1(6) Kv Sjöbo 6:86, Sjöbo kommun Gruppboende för ensamkommande unga flyktingar Prefabricerade bostadsvolymenheter 2013-06-14 FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG FÖR TOTALENTREPRENAD Beskrivning AB Sjöbohem Verkstadsgatan 2B 275 39 Sjöbo Arkitektgruppen i Malmö AB Lars Karud, arkitekt SAR/MSA mob 0705 26 14 80
2(6) 1 Översiktlig information om objektet: Sjöbo kommun avser att skapa ett gruppboende för ensamkommande unga flyktingar. Boendet ska omfatta en nyuppförd bostadsenhet om 10 lägenheter för 8 flyktingar och 2 personal vilket detta förfrågningsunderlag omfattar. Gemensamma lokaler som kök, aktivitetslokaler etc anordnas i befintlig närliggande byggnad kallad Annexet och ingår ej i denna förfrågan/entreprenad. 2 Objektets läge: Boendet ska uppföras på del av AB Sjöbohems fastigheten Sjöbo 6:86 i nordöstra delen av Sjöbo tätort. Boendet är placerat strax norr om Ängsgården som är ett äldreboende. Gatuadress: Åsumsgatan 38 B, Sjöbo 3 Byggherre/ beställare (B): AB Sjöbohem Verkstadsgatan 2B, 275 39 Sjöbo 4 Kontaktperson: Morgan Johnsson, VD tel/mob 0416 274 85. 5 Entreprenadform: För entreprenaden gäller Allmänna Bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads, anläggnings, och installationsarbeten ABT 06. Nedan använd förkortning TE avser totalentreprenad / totalentreprenör 6 Entreprenadens omfattning: Totalentreprenaden omfattar köp, leverans och montage av prefabricerade bostadsvolymenheter (nedan kallat sektioner ). Bostadshuset ska levereras fullt färdigt och komplett för i bruktagande (utom lös inredning/möbler). 7 Upphandlingsföreskrifter: Lagen om offentlig upphandling (LOU 2007:1091) enligt 15 kapitlet gäller för upphandlingen. Förenklat upphandlingsförfarande. 8 Ersättningsform: Fast pris utan indexreglering. 9 Upphandlingsförutsättningar: B äger rätt att avbryta upphandlingen om projektets totalkostnad ej ryms inom projektets budget eller om bygglov eller andra myndighetsbeslut ej beviljas. Anbudsgivare som är föremål för omständighet enligt LOU 10 kap 1, 2 skall eller kan komma att uteslutas. 10 Förteckn över förfrågningsunderlag: ABT 06 (Allmänna bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads, anläggnings och installationsarbeten, bifogas ej). Denna beskrivning daterad 2013 06 14 Ritning A1 över disponibel tomtarea mm och placeringsexempel, daterad 2013 06 14 Ritning A2 med planlösningsexempel, daterad 2013 06 14 Foto 2 st (bifogas enbart i orienterande syfte).
3(6) 11 Frågor och svar under anbudstiden Frågor med anledning av förfrågningsunderlaget skall under anbudstiden ställas via upphandlingsverktyget TendSign. Skriftliga svar på inkomna frågor kommer att via TendSign tillställas samtliga som begärt ut förfrågningsunderlaget genom TendSign. 12 Disponibel tomtarea: Utgörs av en ca 450 m2 stor avgrusad tidigare parkeringsplats. Se ritning A1. 13 Markarbeten: Markarbeten utförs genom B försorg Arbetsområdet är omgivet av vegetation delvis i form av större träd. Eventuellt kan beskärning av något träd behövas för att möjliggöra bästa placering av byggnaden. Detta kommer i så fall att utföras genom B försorg. 14 Avlämningspunkt: Avlämningspunkt för el och vs anges på ritning. Anslutning från avlämningspunkten till byggnad ska ingå i TE. 15 BBR, EKS: Boverkets Byggregler, BBR 19 och EKS 7 gäller fullt ut för detta projekt. Såväl krav som råd ska uppfyllas. 16 Boendeform: Boendeform för studerande och ungdomar enl BBR 2012 kap 3:26. 17 Byggnadstyp: Boendet ska uppföras av prefabricerade bostadsvolymenheter (sektioner). Sektionerna ska sammanbyggas på plats till ett komplett bostadshus. Utformningen ska vara så att en framtida demontering, flytt och återmontering av hela eller delar av bostadshusets sektioner möjliggörs. 18 Byggnadens utformning: Byggnaden ska vara i ett plan. Byggnaden ska innehålla 10 st lägenheter för vardera en person. Boendet ska vara uppdelat i två lika delar med 5 lägenheter i vardera och med en separat entré till varje del. Entréerna ska vara visuellt avskilda från varandra. 19 Planlösning: Varje lägenhet ska vara ca 18 20 m2 BOAe (egen bostadsarea) och omfatta Hall Sovrum Toalett med dusch Ett exempel på en godtagbar planlösning och placering av bostadshuset bifogas enligt ritningar A1 och A2. Andra alternativ till utformning accepteras om funktionskraven uppfylls och byggnaden ryms inom redovisad disponibel tomtarea. Totalt ska boendet rymma 8 flyktingar och 2 personal. Eventuella fastighetstekniska utrymmen har ej redovisats men ska ingå och redovisas i anbud.
4(6) 20 Tillgänglighet: Tillgänglighetskrav enl BBR ska uppfyllas. Eventuell ramp i anslutning till varje entré vid behov. 21 Bygglov: Bygglov söks av B. TE ska tillhandahålla erforderligt ritningsmaterial i digitalt format avseende bostadshuset. 22 Anbudstid: Anbud ska vara B tillhanda senast onsdagen 2013 08 07. Anbud ska vara giltigt i 60 dagar därefter. 23 Igångsättningstid: Entreprenaden kan påbörjas tidigast 2013 11 01. 24 Färdigställandetid: Entreprenaden ska vara färdig och tillgänglig för slutbesiktning senast 2013 11 25. 25 Garantitid: Enl ABT 06, 5 år. 26 Anbud adress mm: Anbud ska ställas och sändas till: AB Sjöbohem Verkstadsgatan 2B, 275 39 Sjöbo Anbud ska märkas Anbud, gruppboende för ensamkommande unga flyktingar. 27 Anbuds form och innehåll: Anbud ska vara på svenska och vara undertecknat av behörig person. Anbud ska innehålla: Ritning med planlösning inkl areaangivelser för BYA och BOAe/lägenhet. Fasadritningar, principsektion samt situationsplan med placeringsförslag för bostadshuset inom disponibel tomtarea. Teknisk beskrivning över byggnad och installationer. Fast pris exkl moms. Eventuella övriga affärsmässiga villkor som anbudslämnaren vill åberopa. Kontaktuppgifter inkl e postadress för meddelande av tilldelningsbeslut. Ett intygande att anbudsgivaren är fri från hinder för deltagande i anbudsgivningen enligt LOU 10 kap 2. 28 Tilldelningsbeslut: Detta kommer att tillsändas alla anbudsgivare via e post när beslut om antagande av entreprenör tagits. 29 Prövning av anbud: Grund för antagande av anbud är det ekonomiskt mest fördelaktiga anbudet med hänsyn till anbudsgivarens totalpris. 30 Förutsättningar: Anbudsgivaren ska före avgivande av anbudet skaffa sig kännedom om arbetsområdets belägenhet och utseende, arbetsförhållande, framkomstmöjligheter och andra förhållande av betydelse som kan erhållas genom besök på platsen. 31 Arbetstider: Arbete ska, med hänsyn till närliggande äldreboende, ske på ordinarie arbetstid 07.00 16.00 såvida ej annat överenskommes med B.
5(6) 32 Kontrollansvarig: Kjell Persson AB Sjöbohem Verkstadsgatan 2B, 275 39 Sjöbo 33 BAS P, BAS U: Utses och tillhandahålls av TE. 34 Utförande: Utförande enligt gällande AMA gäller om inget annat avtalas. 35 Brandskyddsdokumentation: Ska ingå i och upprättas av TE. 36 Ljudkrav: Avseende utifrån kommande buller, ljud mellan lägenheter samt ljudalstrande i rum gäller krav ställda i BBR kap.7 och SS 25267, klass C 37 Utformning byggnad översiktligt: 38 Utformning lägenhet, översiktligt: Grundläggning ska ingå i TE. Vid montering av sektioner på plintar/bjälkar etc över omgivande marknivå ska utrymmet mellan marknivå och sektionsunderkant täckas av med sockel av träpanel, fasadskivor eller liknande så att utrymmet under sektionerna ej blir tillgängligt. Fasader ska vara av målat trä och/eller av målade fibercementskivor enl leverantörens standard. Tak ska vara av papp och med fall till utvändig takavvattning. Dagvatten ska anslutas till avlämningspunkt. Fönster ska vara öppningsbara 3 glas (sido eller glidhängda) av trä eller trä/aluminium. Ytterdörrar ska vara glasade massivdörrar av trä eller aluminium. Entrétrappor/ramp inkl räcken ska vara av galvaniserat stål. Samtliga 10 lägenheter ska vara lika till utformning och innehåll. Golv i hall och sovrum av plastmatta 2.0 mm. Golv i WC/D med uppvikt platsmatta 2.0 mm klass VT. Sockel i hall och sovrum av målat trä. Sockel i WC/D med uppvikt platsmatta. Väggar hall och sovrum av målad gips. Väggar i WC/D med målad gips klass VA och kakel till tak i duschdel klass VT. Tak i hall och sovrum av målad gips. Tak i WC/D med målad gips klass VA. 39 Fast inredning: I vardera lägenhet ska minst finnas: Kapphylla längd =600mm. Linneskåp 6x21M. Garderobsskåp 6x21M. Spegelskåp över tvättställ i WC/D. Handukskroklist. Toalettpappershållare.
6(6) Duschdraperistång 800x800. Stödhandtag i dusch. Tvättställ och toalettstol i vitt porslin inkl toalettsits. 40 Installationer: Mekanisk ventilation typ FTX ska ingå. Uppvärmning med värmepump och vattenburet radiatorsystem ska ingå. Elvärme får ej förekomma. Styr och reglerutrustning för värme och ventilationsanläggning ska ingå. Elinstallationer ska vara med dold förläggning och även omfatta tomrör för rikstelefoni, och datanät. Brand och utrymningslarm ska ingå. Larm ska kunna anslutas till vaktbolag etc. Erforderlig nödbelysning anordnas. Allmänbelysning ska ingå i samtliga utrymmen. Utvändig belysningsarmatur med rörelsevakt vid entrédörrar ska ingå. 41 Energihushållning Krav enl BBR 9:2, klimatzon III ska uppfyllas. ***