Årsredovisning för Brf Skutan 27 716417-4547 Räkenskapsåret 2012 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar 6
1 (11) Styrelsen för Brf Skutan 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 maj 2012 på Fridhemsskolan. Sju (7) medlemmar närvarade. Styrelse Till ordinarie styrelsemedlemmar valdes Maria Fridén, Silas Brown och Emelie Enback Karatarakis. Daniel Fornbrandt valdes till suppleant. Föreningens ordförande var Silas Brown. Emelie Enback Karatarakis tog över posten som kassör från Erik Edwards den 8 maj 2012. Styrelsen har hållit tre (3) protokollförda möten 2012, ett flertal informella möten, samt ett konstituerande möte i juni 2012. Maria Fridén avgick som sekreterare i januari 2013 p.g.a. flytt. Revisor Föreningens revisor har varit godkänd revisor Tomas Jonasson, BOREV Revisionsbyrå AB. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Henrik Flood och Torvald Bergström. Verksamheten Under året har en fuktskada utretts och åtgärdats i taket i lägenhet 1502 och av vindsvåningens terrass (lgh 1601). Skadan uppkom p.g.a. läckage från vindsvåningens terrass. Det planerade bytet av entrédörr (kostnad 85 400 kr exkl. moms) avvisades av Stadsbyggnadskontoret eftersom ansökan ej ansågs vara komplett. Avgifts- och hyreshöjningen med 5% som gjordes fr.o.m. april 2012 var baserad på Stockholmias prognos för 2012 samt det rådande ränteläget. Fastighetsbolaget Stockholmia har skött den ekonomiska och tekniska förvaltningen av fastigheten.
2 (11) Flerårsöversikt (tkr) 2012 2011 2010 Nettoomsättning 1 036 1 008 980 Resultat efter finansiella poster -121-238 -149 Balansomslutning 17 295 17 483 17 700 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 941 399 årets förlust -120 575-2 061 974 behandlas så att till fond för yttre underhåll avsättes 61 446 i ny räkning överföres -2 123 420-2 061 974 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (11) Resultaträkning Not 2012-01-01-2012-12-31 2011-01-01-2011-12-31 Nettoomsättning 1 1 036 047 1 008 052 1 036 047 1 008 052 Fastighetskostnader Drift 2-521 678-499 100 Underhåll 3-85 320-211 134 Fastighetsskatt -57 895-55 689 Avskrivningar -269 428-269 428-934 321-1 035 351 Rörelseresultat 101 726-27 299 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 17 17 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-222 318-211 006-222 301-210 989 Resultat efter finansiella poster -120 575-238 288 Årets resultat -120 575-238 288
4 (11) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 16 712 661 16 964 240 Byggnadsinventarier 7 157 170 175 019 16 869 831 17 139 259 Summa anläggningstillgångar 16 869 831 17 139 259 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 2 768 Övriga fordringar 10 015 12 712 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 6 434 6 065 16 449 21 545 Kassa och bank 408 638 322 423 Summa omsättningstillgångar 425 087 343 968 SUMMA TILLGÅNGAR 17 294 918 17 483 227
5 (11) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatser 12 564 760 12 564 760 Fond för yttre underhåll 661 438 599 992 13 226 198 13 164 752 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -1 941 399-1 641 665 Årets resultat -120 575-238 288-2 061 974-1 879 953 Summa eget kapital 11 164 224 11 284 799 Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut 11 5 627 599 5 705 819 Summa långfristiga skulder 5 627 599 5 705 819 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 78 220 78 220 Leverantörsskulder 57 687 47 309 Aktuella skatteskulder 57 895 55 690 Övriga skulder 129 174 124 845 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 180 119 186 545 Summa kortfristiga skulder 503 095 492 609 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 294 918 17 483 227 Ställda säkerheter 13 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 6 028 800 6 028 800 6 028 800 6 028 800 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till verkligt värde av vad företaget fått eller kommer att få. Det innebär att företaget redovisar inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om företaget får ersättning i likvida medel direkt vid leveransen. Avdrag görs för lämnade rabatter. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Fastigheten Fastigheten skrivs av med ett belopp som motsvarar 1% av dess ackumulerade anskaffningsvärde. Materiella anläggningstillgångar Installation Kabel-tv 10% Byte av radiatorventiler 4% Stambyte 3,33% Tvättstuga 3,33% Förråd 3,33% Värmeanläggning tak 10% Takarbeten 2,5% Fjärrvärmecentral 4% Tvättmaskiner 20% Yttre underhållsfond Enligt 40 i föreningens stadgar skall varje år avsättas ett belopp motsvarande 0,3% av fastighetens taxeringsvärde till en yttre underhållsfond. Enligt Bokföringsnämndens allmänna råd redovisas fonden från och med räkenskapsåret 2004 som en del av bundet eget kapital. Överföring till och uttag från fond görs genom överföring från respektive till balanserat resultat efter beslut på föreningsstämma.
7 (11) Noter Not 1 Nettoomsättning 2012 2011 Hyresintäkter lokaler moms 123 556 123 837 Årsavgifter bostäder,andel/brf 911 611 880 614 Övriga intäkter 880 3 601 1 036 047 1 008 052 Not 2 Drift 2012 2011 Vatten och avlopp -40 569-37 019 Fjärrvärme -235 220-214 001 Belysning (fastighetsel) -26 091-12 489 Renhållning (sopor) -21 600-23 421 Snöröjning -13 877-20 201 Trappstädning & Fastighetsskötsel -66 183-65 138 Förvaltningsarvoden -63 132-61 560 Försäkringspremier -9 246-9 866 Revisionsarvoden -11 816-9 603 Löner företagsledare o tjm 0-2 970 Övriga fastighetskostnader -33 944-42 832-521 678-499 100 Not 3 Underhåll 2012 2011 Utvändiga arbeten -32 846-32 864 Invändiga arbeten -33 637-127 262 Lägenhetsarbeten -8 738-38 046 Serviceavtal -10 099-12 962-85 320-211 134 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2012 2011 Ej skattepliktiga räntor 9 0 Övriga ränteintäkter 8 17 17 17
8 (11) Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter 2012 2011 Räntekostn för långfr sk -221 388-210 851 Räntekostn lev.skulder 0-184 Ej avdragsgilla räntor -922 30 Övriga räntekostnader -8-1 -222 318-211 006 Not 6 Byggnader och mark 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärden 18 579 976 18 579 976 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 579 976 18 579 976 Ingående avskrivningar -1 615 736-1 364 156 Årets avskrivningar -251 579-251 580 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 867 315-1 615 736 Utgående redovisat värde 16 712 661 16 964 240 Taxeringsvärden byggnader 11 217 000 11 217 000 Taxeringsvärden mark 15 595 000 15 595 000 Not 7 Byggnadsinventarier 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärden 332 697 332 697 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 332 697 332 697 Ingående avskrivningar -157 678-139 829 Årets avskrivningar -17 849-17 849 Utgående ackumulerade avskrivningar -175 527-157 678 Utgående redovisat värde 157 170 175 019 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Förutbetalda kostnader 6 434 6 065 6 434 6 065
9 (11) Not 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Underhålls Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 12 564 760 599 992-1 641 665-238 288 Disposition av föregående års resultat: 61 446-299 734 238 288 Årets resultat -120 575 Belopp vid årets utgång 12 564 760 661 438-1 941 399-120 575 Not 10 Långfristiga skulder 2012-12-31 2011-12-31 Förfaller senare än 1 och tidigare än 5 år efter balansdagen Lån banker kreditinstitut 5 627 599 5 705 819 5 627 599 5 705 819 Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2012-12-31 Lånebelopp 2011-12-31 Swedbank 3,86 2017-06-27 1 100 000 1 100 000 Swedbank 3,81 2013-02-22 3 527 448 3 604 552 Swedbank 3,91 2013-01-24 970 000 970 000 Stadshypotek 3,42 2013-02-04 108 371 109 487 5 705 819 5 784 039 Kortfristig del av långfristig skuld 78 220 78 220 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Uppl kostn o förutbet int 58 959 40 941 Upplupna utgiftsräntor 16 706 17 088 Förskottsbetalda avgifter och hyror 104 454 128 517 180 119 186 546
10 (11) Not 13 Ställda säkerheter 2012-12-31 2011-12-31 För skulder till kreditinstitut: Stadshypotek 150 000 150 000 Swedbank 5 878 800 5 878 800 6 028 800 6 028 800
11 (11) Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Stockholm Silas Brown Emelie Enback Karatarakis Min revisionsberättelse har lämnats Tomas Jonasson Godkänd revisor