2016 ÅRSREDOVISNING BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KLIPPAN I GÖTEBORG

Transkript

1 2016 ÅRSREDOVISNING BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KLIPPAN I GÖTEBORG

2

3 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Klippan i Göteborg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Göteborg Majorna S:4. Föreningens andel är 4,2 procent. Samfälligheten förvaltar löpande drift och administration. Styrelsen Eva Marianne Linde Ledamot Peter Eugen Martinsson Ledamot Avgår 01/04/2017 Eva Gunilla Wastensson Ledamot Ersätter Gunilla Hall 24/8/2016 Stefan Erik Herbert Björnhage Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Peter Eugen Martinsson. Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisor Chris Carlsson Ordinarie Extern BDO Sida 1 av 14

4 Valberedning Anette Möller Ola Wastenson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Majorna 140: Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 12* rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok *8 st 3 rok, samt 4 st 3 rok med gillestuga Sida 2 av 14

5 Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Hissbesiktning 2015 Värmesystem 2015 Byte termostatventiler Planerat underhåll År Kommentar Byte av grundvattenpump 2016 Åtgärden kan flyttas i tid i mån av behov Värmesystem 2016 Byte termostatventiler Värmesystem 2017 Byte fjärrvärmeleverantör Hiss 2017 Åtgärden kan flyttas i tid beroende på när beslut om direktiv tas. Målning balkongskjutdörrar 2017 Åtgärden kan flyttas i tid i mån av behov Obligatorisk ventilationskontroll 2019 OVK, 6 års intervall Energideklaration års intervall Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Fastighetsförvaltning Städning Ekonomisk förvaltning Sophantering Snöröjning, städ av närområde etc Revisor TV och bredband Telge Energi Göteborgs energi Hisservice Vatten Hisslarm Fjärrvärme Leverantör Novo Fastighet och Förvaltning Becks Städservice SBC Klippans kulturfastigheter Klippans kulturfastigheter (via samfällighet) BDO Com Hem AB El Elnät Vinga Hiss Göteborgs Stad Intraservice TeliaSonera Sverige AB Klippans kulturfastigheter Sida 3 av 14

6 Föreningens ekonomi Två lån på på Nordea löper på 1 år och skall läggas om Ett lån på på Handelsbanken skall läggas om Ett lån på på Handelsbanken skall läggas om Enligt styrelsens beslut sänktes årsavgifterna med 9 %. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter Ökning av kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av materiella anläggningstillgångar Minskning av långfristiga skulder Minskning av kortfristiga skulder LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Avskrivningar 44% Kapitalkostnader 15% Periodiskt underhåll 2% Årsavgifter 100% Övrig drift 17% Taxebundna kostnader 22% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 14

7 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året beslutades om en hyressänkning om 9% vilken genomfördes En festkommitté tillsattes för att förbereda inför föreningens 10-årsjubileum februari Medlemsinformation Medlemslägenheter: 16 st Överlåtelser under året: 0 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 27 st Tillkommande medlemmar: 0 st Avgående medlemmar: 2 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 25 st Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Sida 5 av 14

8 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 14

9 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Avskrivning av materiella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT Sida 7 av 14

10 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Summa kortfristiga fordringar KASSA OCH BANK Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 8 av 14

11 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda Not intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 9 av 14

12 Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Öresutjämning Sida 10 av 14

13 Not 3 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Städning entreprenad Hissbesiktning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer VVS Värmeanläggning/undercentral Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Tak Balkonger/altaner Periodiskt underhåll Byggnad Elinstallationer Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Kreditupplysning Tele- och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids- och trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Föreningsavgifter Bostadsrätterna Sverige Ek För Sida 11 av 14

14 Not 5 AVSKRIVNINGAR Byggnad Not 6 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Not 7 ÖVRIGA FORDRINGAR Klientmedel hos SBC Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Sida 12 av 14

15 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea Löst 2016 Nordea Löst 2016 Nordea Löst 2016 Handelsbanken 1,410 % Handelsbanken 0,870 % Nordea 0,740 % Nordea 0,740 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Not 10 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar Not 11 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Fjärrvärme installerades av Göteborgs Energi v 11. Kontrakt tecknades med Telia för installation av fiber i huset. Sida 13 av 14

16

17

18

19

20