Presentation av Fastigheten Falkenberg Bussen 3 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Batterivägen 3 Arvidstorp Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Tel: : E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Bussen 3 Adress Batterivägen 3 311 39 Falkenberg Område Tomt Arvidstorp 6551 m², friköpt Taxeringsvärde 6 682 000 kr (år 2016) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Industrienhet, kontor-lager mm Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Lokaler 1 818 1 140 283 627 Markarrende 16 500 Containerplatser 3 750 Summa: 1 818 1 160 533 Snitthyra 638 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Närservice Utkanten av centrum med industribebyggelse med handel och serviceverksamheter. Goda kommunikationsmöjligheter vad gäller cykel och buss. Promenadavstånd till centrum. Nära centrumavfarten E 20. Asfalterad och inhägnad innergård. P-platser även på framsidan (asfalterade) All tänkbar service i Falkenbergs centrum. Lån/Pantbrev Pantbrev 5 st om totalt 6 250 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 1 160 533 kr Enligt hyreslistor för 2016 Drift & underhåll c:a 90 900 kr Schablonberäknat/kallhyror Fastighetsavgift/-skatt 33 410 kr Vid taxeringsår 2016 som grund Driftsnetto c:a 1 036 223 kr Räntekostnader c:a kr Befintliga lån, brutto Amorteringar c:a kr Befintliga lån Betalnetto c:a 1 036 223 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 8,29 % Direktavkastning eget kapital c:a 8,29 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,87 Pris/m² (K/BRA) 6 876 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 12 500 000 kr eller bud
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Falkenberg Bussen 3 Adress Batterivägen 3 311 39 Falkenberg Område Arvidstorp Lagfaren ägare Batterivägen Fastigheter Handelsbolag Org.nr: 916551-5819 Gjuterivägen 6 311 32 Falkenberg 1 (2) Taxeringsvärde Avser år 2016 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Lager värderat enligt avkastningsmetoden 2 920 000 2004 Industrimark 917 000 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 212 000 1988 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 113 000 1988 Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 2 520 000 2004 Summa: 6 682 000 Servitut etc Planbestämmelse Tomt Last, Avtalsservitut: Dagvattenledning mm, 13-IM2-94/930 Förmån, Avtalsservitut: Brunn, parkeringsplats, D201400416745:1 För kv bilen m. Fl. Detaljplan, beslutad Datum: 2013-09-24 Genomförande: Början 2014-01-30 slut 2019-01-29 Bussen Tomtindelning, avregistrerad Datum: 1966-01-04 6551 m², friköpt Asfalterade P-platser. Last och kommunikationsytor. Byggnad Industrienhet, kontor-lager mm Byggnadsår Byggår: 1967, 1988 Renoveringar: Om/tillbyggt, renoverat 2004/2006. Beskrivning Värme, VA, El mm Energideklaration Industrifastighet uppförd i olika etapper och skepp med gjuten platta och bärande stålkonstruktion i huvuddelen. Ytterfasader av plåt samt yttertak av papp. Isolerad och i gott skick. Gipsade innerväggar. Entréer mot gatan samt portar mot innergården. Separat modul byggd kontorsbyggnad med stomme av trä, plåtfasad och yttertak av papp nyligen renoverad. Fasad: Plåt Stomme: Stålreglad Bjälklag: Stål Tak: Papp Grundläggning: Betongplatta Separat modul-byggd kontorsbyggnad med stomme av trä, plåtfasad och yttertak av papp nyligen renoverad. Bergvärme samt El - kallhyror. Mekanisk (endast frånluft) Utförd Sidobyggnader
2 (2) Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Butik/kontor 420 240 000 2018-04-30 Rexel Sverige AB - Storel 1 st Butik/kontor 204 107 640 2018-03-31 Reklamshopen 1 st Butik/kontor/lager 258 147 000 2019-12-31 Basesport Sweden AB 1 st Lager 72 44 560 2018-06-30 Betongindustri AB 1 st Kontor/lager 144 116 000 2022-06-30 Montar Portar AB 1 st Kontor/lager 204 119 552 2018-05-30 Vestas N Europe AB 1 st Kontor/lager 230 140 160 2018-03-31 Knopster Ek.förening 1 st Lager 45 27 000 9-månaders löp. BE-GE Mat 1 st Lager 20 15 571 1-årsavtal Mats o Bertil Måleri 1 st Lager 45 37 572 1-årsavtal Stafsinge HVB 1 st Lager 50 40 000 Vakant Vakant 1 st Kontor - egen byggnad 126 105 228 2019-11-30 Fbg s Kommun Soc. 1 st Markarrende 16 500 Mobilmast - 3G High access 2 st Containerplatser 3 750 Summa 1 818 m² 1 160 533 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Bussen 3 Taxeringsvärde 6 682 000 kr (år 2016) Taxeringskod 431 Industrienhet, reparationsverkstad Pantbrev 5 st om totalt 6 250 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 12 500 000 Pris/Värde 12 500 000 eller bud Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2016 m² kr/m² kr Lokaler (2018-04-30) 420 571 240 000 Lokaler (2018-03-31) 434 570 247 800 Lokaler (2019-12-31) 258 569 147 000 Lokaler (2018-06-30) 72 618 44 560 Lokaler (2022-06-30) 144 805 116 000 Lokaler (2018-05-30) 204 586 119 552 Lokaler (p-månaders löp.) 45 600 27 000 Lokaler (1-årsavtal) 65 817 53 143 Lokaler (Vakant) 50 800 40 000 Lokaler (2019-11-30) 126 835 105 228 Markarrende 16 500 Containerplatser 3 750 Summa: 1 818 Snitthyra 638 1 160 533
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2016 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Lager värderat enligt avkastningsmetoden 2 920 000 2004 14 600 Industrimark 917 000 4 585 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 212 000 1988 1 060 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 113 000 1988 565 Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 2 520 000 2004 12 600 Summa: 33 410 33 410 kr Drift & underhåll Schablonberäknat/kallhyror Area m² kr/m² kr/år Lokaler 1 818 50 90 900 Totalt: 90 900 90 900 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 1 036 223 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Lokaler Containerplatser Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll Markarrende 1,4% 26,9% 98,3% 73,1%
CASHFLOW 1 (1) Fastighet Bussen 3 Förutsättningar Avkastning efter köpeskilling (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") 12 500 000 kr Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2016 2017 2018 2019 2020 Hyresintäkter 1 160 533 1 183 744 1 207 419 1 231 567 1 256 198 Vakanser 5 % -58 000-59 000-60 000-61 000-62 000 Drift & underhåll -90 900-92 718-94 572-96 463-98 392 Fastighetsskatt -33 410-33 410-33 410-33 410-33 410 Fastighetsavgift -0-0 -0-0 -0 Driftsnetto 978 223 998 616 1 019 437 1 040 694 1 062 396 Direktavkastning 7,83 % 7,99 % 8,16 % 8,33 % 8,50 % Betalnetto 978 223 998 616 1 019 437 1 040 694 1 062 396 Avkastning eget kapital 7,83 % 7,99 % 8,16 % 8,33 % 8,50 % Avkastningsvärde 12 500 000 12 760 587 13 026 643 13 298 271 13 575 585 Direktavkastning 7,83 % 7,99 % 8,16 % 8,33 % 8,50 % Värde i kr/m² 6 875 7 019 7 165 7 314 7 467 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Bussen *3 (Tidigare beteckning: N-FALKENBERG * BUSSEN:3) Fastighetsregistret: Senaste ändring: 2015-05-20 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2016-11-22 redovisas, senaste ändring: 2015-06-12 Församling: Stafsinge (138208) Distrikt: Stafsinge (104036) Adress(er): Batterivägen 3 Ursprung: Falkenberg 2:199, 2:248 Areal: Land: 6551,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 6551,0 m² Koordinater: 1. X: 6314332 Y: 1297497 Karta: Åtgärder: Tomtmätning, 1966-09-02, 1382K-3994 Sammanläggning, 1966-09-23, Registrering, 1981-11-19, 13-STA-1073 Fastighetsreglering, 2015-05-20, 1382-15/18 Rättigheter: Planer: Last: 1 Avtalsservitut 13-IM2-94/930 Dagvattenledning mm Förmån: 1 Avtalsservitut D201400416745:1 Brunn, parkeringsplats Beslutade 1. För kv bilen m. Fl. Detaljplan: 1382-P14/2 Datum: 2013-09-24 Laga kraft: 2014-01-29 Genomförande: Början 2014-01-30 slut 2019-01-29 Avregistrerade 2. Bussen Tomtindelning: 1382K-T229 Datum: 1966-01-04 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 1985-01-09 Aktnr: 100 00916551-5819 Batterivägen Fastigheter Handelsbolag Gjuterivägen 6 311 32 Falkenberg Fång: Köp 1984-12-28 Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/1 Anm: Namnnamn 93/10935 Inskrivningar 1. Inskrivningsdag: 1994-01-12 Aktnr: 94/930 Förmånsordningsnr: 4 Avtalsservitut dagvattenledning mm Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1985-01-09 Aktnr: 424 Belopp: 600 000 kr Förmånsordningsnr: 1 85/426 Industrikredit AB Box 1646 111 86 Stockholm Gäller i: Bussen 3 2. Inskrivningsdag: 1985-01-09 Aktnr: 425 Belopp: 150 000 kr Förmånsordningsnr: 2 90/13040 AB Industrikredit Box 11195 404 24 Göteborg Gäller i: Bussen 3 3. Inskrivningsdag: 1987-05-22 Aktnr: 16707 Belopp: 250 000 kr Förmånsordningsnr: 3 90/13039 AB Industrikredit Box 11195 404 24 Göteborg Gäller i: Bussen 3
4. Inskrivningsdag: 2004-01-07 Aktnr: 350 Belopp: 4 750 000 kr Förmånsordningsnr: 5 Gäller i: Bussen 3 5. Inskrivningsdag: 2006-10-10 Aktnr: 36009 Belopp: 500 000 kr Förmånsordningsnr: 6 Gäller i: Bussen 3 2 (2) Totalt 5 st, 6 250 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 431 - Industrienhet, reparationsverkstad Senaste taxering: 2016 Uppgiftsår: 2015 Id: 600689-2 Markvärde: 917 kkr Byggnadsvärde: 5 765 kkr Summa: 6 682 kkr Hel registerfastighet Industritillbehör saknas Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 917 kkr Riktvärdeområde: 1382044 Areal: 6551 m² Riktvärde tomtmark: 140 kr/m² Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 113 kkr Area på mark: 52 m² Nybyggnadsår: 1988 Värderingsår: 1988 Summa standardpoäng: 21 Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 2 520 kkr Area på mark: 632 m² Nybyggnadsår: 1967 Värderingsår: 2004 Om/tillbyggnad, År: 2004 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 212 kkr Area i byggnad: 123 m² Nybyggnadsår: 1988 Värderingsår: 1988 Klassificering standard: Normal Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 2 920 kkr Area i byggnad: 1235 m² Nybyggnadsår: 1967 Värderingsår: 2004 Om/tillbyggnad, År: 2004 Klassificering standard: Normal Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2016-11-23 **********
Fastighetskarta 1 (1)
Bilder 1 (1) Bussen 3 Bussen 3