2016-03-10 1(4) KFM:s dnr: F-323-16-07 Beskrivning och värdering Fastighet Fastighetsbeteckning Hallarp 1:20 Kommun Ljungby Adress Församling Annerstad Höje Skogslyckan 1, 340 12 Annerstad Fastigheten innehas med Inteckningar (kr) Äganderätt 601 000 Uppdragsgivare Syfte TAXERINGSVÄRDE Kronofogden i Helsingborg Beskrivning och värdering inför en eventuell försäljning av fastigheten. Hämtat från fastighetsdata system (FDS) Byggnadsvärde (kr) Markvärde (kr) Taxeringsvärde (kr) 234 000 172 000 406 000 Taxeringsår 2015 Typkod 220 BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan förhållanden mm 3 210 Tomtyta (m 2 ) Planförhållanden mm Se bilaga fastighetsregisterutdrag Anm Vatten, avlopp Vatten Eget från grävd brunn Hydrofor finns men vattenpumpen saknas. Avlopp Kommunalt enligt taxeringsuppgifter Enskilt 3-kammar med infiltration med septiktank Infiltration på grann fastigheten Elledningar Elen bör kontrolleras BESKRIVNING AV BYGGNAD(ER) Byggnadens Ändamål, typ Helårsbostad Byggnaden är avsedd för Typ av byggnad Friliggande Husform 1 ½ -plan med liten källare Storlek, ålder Boarea (m 2 ) Biarea (m 2 ) Nybyggnadsår Om/tillbyggnadsår Enligt taxeringsuppgifter 70 30 1900
2016-03-10 2(4) KFM:s dnr: F-323-16-07 Utvändigt Grund källargrund torpargrund Stomme Fasad Yttertak Fönster timmer, enligt ägaren stående träpanel. röd eternit 2-glas kopplade Underhåll Behov av utbyte/reparation Byt träpanel/trädetaljer, måla fönster Antal rum och kök Ventilation 3 rok och vind samt liten källare. Självdrag Utrymmen Kök Vedspis Entréplan Kyl/frys Gorenje Golv med linolium matta Väggar med strukturfärg Tak med skiva Övrigt Badrum Hall Vardagsrum Ett sovrum Övrigt Underhåll Kökspanna Badkar handfat Golv med plastmatta Golv med plastmatta massonit Väggar med målad skiva Tak med målad skiva Braskamin Behov av utbyte/reparation Köksskåp och wc stol saknas. Övervåning Sovrum Trägolv Väggar med skiva Tak med målad skiva Övrigt Kallvind
2016-03-10 3(4) KFM:s dnr: F-323-16-07 Källare Ca 10 kvm Golv med betong Väggar med puts Övrigt Hydrofor och tvättmasin Värme Underhåll Vattenburen värme från elpatron och kökspanna samt vedspis. Behov av utbyte/reparation Värmeanläggningen har osäkerfunktion. Tvättmaskinen är troligen ur funktion. BESKRIVNING AV ÖVRIGA BYGGNAD(ER) Förrådsbyggnad Ekonomibyggnad ca 160 m 2, varav ladugård 55 m 2 och luta 35 m 2. El indraget. Underhåll Behov av utbyte/reparation Taket har skadats av vidfälle. I övrigt byt trädetaljer och måla. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Försäkringsbolag okänt Elektricitet avstängt Officialservitut på väg Skräp finns i form av skrot, husvagn och dyligt. Köparen har rätt vid behov att få handräckning, men köparen kan bli ansvarig för kostnaden för åtgärden. Köparen ansvarar inte för att få tillträde till bostaden. Närvarande vid besiktning var ägaren Vägbeskrivning Från Ljungby sväng höger innan Göransbo/Skeen till mindre skogsbilväg. Kör sedan ca 1 km. VÄRDERING Allmänt omdöme Bostadsläge Planlösning Enskilt läge på landsbygden Normal planlösning Tomtens underhåll Eftersatt Objektet som helhet Renoveringsobjekt Kommunikationer: skolor, butiker, hållplats Allmän och kommersiell service finns i Ljungby.
2016-03-10 4(4) KFM:s dnr: F-323-16-07 Värdebedömning En ortsprisanalys av liknande fastigheter i värdeområdet ger följande indikation. Efter analys av ovanstående resultat bedöms ett K/T-tal om ca 0,96 vid värdetidpunkten. För jämförelsen med ortsprismaterialets köpeskilling/taxeringsvärde används åsatt taxeringsvärde 406 000 kr. Om erhållet K/T-tal appliceras på detta taxeringsvärde erhålls en indikation på marknadsvärdet avrundat om 390 000 kr. Genomsnittspriset per kvm bostadsyta var 5286 kr vilket avrundat ger 370 000 kr. Genomsnittspriset för liknande försålda fastigheter i värdeområdet var 404 000 kr (boarea 75 kvm). Bostadsbyggnaden har mycket stora reparationsbehov. Ovanstående statistik indikerar endast vad man betalat för liknande fastigheter i området i normalt skick. Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid försäljning på den öppna marknaden. I värderingen beaktas fastighetens underhållsbehov och standard mm. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är inte av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Spekulanter bör lämpligen besiktiga fastigheten vid visningstillfället. Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten mars 2016 bedöms vara: Etthundrasextiotusen/160 000/kronor Beskrivning och Besiktningsdatum 2016-03-10 värdering utförd av Namn Per-Anders Arvidsson Parason AB Telefon 0470-737342 Email: per-anders@parason.se Namnunderskrift
Småhusfastigheter Datum: 2016-03-12 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 4 Ljungby 0781008 ÅSEN 1:7 220 11050 50 56 1912 1929 22 04 200 2015-12-01 4000 0.52 22 Ljungby 0781008 HALLARP 1:14 221 2995 70 70 1910 1929 20 04 265 2014-09-18 3786 0.83 7 Ljungby 0781008 HALLARP 1:17 220 2354 72 72 1890 1939 28 04 675 2015-10-02 9375 1.57 41 Ljungby 0781008 ÅSEN 1:25 221 3233 75 75 1909 1929 13 04 127 2013-06-01 1693 0.48 1 Ljungby 0781008 ODENSJÖ-HYLTE 1:22 220 1945 81 81 1963 1963 27 04 550 2016-01-29 6790 1.11 48 Ljungby 0781008 HALLARP 2:8 221 2615 100 100 1940 25 04 607 2013-03-04 6070 1.27 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 2016-03-12 18:06