HSB BRF TROSALUNDSBERGET EN MODERN SMÅSTADSIDYLL

HSB BRF TROSALUNDSBERGET EN MODERN SMÅSTADSIDYLL

HSB ÄR INTE SOM ANDRA BYGGBOLAG TILL ATT BÖRJA MED ÄR VI INTE ETT BYGGBOLAG Vi på HSB bygger över hela landet från norr till söder, vi bygger i olika stilar, olika storlekar och med en medveten anpassning till de människor som ska bo där. Det har gjort att vi idag har Sveriges i särklass populäraste bospar. Men hemligheten med de många bospararna i HSB är nog också att allt fler upptäcker att vi inte är riktigt som andra byggbolag. Faktum är att vi inte alls är ett byggbolag, utan en medlemsorganisation med 535.000 medlemmar. Det är människor som vill bo och påverka sin och sina grannars närmiljö. Och det är människor som tycker att vår idé är vettig. För hur konstigt det än låter så går hela vinsten tillbaka till boendet. Det ger oss möjligheten att bygga bostäder med finare gårdar, bättre bullerskydd, fler rullstolsramper, effektivare uppvärmning och mindre av skadliga utsläpp i luften. Det betyder också en förvaltning av husen som ser till att de omsorgsfullt hålls i ett skick som du vill bo i. Andra bygger, säljer och försvinner. HSB stannar kvar. Vi är kort sagt inte som andra. Men är vi bättre? Ja, för dig som vill vara med och själv bestämma om ditt boende är vi snäppet bättre. Fråga de andra 535.000 som redan hittat hem. För att HSB hela tiden ska bli bättre mäter vi kundnöjdhet kontinuerligt. HSB skänker 1000 kronor per nybyggd lägenhet till We Effect.

NYBYGGT I SMÅSTADSIDYLL VID HAVET Det spirar i Trosa. Staden växer. Fler och fler ser fördelarna i att bo i en liten stad med stort utbud. Att ha närhet till hav och fantastisk natur. Samtidigt som det är ett bekvämt pendlingsavstånd till både Stockholm och Södertälje. På en lummig höjd, omgiven av blandad bebyggelse planerar HSB att bygga fyra hus med 72 bostadsrätter. Läget är utmärkt med gångavstånd till Trosa centrum som har, om man ser till stadens storlek, ett ovanligt rikt utbud av butiker och restauranger. Lägg därtill det faktum att staden kan stoltsera med några av landets mysigaste hotell så förstår man varför många söker sig hit. SE SOLEN STIGA UPP ÖVER TROSA Det är något extra med att kunna se hur solen stiger upp över hav och skog. Det är precis så dina morgnar kommer att vara i HSB brf Trosalundsberget. Med sitt höga och fria läge låter det dig njuta av omgivningarna. Ta en kopp kaffe på balkongen och känn in atmosfären! Mot kvällen kan du som har en balkong mot väster njuta av hur solen går ner över Trosa och de sörmländska skogarna. Med reservation för ändringar. Lägenheterna/huset på bilden är en illustration. Det innebär att det inte behöver föreligga någon exakt överensstämmelse med det färdiga huset varken interiört eller exteriört. EN ARKITEKTS TANKAR OCH IDÉER Vår målsättning har varit att ta vara på de möjligheter som tomtens fria och höga läge erbjuder. På Trosalundsberget, bland barrskog med inslag av lövträd och i anslutning till äldre lägre bebyggelse, har vi ritat fyra punkthus i tre till sex våningar med två gemensamma gårdar med entréer och plats för lek och samvaro. Husen sänker sig till tre våningar mot befintlig villabebyggelse i söder och fyra våningar i norr för att bli högre mot mitten. Detta tillsammans med husens utformning gör att byggnaderna ges en tydlig sammanhållen karaktär i samklang med kullens topografi. Nivåskillnaden mot Trosalundsgatans nedre del utnyttjas för garage i souterrängläge. De nya husen har fått en enhetlig och ljus samman hållen färgsättning för att samspela med det storskaliga läget. Entréerna har vi markerat med mer mättade färginslag. Lägenheterna som är på två till fyra rum finns dels som yteffektiva och dels som lite mer generösa. Stora balkonger och utsikt i minst två väderstreck, ibland tre, gör att vi kan utnyttja det fria läget och inte minst ta vara på den vackra utsikten som särskilt i de övre lägenheterna kommer att sträcka sig över Trosa med omnejd. Lars Hammarling Arkitekter Engstrand och Speek AB

VÄLJ MELLAN 2-4 RUM OCH KÖK HSB BRF TROSALUNDSBERGET HAR 72 BOSTADSRÄTTER MED FÖRDELNING: Antal rum 2 rok 3 rok 4 rok Yta Antal 62 kvm 9 st 73 85 kvm 39 st 98 101 kvm 24 st 2 ROK 62 KVM En välutrustad 2a med traditionell planlösning. Rymligt och ljust kök med plats för matbord, fönster från golv till tak och utgång till generös balkong. En rejäl skjutdörrsgarderob i stora sovrummet. Klädkammare vid entrén och ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. 3 ROK 73 KVM En yteffektiv 3a med gott om förvaring med rejäla garderobslösningar och kläd kammare. Traditionell planlösning med separat kök med matplats. Ljust vardags rum med fönster från golv till tak och utgång till generös balkong.

3 ROK 75 KVM Yteffektiv 3a med traditionell planlösning. Det ljusa köket med matplats får fönster från golv till tak och utgång till generös balkong. Vardagsrummet centralt i lägenheten, rejäl skjutdörrsgarderob i stora sovrummet och klädkammare vid entrén. 3 ROK 85 KVM Rymlig 3a med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till generös balkong. Klädkammare vid entrén och rejäl skjutdörrsgarderob i stora sovrummet. Helkaklat badrum med dusch/badkar. 4 ROK 98 KVM En luftig 4a med fönster i tre väderstreck. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, stora fönsterpartier och utgång till generös balkong. Stora sovrummet får rejäl skjutdörrsgarderob, klädkammare i ett av de mindre sovrummen. Två badrum, ett större med dusch/ badkar, tvättmaskin och torktumlare samt en gästwc med dusch.

BEKVÄMT OCH LITE LYXIGT MED HÅLLBARA AMBITIONER När vi bygger nytt vill vi kunna lägga till det där lilla extra som gör din tillvaro bekvämare. I källaren finns lägenhetsförråd och garage. Tänk att kunna ta hissen ned till bilen och köra iväg. Slippa frysa. Och inga rutor att skrapa på vintern. Det är lite lyxigt. KOPPLA AV OCH KOPPLA UPP Mellan huskropparna bildas mysiga innergårdar som för känslan till en privat terrass. Gräsmattor och växter ramar in och här kommer det att finnas platser för en stunds vila eller det spontana mötet. Vill man ha det mer ordnat så finns det en gemensam lokal för de boende där man kan ha föreningsverksamhet. Med uppkoppling via fiber kommer internet, tv och telefoni att vara snabbt och stabilt. Nog så viktigt när allt fler arbetar hemifrån eller bara vill koppla av med sin favoritfilm. Det gör vardagen både roligare och enklare. FRÅN 2 TILL 4 RUM OCH KÖK I HSB brf Trosalundsberget kommer vi att bygga flera olika lägenhetstyper från två rum och kök för den lilla familjen till fyra rum och kök för dig som behöver lite mer plats. Vi har strävat efter att skapa en luftig och öppen känsla i lägenheterna. Köket ligger i vinkel och har inbyggd ugn och mikro i arbetshöjd. I köket finns dessutom diskmaskin och fullutdragslådor istället för underskåp. Entrégolvet har klinker och alla rum har vattenburen golvvärme. I lägenheten finns en rymlig klädkammare och gott om garderober. Badrummet är helkaklat med dusch eller badkar, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare med bänk skiva och skåp över. För dig som är med i tidigt stadium och som själv vill påverka materialval och utrustningsnivå finns stora möjligheter. Ta kontakt med HSB så hjälper vi dig att göra dina egna inredningsval. De gemensamma utrymmena är välplanerade. Från förvaring av cyklar till en gemensamhetslokal högst upp i hus B med fantastisk utsikt. HSB brf Trosalundsberget är givetvis miljömässigt anpassat ur hållbarhetsperspektiv. Här finns ett energisnålt till- och frånluftssystem, individuell mätning av el och varmvatten samt återvinningsmöjligheter både i lägenheten och i miljörum. MILJÖCERTIFIERING Vi arbetar för att byggnaden ska miljöcertifieras enligt det svenska miljösystemet Miljöbyggnad Silver. Det innebär låg miljöbelastning, god innermiljö med naturliga material och att husen projek teras med högt ställda energikrav. KLIMATSMART BOENDE Med ett klimatsmart tankesätt redan från början får bostäderna en hållbar utformning när det gäller miljö och energi. Välisolerade väggar och tak och bra värmeisolerade fönster. Lägenheternas kök och tvättavdelning har energisnåla maskiner. Samtliga bostäder har tillgång till käll - sortering i närområdet. Värmeåtervinning på ventilationen, FTX aggregat. Vi har ett så kallat femledarsystem för elen i husen. På så sätt minimerar vi exponeringen av elektriska och magnetiska fält. HSB använder sig av en miljödatabas där vi kontrollerar de material som byggs in i huset så att vi alltid arbetar med material utan miljöfarliga kemikalier. Tillsamma kan vi bidra till ett klimatvänligare boende. Med små och stora förändringar av vardags bestyren går det att göra massor för att gemensamt nå en halvering av koldioxidutsläppen till 2023.

RUMS- OCH TEKNISK BESKRIVNING Entré/hall Golv: klinker i entré 30x60, ekparkett, vitmålad golvsockel, vattenburen golvvärme. Väggar: målning. Tak: målning. Inredning: kapphylla, garderob med vita släta dörrar och standardinredning. Placering enligt ritning. Klädkammare Golv: ekparkett, vitmålad golvsockel, vattenburen golvvärme. Väggar: målning. Tak: målning. Inredning: hylla med klädstång. Vardagsrum Golv: ekparkett, vitmålad golvsockel, vattenburen golvvärme. Väggar: målning. Tak: målning. Sovrum Golv: ekparkett, vitmålad golvsockel, vattenburen golvvärme. Väggar: målning. Tak: målning. Inredning: skjutdörrsgarderob alternativt garderober med vita släta dörrar och standardinredning. Placering enligt ritning. Kök Golv: ekparkett, vitmålad golvsockel, vattenburen golvvärme. Väggar: målning. Stänkskydd av kakel. Tak: målning. Inredning: släta vita köksluckor, utdragslådor med dämpning kombinerat med bänkskåp under laminat bänkskiva, rostfri ho, diskmaskin, köksfläkt ovan induktionshäll. Ugn och mikro inbyggt i högskåp, kyl och frys med överskåp. Kombinerad kyl/frys i några lägenheter med 2 rok. Placering enligt ritning. Badrum Golv: klinker 10x10, med vattenburen golvvärme. Väggar: kakel. Tak: målning. Inredning: spegelskåp med belysning, tvättställ med kommod, toalettstol, duschhörn med glasdörrar eller badkar, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare med laminat bänkskiva över samt överskåp med belysning. Placering enligt ritning. WC/Dusch Golv: klinker10x10, vattenburen golvvärme. Väggar: kakel. Tak: målning. Inredning: spegelskåp med belysning, tvättställ med kommod, toalettstol, duschhörn med glasdörrar. Placering enligt ritning. Övrigt Lägenhetsytterdörr MK3 försedd med titthål och ringklocka. Innerdörrar: släta vita med trycke av matt krom. Fönster: 3-glas fönster i trä/aluminium, karmar i vitmålat trä. Infälld fönsterbänk i sten. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats. Ytterväggar Bärande stomme av stål, utfackningsväggar med putsbärare och puts. Yttertak Plåt Innerväggar Bärande stomme av platsgjuten betong. Regelstomme med skivbeklädnad av gips. Värme Värmesystemet är anslutet till fjärrvärme med en gemensam undercentral. Från undercentralen dras vattenburen golvvärme till varje lägenhet. Uppvärmningskostnad ingår i avgiften. Vatten För varje lägenhet kommer en individuell mätare för varmvatten att installeras. Varje lägenhet debiteras för sin förbrukning. Kallvatten ingår i avgiften. El El-anläggningen är utförd med uttag och belysning enligt svensk standard. Lägenhetens elcentral är försedd med jordfelsbrytare. Bostadsrättsföreningen tecknar gemensamt abonnemang och varje lägenhet förses med en undermätare för att exakt mäta förbrukningen i varje lägenhet. Elförbrukningen debiteras separat av bostadsrättsföreningen. Hiss Varje trapphus har hiss. Trapphus I trapphusen finns en postbox per lägenhet för ankommande post. Utanför respektive lägenhet finns namnskylt och tidningshållare. Data, tv och telefoni Byggnaderna ansluts med fiberkabel som dras ut till varje lägenhet. I lägenheter monteras en så kallad multimediacentral. Från den dras kategori 6 kabel, i stjärnstruktur, till modularuttag. I detta nät distribueras data, IP-telefoni och tv. Observera att analog telefoni ej kan erhållas. Den boende bestämmer själv via omkoppling i multimediacentralen vilken tjänst man vill ha i respektive modularuttag. Kostnaden för bredband, telefoni ingår inte i månadsavgiften. Grundutbud TV ingår i månadsavgiften. Gemensamhetslokal En gemensamhetslokal som kan användas för föreningsaktiviteter och sammanträdesrum finns på vinden i hus B. Lokalen är utrustad med ett pentry och wc. Förråd Till varje lägenhet finns förrådsyta belägen i källarplan, vissa i entréplan i samtliga hus. Parkeringsplats Biluppställningsplatser anordnas i garage under husen, fördelas enligt turordning. Parkeringsplatser utomhus längs Trosalundsgatan är avsedda för HSB Sörmlandsbostäders hyresgäster. Cykelförvaring Cykelförvaring i cykelrum finns på entréplan och på källarplan i samtliga hus. Sophantering Gemensam sophantering i miljörum i souterrängplan i hus B och C. Innertak Invändig rumshöjd är generellt 2,5m. Dock kan lokala försänkningar förekomma. Ventilation Till och frånluft med värmeåtervinning. Spiskåpa med separat imkanal.

FRAMTIDEN TALAR FÖR TROSA Området kring Trosa bär spår från en spännande historia. Landsbygden är full av runstenar, gravrösen och fornborgar som vittnar om att man har bedrivit jordbruk och fiske sedan urminnes tider. Med tiden blev handeln allt viktigare och kring Trosaån byggdes en handelsstad upp. AVSTÅNDEN KRYMPER Goda kommunikationer har alltid varit en förutsättning för utveckling och expansion. Nu pågår planeringen av höghastighetsjärnvägen Ostlänken. Den beräknas vara klar 2028. Då kommer Trosa att ligga ännu bättre till. Till resecentrumet i Vagnhärad är det 7 kilometer. Därifrån ska resan med ett höghastighetståg till Stockholm bara ta lite drygt 30 minuter. Framtiden talar för Trosa. Idag är Trosa Kommun en tillväxtregion. Näringslivet är starkt och arbetslösheten låg. Besöksnäringen är en viktig del i framgången. Trosa attraherar stora mängder turister och konferensgäster. Under sommarmånaderna ökar befolkningen väsentligt då alla sommarboende kommer till staden. GÅ EN EXTRA MIL Omgivningarna kring Trosa inbjuder till en aktiv livsstil. Bad, fiske och båtliv i den fantastiska skärgården. Utflykter och kulturliv på slott och herresäten. En runda eller två på någon av golfbanorna. Ett eller flera varv runt motionsspåret. Med naturen runt hörnet är allt möjligt.

VÄGEN TILL DIN NYA BOSTADSRÄTT Version 1, 2016 03 10 INTRESSEANMÄLAN Du anmäler ditt intresse för HSBs bostadsprojekt HSB brf Trosalundsberget på hsb.se/sok-boende under sökort Trosa. FÖRHANDSAVTAL Du som gjort en intresseanmälan kontaktas då det är dags att välja lägenhet. När du bestämt dig för en lägenhet tecknar du ett förhandsavtal. MEDLEMSKAP I HSB Om du inte redan är medlem är det bra om du ansöker om medlemskap i samband med tecknandet av förhandsavtal. Vår mäklare kan hjälpa dig med det. INREDNINGSVAL Inför att du ska göra dina inredningsval får du en personlig träff med en inredare som vägleder dig i dina val. UPPLÅTELSEAVTAL För att kunna slutföra köpet av din lägenhet skrivs ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrätts - föreningen. I samband med det ansöker du också om medlemskap i föreningen. Bostadsrätten kan nu användas som säkerhet. BESIKTNING Innan du flyttar in ska din lägenhet besiktas. Den utförs av en opartisk besiktningsförrättare som bedömer om entreprenören har fullgjort sitt åtagande. Eventuella brister som upptäcks åtgärdas om möjligt innan inflyttning. TILLTRÄDE Fyra kalendermånader före inflyttningen får du besked om tillträdesdatum, men innan tillträde kan ske betalar du resterande del av insatsen samt kostnad för eventuella tillval. GARANTI Du har fem års funktionsgaranti på din lägenhet och efter cirka två år utförs ännu en opartisk besiktning. HSBs TRYGGHETSGARANTI HSB garanterar att bostadsrättsföreningen har en trygg ekonomi genom att köpa in osålda lägen heter och betala avgiften för dem. Garantin gäller 7 år från första inflyttning. TRYGGT KÖP HSB erbjuder skydd mot dubbla boendekostnader och återköpsgaranti. RING OSS REDAN IDAG Joakim Ståhl Länsförsäkringar Fastighetsförmedling 076-018 35 55 joakim.stahl@lansforsakringar.se HSB Södermanland Västra Storgatan 1 Box 304, 611 26 Nyköping Växel: 010-442 55 00 E-post: info.sodermanland@hsb.se