Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Trollberget i Järfälla Org.nr: 713200-0956 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
org.nr 713200-0956 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Lädersättra 1:21, 1:22, 1:23, 1:24 och 1:25 i Järfälla kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1967. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 29 969 m 2. Taxeringsvärdet är 221 788 tkr, varav byggnadsvärdet är 156 629 tkr och markvärdet 65 159 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam AB. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar och skadeståndsgaranti. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 294 23 088 Lokaler (inkl. förråd) 48 730 Garage 62 1 280 Bilplatser 93 Summa 497 25 098 Föreningen har 3 st kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätträtt (543 m 2 ). Föreningen disponerar därutöver en lokal som samlingslokal/styrelserum (110 m 2 ). Övriga lokaler avser förråd. Fastighetsadresser Askungevägen 3 17 (udda nummer) Lädersättravägen 93 109 (udda nummer) Sopsugssamfällighet Föreningen är delägare och medlem i Sagoängen-Trollbergets Samfällighetsförening (org.nr 716417-1774). Föreningen har ett andelstal på 44,9 % i samfälligheten, vars ändamål är att driva sopsuganläggningen för medlemmarna. HSB Brf Sagoängen i Järfälla har ett andelstal på 55,1 % i samfälligheten. Förvaltning Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Förvaltare har varit Rolf Björinder. Städning har under året utförts av Samhall. Trädgårdsskötsel av den yttre miljön har ombesörjts av JE-Mark.
org.nr 713200-0956 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Ing-Marie Hagberg Ordförande Jörgen Englund (avgick okt -13) Aleksandra Eriksson Vice ordförande Gunnar Rettig Mikael Kraus Sekreterare Shikofeh Ghobadi Hassan Saraj Miljöansvarig Rolf Björinder HSB representant Avgående styrelseledamöter Aleksandra Eriksson Hassan Saraj Avgående styrelsesuppleanter Fyllnadsval för Jörgen Gunnar Rettig Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Ing-Marie Hagberg, Aleksandra Eriksson, Mikael Kraus och Rolf Björinder, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Hampus Falck Revisorsuppleant Thord Hägglund samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Agnetha Svärd Lisbeth Tanttu Stefan Felczak Gunnel Landin Sammankallande HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Ordinarie Suppleant Ing-Marie Hagberg Mikael Kraus Aleksandra Eriksson Hassan Saraj Representation Sagoängen-Trollbergets samfällighetsförenings styrelse Ordinarie Suppleant Ing-Marie Hagberg Jörgen Englund (avgick okt-13) Aleksandra Eriksson
org.nr 713200-0956 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 16 111 15 480 14 158 12 920 13 025 Rörelseresultat, tkr 3 429 4 689 4 094 2 600 3 597 Årets resultat, tkr 1 172 3 206 2 848 1 319 2 286 Balansomslutning, tkr 135 921 91 692 54 921 51 985 50 597 Belåning, kr/kvm 3 968 2 353 1 190 1 215 1 242 Avgifts- & hyresbortfall, % 1,0 0,73 0,22 0,31 0,25 Fond för yttre underhåll, tkr 6 691 5 873 5 181 4 343 3 397 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 678 647 588 534 534 Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skatteskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Momsen utgör därför en kostnad för föreningen. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2013-05-07 i Kallhälls Folkets Hus. På stämman deltog 45 st röstberättigade medlemmar, varav 2 st med fullmakt. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 366 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2013 hållit 11 st protokollförda sammanträden. Årlig besiktning Besiktning av föreningens egendom har under året utförts av fastighetsförvaltaren. Överlåtelser Av föreningens 294 bostadslägenheter har 32 st överlåtits under året, varav 2 st vid gåva/arv och resterande vid försäljning. Föregående år uppgick antalet överlåtelser till 31 st, varav 6 st i gåva/arv. Bredband och kabel-tv Föreningen är ansluten till ComHem AB och Bredbandsbolaget. Renoveringar Stambytet som pågått över två år blev som planerat klart i december 2013. Medlemmarna har numera en enhetsmätning av elen. Tidigare renoveringar: Fasader 2006 Balkonger 2006 Fönster 2006 Målning trapphus och belysning 2006 Renovering yttre miljö 2007 Undercentral 2012 Stambyte 2013
org.nr 713200-0956 Framtida utveckling Budget för 2014 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 3 577 744 kr. Beräknad överföring till yttre underhållsfond enligt föreningens underhållsplan uppgår till 1 500 000 kr och beräknat uttag uppgår till 3 702 000 kr. Enligt styrelsens beslut sker en höjning av årsavgifter för bostadsrättslägenheter och övriga lokaler och bilplatser med 5 % för år 2014. Framtida underhåll / Underhållsplan Nästa planerade underhåll är att kontrollera och åtgärda eventuella brister på Lädersättravägens takduk, då flera boende som har sina lägenheter högst upp haft flera vattenskador där fukt och väta trängt in genom yttertaket. Detta underhåll ligger med i underhållsplanen. Ändrade redovisningsprinciper Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder sannolikt ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K- regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Årets resultat Tidigare års balanserade resultat 12 825 068 Årets resultat 1 172 073 13 997 141 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 13 997 141 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -1 376 000 Balanserat resultat efter disposition 12 621 141 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2013-12-31 6 691 287 Årets förändring 1 376 000 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2014 8 067 287 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 713200-0956 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 16 110 946 15 480 431 Fastighetskostnader Drift Not 2-8 846 798-8 508 393 Planerat underhåll 0-181 250 Fastighetsskatt -393 620-456 330 Avskrivningar Not 3-3 441 066-1 645 618 Summa fastighetskostnader -12 681 484-10 791 591 Rörelseresultat 3 429 462 4 688 840 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 4 590 18 028 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-2 261 979-1 501 226 Summa finansiella poster -2 257 389-1 483 198 Årets resultat 1 172 073 3 205 641
Org.nr: 713200-0956 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 130 791 916 44 395 604 Mark 1 830 705 1 830 705 Markanläggningar Not 7 1 104 690 1 169 672 Pågående byggnation Not 8 0 41 220 653 Summa anläggningstillgångar 133 727 311 88 616 634 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 4 318 15 446 Avräkningskonto HSB 1 879 126 1 001 680 Övriga fordringar Not 9 38 178 135 462 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 232 714 286 326 2 154 336 1 438 914 Kassa och bank Not 11 39 132 1 636 213 Summa omsättningstillgångar 2 193 467 3 075 127 Summa tillgångar 135 920 778 91 691 761
Org.nr: 713200-0956 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Insatser 3 899 400 3 899 400 Fond för yttre underhåll 6 691 287 5 872 537 10 590 687 9 771 937 Fritt eget kapital Balanserat resultat 12 825 068 10 438 177 Årets resultat 1 172 073 3 205 641 13 997 141 13 643 818 Summa eget kapital 24 587 828 23 415 755 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 87 832 779 48 511 199 Övriga långfristiga skulder Not 14 11 090 746 9 870 167 98 923 525 58 381 366 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 678 420 678 420 Leverantörsskulder 8 783 141 6 980 075 Skatteskulder 0 42 000 Fond för inre underhåll 848 886 891 450 Övriga kortfristiga skulder Not 16 52 750 52 753 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 2 046 229 1 249 942 12 409 426 9 894 640 Summa skulder 111 332 951 68 276 006 Summa eget kapital och skulder 135 920 778 91 691 761 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 18 110 043 500 70 043 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 713200-0956 Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 1 172 073 3 205 641 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 3 441 066 1 645 618 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 4 613 139 4 851 259 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 162 024-26 208 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 2 514 786 4 373 434 Kassaflöde från löpande verksamhet 7 289 949 9 198 486 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -48 551 743-39 651 726 Kassaflöde från investeringsverksamhet -48 551 743-39 651 726 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder 40 542 159 29 191 747 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 40 542 159 29 191 747 Årets kassaflöde -719 635-1 261 493 Likvida medel vid årets början 2 637 893 3 899 386 Likvida medel vid årets slut 1 918 258 2 637 893 Likvida medel Avräkningskonto HSB 1 879 126 1 001 680 Kassa och bank 39 132 1 636 213 Summa likvida medel 1 918 257 2 637 893
Org.nr: 713200-0956 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Ombyggnader, fasader Rak 40 2045 Ombyggnader, asfaltering Rak 25 2031 Ombyggnader, undercentral Rak 20 2031 Markanläggningar Rak 20 2030 Stambyte Rak 50 2062 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 210 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 79 250 76 000 Mötesarvoden 50 800 51 100 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 0 1 143 Arvode föreningsvald revisor 7 500 7 500 Övriga arvoden och ersättningar 5 600 3 000 Utbildning 3 375 0 Sociala kostnader 34 601 34 600 Summa 181 126 173 343 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Org.nr: 713200-0956 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 15 666 504 14 928 517 Hyresintäkter lokaler 339 784 351 467 Hyresintäkter garage och p-platser 331 415 331 415 Övriga intäkter 18 413 61 567 Brutto 16 356 116 15 672 966 Avsatt till inre fond -78 600-78 600 Avgiftsbortfall bostäder 0-7 873 Hyresbortfall lokaler -146 120-62 542 Hyresbortfall garage och p-platser -20 450-27 158 Övriga intäktsbortfall 0-16 362 16 110 946 15 480 431 Drift Fastighetsskötsel 1 109 201 1 109 646 Löpande underhåll 612 119 649 625 El 1 350 916 815 113 El vidaredebitering (9 månader) -256 830 0 Uppvärmning 2 732 213 2 715 719 Vatten 631 990 688 809 Sophämtning 609 393 495 547 Fastighetsförsäkring 164 463 179 964 Städning 380 616 369 906 Förvaltningskostnader 701 155 703 502 Extern revision 18 938 18 150 Personalkostnader 181 126 173 343 Övrig drift 611 498 589 069 8 846 798 8 508 393 Avskrivningar Om- och tillbyggnad 3 376 084 1 580 636 Markanläggningar 64 982 64 982 3 441 066 1 645 618 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 710 1 176 Ränteintäkter skattekonto 447 599 Ränteintäkter bankkonto 2 918 15 524 Övriga ränteintäkter 515 729 4 590 18 028 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 2 261 582 1 495 115 Övriga räntekostnader 397 6 111 2 261 979 1 501 226
Org.nr: 713200-0956 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 24 769 295 24 769 295 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 769 295 24 769 295 Ingående ackumulerade avskrivningar -24 769 295-24 769 295 Utgående avskrivningar -24 769 295-24 769 295 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 56 924 006 50 738 495 Årets investeringar 89 772 396 6 185 511 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 146 696 402 56 924 006 Ingående ackumulerade avskrivningar -12 528 402-10 947 766 Årets avskrivningar -3 376 084-1 580 636 Utgående avskrivningar -15 904 486-12 528 402 Bokfört värde ombyggnader 130 791 916 44 395 604 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 130 791 916 44 395 604 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 155 000 000 118 000 000 Byggnad - lokaler 1 629 000 3 149 000 156 629 000 121 149 000 Mark - bostäder 63 000 000 51 000 000 Mark - lokaler 2 159 000 2 273 000 65 159 000 53 273 000 Taxvärde totalt 221 788 000 174 422 000 Not 7 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 1 299 636 1 299 636 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 299 636 1 299 636 Ingående ackumulerade avskrivningar -129 964-64 982 Årets avskrivningar -64 982-64 982 Utgående avskrivningar -194 946-129 964 Bokfört värde 1 104 690 1 169 672 Not 8 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 41 220 653 7 754 438 Årets anskaffningar 48 551 743 27 280 704 Överfört till ombyggnad -89 772 396 6 185 511 Bokfört värde pågående byggnation 0 41 220 653
Org.nr: 713200-0956 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 23 013 0 Skattekonto 12 020 126 662 Övriga fordringar 3 145 8 800 38 178 135 462 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 183 713 164 463 Kabel-Tv 49 001 47 947 Övrigt 0 73 916 232 714 286 326 Kassa och bank Bankkonto 38 685 1 635 767 Bankkonto 447 447 39 132 1 636 213 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 3 899 400 5 872 537 10 438 177 3 205 641 Vinstdisp enl. stämmobeslut 818 750 2 386 891-3 205 641 Årets resultat 1 172 073 Belopp vid årets slut 3 899 400 6 691 287 12 825 068 1 172 073 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea 3978 84 13722 2,85% 2016-04-20 8 300 000 200 000 Nordea 3978 84 67555 4,75% 2015-01-21 8 265 000 190 000 Nordea 39788572944 4,55% 2014-02-19 11 946 199 288 420 Stadshypotek 884258 2,38% 2014-03-05 20 000 000 0 Stadshypotek 925280 2,74% 2016-03-30 20 000 000 0 Stadshypotek 955538 2,38% 2014-03-06 20 000 000 0 88 511 199 678 420 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2013-12-31 87 832 779 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 85 119 099 Not 14 Not 15 Not 16 Not 17 Övriga långfristiga skulder Checkkredit Handelsbanken (Limit 20 000 000 kr) 11 090 746 9 870 167 11 090 746 9 870 167 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 678 420 678 420 Övriga kortfristiga skulder Arbetsgivaravgifter 0 3 Övriga kortfristiga skulder 52 750 52 750 52 750 52 753 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 975 346 916 641 Upplupna räntekostnader 303 100 192 837 Upplupen el 162 947 0 Upplupen värme 298 718 0 Fakturor BTH Bygg stambyte 203 813 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 102 305 140 464 2 046 229 1 249 942
Org.nr: 713200-0956 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 18 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 110 043 500 70 043 500 Varav i eget förvar 0 0 110 043 500 70 043 500 Järfälla 2014-03-12 Ing-Marie Hagberg Aleksandra Eriksson Hassan Saraj Mikael Kraus Rolf Björinder Vår revisionsberättelse har 2014-04-07 avgivits beträffande denna årsredovisning Hampus Falck Av stämman vald revisor Joakim Mattsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Trollberget, org.nr. 713200-0956 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Trollberget för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Trollberget för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla 2014-04-07 Hampus Falck Av föreningen vald revisor Joakim Mattsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Räntekostnader -15% Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Avskrivningar -23% Drift -59% Fördelning driftkostnader År 2013 År 2012 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0