Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Två Statyer Organisationsnummer 769610-3717 Styrelsen får härmed avge redovisning för verksamhetsåret 2011-01-01 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens verksamhet Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Hövitsmannen 7, vilken innehåller 16 lägenheter bestående av 15 bostadsrättslägenheter och 1 hyreslägenhet. Byggnaden på föreningens fastighet uppfördes 1934. Föreningens 16 bostäder fördelar sig enligt följande: 6 1 r o kv 2 3 r o k 8 4 r o k Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 mars 2011 på konditori Systrar och Bröder. Totalt antal närvarande, 13 varav 10 röstberättigade medlemmar. Styrelsen under verksamhetsåret Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Suppleant Kristina Molin Hansson / Bengt Runner Eleonore Quist Bengt Runner Carine Stefansson Christian Mucha Bengt Runner valdes till ordförande på en extra föreningsstämma 2011-08-31 med anledning av att Kristina Molin Hansson avflyttat. I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är samtliga i styrelsen. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda sammanträden. Firmatecknare, två i förening Kristina Molin Hansson / Bengt Runner Eleonore Quist Carine Stefansson 1
Revisorer Ordinarie Veronica Blom, Tönnerviks Horwath Valberedning Vakant Vicevärd Vicevärdsuppdraget har under året genomförts av frivilliga insatser från medlemmarna. Arvode och löner Till styrelseledamöterna har under året inga ersättningar utbetalats. Arvode till externrevisor utgår enligt räkning. Arvode för redovisningstjänster utgår enligt räkning. Lägenhetsöverlåtelser Under året har Kristina Molin Hansson och Peder Hansson avflyttat. Nya medlemmar är Emily och Simon Lindqvist. Lån Institut Låneskuld Justeras Räntesats Stadshypotek 6 598 116 2013-09-01 3,26% Stadshypotek 1 960 000 2013-04-30 4,06 % Summa 8 558 116 Genomsnitt 3,66% Fastighetens taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 11 400 000 kronor fördelat med 5 000 000 kr för markvärdet och 6 400 000 kronor för byggnaden. Fastighetsunderhåll och reparationer Kullerstensläggning mot fasaden 26 250 kronor Övrigt underhåll och reparationer framgår av specifikation Ekonomi Föreningens likviditet är tillfredsställande. Resultatet för det gångna verksamhetsåret uppvisar ett mindre överskott. Under året har överenskommelse träffats med försäkringsbolaget angående vattenskadan. Vi erhöll 51 714 kronor, vilket framgår av resultaträkningen. Den ekonomiska ställningen framgår av bifogade resultat- och balansräkningar. 2
Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att årets resultat 65 070 kronor disponeras enligt följande: Till fonden för yttre underhåll avsättes 34 200 kronor Återstoden balanseras i ny räkning 30 870 kronor 3
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TVÅ STATYER 769610-3717 RESULTATRÄKNING Not 2011-01-01 Nettoomsättning Nettoomsättning 1 914 042 855 030 Summa intäkter 914 042 855 030 Rörelsens kostnader Drift 2-400 484-347 076 Löpande underhåll och reparationer 3-66 462-89 832 Avskrivningar 4-95 162-100 495 Summa kostnader -562 108-537 403 Rörelseresultat 351 934 317 627 Finansiella poster Ränteintäkter 0 94 Räntekostnader -286 864-268 761 Summa finansiella poster -286 864-268 667 Inkomstskatt 5 0 0 Årets resultat 65 070 48 960 4
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TVÅ STATYER 769610-3717 BALANSRÄKNING Not 2011-01-01 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader 6 14 789 743 14 879 405 Byggnadsinventarier 7 16 500 22 000 Summa anläggningstillgångar 14 806 243 14 901 405 Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 25 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 16 736 15 779 Förutbetalda försäkringspremier 5 573 Banktillgodohavande 687 482 527 268 Summa omsättningstillgångar 709 816 543 047 SUMMA TILLGÅNGAR 15 516 059 15 444 452 5
BALANSRÄKNING Not 2011-01-01 Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital 9 364 342 9 364 342 Upplåtelseavgifter 389 689 389 689 Reservfond 0 8 339 Fond för yttre underhåll 99 139 43 400 Fond för inre underhåll 0 12 600 Summa bundet eget kapital 9 853 170 9 818 370 Fritt eget kapital Dispositionsfond 7 040 7 040 Balanserat resultat -3 125 347-3 139 506 Årets resultat 65 070 48 960 Summa fritt eget kapital -3 053 237-3 083 506 Summa eget kapital 6 799 933 6 734 864 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 8 558 115 8 558 115 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 27 576 29 316 Skatteskulder 41 475 40 608 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 88 960 81 549 Summa kortfristiga skulder 158 011 151 473 SUMMA SKULDER OCH EGET KAP. 15 516 059 15 444 452 6
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut Pantbrev som säkerhet för lån hos Stadshypotek 8 558 116 8 558 116 Ej utnyttjade pantbrev, inneliggande hos SHB 1 691 884 1 691 884 Totalt uttagna pantbrev 10 250 000 10 250 000 Ansvarsförbindelser 0 0 7
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TVÅ STATYER 769610-3717 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter 1 Nettoomsättning 2011-01-01 Årsavgifter bostäder 767 916 767 916 Hyresintäkter 87 612 87 114 Övriga intäkter 58 514 0 Summa nettointäkter 914 042 855 030 2 Drift Städning avtal 39 377 42 216 Renhållning gata 5 456 4 828 Obligatoriska besiktningar 1 314 1 275 Serviceavtal 3 674 3 674 Leasingavtal tvättutrustning 4 999 0 Fastighetsel 39 838 34 780 Fjärrvärme 161 294 141 542 Sophantering 16 915 11 900 Vatten 29 465 27 699 Fastighetsförsäkring 6 965 8 073 Kabel TV 13 700 19 409 20 914 21 502 8
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TVÅ STATYER 769610-3717 2011-01-01 Förbrukningsmaterial 2 972 4 630 Telefonabonnemang, port 2 471 2 147 Konsultarvoden 34 676 0 Övriga förvaltningskostnader 6 230 9 019 Föreningsavgifter 7 025 7 462 Övriga externa kostnader 1 305 6 920 Summa driftskostnader 398 590 347 076 3 Löpande underhåll och reparationer Löpande underhåll och reparationer 42 106 34 296 Underhåll och reparationer av engångskaraktär 26 250 55 536 Summa löpande underhåll och reparationer 68 356 89 832 3 Underhåll - investeringar Underhåll - investeringar 0 165 500 Summa underhåll - investeringar 0 165 500 4 Avskrivningar Avskrivning byggnader 89 662 89 662 Avskrivning inventarier 5 500 10 833 Summa avskrivningar 95 162 100 495 5 Inkomstskatt Beskattning av bostadsrättsföreningar sker endast genom att föreningen ska redovisa överskott eller underskott enligt särskilda regler. 6 Byggnader På byggnaden har avskrivning ägt rum med 1% av anskaffningsvärdet Ingående värde byggnader 15 968 229 15 830 229 Årets anskaffning 0 138 000 Ingående ackumulerad avskrivning byggnader -1 088 824-999 162 Årets avskrivning -89 662-89 662 Summa utgående bokfört värde 14 789 743 14 879 405 9
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TVÅ STATYER 769610-3717 Fastighetens taxeringsvärde 2011-01-01 Byggnad 6 400 000 6 400 000 Mark 5 000 000 5 000 000 Summa taxeringsvärde 11 400 000 11 400 000 7 Inventarier Ingående värde inventarier 107 165 79 665 Årets anskaffning 0 27 500 Ingående ackumulerad avskrivning -85 165-74 332 Årets avskrivning -5 500-10 833 Summa utgående bokfört värde 16 500 22 000 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupen hyra 0 7 301 Övr kortfr fordringar 25 0 Förutbetald försäkringspremie 5 573 5 107 Övriga förutbetalda kostnader 16 736 3 371 Summa förutbetalda kostn och upplupna intäkter 22 334 15 779 9 Förändring av eget kapital Reservfond Disp fond Bal resultat Rep fond Årets resultat Eget kapital vid årets ingång 8339 7 040-3 139 507 56 000 48 960 Resultatdispositon 8339 0 14 160 43 139-48 960 Årets resultat 65 070 Eget kapital vid årets slut 0 7 040-3 125 347 99 139 65 070 10 Fastighetslån Långivare Belopp Ränta Justeras Stadshypotek 10 114029 745126 3 299 058 3,23 % 2013-09-01 Stadshypotek 10 114029 745127 3 299 058 3,29 % 2013-09-01 Stadshypotek 10 114029 516257 1 960 000 4,06% 2013-04-30 10
11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-01-01 Ber kostnad för fastighetsel 6 209 5 123 Beräknat revisionsarvode 10 000 0 Upplupen räntekostnad 18 088 26 042 Telia 157 0 Förutbetalda månadsavgifter 54 506 50 155 Övriga upplupna kostnader 229 Summa upplupna kostn och förutbetalda intäkter 88 960 81 549 Malmö 2012 01-31 Bengt Runner Eleonore Quist Carine Stefansson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Malmö 2012 Veronica Blom Tönnerviks Horwath 11