Inflytt från: Höst/vinter 2017 Välkommen till ett av Linköpings nyaste bostadsområde HRVESTD Kedjehus Kv Nässelblomman 2 Tomt 400 540 m² Fristående hus Kv Nässelfröet 2 Tomt 365 520 m²
Närhet till allt du behöver I södra delen av Linköping, ett stenkast från Östenssons livsmedelsbutik vid rokindsleden, växer just nu Harvestad fram. Ett helt nytt bostadsområde på tryggt men nära avstånd från den trafikerade vägen in till city och med den grönskande skogen som närmsta granne. Här har familj efter familj redan flyttat in och funnit sin fasta punkt i tillvaron. Nu gör vi plats för fler. I områdets bortre del, mot den lugna skogen, planerar Calmstad att uppföra elva kedjehus och tio friliggande villor om vardera 121 kvm. Samtliga i två plan med öppen yteffektiv planlösning, trevlig tomt, egen parkering och. Hemtrevlig bykänsla Nybyggarkänslan är påfallande för den som gör ett besök i Harvestad. llt är nytt, vartenda hus, gata, lyktstolpe och brevlåda andas fräschör. Själlöst? Nej inte det minsta, byggnationen har planerats med stor omsorg och erbjuder en variation som ger området karaktär. Här finns allt från friliggande villor, radhus och kedjehus till trevånings flerfamiljshus och seniorboenden. I olika färger och former ligger de smakfullt utspridda kring smågator, lekplatser och grönytor och skapar en hemtrevlig bykänsla där människor trivs. 2 3
Det smidiga livet Från Harvestad har du cirka 15 minuters bilresa till stan och längs med vägen finner du all tänkbar service du och din familj behöver för en smidig vardag. ara två kilometer från ditt nya hem finns t ex Ekholmens centrum med bl a apotek, bibliotek, postombud, tandvård, vårdcentral, frisör, mat- och klädbutiker. Vill du shoppa dina matvaror på närmare håll finns Östenssons välsorterade butik precis vid infarten till ditt bostadsområde. I din direkta närhet hittar du dessutom bilprovning, trädgårds handel, byggvaruhus och Ullstämma åter vinningscentral. Ur barnens perspektiv arnen i Harvestad behöver aldrig ha långt till skolan. Nybyggda Harvestadsskolan har plats för omkring 350 elever i åldrarna förskoleklass till årskurs sex och är på många sätt bostadsområdets nav, i alla fall ur barnens perspektiv. De dröjer sig gärna kvar lite extra på den rymliga skolgården tillsammans med sina kompisar från området. För fritidsaktiviteter med familjen erbjuder givetvis den närliggande skogen alla möjligheter till friluftsliv, motion och utflykter. Fotbollsplanerna vid Pema rena, den lantliga idyllen Landeryds hembygdspark och de tre 12 13 14 15 1 16 Kv Nässelblomman 2 tomtstorlek ca 400-540 m² lokalgata 2 17 3 4 5 uppsamlingsgata 18 19 20 Kv Nässelfröet 2 tomtstorlek ca 365-520 m² 6 lokalgata 21 7 8 9 10 11 välskötta golfbanorna vid Landeryds golfklubb är ytterligare exempel som bidrar till det goda livet i Harvestad. SITUTIONSPLN 1:1000-2016-06-17 Välkommen att flytta in! 4 5
Hustyp: Fasadtyp: oyta: Tomtstorlek: Kedjehus i två plan Stående träpanel ca 139 kvm 400 540 kvm 3 2 1 4 6 5 7 10 9 8 11 Eken Område D sop ENTRÉPLN ST tyst uteplats entré med plats för tvätt FV FTX K F kök vardagsrum kamin ugn tvätt klk T ~84,5 + 33,5 = 118m² O~68,6m² I ~29,0m² - KÖK - VRDSRUM - SOVRUM ( arbetsrum/ större vardagsrum) - WC/DUSCH ( plats för kombimaskin) ÅRDSMILJÖ Kv Nässelblomman 2 Yteffektiva kedjehus uteplats frd ÅRDSMILJÖ allrum/ alt. PLN 1 TR T~84,5m² O~70,3m² - 3 SOVRUM - LLRUM - KLK - D/ TVÄTT De yteffektiva kedjehusen i Kv Nässelblomman ligger sammanbyggda i grupper med 2 3 hus i varje grupp. Fasaderna är målade i ljusa mättade jordfärger och varje sammanbyggd husgrupp har sin kulör. Den indragna entrédelen har ljusa fasadskivor medan huset i övrigt har stående träpanel. Fönsterkulören är ljus- och mörkgrå och varierar mellan de olika husgrupperna. ostadshusen har ett enkelt pulpettak med planfalsad plåt. Entrén markeras med ett skärmtak och entrédörr i accentkulör. På husets entrésida finner du parkering med plats för bil och cyklar samt /förråd, planteringar och en inbjudande huvudentré med en mindre uteplats. Ovanpå t finns en rymlig tak där du kan blicka ut över din privata trädgård. Den ligger i härligt söderläge på husets baksida och nås enkelt både via t och inifrån bostaden. Entréplanet rymmer hemmets alla grundläggande funktioner så som kök, badrum, samvaro och sov-/ arbetsrum. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapar god kontakt mot såväl den publika entrésidan som den privata trädgårdssidan. Skiljevägg mellan kök och vardagsrum är dock en möjlighet för den som önskar. Det välplanerade köket, som även rymmer en arbetsplats, har fönster mot den trevliga lokalgatan medan vardagsrummet har generösa utblickar mot den lugna och mer privata trädgården. Intill vardagsrummet finns ett flexibelt rum som kan användas som, arbetsrum eller öppnas upp för att få ett ännu rymligare vardagsrum. I entréplanets badrum finns WC, dusch och plats för tvättmaskin. På husets övre plan, avskilt från TV-brus och köksslammer, ryms 3. Här finns även en klädkammare samt badrum med WC, badkar/dusch och tvättutrustning. Från ett av rummen mot gården når du den härliga taken ovanpå ditt. TRÄPNEL TUFSD TRÄPNEL trädgård FSDSKIV FSDSKIVOR FSD MOT RNNE FSD MOT RE 0 5 10m ÅRDSFSD tvätt kök PRINCIPSEKTION 6 7
Hustyp: Fasadtyp: oyta: Tomtstorlek: Friliggande tvåplanshus Puts ca 140 kvm 365 520 kvm 13 14 15 16 17 18 19 20 21 12 sop ENTRÉPLN ÅRDSMILJÖ Kv Nässelfröet 2 Friliggande tvåplanshus De friliggande villorna i Kv Nässelfröet 2 har putsade fasader i mättade ljusa jordfärger med inslag Taken ovanpå köket är strategiskt placerad ningar att skapa sin egen personliga loungekänsla. av fasadskivor i avvikande kulör. Fönsterkulören för bästa solläge. Här kan du verkligen njuta av är ljus- och mörkgrå och varierar mellan husen. lugnet och de rogivande ljuden från den närliggande skogen. Husets trädgårdssida når du smidigt ostadshus och har enkelt pulpettak med planfalsad plåt. aragedel och plank har liggande via atriumgården utan att behöva gå igenom själva träpanel i ljusgrå kulör. Entrén mot gatan markeras med ett skärmtak och entrédörr i accentkulör. bostaden. Entréplanet rymmer hemmets alla grundläggande Mot den trevliga lokalgatan ligger villans fina förgård med planteringar, groventré och egen par- sov-/arbetsrum. Från det rymliga köket har man funktioner så som kök, badrum, tvätt, samvaro och keringsplats. I söderläge vid groventrén finns en god kontakt både med den trevliga lokalgatan och mindre uteplats för stunder i solen och småprat den mer privata lugna atriumgården. Intill köket med dina nya grannar. Längs husets långsida ligger finns groventré/tvätt och en praktisk klädkammare. Entréplanets badrum som ligger i anslutning till t och det tillhörande förrådet. Huvudentrén är praktiskt placerad i direkt anslutning till parkeringen och t. Mellan hus och del fin- hallen rymmer WC och dusch. Intill vardagsrummet finns ett flexibelt rum som ner du den mysiga insynsskyddade atriumgården kan användas som, arbetsrum eller öppnas med plats för både cyklar och upp för att få ett ännu rymligare vardagsrum. Ut utemöbler. En plats mot atriumgården finns flera entréer som med fördel utförs glasade för att öppna upp bostaden mot med alla förutsätt- gården. frd cyklar F K gårdsentré tyst atriumgård bullerplank trädgård kök ugn entré kamin groventré tvätt ST FV FTX vardagsrum grov entré klk tak ÅRDSMILJÖ allrum/ kamin bad/wc 0 5 10m T~ 92,5+29,0= 121,5m² O~75,4m² I~24,5m² - KÖK - VRDSRUM - SOVRUM ( arbetsrum/ större vardagsrum) - WC/DUSCH - ROVENTRÉ/ TVÄTT/ KLK PLN 1 TR T 79,3m² O~64,4m² - 3 SOVRUM - LLRUM - D På husets övre plan finns 3, badrum med WC och badkar/dusch samt ett flexibelt allrum vars funktion säkert kan variera över tid utifrån familjens FSDSKIVOR PUTSD FSD FSDSKIVOR behov. Lekyta, arbetsplats el- TRÄPNEL allrum ler kanske tonåringarnas egna vardagsrum? Från hallpassagen mellan allrummet och det största met når du den härliga taken. frd TUFSD FSD MOT RE FSD MOT RNNE ÅRDSFSD entrégård PRINCIPSEKTION vardagsrum 8 9
tt köpa bostad av Calmstad 1. Säljstart Vid säljstarten är det först till kvarn som gäller. Om kunden tidigare lämnat en intresseanmälan blir program. Här kan kunden välja allt från kakel och klinker till beslag och skåpsknoppar. Precis så som kunden själv önskar det. detta inbjudan till säljstarten och får då möjlighet att välja just den bostad som hen önskar. 6. eställning av huset När alla tillägg är gjorda görs en slutlig beställning 2. okningsavtal När man köper en nybyggd bostad av Calmstad av huset. I samband med detta får kunden ett preliminärt inflyttningsdatum. betalar man ett fast pris, utan budgivning. När kunden skriver på ett bokningsavtal betalar denna 7. Husbygge först en bokningsavgift. Om kunden därefter beslutar sig för att inte gå vidare med köpet får hen tillbaka bokningsavgiften minus avbokningsavgiften. Ett lyft är detsamma som ett uttag av de pengar som är avsatta hos kundens bank för husbygget. Ett byggnadskreditiv läggs upp för den kommande fastigheten hos kunden bank, det är hen som är kredit- 3. Köpekontrakt och entreprenadkontrakt En äganderätt är ett eget hus på en egen tomt. tt köpa äganderätt av Calmstad innebär att kunden tagare. Efterhand som huset uppförs gör kunden delbetalningar. Kunden kontaktar sin rådgivare på banken för att lyfta pengar från byggnadskreditivet till ett vanligt bostadslån. tecknar ett köpekontrakt för tomten och ett entreprenadkontrakt för uppförande av huset. Kunden 8. Slutbesiktning köper alltså sin egen tomt och låter Calmstad bygga huset med totalentreprenad. I samband med godkänd slutbesiktning betalar kunden återstående 10 % och får sedan sin nyckel mot I totalentreprenaden ingår allt som har med uppvisande av kvitto. Äntligen dags att flytta in! byggnationen att göra; husbyggnation, schakt, bygglovskostnader, anslutningskostnader, byggfelförsäkring, kontrollavgift mm. I samband med tecknande av kontrakten betalar kunden en handpenning för huset. 4. Köp av tomt Nu köper kunden sin tomt och betalar återstående summa. 9. arantitid Efter slutbesiktningen görs ytterligare två besiktningar för att säkerställa att inga fel uppstått under garantitiden. En besiktning sker efter sex månader och den andra sker efter två år. Om husen Samtliga hus har golvvärme i entréplan och inreds med kaklade våtutrymmen och ekparkett som standard. I husen installeras fjärrvärme, FTX-system samt fiber och de förbereds även för installation av braskamin. Mot gatan, i anslutning till entré eller groventré finns en mindre uteplats, ovanpå t eller köket har man sin egen takterass som nås via husets övre plan. Den mer privata trädgårdsdelen är orienterad på husets baksida. 5. Ändringar och tilläggsarbete samt tillval Kunden ges ofta möjligheten att göra tillägg vid sin beställning. Detta räknas som ÄT-ändrings och Tomterna färdigställs med färdigt gräs och plattor/ trädäck. Mot gatan vetter en trendig blomlåda i corténplåt. Marken är förberedd för altan på den mer privata trädgårdsdelen. I tomtgräns mot grannfastig heten är marken förberedd för vegetation. åda hustypernas entréplan erbjuder en öppen och ljus planlösning. Intill vardagsrummet finns ett flexibelt rum som kan användas som, arbets rum eller öppnas upp för att få ett ännu rymligare vardagsrum. tilläggsarbete. Dessutom har kunden alltid möjlighet att ge sitt hem en personlig prägel med hjälp av vårt tillvals- Det oisolerade t har betongplatta och port. Framför eller i anslutning till t finns plats för parkering av bil och cyklar. På övre plan finns 3. Hela övre plan utrustas med radiatorer. adrummet förses med komfort värme i golv. 10 11
Är Du intresserad av att bo i Harvestad? Kontakta ansvarig mäklare Frida Casparsson Fastighetsmäklare, Fastighetsbyrån i Linköping frida.casparsson@fastighetsbyran.se 013-390 00 03 070-97 97 007 Calmstad är ett bolag som ägs av två väl etablerade företag inom byggbranschen; Ekeroth Förvaltning och Stångå Förvaltning. Dessa båda bolag har via sina dotterbolag, ddera Link och Stångå Rörservice, stor erfarenhet av liknande projekt med byggnation av flera hundra småhus runt om i Östergötland och på Västkusten. Under alla dessa år som vi byggt hus åt andra byggherrar och bostadsföretag har vi givetvis funderat på vad vi skulle kunna förbättra i byggprocessen och till er köpare. tt vi nu fått en marktilldelning i Harvestad via kom m- unen gör att vi äntligen får chansen bygga hus i egen regi och dess utom få sätta vår egen prägel på dem. Vi hoppas och tror att ni kommer att upptäcka och uppskatta detta. Välkommen till Calmstad!