Sid 1 (6) Besiktningsnr: ÖS-2516-20212155 Fastighetsbeteckning: Lista 1:31 Fastighetens adress: Fastighetsägare, namn: Uppdragsgivare, namn: Uppdragsgivare, adress: Lista Listagården, 635 14 Eskilstuna Edith Hus AB Britta Wardinge Bergman Lista Listagården Besiktningsdatum: 2017-01-09 Besiktningsman: Temperatur: Väderlek: Närvarande: Fredrik Vestin 2 C. Snö Britta Wardinge Bergman Emelie Petré Som presumtiva köpare har Ni en kvarstående undersökningsplikt beträffande de delar av fastigheten som inte omfattas av besiktningen. De viktigaste undantagen är: Det som finns utanför bostadsbyggnaden såsom avloppsanläggning, altan mm El-, ventilations-, värme-, vatten- och sanitetsinstallationer Skorsten, eldstäder och värmepanna Hushållsmaskiner och annan maskinell utrustning Radon och asbest Vattnets kvantitet och kvalitet SE-QE-SD-703 Bilaga 2, Besiktningsprotokoll, utg 2, 2005-05-15, PB www.anticimex.se Om Ni anser att någon uppgift som lämnats muntligen av besiktningsmannen saknas i protokollet, skall Ni genast kontakta Anticimex för att få skriftlig komplettering av protokollet.
Sid 2 (6) Information kring begreppet fukt och vad man kan förvänta sig av ett hus Vad är fukt? All luft innehåller mer eller mindre fukt, vi kan dock inte se den med blotta ögat förrän den fälls ut i form av små vattendroppar mot t ex en yta av metall eller glas. Redan innan man kan se fukten kan den ställa till med problem genom att den påverkar material i form av korrosion och tillväxt av mikroorganismer. Vad kan man förvänta sig av ett hus? I stort sett alla hus har någon form av brister och fel som antingen innebär att någon form av skada redan finns eller att det föreligger risk för framtida skador. Vi vill, med denna information, göra dig uppmärksam på att ett hus kräver kontinuerligt underhåll. Alla byggnadsdelar utsätts för slitage. Lättast att upptäcka är att synliga delar såsom golv och väggbeklädnader spricker eller blir väldigt slitna. Men även de delar av byggnaden som man inte ser utsätts för slitage. T.ex. fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning. Dessa delar utsätts dagligen för slitage, utan att du märker det. En fuktisolering och en dräneringsledning har en genomsnittlig livslängd på ca 20 år. Är t.ex. en dräneringsledning eller fuktisolering äldre än ca 20 år har den normalt utsatts för sådant slitage att man kan förvänta sig att skador kan uppstå. En krypgrund eller en vind utsätts för olika stora fuktbelastningar beroende på årstid och geografi, även detta kan leda till skador. Detsamma gäller även träkonstruktioner ovan en betongplatta (ex ett gillestugsgolv). En Anticimex överlåtelsebesiktning hjälper Dig att bedöma slitaget och riskerna med huset, och ger Dig en lektion i huskunskap för framtiden med ett friskt hus. Denna information är allmän.
Sid 3 (6) Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1900 Hustyp, antal våningar: Hyreshus med 4 lägenheter. 1 1/2-plans hus. Tak, material: Tegelpannor Grundläggning: Torpargrund samt Källare Bottenbjälklag: Trä Stomme, material: Trä/timmer Ventilation: Självdragsventilation Värmesystem: Bergvärme Fönster: 3-glas isolerrutor Fasad: Träpanel Terrängförhållanden: Naturtomt med viss marklutning 1. Genomgång av lämnade upplysningar och handlingar Typ av reparation, år: Till- /ombyggnad, år: Tidigare skador, år: Muntliga upplysningar: 1996-1997, den del som idag benämns lägenhet 1003 byggdes till med källare som inrymmer en tvättstuga. Allmänna upplysningar om fastigheten: - Stambyte utfört i fastigheten kontinuerligt under 90-tal och 2000-tal. - Bergvärme installerat i fastigheten 2006-2007. - Dränering av fastigheten utfört av tidigare ägare någonstans i mitten på 90-talet. - Fönster utbytta på fastigheten kontinuerligt sedan 1996. Hela fastigheten idag har 3-glas isolerrutor. - Relaxrum / Bastu byggt 2013. Utfört av firma Snickar Daniel. - Nya balkonger byggdes till på fastigheten 1998. Upplysningar gällande lägenhet 1001: - Badrum renoverat 2013 i samband med stambyte. Utfört av firma: Snickar Daniel. Upplysningar gällande lägenhet 1101: - Badrum renoverat 2013. En ombyggnation skedde 2015 då två lägenheter slogs ihop till dagens befintliga lägenhet. Uppgifter ovan är lämnade av säljare. Skriftliga upplysningar: Bostadshus omfattas av besiktningen. Övriga byggnader / garage på tomten omfattas ej av besiktningen. 2. Okulär besiktning 2.1 Utvändigt: Markförhållanden: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Hängrännor/stuprör: Tak: Balkonger: Inget att notera. Utvändigt fuktskydd synligt ovan mark. Fasadpanel samt vindsskivor är i behov av målning / underhåll. Inget att notera. Stuprör är ej anslutna till markledning. Hängrännor snötäckta vid besiktningen. Snötäckt yta vid besiktningen. Obesiktigad byggnadsdel. Vi rekommenderar att en kompletterande besiktning utförs när taket är fritt från snö och kan beträdas på ett säkert sätt. Balkongerna på baksidan av huset fanns det inget att notera på. Balkongen
Sid 4 (6) 2.2 Vindsutrymme: som är placerad på framsidan av huset var vid besiktningen täckt av trätrall och dess plåttak kunde därav inte besiktigas i sin helhet. Vindsluckan är placerad på taket som vid besiktningstillfället var täckt av snö. Obesiktigad byggnadsdel. Vi rekommenderar att en kompletterande besiktning utförs när taket är fritt från snö och kan beträdas på ett säkert sätt. 2.3 Grundläggning: Bostadens grundläggning består av en torpargrund samt en källardel. I källardelen noterades inga avvikelser. Torpargrunden var endast delvis tillgänglig vid besiktningen. Det noterades en hel del bråte i grunden. Även vissa delar av avloppstammen var ej utbytt från bjälklag ner till mark. På grund av att stora delar inte kunde besiktigas rekommenderar jag att man gör dessa delar åtkomliga så att en kompletterande besiktning kan utföras. 2.4 Invändigt: Allmänna utrymmen: Tvättstuga: Inget att notera. Pumprum: Inget att notera. Pannrum: Inget att notera. Bastu/Relax: Inget att notera. Fuktindikering utan anmärkning. Hela huset: Allmänt: Rörslitsar förekommer i trapphus samt i vissa badrum. Dessa är ej försedda med vattentät botten eller skvallerör. Golvlutningar samt taklutningar förekommer allmänt. Bedöms inte ha lett till följdskador. LGH 1001: Dusch/WC: Inget att notera. Fuktindikering utan anmärkning. Vardagsrum/sovrum: Inget att notera. LGH 1002: Dusch/WC: Väggbeklädnad är av äldre standard. Fuktindikering utan anmärkning. Vardagsrum: Inget att notera. Sovrum: Inget att notera.
Sid 5 (6) LGH 1003: Dusch/WC: Väggbeklädnad är av äldre standard. Mindre svacka förekommer vid golvbrunn där vatten ansamlas. Fuktindikering utan anmärkning. Sovrum: Inget att notera. Vardagsrum: Inget att notera. LGH 1101: Allmänt: Golvknarr förekommer allmänt i lägenhet. Bedöms inte ha lett till följdskador. Dusch/WC: Inget att notera. Sovrum 1: Inget att notera. Sovrum 2: Inget att notera. Vardagsrum: Inget att notera. Allrum: Inget att notera. Sovrum 3: Inget att notera. Kattvind: Inget att notera. Dusch/WC 2: Inget att notera. Fuktindikering utan anmärkning. Sovrum 4: Inget att notera.
Sid 6 (6) 3. Fuktindikering i våtutrymmen Alla våtutrymmen i bostaden är fuktindikerade utan anmärkning. 4. Analys av risk för skador - I de våtutrymmen där det förekommer äldre typ av våtrumsbeklädnad finns det risk att ytskiktet / tätskiktet som skall vara vattentätt kan ha en nedsatt funktion, detta ökar risken för att vatten kan tränga igenom ytskiktet/tätskiktet med vattenskador i omkringliggande konstruktioner som följd. - De rörslitsar (inbyggda vattenrör i väggar med inspektionslucka) i huset som saknar vattentätbotten samt skvallerrör ökar risken för att ett vattenläckage inte upptäckts i tid vilket medför en ökad risk för fuktskador i omkringliggande konstruktioner. - Torpargrunden kunde inte besiktigas i sin helhet. Det som noterades av de delar som kunde besiktigas är att det förekommer rikligt med organiskt material samt bråte. Detta kan leda till skador då befintligt material kan drabbas av angrepp av mikrobiell karaktär och genom detta ge upphov till lukter. - Utvändigt förekommer det ett underhållsbehov av fasadpanel samt vindskivor. När det föreligger ett målnings/underhålls behov av träkontruktioner ökar risken för att vatten tränger in i konstruktionen och orsakar rötskador. - Det noterades vid besiktningen att utvändigt fuktskydd (platonmattan) var synlig och bristfälligt monterad. Risk finns att det utvändiga fuktskyddet skadas och funktionen försämras. - Stuprör avslutas mot husliv vilket ger en ökad fuktbelastning mot grundmur/sockel vilket kan resultera i fuktrelaterade skador. 5. (a) Behov av fortsatt teknisk undersökning / (b) Förslag på åtgärder Med vänlig hälsning Fredrik Vestin Anticimex Södermanland 070-221 58 77 Datum för utskrift: 2017-01-10