella tillgångar och skulder enligt IFRS 7. Värderingen visar att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde. 213 /213 Finansiella intäkter 11 11 38 38 Finansiella kostnader 26 24 96 94 Finansiella intäkter och kostnader 15 13 58 56 Varav omvärderingar och valutasäkringar 4 1 7 4 Varav omvärderingar och valutasäkringar 4 1 7 4 213 /213 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran( ) vid periodens början 667 737 643 737 Förändring av räntebärande nettoskuld/ fordran 442 94 418 7 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut 225 643 225 667 av förmånsbestämda pensionsplaner har gjorts, se sidorna 19-2. KASSAFLÖDE Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 39 mkr ( under första kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om 351 mkr (88). Ökat innehav av osålda bostäder belastar kassaflödet med 118 mkr ( 55). Koncernens kassaflöde från projektfastigheter (försäljning minus investering) under första kvartalet uppgick till 28 mkr ( 65). Kvartalet belastas med en skattebetalning om 134 mkr (8) hänförlig till. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för på sidorna 26-29. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. 1 5 KASSAFLÖDE KONCERNEN 2 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD(+)/-FORDRAN(-) KONCERNEN ggr 2 1 1 1 5-5 -261-257 -1 161-62 32-32 -1-225 -1-1 5 28 29 21 Kassaflöde per kvartal 211 12 månaders rullande 213-2 28 29 21 211 31 mars 213 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) Skuldsättningsgrad -2 Periodens totala kassaflöde

4 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 ÅTERKÖP OCH INNEHAV AV EGNA AKTIER Under första kvartalet 213 har 96 96 aktier återköpts för totalt 141 mkr. Innehavet av egna aktier uppgår därefter till 4 129 962. Efter årsstämman har totalt 3 978 998 aktier återköpts för 5 mkr. Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 31 mars 213 till 79 541 253. Styrelsen har föreslagit att årsstämman 213 beslutar om minskning av aktiekapitalet med 4 129 962 kronor genom indragning av 4 129 962 aktier. PERSONAL Antal anställda uppgick vid första kvartalets utgång till 2 21 (2 34. Antal hantverkare uppgick till 983 (1 113) och antal tjänstemän till 1 227 (1 228). Nuvarande bemanning bedöms väl avvägd för pågående projektvolym där viss anpassning sker löpande.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 5 AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploaterings fastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. 213 /213 Intäkter 1 311 1 414 5 488 5 591 Rörelseresultat 247 244 1 44 1 41 Rörelsemarginal (%) 18,8 17,3 19, 18,6 Genomsnittligt operativt kapital 2 541 2 46 Avkastning operativt kapital (%) 41,1 43,3 Operativt kassaflöde 1 268 784 1 51 Bokfört värde exploateringsfastigheter 3 3 2 753 2 94 Antal disponibla byggrätter 11 2 11 5 1 9 Antal sålda bostäder 34 38 1 339 1 37 Antal produktionsstartade bostäder 314 345 1 476 1 57 Antal bostäder i pågående produktion 2 777 3 59 3 71 Antal anställda 761 85 798 Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har ökat något under första kvartalet och utbudet av bostäder är lägre jämfört med samma period föregående år. För nya bostäder är utbudet i förhållande till långsiktig efterfrågan i Stockholmsområdet fortsatt lågt. Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder är fortsatt stor. Intresset för JMs projekt är stort. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen har ökat där antalet tecknade kontrakt och bokningsavtal under första kvartalet överstiger samtliga enskilda kvartal föregående år. Affärssegmentets intäkter minskade till 1 311 mkr (1 414) och rörelseresultatet uppgick till 247 mkr (244). Rörelsemarginalen ökade till 18,8 procent (17,3). De minskade intäkterna är ett resultat av färre antal bostäder i pågående produktion. Det begränsade kassaflödet beror främst på investeringar i exploateringsfastigheter. Totalt produktionsstartades under första kvartalet 282 bostäder i flerbostadshus i Botkyrka, Lidingö och Stockholm samt 32 småhus i Solna. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 1 15 bostäder förvärvats i Huddinge, Järfälla och Stockholm. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM BOSTAD STOCKHOLM % 5 25 1 5 KASSAFLÖDE JM BOSTAD STOCKHOLM 4 2 1 2 9 3 2 1 112 183 244 247 15 1 5 6 3-3 132 11 268 1 21 211 213-6 21 211 213 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

6 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 JM BOSTAD RIKS Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet. 213 /213 Intäkter 74 783 2 924 3 3 Rörelseresultat 54 59 226 231 Rörelsemarginal (%) 7,7 7,5 7,7 7,7 Genomsnittligt operativt kapital 1 55 1 49 Avkastning operativt kapital (%) 15, 15,5 Operativt kassaflöde 41 45 239 243 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 351 1 499 1 333 Antal disponibla byggrätter 9 4 9 9 2 Antal sålda bostäder 237 176 963 92 Antal produktionsstartade bostäder 187 153 813 779 Antal bostäder i pågående produktion 1 553 1 571 1 492 Antal anställda 52 571 538 Varav fastighetsförsäljningar 9-9 - Varav hyresrätter 64-64 - Utbudet av bostäder på samtliga delmarknader är något lägre än vid samma tid föregående år. Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har stigit något under första kvartalet förutom i Lund och Helsingborg där priserna sjunkit något. Intresset för JMs projekt är stort men kundernas beslutsprocess är fortsatt utdragen. Efterfrågan på JMs bostäder i Göteborg är god medan fortsatt svag efterfrågan råder i Malmö-/Lundområdet. Affärssegmentets intäkter minskade till 74 mkr (783) och rörelseresultatet uppgick till 54 mkr (59) inklusive fastighetsförsäljning om 9 mkr (-). Rörelsemarginalen ökade till 7,7 procent (7,5). Den förbättrade rörelsemarginalen är hänförlig till resultat från fastighetsförsäljning. Kassaflödet belastas av viss ökning av exploateringsfastigheter. Totalt produktionsstartades under första kvartalet 164 bostäder i flerbostadshus i Göteborg, Kungälv, Örebro och Västerås, varav 64 avser hyresrätter med Örebrobostäder AB som beställare, samt 23 småhus i Vellinge och Kungsbacka. Under första kvartalet har 237 bostäder sålts varav 64 avser hyresrätter som sålts till Örebrobostäder AB. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 3 bostäder förvärvats i Göteborgsområdet och Skåne. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM BOSTAD RIKS % 12 12 5 KASSAFLÖDE JM BOSTAD RIKS 1 1 4 8 6 4 34 68 59 54 8 6 4 3 2 1 122 46 45 41 2 2-1 21 211 213-2 21 211 213 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 7 JM UTLAND Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i Norge, Danmark, Finland och Belgien. I Norge bedrivs även entreprenadverksamhet i begränsad omfattning. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. 213 /213 Intäkter 576 66 3 68 3 152 Rörelseresultat 24 32 173 181 Rörelsemarginal (%) 4,2 4,8 5,6 5,7 Genomsnittligt operativt kapital 2 25 2 22 Avkastning operativt kapital (%) 7,8 8,2 Operativt kassaflöde 33 6 47 74 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 455 1 485 1 454 Bokfört värde projektfastigheter 32 51 69 Antal disponibla byggrätter 6 5 6 7 6 5 Antal sålda bostäder 132 143 732 743 Antal produktionsstartade bostäder 73 133 817 877 Antal bostäder i pågående produktion 1 42 1 156 1 425 Antal anställda 364 354 364 Varav fastighetsförsäljningar 2-2 - Affärssegmentets intäkter minskade till 576 mkr (66). Rörelseresultatet minskade till 24 mkr (3. Rörelsemarginalen minskade till 4,2 procent (4,8). De minskade intäkterna är främst ett resultat av färre produktionsstarter i kvartalet. Rörelseresultat och marginal försämras av negativt resultat i Finland och Danmark där antal bostäder i produktion har minskat. Kassaflödet under första kvartalet försämrades främst på grund av investeringar i exploateringsfastigheter. NORGE Efterfrågan på bostäder, såväl nyproducerade som på andrahandsmarknaden, har varit fortsatt god särskilt på JMs marknader Oslo, Stavanger och Bergen. Efterfrågan stärks av fortsatt befolkningsökning och hög efterfrågan på arbetskraft. Prisnivån på andrahandsmarknaden har ökat under det första kvartalet. Under första kvartalet har 19 bostäder (12 sålts och 36 bostäder (133) produktionsstartats. Produktionsstarterna utgörs av 17 bostäder i flerbostadshus i Oslo samt 19 småhus i Oslo, Vestfold och Rogaland. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 1 233 (898). Under första kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 113 bostäder förvärvats i Oslo, Rogaland och Bergen. Disponibla byggrätter motsvarar 4 8 bostäder (5 4). RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM UTLAND % 1 5 4 KASSAFLÖDE JM UTLAND 8 6 4 3 2 4 2-2 1 24 32 24 2 1-1 -2-75 25-6 -33-4 -2-4 -6-3 -8 21 211 213-4 -6 21 211 213 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

8 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 ÖVRIGA UTLANDSMARKNADER DANMARK Aktivitetsnivån på bostadsmarknaden i Köpenhamn är fortsatt låg. Fortsatt generell restriktiv kreditgivning från bankerna till bostadskunder motverkar den positiva effekten av låg räntenivå. Prisnivån på andrahandsmarknaden har under första kvartalet legat stabilt på en låg nivå. Under första kvartalet har 2 bostäder (3) sålts och bostäder () produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till (8). Inga förvärv eller produktionsstarter har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 7 bostäder (7). FINLAND Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingfors kvarstår på en stabil nivå. Kunderna är dock avvaktande och tiden till avslut är utsträckt. Prisnivån i huvudstadsregionen har varit stabil under inledningen av året. Under första kvartalet har 15 bostäder (6) sålts och bostäder () produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 35 (59). Inga förvärv eller produktionsstarter har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 6 bostäder (1). BELGIEN I Brysselregionen är aktiviteten på bostadsmarknaden och prisnivån fortsatt stabil. Under första kvartalet har 6 bostäder (1 sålts och 37 bostäder () produktionsstartats. Produktionsstarterna utgörs av 37 bostäder i flerbostadshus i Anderlecht. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 134 (119). Inga förvärv har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 4 bostäder (5).

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 9 JM FASTIGHETSUTVECKLING Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresbostäder, vårdboenden och kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. 213 /213 Intäkter 23 21 79 77 Rörelseresultat 11 1 73 83 Genomsnittligt operativt kapital 96 939 Avkastning operativt kapital (%) 7,6 8,8 Operativt kassaflöde 21 62 12 161 Bokfört värde exploateringsfastigheter 61 61 61 Bokfört värde projektfastigheter 874 874 864 Antal disponibla bostadsbyggrätter 7 Antal bostäder i pågående produktion 18 Antal anställda 17 19 16 Varav -fastighetsförsäljningar 1-1 -nedskrivning av projektfastighet - - 95 95 Avser hyresrätts- och vårdbostäder. Affärssegmentets intäkter uppgick till 23 mkr (2 varav hyresintäkter 18 mkr (18). Rörelseresultatet uppgick till 11 mkr (. Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 6 mkr (5). Resultatet från fastighetsförsäljningar uppgick till 1 mkr (-). Kassaflödet har belastats med investeringar om 21 mkr (66). Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgår uthyrningsgraden, för de kommersiella byggnader som ej ska rivas, till 86 procent. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla, uppgår uthyrningsgraden till 87 procent för de byggnader som ej ska rivas. Affärsegmentet disponerar cirka 7 bostadsbyggrätter varav huvuddelen är byggrätter för hyresrätter och en mindre del är för vårdbostäder. Produktionen av ett äldreboendeprojekt om 18 bostäder i Stora Sköndal, Stockholm pågår. Ett 15-årigt hyresavtal är tecknat med Stiftelsen Stora Sköndal med inflyttning i två etapper; hösten 213 respektive våren 214. 6 RÖRELSERESULTAT JM FASTIGHETSUTVECKLING 6 KASSAFLÖDE JM FASTIGHETSUTVECKLING 4 2 1 1 1 11 4 2-2 -4-6 -8-2 -26-71 -62-21 -1 21 211 213-4 21 211 213 Rörelseresultat per kvartal (mkr) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

1 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 JM PRODUKTION Inom affärssegmentet JM Produktion bedrivs byggproduktion åt externa och interna beställare inom Storstockholmsområdet. 213 /213 Intäkter 371 455 1 922 2 6 Rörelseresultat 12 14 69 71 Rörelsemarginal (%) 3,2 3,1 3,6 3,5 Operativt kassaflöde 6 17 15 38 Antal anställda 433 474 459 Varav internt 11 145 66 695 Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm är fortsatt god. Både bygg- och anläggningsmarknaden är stabil, dock konkurrerar många aktörer om uppdragen. Affärssegmentet har ett bra orderläge med ett stort antal projekt i pågående produktion. Affärssegmentets intäkter minskade till 371 mkr (455) och rörelseresultatet uppgick till 12 mkr (14). Rörelsemarginalen uppgick till 3,2 procent (3,. Kassaflödet belastas av tillfällig ökning av rörelsekapitalet. Affärssegmentet har under kvartalet erhållit ett antal uppdrag varav de största innebär produktion av ytterligare en kontorsbyggnad i Frösunda, Solna, åt Vasakronan, anläggningsarbeten för kommande spårarbeten i Rosersberg åt Trafikverket samt nyproduktion för kraftvärmeverk åt Fortum Värme i Värtan, Stockholm. Uppdrag har även erhållits för nyproduktion av en konceptförskola åt SISAB i Stockholm, med möjlighet till produktion av ytterligare nio konceptförskolor. De största pågående uppdragen är två deletapper av nya motorvägen E18 Hjulsta-Kista (Trafikverket), nyproduktion av kontorsbyggnad i Frösunda, Solna (Vasakronan) samverkansentreprenad för ombyggnad av skola i Stockholm (SISAB), ombyggnadsprojekt i centrala Stockholm (Praktikertjänst), tillbyggnad av bagagehantering på Arlanda (Swedavia) samt mark- och spårarbeten för tvärbanans utbyggnad i Bromma (Storstockholms Lokaltrafik). Därutöver pågår förberedande arbeten för ombyggnation av Slussen åt Stockholms stad. Affärssegmentet utför nyproduktion av flerbostadshus i Bromma samt exploateringsarbeten inom Dalénumområdet på Lidingö åt JM Bostad Stockholm. Dessutom pågår förlängning och färdigställande av kajer i Liljeholmsområdet. Vidare uppförs äldreboende i Stora Sköndal åt JM Fastighetsutveckling. RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL JM PRODUKTION % 5 8 2 KASSAFLÖDE JM PRODUKTION 4 3 6 15 1 2 1 14 13 14 12 4 2 5-5 -2-7 17-6 21 211 213-1 21 211 213 Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%) Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 11 KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 213 /213 Intäkter 2 698 2 987 12 191 12 48 Produktions- och driftkostnader 2 248 2 472 1 49 1 273 Bruttoresultat 45 515 2 142 2 27 Försäljnings- och administrationskostnader 183 186 735 738 Resultat av fastighetsförsäljning 21 21 Nedskrivning av fastigheter - - 95 95 Rörelseresultat 288 329 1 333 1 374 Finansiella intäkter och kostnader 15 13 58 56 Resultat före skatt 273 316 1 275 1 318 Skatter 65 89 333 357 Periodens resultat 28 227 942 961 Övrigt totalresultat Poster som kommer att omklassificeras till resultatet sdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 44 2 48 2 Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet Omvärdering av förmånsbestämda pensioner - - 62 62 Skatt hänförligt till övrigt totalresultat - - 1 1 Periodens totalresultat 164 229 833 898 Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 28 227 942 961 Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 164 229 833 898 Resultat per aktie före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare (kr) 2,6 2,7 11,5 11,7 Resultat per aktie efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare (kr) 2,6 2,7 11,5 11,6 Utestående antal aktier vid periodens slut 79 541 253 83 383 762 79 541 253 8 494 186 Genomsnittligt antal aktier före utspädning 8 128 812 83 383 714 81 65 3 82 414 682 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 8 93 985 84 528 522 82 469 586 83 298 832 av förmånsbestämda pensionsskulder har gjorts, se sidorna 19-2. Periodens resultat. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 213-3-31-3-31-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 243 312 254 Projektfastigheter 96 925 933 Exploateringsfastigheter 6 224 5 798 5 769 Andelar i bostadsrättsföreningar o. d. 327 168 214 Kortfristiga fordringar 1 96 1 86 1 911 Likvida medel 2 153 2 469 2 475 Summa omsättningstillgångar 11 516 11 22 11 32 Summa tillgångar 11 759 11 532 11 556 EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) Eget kapital 4 416 4 614 4 393 Långfristiga räntebärande skulder 35 34 296 Övriga långfristiga skulder 131 173 1 Långfristiga avsättningar 2 328 2 36 2 232 Summa långfristiga skulder 2 764 2 819 2 628 Kortfristiga räntebärande skulder 684 635 581 Övriga kortfristiga skulder 3 787 3 359 3 846 Kortfristiga avsättningar 18 15 18 Summa kortfristiga skulder 4 579 4 99 4 535 Summa eget kapital och skulder 11 759 11 532 11 556 Ställda säkerheter 548 438 486 Eventualförpliktelser 6 19 5 346 6 11 av förmånsbestämda pensionsskulder har gjorts, se sidorna 19-2. Varav fordringar fastighetsförsäljningar 42 3) Varav skulder fastighetsförvärv 947 548 748

12 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG Januari mars Helår 213 Ingående balans vid årets början 4 393 4 598 4 598 Effekt av ändrad redovisningsprincip, IAS 19-213 213 Summa totalresultat för perioden 164 229 898 Utdelning - - 542 Konvertering av konvertibellån 1 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev - - 1 Aktierelaterade ersättningar reglerade med egetkapitalinstrument - - Återköp av aktier 141-359 Utgående balans vid periodens slut 4 416 4 614 4 393 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG 213 /213 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital 68 191 1 2 1 125 Investering i exploateringsfastigheter m. m. 989 345 2 46 1 762 À conto betalning för exploateringsfastigheter m. m. 52 378 1 978 1 836 Investering i projektfastigheter 9 65 119 175 Försäljning av projektfastigheter 37-37 Förändring kortfristiga skulder/fordringar 64 157 176 45 Kassaflöde från den löpande verksamheten 39 2 668 979 Förvärv dotterbolag - - Övrigt investeringsverksamheten 2 2 Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 2 Upptagna lån 13 37 325 232 Amortering av skulder - 7 263 27 Återköp av aktier 141-5 359 Utdelning - - 542 542 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 11 3 98 939 Periodens kassaflöde 32 32 314 38 Likvida medel vid periodens slut 2 153 2 469 2 153 2 475 Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 391 134 997 74 Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 273 79 73 536 NYCKELTAL 213 /213 Rörelsemarginal 1,7 11, 1,9 11, Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital 21,4 23, Räntabilitet på eget kapital 2,9 21,9 Skuldsättningsgrad (ggr) - - - Soliditet 38 4 38 REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport för första kvartalet är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i årsredovisningen för sidorna 64-67. Från 1 januari 213 tillämpar JM den nya standarden IFRS 13 Värdering till verkligt värde samt ändringar i IAS 1 Utformning av finansiella rapporter och IAS 19 Ersättningar till anställda. Ändringarna i IAS 1 har påverkat presentationen av övrigt totalresultat och ändringarna i IAS 19 har påverkat redovisningen av förmånsbestämda pensioner som beskrivs på sidorna 19-2. Viss utökning av tilläggsupplysningar om finansiella instrument har tillkommit. I övrigt är redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 13 INTÄKTER PER LAND 213 /213 Sverige 2 299 2 528 9 753 9 982 Norge 516 576 2 684 2 744 Danmark 6 32 93 119 Finland 27 23 151 147 Belgien 27 29 14 142 JM Utland 177 21 63 654 Totalt 2 698 2 987 12 191 12 48 INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT 213 /213 JM Bostad Stockholm 1 311 1 414 5 488 5 591 JM Bostad Riks 74 783 2 924 3 3 JM Utland 576 66 3 68 3 152 JM Fastighetsutveckling 23 21 79 77 JM Produktion 371 455 1 922 2 6 Eliminering 11 145 66 695 Summa enligt segmentsredovisning 2 875 3 188 12 821 13 134 JM Utland 177 21 63 654 Totalt 2 698 2 987 12 191 12 48 RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT 213 /213 JM Bostad Stockholm 247 244 1 44 1 41 JM Bostad Riks 54 59 226 231 JM Utland 24 32 173 181 JM Fastighetsutveckling 11 1-73 83 JM Produktion 12 14 69 71 Koncerngemensamma kostnader 13 13 43 43 Summa enligt segmentsredovisning 335 337 1 396 1 398 JM Utland 47 8 63 24 Totalt 288 329 1 333 1 374 RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT % 213 /213 JM Bostad Stockholm 18,8 17,3 19, 18,6 JM Bostad Riks 7,7 7,5 7,7 7,7 JM Utland 4,2 4,8 5,6 5,7 JM Produktion 3,2 3,1 3,6 3,5 GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT April mars Helår /213 JM Bostad Stockholm 2 541 2 46 JM Bostad Riks 1 55 1 49 JM Utland 2 25 2 22 JM Fastighetsutveckling 96 939 AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT April mars Helår % /213 JM Bostad Stockholm 41,1 43,3 JM Bostad Riks 15, 15,5 JM Utland 7,8 8,2 JM Fastighetsutveckling 7,6 8,8 seffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning.

14 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT 213 /213 JM Bostad Stockholm 1 268 784 1 51 JM Bostad Riks 41 45 239 243 JM Utland 33 6 47 74 JM Fastighetsutveckling 21 62 12 161 JM Produktion 6 17 15 38 EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT Bokfört värde, mkr 213-3-31-3-31-12-31 JM Bostad Stockholm 3 3 2 753 2 94 JM Bostad Riks 1 351 1 499 1 333 JM Utland 1 455 1 485 1 454 JM Fastighetsutveckling 61 61 61 JM Produktion 57-17 Totalt 6 224 5 798 5 769 DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 213-3-31-3-31-12-31 JM Bostad Stockholm 11 2 11 5 1 9 JM Bostad Riks 9 4 9 9 2 JM Utland 6 5 6 7 6 5 JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) 7 Totalt 27 8 27 2 26 6 Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) JM Bostad Stockholm 8 2 7 2 7 4 JM Bostad Riks 5 7 5 8 5 7 JM Utland 4 3 4 6 4 3 JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) 3 Totalt 18 5 17 6 17 4 SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 213 /213 JM Bostad Stockholm 34 38 1 339 1 37 JM Bostad Riks 237 176 963 92 JM Utland 132 143 732 743 Totalt 79 627 3 34 2 952 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal 213 /213 JM Bostad Stockholm 314 345 1 476 1 57 JM Bostad Riks 187 153 813 779 JM Utland 73 133 817 877 Totalt 574 631 3 16 3 163 BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal 213-3-31-3-31-12-31 JM Bostad Stockholm 2 777 3 59 3 71 JM Bostad Riks 1 553 1 571 1 492 JM Utland 1 42 1 156 1 425 JM Fastighetsutveckling (hyresrätts- och vårdbostäder) 18 Totalt 5 84 5 786 5 988 PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr 213-3-31-3-31-12-31 Fastigheter under utveckling 63 738 587 Färdigställda hyresrätts- och vårdbostäder 266 13 123 Färdigställda kontorsfastigheter 37 57 223 Totalt 96 925 933

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 15 EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr 213 /213 Ingående balans vid periodens början 5 769 5 816 5 798 5 816 Nyanskaffningar 786 278 1 767 1 259 Överfört till produktion 241 299 1 242 1 3 Övrigt 9 3 99 6 Utgående balans vid periodens slut 6 224 5 798 6 224 5 769 MODERBOLAGET MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Januari mars Helår 213 Nettoomsättning 2 36 2 22 8 695 Produktions- och driftskostnader 1 648 1 817 7 59 Bruttoresultat 388 43 1 636 Försäljnings- och administrationskostnader 12 124 456 Resultat av fastighetsförsäljning - Nedskrivning av fastigheter - - 95 Rörelseresultat 268 279 1 85 Finansiella intäkter och kostnader 9 2 23 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 259 277 1 18 Bokslutsdispositioner - - 152 Resultat före skatt 259 277 956 Skatter 58 73 297 Periodens resultat 21 24 659 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 213-3-31-3-31-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar 1 293 1 214 1 217 Omsättningstillgångar 8 834 9 248 9 226 Summa tillgångar 1 127 1 462 1 443 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 194 3 569 3 134 Obeskattade reserver 1 313 1 92 1 313 Avsättningar 856 922 842 Långfristiga skulder 26 28 2 Kortfristiga skulder 4 558 4 599 4 954 Summa eget kapital och skulder 1 127 1 462 1 443 Ställda säkerheter 169 169 169 Eventualförpliktelser 6 746 6 23 6 729 Investeringar i fastigheter uppgick till 89 mkr (24).

16 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 Stockholm den 25 April 213 JM AB (publ) Johan Skoglund Verkställande direktör Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT 211 21 29 28 Intäkter 12 48 12 1 9 136 9 62 12 229 Rörelseresultat 1 374 1 513 97 646 1 83 Resultat före skatt 1 318 1 463 84 529 1 52 Balansomslutning 11 556 11 296 9 893 9 887 1 55 Kassaflöde från den löpande verksamheten 979 733 42 1 124 11 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) 667 97 73 189 842 Rörelsemarginal (%) 11, 12,6 9,9 6,7 8,9 Räntabilitet på eget kapital (%) 2,7 24,5 15,7 1,6 22,9 Soliditet (%) 38 41 4 37 32 Resultat per aktie (kr) 11,7 12,5 7,1 4,4 9,5 Utdelning per aktie (kr) 6,75 6,5 4,5 2,5 Antal disponibla byggrätter 26 6 27 2 27 5 27 9 31 Antal sålda bostäder 2 952 3 112 3 276 3 291 1 871 Antal produktionsstartade bostäder 3 163 3 629 3 44 2 15 1 829 Antal bostäder i pågående produktion 5 988 6 41 5 431 3 744 5 118 Räkenskapsår 28 och tidigare är ej omräknat enligt IFRIC 15. Styrelsens förslag.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 17 KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT 213 RESULTATRÄKNING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 2 698 3 439 3 18 2 946 2 987 Produktions- och driftkostnader 2 248 2 8 2 598 2 43 2 472 Bruttoresultat 45 639 51 543 515 Försäljnings- och administrationskostnader 183 18 151 221 186 Resultat av fastighetsförsäljning 21 - - - Nedskrivning av fastigheter - 95 - - - Rörelseresultat 288 364 359 322 329 Finansiella intäkter och kostnader 15 14 17 12 13 Resultat före skatt 273 35 342 31 316 Skatter 65 91 94 83 89 Periodens resultat 28 259 248 227 227 BALANSRÄKNING 3-31 12-31 9-3 6-3 3-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 243 254 296 311 312 Projektfastigheter 96 933 1 984 925 Exploateringsfastigheter 6 224 5 769 5 722 5 939 5 798 Andelar i bostadsrättsföreningar m. m. 327 214 193 147 168 Kortfristiga fordringar 1 96 1 911 1 889 2 154 1 86 Likvida medel 2 153 2 475 2 22 1 767 2 469 Summa omsättningstillgångar 11 516 11 32 1 826 1 991 11 22 Summa tillgångar 11 759 11 556 11 122 11 32 11 532 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 416 4 393 4 281 4 178 4 614 Långfristiga räntebärande skulder 35 296 293 332 34 Övriga långfristiga skulder 131 1 19 163 173 Långfristiga avsättningar 2 328 2 232 2 346 2 326 2 36 Summa långfristiga skulder 2 764 2 628 2 748 2 821 2 819 Kortfristiga räntebärande skulder 684 581 688 742 635 Övriga kortfristiga skulder 3 787 3 846 3 3 3 46 3 359 Kortfristiga avsättningar 18 18 15 11 15 Summa kortfristiga skulder 4 579 4 535 4 93 4 33 4 99 Summa eget kapital och skulder 11 759 11 556 11 122 11 32 11 532 KASSAFLÖDESANALYS Kv. 1 Kv.4 Kv. 3 Kv.2 Kv.1 Från den löpande verksamheten 39 675 442 14 2 Från investeringsverksamheten 2 Från finansieringsverksamheten 11 225 184 56 3 Summa periodens kassaflöde 32 45 258 72 32 Likvida medel vid periodens slut 2 153 2 475 2 22 1 767 2 469 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN Kv. 1 Kv.4 Kv. 3 Kv.2 Kv.1 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens början 667 171 168 643 737 Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran 442 496 339 811 94 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran( ) vid periodens slut 225 667 171 168 643 EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Bokfört värde vid periodens början 5 769 5 722 5 939 5 798 5 816 Nyanskaffningar 786 521 153 37 278 Överfört till produktion 241 53 336 162 299 Övrigt 9 29 34 4 3 Bokfört värde vid periodens slut 6 224 5 769 5 722 5 939 5 798 NYCKELTAL Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Rörelsemarginal (%) 1,7 1,6 11,6 1,9 11, Skuldsättningsgrad (ggr) - - - - - Soliditet (%) 38 38 39 37 4 Resultat per aktie (kr) 2,6 3,2 3, 2,7 2,7 Antal disponibla byggrätter 27 8 26 6 27 6 27 7 27 2 Antal sålda bostäder 79 1 6 611 654 627 Antal produktionsstartade bostäder 574 998 759 775 631 Antal bostäder i pågående produktion 5 84 5 988 5 986 5 769 5 786

18 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT 213 JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 1 311 1 465 1 336 1 376 1 414 Rörelseresultat 247 39 249 239 244 Rörelsemarginal (%) 18,8 21,1 18,6 17,4 17,3 Genomsnittligt operativt kapital 2 541 2 46 2 366 2 394 2 349 Avkastning operativt kapital (%) 41,1 43,3 45,3 45,2 46,4 Operativt kassaflöde 1 378 194 211 268 Bokfört värde exploateringsfastigheter 3 3 2 94 2 544 2 741 2 753 Antal disponibla byggrätter 11 2 1 9 11 1 11 5 11 5 Antal sålda bostäder 34 474 273 252 38 Antal produktionsstartade bostäder 314 344 451 367 345 Antal bostäder i pågående produktion 2 777 3 71 3 167 3 32 3 59 JM BOSTAD RIKS Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 74 818 612 79 783 Rörelseresultat 54 66 46 6 59 Rörelsemarginal (%) 7,7 8,1 7,5 7,6 7,5 Genomsnittligt operativt kapital 1 55 1 49 1 467 1 487 1 485 Avkastning operativt kapital (%) 15, 15,5 16,4 17,7 19,7 Operativt kassaflöde 41 19 213 4 45 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 351 1 333 1 421 1 465 1 499 Antal disponibla byggrätter 9 4 9 2 9 4 9 5 9 Antal sålda bostäder 237 292 23 231 176 Antal produktionsstartade bostäder 3) 187 25 166 21 153 Antal bostäder i pågående produktion 3) 1 553 1 492 1 668 1 533 1 571 Varav fastighetsförsäljningar 9 - - - - 3) Varav hyresrätter 64 - - - - JM UTLAND Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 576 1 151 645 696 66 Rörelseresultat 24 74 41 34 32 Rörelsemarginal (%) 4,2 6,4 6,4 4,9 4,8 Genomsnittligt operativt kapital 2 25 2 22 2 188 2 72 1 924 Avkastning operativt kapital (%) 7,8 8,2 8, 8,3 8,7 Operativt kassaflöde 33 193 98 211 6 Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 455 1 454 1 678 1 654 1 485 Bokfört värde projektfastigheter 32 69 73 74 51 Antal disponibla byggrätter 6 5 6 5 7 1 6 7 6 7 Antal sålda bostäder 132 294 135 171 143 Antal produktionsstartade bostäder 73 44 142 198 133 Antal bostäder i pågående produktion 1 42 1 425 1 151 1 24 1 156 Varav fastighetsförsäljningar 2 - - - - JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 23 21 17 18 21 Rörelseresultat 11 9 4 2 1 Genomsnittligt operativt kapital 96 939 922 893 864 Avkastning operativt kapital (%) 7,6 8,8,7,4 1,7 Operativt kassaflöde 21 5 12 37 62 Bokfört värde exploateringsfastigheter 61 61 61 61 61 Bokfört värde projektfastigheter 874 864 927 91 874 Antal disponibla byggrätter 7 Antal bostäder i pågående produktion 18 Varav -fastighetsförsäljningar 1 - - - -nedskrivning av projektfastighet - 95 - - - JM PRODUKTION Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 371 578 463 51 455 Rörelseresultat 12 28 14 15 14 Rörelsemarginal (%) 3,2 4,8 3, 2,9 3,1 Operativt kassaflöde 6 39 5 23 17 JM ÖVRIGT Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter (eliminering) 11 233 135 182 145 Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) 13 8 9 13 13 OMRÄKNING JM UTLAND Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Intäkter 177 361 17 262 21 Rörelseresultat 47 15 14 15 8 Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 19 KONCERNEN EFFEKTER AV ÖVERGÅNG I ÅRS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING ENLIGT IAS 19 Från och med den 1 januari 213 tillämpas ändringar i redovisningen av förmånsbestämda pensionsplaner enligt IAS 19. Det beräknade värdet av JMs pensionsförpliktelser redovisas fullt ut som skuld i koncernens balansräkning och övergången har en negativ effekt på koncernens eget kapital. Se omräkning av helår och respektive kvartal i tabellerna nedan. RESULTATRÄKNING Jan dec Jan dec Årets resultat 961-961 Övrigt totalresultat Aktuariella vinster/förluster inklusive särskild löneskatt och uppskjuten skatt - 61 61 sdifferenser 2-2 Årets totalresultat 959 61 898 BALANSRÄKNING -12-31 TILLGÅNGAR -12-31 211-12-31-1-1 Anläggningstillgångar 254-254 315-315 Omsättningstillgångar 11 32-11 32 1 981-1 981 Summa tillgångar 11 556-11 556 11 296-11 296 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 667 274 4 393 4 598 213 4 385 Långfristiga räntebärande skulder 296-296 293-293 Övriga långfristiga skulder 1-1 172-172 Långfristiga avsättningar 2 26 26 2 232 2 123 157 2 28 Summa långfristiga skulder 2 422 26 2 628 2 588 157 2 745 Kortfristiga räntebärande skulder 581-581 566-566 Övriga kortfristiga skulder 3 778 68 3 846 3 44 56 3 496 Kortfristiga avsättningar 18-18 14-14 Summa kortfristiga skulder 4 467 68 4 535 4 11 56 4 166 Summa eget kapital och skulder 11 556-11 556 11 296-11 296 Varav avsättningar för pensioner 283 233 Varav uppskjuten skatteskuld 77 76 Långfristiga avsättningar 26 157 Avser särskild löneskatt, 24,26 % av förändring avsättning för pensioner. FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL Jan dec Jan dec Ingående balans vid årets början 4 598-4 598 Effekt av ändrad redovisningsprincip, IAS 19-213 213 Summa totalresultat för året 959 61 898 Utdelning 542-542 Konvertering konvertibellån 1-1 Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev 1-1 Aktierelaterade ersättningar reglerade med egetkapitalinstrument - Återköp av aktier 359-359 Utgående balans vid årets slut 4 667 274 4 393 RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN Jan dec Jan dec Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) vid periodens början 97 233 737 Förändring räntebärande nettoskuld/fordran 2 5 7 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) vid årets slut 95 283 667 NYCKELTAL -12-31 -12-31 211-12-31-1-1 Soliditet (%) 4 38 41 39

2 JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 KONCERNEN EFFEKTER AV ÖVERGÅNG I ÅRS RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING ENLIGT IAS 19 Från och med den 1 januari 213 tillämpas ändringar i redovisningen av förmånsbestämda pensionsplaner enligt IAS 19. Det beräknade värdet av JMs pensionsförpliktelser redovisas fullt ut som skuld i koncernens balansräkning och övergången har en negativ effekt på koncernens eget kapital. Se omräkning av helår och respektive kvartal i tabellerna nedan. KVARTALSÖVERSIKT RESULTATRÄKNING Kv. 4 Kv. 4 Kv.3 Kv. 3 Kv.2 Kv. 2 Kv.1 Kv. 1 Periodens resultat 259-259 248-248 227-227 227-227 Övrigt totalresultat Aktuariella vinster/förluster inklusive särskild löneskatt och uppskjuten skatt - 61 61 - - - - - - - - - sdifferenser 2-2 23-23 1-1 2-2 Periodens totalresultat 279 61 218 225-225 226-226 229-229 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR - 12-31 12-31 - 9-3 9-3 - 6-3 6-3 - 3-31 3-31 Anläggningstillgångar 254-254 296-296 311-311 312-312 Omsättnings tillgångar 11 32-11 32 1 826-1 826 1 991-1 991 11 22-11 22 Summa tillgångar 11 556-11 556 11 122-11 122 11 32-11 32 11 532-11 532 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 667 274 4 393 4 494 213 4 281 4 391 213 4 178 4 827 213 4 614 Långfristiga räntebärande skulder 296-296 293-293 332-332 34-34 Övriga långfristiga skulder 1-1 19-19 163-163 173-173 Långfristiga avsättningar 2 26 26 2 232 2 189 157 2 346 2 169 157 2 326 2 149 157 2 36 Summa långfristiga skulder 2 422 26 2 628 2 591 157 2 748 2 664 157 2 821 2 662 157 2 819 Kortfristiga räntebärande skulder 581-581 688-688 742-742 635-635 Övriga kortfristiga skulder 3 778 68 3 846 3 244 56 3 3 3 44 56 3 46 3 33 56 3 359 Kortfristiga avsättningar 18-18 15-15 11-11 15-15 Summa kortfristiga skulder 4 467 68 4 535 4 37 56 4 93 4 247 56 4 33 4 43 56 4 99 Summa eget kapital och skulder 11 556-11 556 11 122-11 122 11 32-11 32 11 532-11 532 Varav avsättningar för pensioner 283 233 233 233 Varav uppskjuten skatteskuld 77 76 76 76 Långfristiga avsättningar 26 157 157 157 Avser särskild löneskatt, 24,26 % av förändring avsättning för pensioner. RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ FORDRAN Kv. 4 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 1 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) vid periodens början 44 233 171 65 233 168 876 233 643 97 233 737 Förändring räntebärande nettoskuld/fordran 546 5 496 339-339 811-811 94-94 Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran ( ) vid periodens slut 95 283 667 44 233 171 65 233 168 876 233 643 NYCKELTAL Kv. 4 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 1 Soliditet (%) 4 38 4 39 39 37 42 4

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 213 21 KORT OM JM AFFÄRSIDÉ Att utveckla attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden. VISION JM skapar hus att trivas i. VERKSAMHET JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitetsoch miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 2 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY Rörelsemarginalen ska uppgå till 1 procent, varav resultat från fastighetsförsäljningar 1-2 procent. Den synliga soliditeten bör uppgå till 35 procent över en konjunkturcykel. Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksamhetens resultatutveckling och ska över en konjunkturcykel i snitt utgöra 5 procent av koncernens resultat efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig del i JMs projektutveckling och inkluderas i utdelningsberäkningen. OFFENTLIGGÖRANDE Informationen i denna delårsrapport är sådan som JM ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande kl. 14: den 25 april 213. FÖR MER INFORMATION KONTAKTA: Claes Magnus Åkesson, CFO, IR-ansvarig Tel. 8-782 89 71 Johan Skoglund, VD och koncernchef Tel. 8-782 87 ÖVRIG INFORMATION KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN 17 Juli 213 Delårsrapport januari-juni 213 24 oktober 213 Delårsrapport januari-september 213 12 februari 214 Bokslutskommuniké 213 PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL 1 213-3-27 JM förvärvar fastighet i Bromma, Stockholm 213-3-25 Kallelse till JMs årsstämma den 25 april 213 213-3-22 JMs styrelse föreslår konvertibel- och teckningsoptionsprogram samt minskning av aktiekapitalet 213-3-18 Anders Stålhammar ny kommunikationschef i JM 213-3-7 JM köper och säljer äldreboende i Malmö 213-2-21 JM har de nöjdaste kunderna igen 213-2-12 Bokslutskommuniké 213-1-31 Utbyte av konvertibler och optioner mot aktier i JM AB (publ) 213-1-29 Valberedningens för JM AB förslag vid årsstämman 213 avseende ordförande och styrelseledamöter 213-1-11 JM utvecklar 4 nya bostäder i Huddinge JMs årsredovisningar finns tillgängliga på www.jm.se/investerare

JM AB (publ) Postadress 169 82 Stockholm Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna Telefon 8-782 87 Telefax 8-782 86 Org. nr. 55645-213 Internet www.jm.se