CENTRAL BUTIK-LOKAL-KONTORSFASTIGHET LAXÅ Fastigheten Laxå Bjursnäs 1:255 SKOLGATAN 20, 695 30 Laxå. Belägen i Laxå kommun och Ramundeboda församling. Skattesats 34,71. Centrumfastighet butik-lokaler vid torget Laxå Total uthyrningsbar lokalyta 2 295 kvm. 5 uthyrda lokaler bl.a. bank 742 kvm samt 2 outhyrda f.d. matbutik 1491 kvm samt en blomsterbutik 62 kvm. Tomt Friköpt hörntomt 5170 kvm med centrumläge vid torget i Laxå. Den obebyggda delen av tomten utgörs främst av parkeringaplatser och kommunikationsytor. Byggnader 1-plan. Byggnadsår 1969. Om/tillbyggn, renoveringar: Tillbyggd 1979 samt en del av lokalerna ombyggda under 90-talet. Byggnadens beskrivning: Total uthyrbar yta ca 2 295 kvm fördelat på: F.d. livsmedelshall, MatXtra, 1 491 kvm med ingång från torgsidan. Lokalen består av en stor försäljningshall med stengolv samt nya radiatorer/element december 09, f.d kylrum, mjölk/mejeridisk, lastkaj, köksdel, omklädningsrum, gallerförsedda fönster m.m. Lokalen går lätt att bygga om till annan verksamhet. Swedebank hyr 367 kvm med ingång från torget. Arbetsmarknadsverket hyr kontorslokal 150 kvm. ABF Södra Närke hyr kontorslokal 150 kvm. Sida 1 (6)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS forts Skagerstrands Begravningsbyrå hyr kontorslokal 53 kvm med igång från torget.. Knattekläder hyr butikslokal mot torget 22 kvm Outhyrd butikslokal mot torget 62 kvm. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Betong. : Vit mexi och plåt. Takbeklädnad: Papp. Fönster: 2 och 3 glasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med växlare. Kommentar: Fastigheten har ny styr och reglerutrustning ca 2004.Kyla: Kyla finns ej. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning: Fjärrvärme. Bilplatser P-platser på egna tomten. Omgivning, kommunikationer, service, allmänt Omgivning: Omgivningen utgörs huvudsakligen av flerbostadshus och kommersiella fastigheter. Kommunikationer: Kollektiva kommunikationsmedel finns i form av buss och tåg. Större trafikleder, Europaväg E 20, finns på nära avstånd Vakanser Lokalerna för f.d. MatXtra samt Blomsterhallen är outhyrda. Övriga kommentarer Moms tillkommer i ovan redovisad hyra för Knattekläder, Skagerstrands Begravningsbyrå samt Arbetsmarknadsverket. Även fastighetsskatt är inkl i ovan redovisad hyra. Fastighetsskatt som betalas av nuvarande hyresgäster är 11 036:- Driftkostnader Driftkostnaden är beräknad till 262 000 kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning (120 000 kr), försäkring (18 000 kr), vatten/avlopp (14 000 kr), vägavgift/snöröjning (20 000 kr), fastighetsel (60 000 kr) och övrigt (30 000 kr/år). Faktisk driftskostnad 2009 med delvis beräknad värmekostnad och el. Fastigheten är helt eller delvis momsregistrerad. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 3 712 000 kr (fastställt avseende år 2007) varav lokaler 2 882 000 kr och lokalmark 830 000 kr. Typkod 325. Areor och hyresintäkter F.d. MatXtra outhyrd: 1 st, yta 1 491 m². Knattekläder : 1 st, yta 22 m², hyresintäkt 18 252 kr/år (830 kr/m²). Summa: 7 st, yta 2 295 m², hyresintäkt 588 384 kr/år. Kalkyl Bruttointäkter 588 384 kr (Enligt säljarens information), driftkostnader ca 262 000 kr (Faktisk drift ber uh), fastighetsskatt 37 120 kr. Driftnetto, ca 289 264 kr. Betalnetto, ca 289 264 kr. Areor Areauppgifter enligt säljaren Hyresintäkter Enligt säljarens information Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital ca 7,32 % (Driftnetto i % av pris med outhyrd lokal) Pris/Taxeringsvärde (K/T) 1,06 (Taxeringsvärde 3 712 000 kr) Pris/m² (K/BRA) 1 721 kr/m² (Genomsnittspris yta). Sida 2 (6)
FORTS CENTRAL BUTIK-LOKAL-KONTORSFASTIGHET LAXÅ Pris Pris 3 950 000 kr (Utgångspris). Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 100 000 kr. Servitut, planbestämmelser m m Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Biluppställningsplats, Avtalsservitut Värmeledning Mm Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström Planbestämmelser: Stadsplan (1979-03-16) Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Säljes med friskrivningsklausul. Överlåtes obelånad. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Närkeborgen AB Ansvarig fastighetsmäklare Anders Forsberg, tel 019-670 62 05, mobil 070-758 62 05. E-post: anders.forsberg@maklarhuset.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 3 (6)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS mot torget mot torget Sida 4 (6)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS Lokal mot torget Lastkaj Lokal mot torget Del av f.d. matbutiken Ingång Arbetsförmedlingen Sida 5 (6)
Stadskarta