UTLÅTANDE 2009-10-26 1(1) DETALJPLAN FÖR RÖNNÄNG 1:75 m fl Tjörns kommun, Västra Götalands län -normalt planförfarande UTLÅTANDE Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade vid sammanträde 2009-03-23, 83, om utställning för rubricerad detaljplan. Planförslaget var utställt under tiden 2009-04-07 2009-05-05. Nedan förtecknas inkomna synpunkter. Samhällsbyggnadsförvaltningen eventuella kommentarer redovisas i kursiv stil. Yttranden i sin helhet finns tillgängliga på Samhällsbyggnadsförvaltningen. Remissinstans Anmärkning Kvarstående synpunkter Statliga myndigheter/verk 1. Länsstyrelsen, Västra Götalands län Ja 2. Vägverket Ja Nej 3. Statens Geotekniska Institut Ja Nej 4. Vattenfall Har ej inkommit med yttrande Föreningar 5. Rönnängs Vägförening Ja Nej 6. Tjörns Naturskyddsförening Ja Ja Kommunala instanser 7. Kommunstyrelsen Nej 8. Kultur- och fritidsnämnden Nej 9. Barn- och utbildningsnämnden Nej 10. Socialnämnden Har ej inkommit med yttrande 11. Räddningstjänsten Nej 12. Miljöavdelningen Ja Nej Sakägare eller motsvarande 13. NN Ja Ja 14. NN Ja Ja 15. NN Ja Ja 16. NN Ja Ja 17. NN Ja Nej Övriga 18. NN Ja Ja 19. NN Nej Nej Postadress Besöksadress Telefon, växel Telefax Postgiro Org nr Samhällsbyggnadsförvaltningen Kroksdalsvägen 1 0304-60 10 00 0304-60 11 53 11 62 87-4 212000-1306 471 80 SKÄRHAMN E-post:samhallsbyggnad@tjorn.se
- Utlåtande för Rönnäng 1:75 m.fl. 2(2) SAMMANFATTNING Inför upprättande av antagandehandling kommer planförslaget att justeras och kompletteras enligt följande: Geotekniskt PM kompletteras med avseende på geoteknik, stabilitet och förstärkningsåtgärder. Plankartan kompletteras med bestämmelse om muddringsdjup, bergteknisk bedömning samt stabilitet och förstärkningsåtgärder. Bestämmelse om kompletterande markmiljöteknisk utredning i byggskedet införes på plankartan. Bestämmelse om fyllnadsmassor justeras. Planförslaget justeras inom område betecknat som LOKALGATA. förtydligas avseende parkering och beskrivning av skolvägar. Föreslagna flerbostadshus vrids i sitt läge för ökad genomsikt. Nockhöjden sänks till 12,5 m. En lekplats inordnas i gemensamhetsanläggning med allmänt delägande. Med detta föreslås att Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott godkänner det upprättade utlåtandet. INKOMNA SYNPUNKTER OCH KOMMENTARER 1. Länsstyrelsen, Västra Götalands län (2009-05-13) Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 12 kap 1 PBL och nu kända förhållanden att detaljplanen i sin nuvarande utformning inte kan accepteras och därför kommer att prövas om den antas. Stabilitetsundersökningen behöver kompletteras så att den omfattar hela planområdet. Geotekniska förhållanden ska helt klargöras i planskedet. Föreslagna förstärknings- och utfyllnadsåtgärder behöver redovisas och framgå i planbeskrivningen. Reglera maximalt tillåtna muddringsdjup. Inflyttning kan inte ske förrän VA-lösningarna i området är säkerställda. Noteras. Samråd om komplettering av geoteknisk utredning ska ske med länsstyrelsen innan antagande. Utredningen Planbestämmelse införs om max muddringsdjup Ett nytt reningsverk bedöms tas i bruk vid halvårsskiftet 2011. Bostäderna, enligt planförslaget, bedöms stå klara vid samma tidpunkt.
- Utlåtande för Rönnäng 1:75 m.fl. 3(3) Länsstyrelsen anser att de slutsatser och rekommendationer som anges i utredning om markmiljö ska följas innan planen antas och att känslig markanvändning ska gälla för området. Precisera planbestämmelse avseende fyllnadsmassor. En sedimentundersökning med avseende på föroreningar bör utföras i de områden betongpirar föreslås eller som ska utnyttjas för bad. Samråd med Vägverket om trafiksäkerheten vid utfart till Lv 718. Tydliggör i planhandlingarna hur boendeparkering ska anordnas. Inför grundläggning avses bef mark bortschaktas till nivå ca 1,0 m. Kompletterande markmiljöundersökning ska utföras innan schaktarbete påbörjas. All mark som kompletterande miljöteknisk undersökning visar är förorenad ska omhändertas i enlighet med gällande föreskrifter. Bestämmelsen omformuleras. Betongpirar ska ej anläggas och badplats är ej aktuell Utfarten justeras efter samråd med Vägverket förtydligas avseende boendeparkering i underjordiskt garage 2. Vägverket (2009-04-27) Komplettera genomförandebeskrivningen med att samråd ska ske med Vägverket vid projektering av väganslutning till Lv 718. Komplettera planbeskrivningen med motivering till val av väganslutning. Komplettera planbeskrivning med redovisning av buller från vägtrafik. Genomförandebeskrivningen 3. Statens Geotekniska Institut (2009-04-27) Komplettera med geotekniska undersökningar som verifierar lerans hållfasthet ute i havsområdet samt stabiliteten i sydvästra delen av planområdet. Geoteknisk undersökning kompletteras Reglera maximala tillåtna muddringsdjup genom planbestämmelse och utforma förstärkningsåtgärder så att tillfredställande stabilitet erhålls. Planbestämmelse inskrives på plankartan
- Utlåtande för Rönnäng 1:75 m.fl. 4(4) Överväg planbestämmelse avseende behov av skyddsåtgärder map bergras/blocknedfall vid bergschakt. Planbestämmelse inskrives på plankartan 5. Rönnängs vägförening (2009-04-29) Föreningen anför att samråd ska ske med exploatör och kommunen avseende de krav Vägföreningen ställer på vägar och belysningar. Samråd med VF ska ske 6. Tjörns Naturskyddsförening Fyll inte igen eller muddra grundområden som är viktiga för reproduktion av fisk. Föreningen håller med utredaren om att kompletterande markundersökningar bör göras. De områden som föreslås utfyllas är påverkade av båttrafik och hamnverksamhet och bedöms ej som viktiga för fiskreproduktion Undersökning av förekommande massor avses utföras inför byggskedet 7. Kommunstyrelsen (2009-05-25) Ingen erinran. 8. Kultur- och fritidsnämnden (2009-05-11) Inget att erinra. 9. Barn- och Utbildningsnämnden Förskolans nuvarande kapacitet beräknas inte räcka till. En ny förskola är färdigprojekterad och kan stå klar inom ett år från beslutad byggstart Arbetsutskottet framhåller vikten av säkra skolvägar till och från skolans alla verksamheter. kompletteras med beskrivning av skolvägar
- Utlåtande för Rönnäng 1:75 m.fl. 5(5) 11. Räddningstjänsten (2009-04-28) För hamn, kajer och liknande vattennära anläggningar ska statens räddningsverks allmänna råd följas avseende utrustning för vattenlivräddning. Framkomlighet för Räddningstjänstens fordon ska beaktas och brandvattenförsörjning ska säkerställas i enlighet med Tjörns Räddningstjänts PM 1. Exploatören informeras Bevakas i projekteringsskedet 12. Miljöavdelningen, Tjörns kommun (2008-07-30) Utbyggnad av Ängholmens reningsverk måste ske innan påkoppling av nya bostäder kan ske. Ett nytt reningsverk bedöms tas i bruk vid halvårsskiftet 2011. Bostäderna enligt planförslaget bedöms stå klara vid samma tidpunkt. Utveckla MKB:n med beskrivning av spolplatta för båtverksamhet. Ingen spolplatta planeras inom planområdet då ingen båtupptagning ska ske Genomför kompletterande undersökningar avseende markmiljöföroreningar i enlighet med utredningens rekommendationer. Undersökning av förekommande massor avses utföras inför byggskedet 13. NN (2009-05-04) Tidigare inlämnade synpunkter gällande fastighet Rönnäng X:XX kvarstår. Nuvarande markanvändning avser industriändamål. Kommunen har prioriterat planförslaget för bostadsändamål i syfte att skapa ett levande samhälle året runt. 14. NN Flytta tillbaka föreslagna byggnader i nordvästra delen av planområdet från vattenområdet i norr för att bevara vår utsikt. Föreslagna byggnaders läge inom planområdet kvarstår då det ger minsta påverkan på havsområdet. Medge muddring av hela den norra viken. Muddring utöver vad som avses för planområdets tillgänglighet får avhandlas separat.
- Utlåtande för Rönnäng 1:75 m.fl. 6(6) 15. NN Vi är negativa till de föreslagna bostäder i norra delen av planområdet som förtar vår utsikt. Se kommentar till yttrande nr 14. 16. NN Vi motsätter oss de höga husen som innebär insyn på vår tomt. Uppför istället ett högt hus i samma läge och till samma höjd som nuvarande båthall. 17. NN (2009-05-06) Omarbeta förslaget så att våra garage i bottenvåningen går att angöra. Kommunen bedömer att det är positivt med olika sorters upplåtelseform i denna del av Rönnäng. Två flerbostadshus har bedömts rimligt. Nockhöjden sänks till 12,5, m. Förslaget justeras. 18. NN Vi motsätter oss både placering och höjd på det södra flerbostadshuset. Byggnaden vrides och nockhöjden sänks till 12,5 m. Placeringen kvarstår. 19. NN (2009-04-14) Åtgärda trafikproblemen på Dalenvägen med för höga fordonshastigheter. Anlägg en allmän lekplats någonstans utmed Dalenvägen. Ingen planfråga. Synpunkten vidare förmedlas till Tekniska avdelningen En lekplats anläggs inom planområdet. Betr övrig lokalisering i Rönnäng är frågan under behandling av kommunen. Tinna Harling Handläggande arkitekt