FASTIGHETSvärlden. ANNONSBROSCHYR 2015

FASTIGHETSvärlden. ANNONSBROSCHYR 2015 För frågor om Fastighetsvärlden gällande någon av våra produkter eller seminarium: www.fastighetsvarlden.se kundtjanst@fastighetsvarlden.se tel: 08 631 90 25

FASTIGHETSVÄRLDEN Vår fokusering ger styrka FASTIGHETSVÄRLDEN ÄR EN oberoende, fastighetsekonomisk, nyhetstidning och kan utan avkall på objektivitet ge sina läsare en helt korrekt och saklig information. Tidningen har fokuserat på de frågor som rör ekonomi och marknad och ger därmed läsarna information som de har stor användning av i sin professionella vardag. Materialet i Fastighetsvärlden är unikt och av den kvalitén att informationen ofta kan jämställas med konsulttjänster. Att annonsera i Fastighetsvärlden innebär att det annonserande företaget placeras i en seriös och trovärdig miljö. Stor köpkraft Fastighetsvärldens läsare är beslutsfattare i fastighetsföretag och många av de ledande konsulter som servar de professionella fastighetsägarna med sina tjänster finanskonsulter, advokater, mäklare, analytiker, värderare etc. En stor målgrupp är även lokalansvariga vid stora och medelstora företag och myndigheter. När det gäller att etablera kontakt med företagsledning samt andra viktiga beslutsfattare hos fastighetsbranschens mest intressanta aktörer är Fastighetsvärlden en mycket effektiv väg. Flera möjligheter Fastighetsvärlden har även kompletterande produkter och tjänster. Bland dessa finner vi sajten fastighetsvarlden. se, nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag, den årliga Svensk Fastighetsindikator, fastjobb.se samt återkommande fastighetsseminarier. Även dessa produkter ger goda möjligheter till exponering. Willy Wredenmark VD och chefredaktör Fastighetsvärlden

PRODUKTER/KONTAKTINFO Magasin Webb Nyhetsbrev Veckosummeringar Platsannonseringar Ortsanalyser Seminarier Fastighetsvärlden. Övrig information Tidningsformat: 210 x 275 mm Raster: 133 linjer per tum Tryckförfarande: Offset Tryckeri: Carlshamn Tryck & Media, 0454 198 00 Material: Reproduktionsfärdig negativ film. Vid färg skall provtryck medsändas. Vi kan även ta emot material digitalt, åtföljt av laserutskrift. Redaktion: Fastighetsvärlden Box 3087 103 61 Stockholm Tel: 08 631 90 20 Fax: 08 611 95 15 Annonsavdelning: Victor Karlsson Mobil: 0703-233402 Email: victor.karlsson@fastighetsvarlden.se Materialadress: Digitalt: annons@fastighetsvarlden.se Med post: Se redaktionsrutan ovan Med bud: Fastighetsvärlden Kungsgatan 42, 7 tr, Stockholm

LEDANDE RÖSTER OM FASTIGHETSVÄRLDEN FÖRDJUPANDE OCH ROANDE För min del har Fastighetsvärldens nyhetsrapportering haft ett mycket stort värde. Nyhetsbrevet och webben hjälper mig att löpande hålla mig uppdaterad på vad som händer på marknaden. Tidningen bidrar starkt till en fördjupad bild av fastighetsmarknaden och är dessutom roande att läsa. Jag tycker även att de seminarier jag har deltagit på har varit mycket givande och inspirerande. ingalill berglund, vd atrium ljungberg MYCKET BRA Fastighetsvärlden är ett magasin med innehåll väl i nivå med Affärsvärlden och Veckans Affärer. Ni anstränger er alltid det lille extra oavsett om det handlar om att skriva längre ortsanalyser eller snabba direktrapporteringar från fastighetsauktioner. VARJE ARBETSDAG Varje arbetsdag börjar jag med Fastighetsvärlden. Det är ett effektivt sätt att hänga med i branschen och alla affärer som görs. Tidningen är ett bra komplement med sina vassa analyser och intressanta porträtt. johan karlström, vd skanska jens engwall, vd hemfosa OUMBÄRLIG OCH MED FOKUS Fastighetsvärlden har kommit att få en viktig ställning i den svenska fastighetsmarknaden. Inom transaktions- och analyssidan skulle jag drista mig att säga att den är en oumbärlig informationsbärare. Anslaget har breddats genom åren men greppet om de som arbetar i fastighetsbranschen har man stärkt genom att behålla fokus och utvecklas kvalitetsmässigt. Det dagliga nyhetsutskicket har jag svårt att tro att det finns någon i branschen som inte följer. lennart sten, vd ge capital real estate europa

LEDANDE RÖSTER OM FASTIGHETSVÄRLDEN NI ÄR BRANSCHENS MEDIA Det är Ni som är media för fastighets- branschen. Ni är nämligen rappa, analytiska och finner en ny vinkel på teman som de andra bara rapporterar om. Det är aldrig trist att ta del av vad Ni skriver, aldrig gamla nyheter. claes hjorth, chef corporate finance dtz LÄSER MED GLÄDJE Jag tycker att Fastighetsvärlden ligger i framkant med sin rapportering, därför läser jag med glädje, FV idag, som på en A4-sida beskriver det senaste. johan skoglund, vd jm LEDANDE Fastighetsbranschen är generellt dåligt bevakad av den breda affärspressen och därför är det extra viktigt att det finns en tidning som Fastighetsvärlden. Tidningen strävar efter att vara branschens ledande affärstidning och det tycker jag de lyckas bra med. Redaktionen har koll på marknaden, är duktig på analyser och på att fånga upp aktuella ämnen. Nyhetsbrevet ger en snabb och översiktlig bild av vad som är på gång och är given läsning när jag loggar in på morgonen. fredrik wirdenius, vd vasakronan

MAGASINET FASTIGHETSVÄRLDEN 10 NUMMER OM ÅRET Vår långa erfarenhet och kompetens om fastighetsmarknaden är svårslagen. Genom hängivna medarbetare och ett stort kontaktnät har vi möjlighet att alltid leverera heta nyheter och vassa reportage. Innehållet är hårt strukturerat för att vi ska kunna ge läsaren en så balanserad och tydlig bild som möjligt av branschen.

MAGASINET FASTIGHETSVÄRLDEN 3 Magasinet Fastighetsvärlden Sveriges ledande fastighetsmagasin DET HÄR ÄR AFFÄRSTIDNINGEN för fastighetsbranschen. Fastighetsvärlden är aktuell intressant och användbar för alla som arbetar i fastighetsbranschen eller på något sätt har behov av att informera sig om hur den ser ut och fungerar. Vårt sätt att bevaka marknaden fanns överhuvudtaget inte när vi startade vår verksamhet. Sedan dess har flera tagit efter, men det finns bara ett original som dessutom fortsätter att utvecklas. Vi vill inte enbart leverera fakta. Vår förhoppning är att vi även sprider en hel del kunskap om hur marknaden är uppbyggd och vad och varför vissa saker kommer att ske. En del inom media gör det lätt för sig. Lite stora bilder, klatschiga rubriker och klipp- och klistrade textstycken från pressmeddelanden och snart är en tidskrift ihopmonterad. Det sättet har aldrig varit Fastighetsvärldens melodi. Redan från starten för över 25 år sedan satte vi ribban högt för både innehåll och arbetssätt. Vi har alltid arbetat med egna kvalificerade medarbetare utbildade inom fastighetsområdet och med duktiga journalister som inte tar genvägar. I en tid då det ibland blir allt med artiklar som är sponsrade av annonsörer ska alla ha en sak klar för sig när det gäller Fastighetsvärlden vi är oberoende. Det går inte att komma med fiffiga upplägg med annonsering mot att få synas i redaktionella texter där är vi stenhårda.

28 text jörgen wiberg Vi kommer under våren att minska vårt fastighetsbestånd genom att vi säljer bostadsbolaget Dombron. Vi gör det för att vi vill renodla beståndet mot kontors- och butiksfastigheter. Men vi gör det även för att vi åter avser att bli offensiva med förvärv av kommersiella fastigheter. fastighetsbolag ort ANSvArIg värde Blev ohotad etta i när AP köpte Vasakronan. Stort bolag även i europeisk jämförelse. Förser främst högskolevärlden med lokaler. Bolaget laddar för stora projekt. Landets största allmännytta med drygt 30 000 lägenheter. 4 Castellum 30,3 Göteborg Ansvarig: Håkan Hellström 5 diligentia 29,8 Stockholm Ansvarig: Anders Kupsu 6 fabege 28,1 Solna Ansvarig: Christian Hermelin 7 Stockholmshem 27,5 Stockholm Ansvarig: Ingela Lindh 8 Aberdeen 25,1 Stockholm Ansvarig: Kristina Najjar 9 humlegården 24,0 Stockholm Ansvarig: Per-Arne Rudbert 10 Amf fastigheter 23,5 Stockholm Ansvarig: Mats Hederos 11 wallenstam 22,6 Göteborg Ansvarig: Hans Wallenstam 12 familjebostäder Sthlm 22,1 Stockholm Ansvarig: Bosse Sundling 13 Akelius 21,7 Danderyd Ansvarig: Pål Ahlsén 14 Stena fastigheter 21,0 Göteborg Ansvarig: Ch. Armstrong Darwik 15 kungsleden* 20,3 Stockholm Ansvarig: thomas erséus 16 hufvudstaden 19,1 Stockholm Ansvarig: Ivo Stopner 17 Poseidon 18,2 Göteborg Ansvarig: Anders Söderman 18 Acta** 17,3 Norge Ansvarig: Martin Bruck 19 Seb Trygg Liv 16,0 Stockholm Ansvarig: Marita Loft 20 Norrporten 16,0 Sundsvall Ansvarig: Anders Wiklander 21 Specialfastigheter 15,7 Linköping Ansvarig: Peter Karlström 22 unibail rodamco 15,3 Frankrike Ansvarig: Olivier Coutin 23 wihlborgs 15,2 Malmö Ansvarig: Anders Jarl 24 Niam 15,0 Stockholm Ansvarig: Johan Bergman fastighetsbolag ort ANSvArIg värde 25 AfA fastigheter 14,5 Stockholm Ansvarig: tomas Ingemarsson 26 bostadsbolaget 14,4 Göteborg Ansvarig: Bertil Rignäs 27 balder 14,2 Göteborg Ansvarig: erik Selin 28 Alecta 14,0 Stockholm Ansvarig: Kent Jonsson 29 Statens fastighetsverk 13,5 Stockholm Ansvarig: thomas Norell 30 öbo 13,2 Örebro Ansvarig: Ulf Rohlén 31 Sisab 12,7 Stockholm Ansvarig: Johan Castwall 32 klövern 12,2 Nyköping Ansvarig: Gustaf Hermelin 33 vital 11,9 Norge Ansvarig: Gro Boge 34 valad 11,8 Australien Ansvarig: Mikael Bruhn 35 familjebostäder gbg 11,5 Göteborg Ansvarig: Agneta Kores 36 gyllenforsen 11,3 Stockholm Ansvarig: torbjörn Wiberg 37 ge Capital real estate 11,2 USA Ansvarig: Johan Wästlund 38 Pandox 10,8 Norge Ansvarig: Anders Nissen 39 Stångåstaden 10,8 Linköping Ansvarig: Hans Lander 40 Lundbergs 10,3 Norrköping Ansvarig: Peter Whass 41 rbs Nordisk renting 10,0 Stockholm Ansvarig: Reinhold Geijer 42 Steen & Ström 10,0 Norge Ansvarig: Wilner Andersson 43 heimstaden 9,8 Norge Ansvarig: Patrik Hall 44 uppsalahem 9,8 Uppsala Ansvarig: Mikael Rådegård 45 jernhusen 9,4 Stockholm Ansvarig: Kerstin Gillsbro 46 fortifikationsverket 9,2 eskilstuna Ansvarig: Lena Jönsson 47 olov Lindgren 8,0 Stockholm Ansvarig: Jan ellström 48 huge fastigheter 8,0 Huddinge Ansvarig: Åsa Hedenberg 49 Ikano fastigheter 7,9 Lund Ansvarig: Daniel Skoghäll 50 helsingborgshem 7,3 Helsingborg Ansvarig: Jonas Hansson * Inkluderar 50 åprocent av Hemsö **Avser förhållandet efter försäljningen till 1:a AP fonden om 7 mdr Fastighetsvärlden 1/2011 FASTIGHETSVÄRLDEN INNEHÅLL porträttet Lars Thagesson Handelsresande i fastigheter På volley. Vill du köpa eller sälja en fastighet är det alltid idé att ringa lars thagesson på hemfosa. Med tusentalet affärer gjorda kan han snabbt ge klart besked om han är intresserad. lars thagesson Född: 1959 i Hudiksvall, från skolåldern uppvuxen i Lidköping. Utbildning: 9-årig grundskola. Karriär: Gått den långa vägen men hela tiden inom fastighetsbranschen. 15 år på Kungsleden och nu delägare och transaktionschef på fastighetsbolaget Hemfosa. aktuell: Nyligen genomfört affären med Saabfastigheten i Trollhättan. Tagesson gillar att köra bil, han snittar 350 mil i månaden. Jag hinner göra så mycket som inte blir gjort på kontoret, ringa samtal, fundera över affärsupplägg och sådant. Mina bästa idéer har jag nog fått bakom ratten i bilen, funderar han. Han är nyss hemkommen från semestern, det blev nära 350 mil då också, konstaterar han. Tur och retur till Österrike med den nyinköpta husbilen. Ibland går det väl fort på vägarna, lika snabbt som hans fastighetstransaktioner. Jag är väl lite otålig av mig, men just nu har jag körkort. Sommaren har inneburit en hel del uppmärksamhet för Hemfosa där han är transaktionschef. Tidigare var bolaget mycket uppmärksammat inom fastighetsbranschen men i och med förvärvet av Saabfabriken omtalades man även i TT-meddelanden, radio och tv. Men ännu har inte Thagesson bytt till att köra Saab. Nej, jag kör Volvo, men det kanske är läge att byta för att underlätta för hyresgästen, skojar han. Faktum är att jag kört Saab förut och var mycket nöjd. Jag avverkade tolv Saabar på sex år, men sedan skrotade de sitt förmånliga erbjudande och då tappade de mig som kund. Transaktionskonsulterna oräknade är det få som kan komma upp i ett lika stort antal gjorda fastighetsaffärer som Lars Thagesson, och med en så stor bredd. Han har gjort styckeaffärer för knappa miljonen i småsamhällen och stora portföljaffärer för miljardbelopp. Däremot har han aldrig varit inne och handlat på citymarknaderna i Göteborg och Stockholm. Men efter en liten pratstund så visar det sig att han fuskat lite där också. Jag var faktiskt med när vi köpte huset vid Slussen där vi hade vårt huvudkontor i Stockholm, men det stod tomt vid förvärvet så det blev ganska billigt. Och sedan köpte vi även huset som vi flyttade huvudkontoret till, Göta Ark vid Medborgarplatsen, det blev dyrare och en ganska dålig affär men ingick i en portfölj som gav oss bra avkastning, drar han sig till minnes. Känsla För affärer och för nyckeltal har Lars Thagesson inte läst sig till, han har gått den praktiska vägen. Den påbörjade han redan sommaren efter grundskolan och i fem år jobbade han på HSB i hemstaden Lidköping. Det blev allt från gräsklippning till att hjälpa till på kontoret. När HSB bestämde sig för att inte bedriva extern förvaltning 1981 köpte Lars Thagessons far upp verksamheten. Familjeföretaget bedrev sedan fastighetsförvaltning, entreprenadrörelse och ägde även ett par butiker inriktade på färg och el-materiel. Som mest hade familjekoncernen Lidköpings fastighetsservice 110 anställda. Under 80-talet förvärvades dessutom en del mindre hyresfastigheter som rotades med den egna entreprenadrörelsen. Jag var med lite överallt, det var en bra skola och man fick förståelse för vilka saker man borde passa sig för och vilka som fungerade utan problem. Men när hans far gick bort 1988 bestämde sig familjen för att avveckla verksamheten. Det tog några år innan allt var sålt och Lars Thagesson hade under tiden blivit tillfrågad om han kunde hjälpa till med lite problemfastigheter i Göteborg med omnejd. Det var Sven-Erik Hansson som kontrakterade honom att jobba två dagar i veckan för 24 Fastighetsvärlden 7 8/2011 Fastighetsvärlden 7 8/2011 25 PERSONPORTRÄTTET Marken och byggnaderna är hårdvaran, men för att det ska bli ett lyckat resultat krävs det bearbetning Vi lyfter fram personerna bakom affärerna och projekten. Vad är drivkraften bakom deras utveckling. ÅTERKOMMANDE INNEHÅLL I FASTIGHETSVÄRLDEN 3 Intervju med aktuell fastighetsprofil 3 Investeringstips 3 Finansieringslösningar 3 Skolan: fastighetsekonomi i praktiken 3 Ett stort projekt granskas 3 Analyser av aktuella företeelser och trender 3 Temasidor med speciellt utvalda ämnen 3 Affärsnyheter från hela Sverige 3 Aktieanalyser 3 Bokslutsnyheter 3 Marknadsstatistik 3 Personnytt största 50 ägarna topplistan I LISTAN har AkTörerNAS bestånd utanför Sverige räknats bort. Uppgifterna bygger på marknadsvärdet enligt bolagens senaste tillgängliga rapport eller uppgift från företrädare för bolaget. I några fall har uppgifterna från rapporten justerats med transaktioner som ägt rum fram till och med det tredje kvartalet 2009, det vill säga per den 30 september 2010. I listan saknas flera egenanvändare, till exempel Ikea Fastigheter. I de fall bolag deläger fastigheter har bolaget tillgodoräknat sig sin andel av värdet. De summerade värdet av de 50 största bolagens fastigheter är närmare en biljon kronor, eller 894 miljarder för att vara helt exakt. Av detta står det största bolaget nästan för tio procent. 30 av bolagen har sin ledningsgrupp utanför Stockholm, 9 har sin hemvist utanför den svenska gränsen och 6 av fastighetsbolagen har en kvinna som ansvarig. fredrik wirdenius kommenterar: 1 vasakronan 70,7 Stockholm Ansvarig: Fredrik Wirdenius Akademiska hus 48,8 Göteborg Ansvarig: Mikael Lundström Svenska bostäder 35,6 Stockholm Ansvarig: Pelle Björklund Fastighetsvärlden har här sammanställt en lista över de 50 största fastighetsägarna i Sverige. Vi presenterar även 1 ett flertal listor där ägarna kategoriserats. 2 3 fastighetsvärlden PreSeNTerAr TOPPLISTOR Vilka är de största köpcentrumen, högst betalda cheferna eller äger mest fastigheter? Frågorna är många och svaren svårfunna. Men vi lyfter fram intressanta fakta från branschen i spännande topplistor. NYHETER Mycket nyheter gör sig bäst på webben, men i magasinet fördjupar vi nyheterna och sätter in dem i sitt sammanhang. Dessutom rapporterar vi från hela landet och även från de mest spännande internationella scenerna.

2 Fastighetsvärlden 1/2011 Fastighetsvärlden 1/2011 3 invånare (december 2010) 847 073 i Stockholms stad. Efter ett par år med extra hög tillväxt bor nu 2 054 343 personer i Stockholms län. Huddinge är den näst största kommunen i länet med 97 453 invånare och därefter följer Nacka med 90 108 invånare och Södertälje med 86 246 invånare. restid: Flyg till Göteborg 55 min, tåg 3 tim 2 min Flyg till Malmö 60 min, tåg 4 tim 26 min HiSTOria: Staden grundades på 1200-talet. De STörSTa ägarna* i innerstaden vasakronan fabege amf afa Seb Trygg liv HanDelSinDex 2008 DagligvarOr: SällanköpSvarOr: En siffra över index 100 innebär inströmning av handel från andra kommuner. Källa: HUI befolkningsutveckling befolkningsutveckling ökning/minskning ökning/ minskning per per år år 20000 15000 10000 5000 0 2006 2007 2008 2009 2010 Kommersiella fastigheter födelse/flyttnetto flyttnetto 15000 12000 9000 6000 3000 0 06 07 Födelsenetto 08 09 10 Flyttnetto näringsliv arbetslöshet JmF rikssnitt (2009) öppen/total, arbetslöshet JanUarI Jan. öppen/ total Hälso- och sjukvård 9% (16) 10% Utbildning och forskning 8% (11) Offentlig administration 8% (6) 8% Finans 31% (15) Socialt arbete 12% (7) 6% Handel & kommunikation 19% (18) Bygg 4% (6) 4% El, vatten och avlopp 1% (1) 2% Tillverkningsindustri 7% (17) Jord- och skogsbruk 0% (2) 0% Övrigt 1% (1) STörSTa arbetsgivare antal anställda 2010 Stockholms Kommun 48 675 Ericsson AB 9 975 Stockholms Läns Landsting 7 575 Södersjukhuset AB 5 025 Rikspolisstyrelsen 5 025 eftergym. utbildning Stockholms Universitet 4 625 JämFört med rikssnittet Regeringskansliet 4 275 Mindre än tre år Försvarsmakten 3 625 Stockholm 16% (13%) SEB 3 625 Mer än tre år Swedbank 3 575 Stockholm 29% (18%) Källa: scb åldersfördelning medelinkomst JämFört med rikssnittet 2009 (20 64 år) Under 18 år 19,2% (20,4%) Riket 260 500 Över 65 år 13,1% (16,5%) Stockholm 295 500 area bostäder area lokaler Säljare köpare Blåmannen 20 Mäster Samuelsg 10-12-22 4 350 000 5 000 65 000 Commerz Real Vasakronan Grävlingen 12 Regeringsgatan 10-09-23 *2 800 000 0 41 700 Deka AMF Fastigheter Stuten 12 Regeringsgatan 10-11-29 1 068 000 0 15 000 kunder t Bank of Ireland Vasakronan Klassföreståndaren 1 Torsgatan 10-02-10 850 000 0 13 400 Skanska Norrporten Paradiset 29 Lindhagensgatan 10-02-04 842 000 0 23 300 Fabege/Peab Invesco Bylingen Ringvägen 10-02-18 576 000 0 14 500 Skanska Deka Fyrfotan 1 Vasagatan 8-10 10-07-02 410 000 0 16 000 Diligentia SPP Brunfisken 18** Nybrogatan 39 10-12-03 400 000 0 7 000 Hörnstenen Sparbössan Fastigheter * Bedömd köpeskilling **Även fastigheten Skvalberget 21 ingår FASTIGHETSVÄRLDEN INNEHÅLL Klaragasverket 1853: Stockholms första gasverk låg i området fram till 1919 då det togs ur bruk. Bangårdsverket 1943: Stockholms Bangårdspostkontor återfanns på platsen fram tills det revs 1984. 1985: Posten beslutar att bygga Klara Postterminal på platsen för att kunna hantera den stora postmängden. 1994: Planer för Västra City lanseras men tar stopp vid Klara postterminal. 1999: Stadsbyggnadsdirektör Olle Zetterberg presenterar ett projekt för Sten Nordin, som innefattar en kongressanläggning och köp av postterminalen. 2001: Stockholms stad förvärvar postterminalen för cirka 800 miljoner kronor och letar efter intressenter för projektet. 2001: Efter terroristattentatet den elfte september i USA stannar projektet upp. 2002: Brittiska Cliffstone, som tagit över projektet, klarar inte av att finansiera en omprojektering när det visar sig att den planerade överdäckningen av banområdet är omöjligt. 2006: Jarl Asset Management vinner tävlingen med sitt förslag, som består av tre byggnader i två sammanlänkade fastigheter. Waterfront ska byggas. 2004: Stockholms stad går ut med den nya projekteringsbara ytan och anordnar en anbudstävling om projektet. Den långa resan till en modern mötesplats Älvsjö och Konserthuset har länge varit de enda riktiga alternativen för större kongresser. Med Waterfront Congress Centre skapas nu ett nytt alternativ som även innefattar kontor och hotell. Det har tagit femton år och ka 150 år sedan låg ett gasverk nästan tre miljarder kronor, på platsen och under 40-talet men nu har centrala Stockholm byggdes Bangårdspostkontoret fått en kongressanläggning på platsen. Postkontoret revs som klarar att ta emot betydligt sedan för att ge plats åt en ny större evenemang än tidigare. postterminal. För att förstå hur Redan nu, innan den officiella visionen har utvecklats måste invigningen, har kongressverksamheten tjuvstartat med några man gå tillbaka ett par år i tiden. event och i dagarna har även Projekt Västra City överlåtelsen av hotelldelen skett. Under 1994 planerades projektet Västra City som kom att Kontorsdelen är nästan fullt uthyrd och bland hyresgästerna lanseras offentligt året därpå. återfinns bland annat SCA, Det var ett samarbete mellan SJ Postkodslotteriet, Australiens och Stockholms stad som skulle ambassad och Luftfartsverket. överdäcka spårområdet vid Centralstation och ge mer utrymme Resan har dock varit lång. Både platsen och projektet har för själva City och även utrymme åt ett genomgått många faser. För cir- kongresscenter. Den plats som tycktes passa bäst för en ny kongressanläggning var dock redan upptagen av en postterminal. Under 80-talet hade Posten låtit uppföra den för att kunna hantera stora mängder försändelser. Besluten hade varit snabba och e-post var då fortfarande relativt ovanligt. Posten hade kort sagt inget intresse av att sälja den. Det tog dock inte mer än två år till innan postens industrilokal var föråldrad och mängden brev hade sjunkit. Behovet fanns inte kvar endast en grå betongklump i centrala Stockholm. Samtidigt fanns det inte heller många aktörer som klarade av att betala för en tom projektfastighet nu när Posten ville sälja. 2008: Rivningsarbetet med Klara postterminal påbörjades under 2008. Stockholms stad förvärvar 1999 var Olle Zetterberg stadsbyggnadsdirektör och presenterade ett projekt som innefattade en ny kongressanläggning och waterfront CongreSS Centre ett förvärv av just postterminalen för Sten Nordin, som då Läge: Vid Klarabergsgatan i Projektkostnad (ca): var gatu- och fastighetsborgarråd. När Nordin sedan förde Arkitekt: White Arkitekter 2,5 3 mdr centrala Stockholm. idén vidare var det utan något större motstånd att utveckla Total yta, BTA (kvm): Projektledning: Jarl Asset Management Stockholms innerstad och samtidigt bli av med Postterminalen 74 000 Byggherre: Vital Klara. Tvärtom fick det fick ett Ytfördelning: Projektstart: gott gensvar av de politiska aktörerna. Hotell: 20 400 kvm 2006 Kontor: 25 000 kvm Terminalen fastighetsaktier förvärvades för Kongress: 18 500 kvm Färdigbyggt: Sommaren 2011 drygt 800 miljoner kronor och 2001 gick Stockholms stad ut med projektet Vår för bevakning att leta intres-asenter under lämnar namnet i Klarapos- detta numret finummet roristattacken och i USA. de Attentaten upp och för en tid var det ingen väl och det visade sig att det inte ämnet Fastighetsaktier ten. Ett krav var att det skulle inträffade just som köpeavtalet med Marriott Hotels och större projekt. den då det skulle göra det svårt som riktigt vågade sig på ett nytt skulle gå att bygga över bangår- stora noterade bolagen. Vi gör en innehålla en hotell- och konferensanläggning utflykt, med till vy mörkare över trakter. det österrikiska byggbolaget Engelska Cliffstone Investment gick oväntat in som nya bangården. Överdäckningen, för framtida ombyggnader på Riddarfjärden och stadshuset. Strabag skulle göras offentligt. Projektering och förhandling Bland offren fanns personal från köpare men ett år senare, 2002, som fram tills dess hade varit var i full gång men så, den elfte Marriott Hotels lokaler i World avbröts detaljplanearbetet. en fundamental ingrediens i september 2001, inträffade ter- Trade Center. Affären löstes Förslaget hade inte mottagits projektet, var inte möjlig och foto: åke e:son Lindman 2011: Waterfront Congress Centre är öppet och i gång. stora omprojekteringar krävdes, vilket det engelska bolaget inte hade möjlighet att finansiera. ny arbetsyta Ännu en omstart skedde 2004 och Stadsbyggnadskontoret gick ut med en ny yta, nu begränsad till den byggbara ytan och en anbudstävling anordnades. Återigen var kraven hotell och en kongressanläggning men nu med mer specifika krav och staden skulle sälja fastigheten till det företag som bäst kunde leva upp till förutsättningarna. Ett krav från staden var att 3 000 personer skulle få plats i biosittning, 2 000 i bankettsittning och ett hotell med minst 400 rum. Kontorsbyggnaden är där för att bära kostnaderna. Det är ryggraden för själva exploateringen, berättar Christer Olofsson, DOKUMENT I Fastighetsvärlden kan du läsa intressanta och insiktsfulla artiklar som beskriver den komplexa bakgrunden till olika affärer och händelser på fastighetsmarknaden. Vi nöjer oss inte med den friserade bilden utan gräver alltid efter sanningen. fina löften ger riskabla affärer fastighetsvärlden granskar. I reklamens värld ligger hälsokällan i Bergslagen. Men i grannskapet finns två fastighetsbolag, ICT och Hyresfastighetsfonden. Ambitionerna är stora, särskilt sett till det begränsade egna kapitalet. Ett tredje företag i samma väv är Fundior. Här finns internaffärer, administrativa brister och kreativa bokföringsmetoder. Precis som vid köp av cigarettpaket borde sådana här bolags aktier förses med en varningstext. På finans- och kapitalmarknaden är förtroende en mycket viktig tillgång. Vid sidan av det självklara, att leverera resultat, byggs ofta sådant genom PR i olika former. Och förhoppningen att finna guld, snart, är alltid något som kan locka den oinsatte att bortse från uppenbara brister och ta alldeles för stora risker. De bolag vi valt att titta på i den här artikeln är inte några stora hajar. De lever på investerarmarknadens bakgård. I brist på kapital och resultat har de framför allt satsat på att prata upp sin verksamhet och måla upp stora framtidsplaner. Enkla saker kläs i stora ord, misslyckanden förklaras med allmänt marknadsläge eller med någon annan form av dimridå. Det är en liten grupp bolag som knyts ihop av tidigare gemensamma affärer och personkopplingar, ICT Fastigheter, Fundior och Hyresfastighetsfonden. Lindesberg med omgivande mindre samhällen några mil norr respektive söderut. Det enda större undantaget från den regeln visade sig bli ett fastighetsköp i Brickebacken, ett bostadsområde i Örebros södra utkanter. från guld till fastigheter I anslutningsprospektet till Aktietorget uttalade ICTs styrelse, vid den tiden bestående av Peter Asp, Matti Lilljegren och Nils Lilljegren (far till Matti), en målsättning att bli en stor aktör i den svenska fastighetsmarknaden. Finanskrisen kom emellertid emellan med väsentligt sämre tillgång till nytt lånat Historien om ICT Norden Fastigheter kapital. Men det är inte hela förklaringen. börjar 2006. Då grundades Investors Capital Trust Sweden Holding. Affärsidén var att varit låg från starten och knappt räckt till att Avkastningen på fastighetskapitalet i ICT har köpa fastigheter med mellan betala räntekostnaderna. 9 och 13 procent direktavkastning och belåna investe- ICT Fastigheter fram till 2008 Matti Lilljegren var VD i ringarna till cirka 75 procent. Enkla saker och också den största aktieägaren i bolaget (cirka 36 pro- Resten skulle betalas i nyemitterade ICT-aktier. För cent av aktierna våren 2007). kläs i stora ord, misslyckanden att underlätta handeln i aktien noterades ICTs aktie på förklaras med igheter våren 2007 var Wil- Näst största ägare i ICT Fast- Aktietorget den 31 maj 2007. allmänt marknadsläge eller med procent av aktiekapitalet. helmsson Bygg med cirka 16 Ursprungligen hade bolaget cirka 650 aktieägare. Vid denna tid var Matti någon annan form Företaget inriktade sig även ägare och styrelseledamot i Victor Jansson Group, främst på bostäder. Eftersom av dimridå. så pass höga avkastningsnivåer inte gick att förverkliga grossist och tillverkare inom ett företag verksamt som i några tillväxtområden, fick smyckesbranschen med anor köpen huvudsakligen ske i styrelsens och de tillbaka till 1890. ICTs första fastighetsköp större ägarnas hemtrakter, i det här fallet i skedde i Guldsmedshyttan (samhället Storå) 42 Fastighetsvärlden 1/2011 Fastighetsvärlden 1/2011 43 affärsanalys usigtunaportföljen, Stockholm: Skf-HuSen köper en femtedel fastighet (värdepåverkande faktorer) SammanfattnIng Läge C av SigtunaHem Gatuadress Rullaregatan 7, Artillerigatan 17 uhemfosas näst största förvärv Uthyrningsbar area totalt: 45 495 kvm under Kefren-auktionen där de stått I affären Ingår 1 102 lägenheter efter vård och omsorgsboende, Hyresgäster Cirka 40, SKF står för cirka 57 procent av hela och cirka 60 000 kvadratmeter vilket Sigtuna kommun, med sin för över 50 procent transaktionsvolymen. samhällsfastigheter i form av naturnära miljö, har kunnat erbjuda Hyra årsbasis 33,5 Mkr ufastigheterna såldes 25 procent vård- och omsorgsboenden, skolor genom både kommunala och privata under totala värderingen. Oro och förskolor. Bostadslägenheterna aktörer. Vakansgrad 7,8% finns för vakanser, eller högre ligger i centrala Sigtuna, Norrbacka Hyresrisk Medel förväntningar om drift och underhållskostnader. och Valsta. De köpta fastigheterna SIgtunaHem Har i och med Underhållsbehov Högt utgör ungefär en femtedel av försäljningen renodlat sin portfölj Sigtunahems hyresbestånd och och sålt av delar av sitt bestånd transaktion en femtedel av SigtunaHems samhällsfastigheter. Rikshem har även såsom vård och omsorgsfastig- som inte tillhör kärnverksamheten, Köptidpunkt Oktober 2011 Köpare Hemfosa köpt 49 procent av aktierna i nya heterna. Rikshems investeringar på Säljare Kefren Valsta Centrum AB. Affären är cirka 1,7 miljarder kommer att bidra Köpeskilling 290 Mkr ytterligare en försäljning där en till att SigtunaHem kan fortsätta Direktavkastn, marknadshyra 10,4% privat aktör investerar i ett allmännyttigt bostadsbolag. Den totala nerat. SigtunaHem har aktivt sökt sitt upprustningsprogram som pla- Kr/kvm 6 374 kr/kvm köpeskillingen uppgick till 1 677 efter en ansvarstagande partner till miljoner kronor. de nu försålda fastigheterna, något som de nu får i köparen Rikshem. SIgtuna är en kommun på frammarsch då det är ett av Sveriges SigtunaHems nya samarbets- Rikshem blir med sin investering ugamlestaden 2:5, 2:8, Göteborg: starkaste tillväxtområden med partner i vision Norrbacka där en Inte många kulor för närmare 40 000 invånare. Under utveckling av området är på gång. 2011 års första kvartal var Sigtuna SigtunaHem lämnar således över Sveriges snabbast växande kommun då invånarantalet växte med terare med långsiktiga mål, som är delar av sitt bestånd till en inves- Skf-fastighet 423 personer, från 39 990 till villiga att satsa fullt ut på fastigheterna. Rikshem äger sedan tidigare auktionen har 130 fastigheter auk- Den aspekten är däremot inräknad I den uppmärksammade Kefrenveringsbehov inom en snar framtid. 40 487, motsvarande 1,24 procent. Kommunledningen har under flera bostadsfastigheter runt omkring i tionerats ut under perioden 3 21 i värderingen och förklarar inte det år satsat offensivt på framtidsinvesteringar i skola, förskola och omsorg 10 000 lägenheter. De har större terna Gamlestaden 2:8 och 2:5 som den blygsamma budgivningen sna- Sverige och förvaltar ungefär oktober. När de välkända fastighe- relativt låga priset. Savills befarar att samt i kultur- och fritidsanläggningar, parker och gator. Samtidigt äger sedan tidigare även fastigheter kontor gick under klubban den 11 kring kommande vakanser. Det har delen av sitt bestånd i Uppsala men bland annat rymmer SKFs huvudrare var ett resultat av osäkerheter har omkringliggande kommuner i Stockholm, Solna, Lidingö, oktober blev den slutliga prislappen bland annat ryktats om att en av de mot bakgrund av den demografiska Västerås, Halmstad och Danderyd. långt under förväntan. Till att börja större hyresgästerna WSP Sverige strukturen en stark efterfrågan TexT: CHrIStoffer LIndaHL med ropades fastigheterna ut var AB, som står för ca 40 procent av för sig där de högsta buden landade hyresintäkterna i Gamlestaden 2:5, på 160 respektive 10 miljoner, att har planer på att lämna lokalerna. jämföra med värderingarna på 209 Dessa lokaler är i gott skick och bör och 178 miljoner. När fastigheterna inte vara omöjliga att hitta en ny sedan ropades ut gemensamt var hyresgäst till, även om det kan ta SIgtunaportföLj budgivningen något vassare mellan framförallt Sveafastigheter och lång tid för ett läge som detta. fastighet (värdepåverkande faktorer) SammanfattnIng Hemfosa. Trots en marknadsmässig en viss osäkerhet kring SKF, som Läge bostäder: B vakansgrad, relativt säkra hyresgäster och ett någorlunda attraktivt 2:8, bör även tas med i beräkningen. hyr samtliga lokaler i Gamlestaden Uthyrningsbar area totalt: 145 119 kvm urikshem investerar cirka 1,7 varav bostäder 84 214 kvm miljarder kronor och ingår ett nytt läge i Göteborg blev det Hemfosa Om de varit säkra på att sitta kvar vård och omsorgsfastigheter 17 744 kvm samarbete med SigtunaHem. som vann budgivningen med ett bud en lång tid framöver borde de ha förskolor och skolor 43 161 kvm ubidrar till att det kommunägda på 290 miljoner, 25 procent varit intresserade av att delta i budgivningen själva. I och med att de Hyresrisk: Låg SigtunaHem kan fortsätta med under värderingen. Priset motsvarar en direktavkastning omkring 10,4 sitter på information som är högst Vakansgrad bostäder: 0,6% sitt upprustningsprogram som planerat. Rikshem blir en pålitlig procent, vilket är mycket högt för avgörande för fastighetens värde transaktion samarbetspartner med mål att området. Savills bedömning är att signalerar deras frånvaro från budgivningen en tydlig osäkerhet kring Köptidpunkt Oktober 2011 förvalta och utveckla sina förvärv. den marknadsmässiga direkt Köpare Rikshem avkastningen för liknande fastigheter i ett liknande läge är cirka sju- fastigheten skulle det få stora framtida vakanser. Om SKF lämnade Säljare SigtunaHem Köpeskilling 1 677,2 Mkr åtta procent. konsekvenser inte bara på driftnettot utan även områdets attraktivitet Direktavkastn, marknadshyra Bostäder 5% Vård- och omsorgfastigheter 5,25% en del av den höga direktavkastningen kan rimligen hänföras till med företaget och i folkmun kallas som sedan länge varit förknippat Förskolor och skolor 7% fastigheternas standard och ålder för Kulan. som innebär omfattande reno- TexT SebaStIan vallgårda Fastighetsvärlden 11/ 2011 3 AFFÄRSANALYSER I varje utgåva kan du ta del av en analys av några nyligen genomförda affärer. ORTSANALYSER Det här är något av en självklarhet idag, men Fastighetsvärlden var pionjärer med ortsanalyser i Sverige. De är fortfarande lite av ett signum för oss och är ett stående innehåll i magasinet. På några uppslag går vi igenom näringsliv, efterfrågan på lokaler och bostäder samt hur transaktionsmarknaden ser ut. allt SOm är värt att veta! 965 000 kvm 502 000 kvm 420 000 kvm 380 000 kvm 350 000 kvm 101 (98) 132 (134) Tillväxt ger skördetid Riket 10 Riket 11 Stockholm 10 Stockholm 11 STOCKHOLM: Nu går det snabbt. Sjunkande vakanser, stigande hyror och stigande priser. Det innebär samtidigt att många nya projekt snabbt kan gå in i produktionsfas. Men hela 2011 och 2012 kommer att bli goda tillväxtår för fastighetsföretagen i huvudstaden. När hela Sverige nu gå mycket kristallklar just nu, sjunkande bedöms sysselsättningen i länet bra så är bilden ännu gynnsammare för Stockholm. Även den Varningssignaler om en under 2010 och med ytterligare vakanser och stigande hyror. ha ökat med 25 000 personer riktigt försiktige kan nu i efterhand konstatera att vakanserna Stockholm är helt missvisande. 2011. Ökningen i Stockholms fortsatt stigande arbetslöshet i 20 000 fram till fjärde kvartalet aldrig ökade så dramatiskt som Arbetslöshaten har stigit ända stad har samtidigt varit omkring turbulensen i världsekonomin sedan slutet av 2008 och berodde inledningsvis på en ned- 2010. 10000 arbetstillfällen under gav varsel om. Förra året vid samma tid trodde vi på tillväxt gång i antalet sysselsatta. Men på lokalhyresmarknaden 2012, sedan ett och ett halvt år beror varannan till Stockholm men det har gått ännu snabbare. ökande arbetslöshetssiffror helt Befolkningstillväxten kom inte En markant omsvängning kom och hållet på den starka befolkningstillväxten. För antalet under 2009 men inte långt riktigt upp i samma nivå som redan kring halvårsskiftet 2010 och sedan har styrkan tilltagit. arbetstillfällen har ökat påtagligt det senaste året och är nu fjolåret med nära 17700 invå- därifrån, Stockholm ökade uner Det mesta pekar på fortsatt styrka de kommande två åren. på rekordhög nivå, men klarar nare. Därmed stod huvudstadskommunen för ganska exakt Det fortsätter att finnas inte riktigt att matcha befolkningstillväxten. Under det tredje hälften av länets tillväxt på fler stora uthyrningsproblem för viss del av beståndet, främst kvartalet uppgick antalet sysselsatta i länet till cirka 1050000. tillväxt svarar för hälften av hela än 35000 invånare. Och länets för stora och ej moderniserade kontorskolosser i förorterna, Enligt senast tillgängliga statistik från Arbetsförmedlingen 40 procent av Stockholms landets befolkningsökning. men den generella trenden är tillväxt kommer från födelseöverskott och av inflyttningsnettot var under 2010 ganska jämnt fördelat på inflyttning från övriga Sverige och utlandet. Däremot förlorade Stockholm som vanligt invånare till de omkringliggande förortskommunerna. Av förortskommunerna fortsatte Nacka, Sollentuna, Solna och Sundbyberg att ha befolkningstillväxt kring 2 procent eller mer. Även Upplands-Bro och Vallentuna anslöt sig till de med snabbast tillväxt och den sistnämnda kommunen ökade med 2,5 procent. Det skiljer sig en hel del mellan kommunerna i hur flyttströmmarna går. Av de snabbväxande förlorar Solna och Sundbyberg till det egna länet och hämtar således det mesta av ökningen från övriga Sverige och Utlandet. Det finns något motsägelsefullt i att länet ökar mer än någonsin samtidigt som bostadsbeståndet inte utökas alls i samma takt. Att de flesta fått tak över huvudet ändå får förklaras genom att det befintliga beståndet av bostadshus används effektivare. Det kan handla om fritidshus som används som permanentboende och förtätning i det befintliga beståndet. Det senare ska nog inte underskattas som förklaring. I bostadsområden i ytterstaden används många av bostäderna av betydligt fler än vad de ursprungligen var avsedda för. ökat bostadsbyggande Positivt är dock att bostadsbyggandet ökade ordentligt under 2010 jämfört med den nivå son produktionen sjönk ned till under sista kvartalet 2008 och hela 2009. Jämfört med den goda produktionstakt som rådde 2005-2007 är det dock en bra bit kvar. Under 2010 påbörjades det nära 8000 lägenheter i hela länet medan det under 2006 påbörjades lika många lägenheter enbart i Stockholms stad. Fastighetsvärldens bedömning är att ungefär hälften av förra årets produktionsstarter i länet låg i Stockholm. Boverket med flera bedömer att det kommer att ske ytterligare en ökning av produktionstakten 2011, men det handlar inte om någon enorm uppgång utan kanske 10-20 procent. Under 2009 var det fler hyresrätter än bostadsrätter som producerades men förra året tog bostadsrätterna tillbaka positionen i täten. Då en stor del av produktionen numera är inställd på bostadsrättsmarknaden i första hand innebär det rimligen att produktionstakten 2 Fastighetsvärlden 2/2011 Fastighetsvärlden 2/2011 3 Upplandsgatan Walling. Torsgatan Klarastrandsleden Norra Bantorget 4 5 b Rådmansgatan Tegnérgatan Kammakargatan Kungsgatan Gamla Brog. Vasagatan Centralen 11 Holländargatan Drottningatan Apelbergsgatan Bryggargatan 1 Klarabergsgatan Centralbron Sveavägen Döbelnsg. Luntmakargatan Mäster Samuelsgatan 6 7 a Tegelbacken Malmskillnadsgatan Sergels Torg Vattugatan David Bagares gata Brunnsgatan 2 Kungsgatan 3 b Regeringsgatan Engelbrektsg. Hamngatan Norrbro Kungliga Humlegården Norrlandsgatan Biblioteksgatan Kungsträdgårdsgatan Sturegatan Humlegårdsgatan Birger Jarlsgatan Smålandsgatan a a b Kommendörsg. Brahegatan Grev Turegatan Karlavägen Linnégatan Riddargatan Nybroplan Stallgatan. Det var gott om affärer med kommersiella fastigheter i centrala Stockholm, flera av dem var mycket stora. De STörSTa kommersiella affärerna i STOckHOlmS innerstad 1 2 3 4 5 6 7 8 fastighet adress DaTum pris (ksek) b 8 Nybrogatan AMF samlar ett fokuserat bestånd i city. Citykronan köptes för 2,8 mdr. Deka sålde stort men köpte också. MTG-huset förvärvades för 576 mkr.

FASTIGHETSVÄRLDEN UTGIVNINGSPLAN 2015 UTGIVNINGSPLAN 2015 utgåva 3 FV #1 BOSTADSUTVECKLING ortsanalys: Eskilstuna indikator: Skellefteå utgivning: 2 feb materialdag: 19 jan 3 FV #2 MIPIM + REKRYTERING OCH STUDENTER ortsanalys: Stockholm indikator: Växjö utgivning: 3 mar materialdag: 20 feb 3 FV #3 SAMHÄLLSFASTIGHETER + GRÖNA FASTIGHETER ortsanalys: Norrköping indikator: Norrtälje utgivning: 13 apr materialdag: 27 mar 3 FV #4 BÄSTA KONTOR ortsanalys: Uppsala indikator: Trelleborg utgivning: 11 maj materialdag: 24 apr 3 FV #5/6 FINANSIELL INFORMATION + MARKNADSKOMMUNIKATION ortsanalys: Borås indikator: Uddevalla utgivning: 15 jun materialdag: 5 jun 3 FV #7/8 STADSPLANERING OCH ARKITEKTUR ortsanalys: Lund indikator: Sundsvall utgivning: 17 aug materialdag: 7 aug 3 FV #9 JURIDIK ortsanalys: Malmö indikator: Kalmar utgivning: 14 sep materialdag: 31 aug 3 FV #10 KÖPCENTRUM & BUTIKER ortsanalys: Göteborg indikator: Trollhättan utgivning: 12 okt materialdag: 28 sep 3 FV #11 LOGISTIKFASTIGHETER + REKRYTERING OCH STUDENTER ortsanalys: Helsingborg indikator: Södertälje utgivning: 9 nov materialdag: 26 okt 3 FV #12 STOR KONSULTUTGÅVA ortsanalys: Norrort indikator: Piteå utgivning: 14 dec materialdag: 30 nov

FASTIGHETSVÄRLDEN ANNONSMÅTT & PRISER HELSIDES- OCH UPPSLAGSANNONSER namn Uppslag Utfallande uppslag mått & pris 404 x 252 mm 420 x 275 mm 33 900 SEK 1/1-sida, 2:a, 3:e omslag 1/1-sida, utfall* 190 x 252 mm 210 x 275 mm 23 700 SEK 1/1-sida 1/1-sida, utfall 190 x 252 mm 210 x 275 mm 22 100 SEK 4:e omslag, utfall** 210 x 242 mm 25 800 SEK HALVSIDESANNONSER namn 1/2-sida stående 1/2-sida stående, utfall mått & pris 92 x 252 mm 103 x 275 mm 13 900 SEK 1/2-sida liggande 1/2-sida liggande, utfall 190 x 118 mm 210 x 133 mm 13 900 SEK FJÄRDEDELSANNONSER namn 1/4-sida 1/4-sida, utfall mått & pris 92 x 118 mm 103 x 133 mm 8 100 SEK OBS! Fjärdedelsannonser är endast tillgänglig i anslutning till avdelningen Personnytt. För övriga format begär offert Begärd placering +10% * Samtliga utfallande format: lägg till 3 mm på samtliga sidor för skärsmån. ** Sista sidan förses med adressetikett, som upptar 20 mm i övre kant. annonsleverans: annons@fastighetsvarlden.se

NYHETSBREVET FV IDAG FV IDAG DET DAGLIGA NYHETSBREVET Det här är branschens ledande nyhetstjänst. Redaktionen ligger i för att varje dag leverera ett späckat nyhetsbrev grundat på eget nyhetsarbete. Framgången ligger i just det, att leverera orginalnyheter och att vara tydlig i prioriteringen av vad som ska publiceras. Mottagarna får på ett effektivt sätt veta det viktigaste för dagen.

FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG 2011-10-04 FV IDAG 2011-10-04 FV IDAG 2011-10-04 FV IDAG 2011-10-04 Bolag Kurs + kr + % i år Atrium Ljungberg 67,50 1,50-20,9% Balder 23,90-0,70-46% Brinova 99,50 0,00-13% Castellum 84,40 0,05-7,6% Catena 71,50 0,00-53,3% Corem 19,50-0,50-11,8% Dagon 50,00 0,40-16,7% Diös 30,50-1,10-21,0% Fabege 51,85-0,45-34,0% Fastpartner 39,10 0,60-16,6% Heba 56,00-0,50-14,9% Hufvudstaden 66,20-0,50-15,7% JM 87,00-1,50-44,8% Klövern 24,90 0,00-26,5% Kungsleden 46,00-0,90-25,0% NCC 110,80-2,00-24,8% Peab 32,99-0,62-42,4% Ruric 2,02 0,02-5,6% Sagax 155,00-1,00-8,8% Skanska 95,55-0,35-28,3% Wallenstam 62,75 0,00 7,3% Wihlborgs 87,00-0,25-10,8% Kurs + % + i år Stibnor STIBOR 3 mån 2,510-0,003 0,56 5-års ränta 1,375-0,045-1,505 10-årsränta 1,675-0,045-1,59 NYHETSBREVET FV IDAG 3 Nyhetsbrevet FV Idag Branschens bästa nyhetsförmedlare FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG ÄR ledande på förmedling av nyheter från fastighetsmarknaden. Redaktionen vinnlägger sig om att genom ett gediget nyhetsarbetet alltid ligga i frontlinjen. Det görs också ett aktivt urval för att komprimera innehållet och hjälpa mottagarna till en effektiv nyhetsbevakning. Nyhetsbrevet distribueras varje vardag under 45 veckor, med uppehåll under semestermånaden juli och mellan jul och nyår. Vi erbjuder er en mycket attraktiv annonsplats med mycket god exponering. Fastighetsvärlden Idag är den självklara morgonläsningen för fastighetsaktörer. Du finns garanterat med på de flesta beslutsfattares skrivbord under den period du annonserar. Annonsering på nyhetsbrevet kan vara mycket intressant att kombinera med annonsering på Fastighetsvärldens hemsida. I DAG tisdag 2011-10-04 Nr 160-2011 producerat kl. 08:00 Alltid först med de viktigaste nyheterna. tel: 08 631 90 21 mejl: red@fastighetsvarlden.se specialpuff AUKTIONEN IGÅR: 393,6 miljoner (Värdering: 393,6) Kungsleden vann budstrid med Hemfosa Första dagens totala pris landade exakt på värderingen. Köpeskillingen för de 13 fastigheter som auktionerades ut igår summerade 393,65 miljoner kronor, vilket var riktigt nära värderingen som låg på 393,6 miljoner. Sett till enskilda fastigheter så hamnade prislappen ofta långt från värderingarna, som mest var köpeskillingen 174 procent över respektive 39 procent under. Stig Svedberg vid Tvättbjörnen Förvaltning var den som köpte högst över värdering när han betalade 13,7 miljoner för en fastighet i Sundsvall efter intensiv budgivning. Jag hade kunnat sträcka mig till 15 miljoner, kanske eventuellt 17, säger Svedberg. Högst pris betingade fastigheten Dockan 9 i centrala Växjö som Kungsleden köpte för 132 miljoner (värdering 136). Främsta utmanare under de tio sista buden var Hemfosa. Se vår sajt för att läsa om samtliga 13 transaktioner under den första auktionsdagen. Auktionen följdes som mest av ungefär 120 besökare under förmiddagen. AUKTIONEN IDAG: 13 fastigheter Värdering 541 miljoner På agendan: Central dyrgrip i Malmö ropas ut Fastigheten von Conow 54 värderad till 390 miljoner. Idag klockan 09.00 är det dags för den andra auktionsdagen på Skandiabiografen där tre skånska och tio småländska fastigheter ska auktioneras ut. Förhandssnackisen gäller vem som vinner budgivningen om den stora fastigheten von Conow 54 på Baltzarsgatan 31 i Malmö (värderad 390 miljoner). När 13 hus som ropas ut i dag berörs orterna Malmö (2st), Lomma (1st), Oskarshamn (4st), Tingsryd (1st) och Nybro (5st). Ett hus i Oskarshamn är auktionens lägst värderade med endast 200 000 kronor. Dagens näst högsta är på 26 miljoner. Live-rapportering, TV-sändning och krasch Vår liverapportering från den första auktionsdagen var oerhört uppskattad och hade så många besökare att trafiken under korta perioder fick vår sajt att krascha. Vi har nu delvis byggt om sajten för att den ska klara besöksanstormningen. Vi sänder även TV från auktionslokalen, även det uppskattat. Fortsätt att följa oss på sajten! Följ auktionen: fastighetsvarlden.se Sigtunahem sålde till Rikshem ställer tuffa krav Avyttrar en femtedel av beståndet för 1,7 miljarder. Rikshem, tidigare känt som Dombron, köper en femtedel av Sigtunahems hyresbestånd, en femtedel av Sigtuna kommuns samhällsfastigheter och blir dessutom delägare i Valsta Centrum. En affär som omfattar 1 102 hyreslägenheter och 60 000 kvm samhällsfastigheter, vård- och omsorgsboende (251 lägenheter och lokaler), skolor och förskolor. Köpeskillingen uppgår till 1,7 miljarder kronor. Savills har varit säljarens rådgivare. Kommunen ställer flera krav på Rikshem som bland annat förbinder sig att inte sälja vidare hyreslägenheterna. Om de trots det gör det får de betala ett mycket högt vite. JLL: 25 miljoner under Q3 Transaktionsvolymen under det tredje kvartalet uppgick till 25,1 miljarder kronor enligt JLL. Detta är en ökning med 22 procent jämfört med samma period 2010. Volymen för årets tre första kvartal uppgår till 75,5 miljarder, vilket är en ökning med 13 procent jämfört med samma period 2010. Sigillet utökar i Göteborg Sigillet har förvärvat två fastigheter i centrala Göteborg med en uthyrningsbar yta på 6 700 kvadratmeter. Fastigheterna innehåller 73 bostadslägenheter och 2 200 kvadratmeter lokaler med bland annat Systembolaget som hyresgäst. Fastigheterna har adressen Kobbarnas Väg 1 A-D och Redbergsvägen 3. Leimdörfer rådgivare vid försäljningen av Norrvidden för 5,8 miljarder kronor Årets största fastighetsaffär Basale anställer Christian Thorén Basale anställer Christian Thorén som ny affärsutvecklingschef. Funktionen som affärsutvecklingschef är nyinrättad och är ett led i Basles långsiktiga utveckling för att nå målet om 800 000 förvaltade kvm år 2015. Thorén kommer närmast från EFM, innan det har han varit försäljnings- och marknadschef i olika företag. AKTUELLA KÖPKURSER AKTUELLA RÄNTOR Vi hjälper fastighetsägare att se om sitt hus. TIPSA OM NYHETER Marknadens bästa nyhetsbrev, FV Idag, kan bli ännu bättre med din hjälp. Hör av dig med nyhetstips till: 08 631 90 21 engstrom@fastighetsvarlden.se wredenmark@fastighetsvarlden.se KALENDARIUM 2011-10-05 Statistik Silf/Swedbank: inköpschefsindex tjänstesektorn september kl 8.30 2011-10-05 Ekonomi Danske Bank: konjunkturprognos kl 11.00 standardpuff FV IDAG ANNONSERING namn mått pris Standardpuff 60x35 mm Ring för offert och annonsmöjlighet Specialpuff i botten 120x16 mm Ring för offert och annonsmöjlighet annonsleverans: annons@fastighetsvarlden.se

WWW.FASTIGHETSVARLDEN.SE WWW.FASTIGHETSVARLDEN.SE Fastighetsvärldens web drivs främst av det nyhetsmaterial som publiceras i nyhetsbreven, med fördjupningar och andra tillägg. Även delar av innehållet i magasinet publiceras här, som topplistor, affärsanalyser med mera. Dessutom finns det unika notisarkivet med over 20 000 notiser, en källa med information att ösa ur.

WWW.FASTIGHETSVARLDEN.SE 3 www.fastighetsvarlden.se Din nya startsida FASTIGHETSVÄRLDENS HEMSIDA erbjuder idag en lång rad kompletterande tjänster till våra tryckta produkter. Där finns branschens största artikelarkiv med fler än 20 000 sökbara notiser från nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag. Dessutom finns flera artiklar ur tidningen. Den är fortfarande marknadsledande genom sitt unika och genomarbetade innehåll. Besökarna till Fastighetsvärldens hemsida är ofta återkommande besökare och kan där ta del av affärsanalyser och specialskrivna webkrönikor av ledande personer i fastighetsbranschen. Med en toppbanner/panorama erhåller du en mycket tydlig exponering. Vår premieplats. Även med våra andra format insider och widescreen erbjuder vi dig attraktiv synlighet. Prova gärna att kombinera annonsering på hemsidan med annonser i Fastighetsvärlden Idag och i veckobrevet. Ytterligare möjligheter till riktad annonsering erbjuder vår specialsajt Fastjobb.se. FASTIGHETSVARLDEN.SE ANNONSERING namn mått pris per vecka *) Take over px 33 900 kr 1 2 1) Toppbanner 980 x 120 px 16 900 kr 2) Dubbel toppbanner 980 x 240 px 22 900 kr 3) Enkel Insider 470 x 120 px 7 900 kr 4) Dubbel Insider 470 x 240 px 11 900 kr 5) Premium Högersida 250 x 240 px 13 900 kr 6) Enkel Widescreen 250 x 240 px 6 900 kr 7) Dubbel Widescreen 250 x 360 px 8 400 kr annonsleverans: annons@fastighetsvarlden.se 3 4 5 6 7

SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR FASTIGHETSVÄRLDENS VECKOBREV För att komplettera Fastighetsvärldens nyhetsbevakning och aktivitet på www.fastighetsvarlden.se, skickar vi varje måndag klockan 11 ut ett veckobrev. Detta sammanfattar föregående veckas nyheter och sammanställer information om exempelvis några av månades största affärer och dylikt.

SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR 3 Fastighetsvärldens veckobrev Summering av veckans bästa KLOCKAN 11 VARJE MÅNDAG skickar Fastighetsvärlden ut veckobrevet, som sammanfattar den föregående veckans viktigaste nyheter. Det innehåller även information som sammanfattningar av månadens största affärer och uthyrningar. Mottagargruppen för det kostnadsfria veckobrevet är större och bredare än för det dagliga nyhetsbrevet. Här har du möjlighet att boka enstaka annonsplatser eller dominera genom att lägga kombinationer av två eller tre annonser på ett kostnadseffektivt sätt. sponsorposition standardpuff FV VECKORBEV ANNONSERING namn mått pris Sponsporposition 480 x 64 px 5.500 kr Standardpuff 235 x 120 px 4.500 kr annonsleverans: annons@fastighetsvarlden.se

SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR Varje vår levererar vi en ny upplaga av Svensk Fastighetsindikator. I en tid med många digitala källor fungerar SFI fortfarande mycket väl. Det går snabbt att slå upp nyckeltal och jämföra mellan orter och typer av fastigheter. När många endast levererar information kring storstäderna granskas även andra betydligt mindre marknader i SFI.

SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR 3 Svensk Fastighetsindikator Statistik för 39 större orter SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR har getts ut av Fastighetsvärlden i 20 år och är därmed unik i sitt slag med den kontinuiteten. Den sparas av prenumeranterna under mycket lång tid och används av många som ett slags uppslagsverk. Svensk Fastighetsindikator (SFI) innehåller korta analyser av fastighetsmarknaderna på 39 större orter i Sverige fylld med nyckeltal, hyror, priser etc. Dessutom information om årets viktiga händelser på fastighetsmarknaden. Vid varje ort som analyseras finns endast en annonsplats, vilket ger extra tydlig exponering och det monopol som så många önskar sig. Undantaget är storstäderna Malmö, Göteborg och Stockholm. Till dessa finns två annonsplatser vardera. SFI ANNONSERING namn 1/1-sida 1/1-sida, utfall* mått & pris 190 x 252 mm 210 x 275 mm 22 100 SEK 4:e omslag, utfall** 210 x 275 mm 25 800 SEK 1/2-sida stående 92 x 242 mm 13 900 SEK annonsleverans: annons@fastighetsvarlden.se