Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Hansa i Vellinge

Transkript

1 2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Hansa i Vellinge

2 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Hansa i Vellinge Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till och med Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Arne Klint Gerd Hansson Gun-Britt Sjögren Ethel Quist Sune Sjögren Ordförande Vice ordförande Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 3 protokollförda sammanträden för att avhandla ekonomi och skötsel. Revisor Filip Lundberg Ordinarie Extern Mats Wahlberg & Co Revision AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Sida 1 av 13

3 Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Måsen Vellinge Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Uppvärmning sker via vattenburet system med gaspanna. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes och består av 1 flerbostadshus. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 984 m², varav 984 m² utgör lägenhetsyta. Värdeåret är Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Gård 2016 Ny plantering Portar och entré 2015 Låsbyten Ventilation 2015 OVK Balkonger 2012 Byte av överliggare Planerat underhåll År Kommentar Ventilation 2018 OVK Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal: Avtal Leverantör Dialog Redovisning AB Ekonomisk förvaltare från Sida 2 av 13

4 Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter Minskning kortfristiga fordringar Ökning av kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av kortfristiga fordringar Minskning av kortfristiga skulder LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posten Kassa och Bank. Fördelning av intäkter och kostnader Kapitalkostnader 25% Reparationer 11% Taxebundna kostnader 25% Årsavgifter 100% Avskrivningar 25% Fastighetsavgift Övrig drift 2% 12% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Parkeringsplatsen har förbättrats genom ommålning av linjer. I planteringen har också en del nyplantering skett. Kontroll av brandsläckare gjordes och då omplacerades fastighetens tre släckare för att bli lättare tillgängliga. Förvaltningsbolaget Cymko köptes av SBC vilket gjorde att nya krav ställdes som vi antingen inte kunde möta eller acceptera varför avtalet sas upp. Nytt avtal tecknades med Dialog Redovisning AB. Bytet gjorde också att vi tvingades teckna nytt försäkringsavtal och trappstädningsavtal. Försäkringen ligger nu hos IF och trappstädningen sköts av TG Städ. Sida 3 av 13

5 Medlemsinformation Medlemslägenheter: 12 st Överlåtelser under året: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 15 st Tillkommande medlemmar: 3 st Avgående medlemmar: 2 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 16 st Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 984 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Sida 4 av 13

6 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: extra reservering till fond för yttre underhåll att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

7 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Avskrivning av materiella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 13

8 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Förutbetalda kostnader och upplupna Not intäkter Summa kortfristiga fordringar KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 13

9 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda Not intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 8 av 13

10 Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader Not 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Övriga intäkter Sida 9 av 13

11 Not 4 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställning Städning entreprenad Hissbesiktning Myndighetstillsyn Bevakning Sophantering Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Fastighet förbättringar Gemensamma utrymmen Lås VVS Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftkostnader Försäkring Övriga fastighetskostnader Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Kreditupplysning Tele- och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Förvaltningsarvode Administration Not 6 AVSKRIVNINGAR Byggnad Sida 10 av 13

12 Not 7 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto Not 9 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Förvaltningskostnader Bevakningskostnader Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Sida 11 av 13

13 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Swedbank 1,110 % Swedbank 1,290 % Swedbank 2,000 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER El Värme Extern revisor Ränta Förutbetalda avgifter och hyror Trappstädning Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Sida 12 av 13

14

15

16