[tzt ODERUP ÖSTRABY
FASTIGHETSBESKRIVNING [tzt Avskilt, utsikt, lekfullt, formbart. Sist på grusvägen, kullerstensbelagd innergård, bostad om ca 75 m² - med mer att inreda - rymmer takbjälkar, plankgolv, handmålade tapeter och eldstäder. Ca 45 m² inredd biyta jämte ateljé, orangeri, jordkällare med mera. Ljuva trädgårdsrum inom totalt 3400 m², granne med beten och odlingslandskap. Möt Örtträdgården, Parken, Humlehyddan, och alla andra härliga platser som ryms på Haga. Beläget ca 3,5 km från Östraby med F-6, ca 14 km söder om Hörby. Fastighet: Adress: Ägare: Hörby Oderup 5:9, Hörby församling, Östraby socken, Skåne län. Oderup 9223, 242 97 Hörby. Pia Mörtensjö Alenius och Roger Alenius Tax.värde: Enligt 2015 års taxering Bostad 230 000:- Tomtmark 255 000:- Totalt 485 000:- Areal: Totalt 3 432 m². inrymmer bland annat kullerstensbelagd innergård, i söderläge Parken som består av gammaldags perenner, pioner, kastanj, knotiga fruktträd, rhododendron, rosor och syrener. På tomten växer även häggmispel, vinbär, havtorn, honungsrosor, jasmin och björnbär mm. Därutöver finns sittplatsen under den stora sälgen. Med kvällssol ligger den spanskinspirerade Örtträdgården med nyuppförd ruin, murade odlingsbänkar, sittplatser och sinnrikt dagvattensystem som porlar i kvint.
Byggnader: Bostad Ca 18 x 5,5 m= 100 m² byggyta. Med äldsta delar från 1700-talet är bostaden uppförd på torpargrund och mindre källare med stomme av ek under tak av eternit. Ny gavelpanel i väst. Bostaden har under senaste 15 åren genomgått en varsam restaurering för att ta fram och återskapa den charm som sedan 1960-tal varit täckt med plastmattor och elelement. Idag syns plankgolv, takbjälkar genomgående och två eldstäder installerats. Därutöver finns luft/luft-värmepump. 2015 och våren 2016 har all fasadpanel bytts ut och målats. Ovanvåningen är fullt inredningsbar och nås idag från separat ingång, det gamla brygghuset., som även inrymmer extra frys, en torktumlare och inkommande kommunalt vatten. Centraldammsugare finns. Planlösning: Entréhall med toalett, finrum i västra gaveln med målat brädgolv, handmålad bröstpanel, gjutjärnskamin och lucka ned till mindre källare. Från entrén nås även vardagsrummet med handmålade tapeter samt fönster både mot innergård på ena sidan och Parken i söder. Sovrum även det med furugolv, synliga takbjälkar och handmålade tapeter. Fullutrustat kök försett med vedspis, skafferi mot norr samt utgång till innergården. Innanför köket finns sovrum med blottlagd murstock. Denna tredje murstock är kapad strax under taknock. Med ingång från gårdsplan finns ytterligare ett rum som genom lucka i taket har en trappa till den fullt inredningsbara vinden.
Interiör Vardagsrum med handmålad tapet i anslutning till kök Fullutrustat kök med skafferi mot sovrum I köket finns vedspis och utgång till gårdsplan.. samt fönster ut mot Parken
Interiör Finrum i västergaveln med nyinstallerad kamin, handmålad panel och plankgolv. Sovrum invid vardagsrum Från finrummet, genom en lucka i golvet, nås en mindre källare med jordgolv och blottlagda bjälkar. Genomgående synliga takbjälkar och furugolv. Toalett i entréhall Siktdjup från finrum till kök
ca 20 m² med parkettgolv och fri utsikt över åkrar och beten. Äldre stall Via separat ingång inryms delvis äldre stallinredning, ömsom gjutet ömsom kullerstensgolv. Uppgång till loft. Verkstad Isolerat utrymme med ny el, trefas, med ingång från stall. Förråd Från stallet nås separat förråd. Hönshus Via stall alternativt från väst nås äldre hönshus jämte hönsgård utanför. Lågt till tak. Trådgårdsskjul Påbyggd, mindre snedluta belägen längs den norra långsidan. Gårdshus Ca 22 x 8 + 8 x 9 m = 250 m² byggyta. Uppfört i vinkel i trä och puts med väggar av stående träpanel, under tak av eternit. Inrymmer: Iredd del Med egen ingång totalt ca 45 m² inrett utrymme fördelat på rymlig hall med laminatgolv och förvaring. Badrum från 2014 med klinkergolv med golvvärme, väggar klädda med kakel och träpanel, helkaklad dusch, bastu, utrustad med toalett, vask, varmvattenberedare (-16) och tvättmaskin (-16). Innanför hallen finns ett rum om
Inrett loft En trappa upp från gårdsplan nås ett inrett rum försett med nyare el, spotlights, isolerade väggar och golv av vitmålad träpanel, kupa mot väst och gavelfönster i söder med utgång till mindre loftgång ovan orangeriet. Orangeri Uppfört av gamla fönster, återbrukat tegel och sten på gårdshusets södergavel, egen ingång från väst och öppet till nock mot inrett loft. Murade odlingsbänkar med teglad gång och sittplats mellan ryms tillsammans med fikon, persika, aprikos och vindruvor.
Växthus Uppfört av fönster funna på gården jämte gamla stallfönster och trä med tak av plast. Gjutet golv. Här ryms både växter, förvaring och sittplats med stort fönsterparti mot det öppna landskapet. Jordkällare Med tankarna i J.R.R Tolkiens och Bilbo Baggins värld, tog jordkällaren form. Konstruktionen består av gjutet valv och belägen i norrsluttning. Ventilation genom taket, dubbla dörrar och sand på golvet.
Bilgarage Uppfört med väggar av trä under tak av papp. Beläget invid infartsväg. Drivhus Uppfört med väggar och tak av plast samt gavlar av trä. Odlingsbäddar gjutna av cement. Beläget i den nordöstra delen av tomten. Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten. Grävd brunn finns på gårdsplan. Avloppssystem består av trekammarbrunn samt infiltrations-anläggning som nyanläggs under 2016. Uppvärmning:Luft/luft-värmepump belägen i vardagsrum. Kamin i finrum och vedspis i kök. Elelement i toalett, badrum och det inredda rummet i gårdshuset. Driftskostn/år: El 12 000:- Ved (ca 10 m 3 ) 3 000:- Vatten/Avlopp 1 000:- Sophantering 2 000:- Sotning 1 000:- Vägförening 500:- Energideklaration: Är beställd. Bef. pantbrev: 535 000:- Läge: Beläget sist på grusväg, i böljande landskap, både avskärmat och öppet, ca 3,5 km från Östraby, med ca 14 km till Hörby, ca 40 km öster om Lund. Övrigt: I Östraby finns F-6, och inom 1 mils radie finns flera förskolor och skolor i både privat och kommunal regi. Mataffärer, restauranger osv. finns utöver i Hörby och Sjöbo, även i Vollsjö och Önneköp. Vägförening sköter drift och snöröjning av grusvägen, fnv. för en årlig kostnad om 500:-. Via Skånetrafiken finns komplementtaxi, som beställs minst 2 timmar före tabell och upphämtning sker vid dörren. Varierande takhöjd i bostaden. Som lägst uppmätt ca 1,8 m till takbjälke
Visning: Sker endast efter överenskommelse med Skånegårdar AB. Försäljning: I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Beg. pris: 1 500 000:- eller högstbjudande Lund den 27 maj 2016 Skånegårdar AB Elisabet Andersson Reg. Fastighetsmäklare elisabet@skanegardar.se, 046 19 05 56, 0738 44 55 65 Utdrag ur Svenska Gods och Gårdar 1944 Då var taket klätt med vass och förlängt ett par meter åt öst. Den tredje skorstenen som syns till höger i bild står nu innanför ytterväggen i öst, kapad under yttertaket. Några år efter det att bilden togs föddes utöver ännu en son, även en dotter i huset. Siv, som hon kom att döpas till, har berättat att det var hennes mormor Beata som planterade det äppelträd som idag fungerar som parasoll över det vita möblemanget placerat i Parken.
[tzt www.skanegardar.se