Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sjölunten Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1998-02-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-01-30 och nuvarande stadgar registrerades 1998-01-19 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Sjölejonet 6 2001 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1913 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 962 m², varav 680 m² utgör lägenhetsyta och 282 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 8 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 7 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Restaurang 73 m² Fastighetsskötsel med kontor och 159 m² lager Mataffär 50 m² Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. Gemensamhetsutrymmen Cykelförråd Tvättstuga Kommentar Tvättmaskin, torktumlare, mangel och torkskåp Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Byte av stuprör 2013 Renovering av trapphus 2013 Ommålning och ny belysning Renovering av rökgaskanaler 2007 Rökgaskanaler till kakelugnar renoverades Takvärmeslingor 2005 Omputsning av fasad 2005 Omläggning av tak 2005 Omasfaltering av gård 2004 Nytt tätlager och asfalt med sjösten Rörstambyte 2000 Vertikala stammar Elstambyte 2000 Delvis Planerat underhåll År Kommentar Byte av lägenhetsdörrar 2015 Installation av säkerhetsdörrar Förvaltning Avtal Internetleverantör Ekonomisk förvaltning Leverantör Bredband via kabeltv som drivs av Comhem SBC Medlemmar Medlemslägenheter: 8 st. Överlåtelser under året: 1 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Martin Nils Olof Berlin Axel Wilhelm Wetterling Robert Sigvard Jonsrud Bengt Henrik Mikael Bergsåker Eva Susanne Sollitt Björling Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 12
Revisor Lennart Frosch Ordinarie Extern Ekonomikonsult Frosch AB Valberedning Daniel Sieradzki Hjertén Jenny Dahlkvist Sammankallande Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-06-24. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Stuprören byttes ut under första halvåret 2013. Under andra halvåret målades trapphuset om, och samtliga lampor och kontakter byttes ut. Golvet i trapphuset polerades och behandlades också. Företaget DMM, som sysslar med fastighetsförvaltning, tog över som ny hyresgäst i källarlokalen fr o m november 2013. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Föreningen planerar att byta till säkerhetsdörrar under 2015. Föreningens ekonomi Intäkter för källarlokalen uteblev under större delen av 2013 p g a att hyresgästen gick i konkurs. Sedan 1 november 2013 har vi en ny hyresgäst. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2014-01-01 med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Årsavgifter 41% Intäktsfördelning 2013 Kapitalkostnader 13% Avskrivningar 7% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 9% Periodiskt underhåll 18% Hyror 59% Övrig drift 33% Taxebundna kostnader 16% Fastighetsavgift 4% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 680 m² bostäder och 282 m² lokaler. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 444 444 484 523 Hyror/m² hyresrättsyta 1 554 1 444 1 403 1 147 Lån/m² bostadsrättsyta 6 618 6 618 6 618 6 912 Elkostnad/m² totalyta 16 18 21 16 Värmekostnad/m² totalyta 116 108 102 105 Vattenkostnad/m² totalyta 23 19 18 17 Kapitalkostnader/m² totalyta 136 187 166 93 Sida 3 av 12
Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -278 495 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -252 249 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -179 530 summa ansamlad förlust -710 274 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 179 875 att i ny räkning överförs -530 399 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 740 574 709 326 Övriga rörelseintäkter 1 535-6 742 109 709 320 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -47 392-27 452 Reparationer -89 241-12 645 Periodiskt underhåll -179 875 0 Taxebundna kostnader -160 081-149 562 Övriga driftskostnader -16 032-13 590 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -41 210-44 010 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -279 235-64 225 Avskrivningar -77 060-77 060-890 125-388 545 RÖRELSERESULTAT -148 016 320 775 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 612 814 Räntekostnader -131 091-180 322-130 479-179 508 ÅRETS RESULTAT -278 495 141 267 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 13 859 518 13 936 578 13 859 518 13 936 578 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 13 861 518 13 938 578 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 16 551 13 751 Övriga fordringar 46 764 19 760 Förutbetalda kostnader Not 4 5 396 7 579 68 711 41 090 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 286 286 SBC klientmedel i SHB 330 219 490 242 330 505 490 528 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 399 216 531 618 SUMMA TILLGÅNGAR 14 260 734 14 470 196 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 8 988 248 8 988 248 Fond för yttre underhåll Not 6 1 267 313 1 087 783 10 255 561 10 076 031 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -431 779-393 516 Årets resultat -278 495 141 267-710 274-252 249 SUMMA EGET KAPITAL 9 545 287 9 823 782 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 4 500 000 4 500 000 4 500 000 4 500 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 47 399 16 258 Övriga kortfristiga skulder 94 680 47 179 Upplupna kostnader Not 8 36 744 43 551 Förutbetalda avgifter och hyror 36 625 39 426 215 447 146 414 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 14 260 734 14 470 196 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 6 000 000 6 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Fasad 2,0 % 2,0 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 302 214 302 213 Hyresintäkter 438 360 407 113 740 574 709 326 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad 34 132 19 546 Myndighetstillsyn 0 1 425 Gemensamma utrymmen 2 585 0 Serviceavtal 9 960 6 481 Fordon 715 0 47 392 27 452 Reparationer Entré/trapphus 56 911 0 Elinstallationer 28 702 4 490 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 3 628 0 Tak 0 8 155 89 241 12 645 Periodiskt underhåll Entré/trapphus 150 720 0 Fasad 29 155 0 179 875 0 Sida 8 av 12
Not 2 fortsättning 2013 2012 Taxebundna kostnader El 15 786 16 944 Värme 111 346 104 132 Vatten 22 022 18 133 Sophämtning/renhållning 10 927 10 353 160 081 149 562 Övriga driftskostnader Försäkring 13 607 11 179 Kabel-TV 2 425 2 411 16 032 13 590 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 41 210 44 010 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 379 504 Juridiska åtgärder 6 600 0 Inkassering avgift/hyra 3 200 0 Hyresförluster 168 505 0 Revisionsarvode extern revisor 12 393 10 797 Föreningskostnader 0 853 Förvaltningsarvode 43 294 42 114 Administration 1 351 1 481 Konsultarvode 35 000 0 Föreningsavgifter 4 753 4 716 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 760 3 760 279 235 64 225 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd under året. Avskrivningar Byggnad 39 841 39 841 Förbättringar 37 220 37 220 77 060 77 060 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 890 125 388 545 Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 14 712 807 14 712 807 Utgående anskaffningsvärde 14 712 807 14 712 807 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -776 229-699 168 Årets avskrivningar enligt plan -77 060-77 060 Utgående avskrivning enligt plan -853 289-776 229 Planenligt restvärde vid årets slut 13 859 518 13 936 578 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 4 883 694 4 883 694 Sida 9 av 12
Not 3 fortsättning 2013-12-31 2012-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 8 289 000 7 216 000 Taxeringsvärde mark 9 664 000 9 093 000 17 953 000 16 309 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 14 800 000 13 000 000 Lokaler 3 153 000 3 309 000 17 953 000 16 309 000 Not 4 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 1 144 1 016 Kabel-TV 606 606 Serviceavtal 1 816 4 931 Vatten 1 830 1 026 5 396 7 579 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 8 988 248 0 0 8 988 248 Fond för yttre underhåll 1 267 313 179 530 0 1 087 783 Summa bundet eget kapital 10 255 561 179 530 0 10 076 031 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -431 779-179 530 141 267-393 516 Årets resultat -278 495-278 495-141 267 141 267 Summa ansamlad förlust -710 274-458 025 0-252 249 Summa eget kapital 9 545 287-278 495 0 9 823 782 Not 6 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 1 087 783 924 693 Reservering enligt stadgar 179 530 163 090 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 1 267 313 1 087 783 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,67 % 4 500 000 4 500 000 Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 4 500 000 4 500 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 4 500 000 4 500 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 500 000 kr. Sida 11 av 12
Not 8 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 1 541 3 499 Värme 14 525 16 917 Extern revisor 12 000 11 500 Ränta 8 678 11 635 36 744 43 551 STOCKHOLM den / 2014 Martin Nils Olof Berlin Ordförande Axel Wilhelm Wetterling Sekreterare Robert Sigvard Jonsrud Kassör Bengt Henrik Mikael Bergsåker Ledamot Eva Susanne Sollitt Björling Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Lennart Frosch Extern revisor Sida 12 av 12