Boendeinformation HSB Brf Ektorpshöjden Information avseende fasad, balkong, fönster, mm. Styrelsen Brf Ektorpshöjden 1 (5)
BAKGRUND Rotpartner har under våren 2014 erhållit i uppdrag av styrelsen att utföra en statusbesiktning och upprätta en förstudie avseende fasad, fönster och balkonger. Resultatet av denna förstudie påvisade förbättringspotential på samtliga delar. Vi har nu bestämt oss för omfattande renoverings med förbättringsåtgärder som kommer att bidra till bättre inomhusklimat och energibesparing. OMFATTNING Husen på Edinsvägen 2, 6, 8 kommer byta fasadsystem till tilläggsisolerad puts. Vi passar då på att ändra utseendet på fasaden genom att ta bort den bruna profilerade plåten. Färgsättning blir i ljus kulör med vissa mörkare indelningar. (se exempelbild nedan) Fönster utförs med 3-glas, aluminium på utsida samt trä på insida, utseende kommer förbli så lika befintligt som möjligt. Fönster flyttas ut ca 8-10 cm i vägg på grund av tilläggsisolering. Detta medför att en ny fönstersmyg skapas invändigt, vilket medför att befintlig fönsterbräda försvinner och ny inbygg fönsterbräda i smyg tillkommer. Balkonger kommer att bilas ner och gjutas nya. Om bygglov beviljas kommer balkonger förstoras med 30 cm på samtliga sidor. Balkonger kommer få nya balkongfronter och vara inglasade. Vi hoppas dessa åtgärder kommer att lyfta området samt öka värdet på fastigheterna. Exempelbild på hur det kan komma att se ut. En mer exakt framtagning pressenteras senare. 2 (5)
Vad skall göras med fasaden - Nytt fasadsystem i form av tilläggsisolering och puts - Brun profilerad plåt rivs och ersätts med puts - Skivmaterial bakom balkong ersätts med puts Vad skall göras med fönster - Befintliga fönster rivs - Nya 3-glasfönster i trä/aluminium - Befintligt utseende på fönster kommer att behållas - Fönster flyttas ut och fästes i betongelement. - Ny fönstersmyg bekläs i målad mdf, ny inbyggd fönsterbräda och foder runt fönster tillkommer. Vad skall göras med balkonger - Befintliga balkonger bilas ned till konstruktionsstål. - Nya platsgjutna balkonger - Nya balkongfronter/räcken - Balkonger inglasas Vad kommer att göras med källaringångarna - Skärmtak med bättre belysning. - Vi byter plåtdörren mot en entrédörr i glas med kodlås. - Passage/grovsoprum kommer att rustas upp genom målning av väggar och tak samt klinkerbeklä golv. - Mark runt entréer kommer att beläggas med markstensplattor och belysas upp med belysningspelare. - Befintliga släntar kommer att flyttas upp ca 1,5 meter för mer rymd runt de nya entréerna. Vad mer kommer att göras - Samtliga garageportar kommer att bytas ut mot nya isolerade vipportar - Befintlig huvudentré kommer att behållas och stenbeklädnad kommer rustas upp. - Nya fasadarmaturer. 3 (5)
Tider Vi räknar med att entreprenören börjar med ett hus efter sommaren som skall vara färdigställd i december 2015. Varje etapp kommer pågå i ca 5 månader Entreprenaden kommer att delas in i 2-3 etapper, vi har räknat med att varje etapp tar ca 4-5 månader från att ställning reses till slutbesiktning. Preliminära tidplaner och kontaktinformation för hela projektet kommer att anslås i trapphusen så fort entreprenör är upphandlad. Arbetena bedrivs i huvudsak från kl 07:00 till kl 16:00 måndag-fredag. Kraftigt bullrande arbeten kommer inte att utföras före kl 08:00. Arbetena i din lägenhet Ni kommer att aviseras med lapp i brevlådan ca 3-5 dagar innan arbeten med fönster påbörjas i Er lägenhet. De allra flesta lägenheter besöks bara vid ett tillfälle om ca 5 arbetsdagar. Vissa efterjusteringar, kompletteringar, besiktningar etc kan medföra att din lägenhet får något ytterligare besök därefter. Dina gamla fönster kommer att rivas ut och ersättas med nya. Nya fönster monteras direkt efter rivning så Ni ej blir utan fönster över natt/helg. Fönsterbytet kräver gott om plats inne i lägenheterna. Ni kommer att behöva plocka bort alla prydnadssaker, växter, belysningar, gardiner mm som finns i fönsterhålet och flytta undan möbler så entreprenören får en fri golvyta om 1,5-2 meter framför fönsterna. Entreprenören kommer att täcka golvet invid fönsterhålet. Eftersom tidningar eller likvärdigt på golvet innebär halkrisk får Ni inte täcka golvet. Hantverkarna städar efter sig med sopborste enbart vid fönstren, våttorkning utförs inte. Arbetena innebär att det dammar inne i lägenheten. Täck bokhyllor, känsliga saker, teknisk utrustning mm med plast, lakan eller liknande för att undvika nedsmutsning. Balkong- och fasadarbeten Ställning kommer att resas runt husen och täckas in med skyddsnät/plast. Balkonger kommer bilas ner vilket medför bullerljud och stomvibbrationer i lägenheterna. Vi rekommenderar att ni tar ner föremål från väggar då de kan rasa ner av vibbrationer. Fönster kommer att täckas in i plast så det kommer vara mörkt i lägenheterna under entreprenaden. Arbetsplats där ni bor Ert hus och omgivning kommer bli en arbetsplats för hantverkarna. Alla som är involverade i projektet kommer att bära id-bricka och ta största möjliga hänsyn till Er. Vi hoppas att arbetena kan utföras i bästa samförstånd mellan alla inblandade parter. Tänkvärt under hela entreprenaden Ha era fönster och ventiler helt stängda under arbetstid under hela entreprenadens gång i ditt hus. Ta ner särskilt ömtåliga och värdefulla saker såsom tavlor, vaser, prydnadssaker etc från ytterväggarna för att undvika olyckor med att de trillar ner. Hela området är en arbetsplats under arbetenas gång! Håll barn och husdjur under uppsikt! 4 (5)
EKONOMI (Grov bedömning) Total projektkostnad ca: Insats av eget kapital Lån Ökade kostnader per år 35 000 000 kr inkl moms 10 000 000 kr inkl moms 25 000 000 kr inkl moms 1 000 000 kr inkl moms Dessa ökade kostnader skall täckas av samtliga bostadsrättsinnehavare och detta innebär en total höjning om ca 20% per månad. FÖRENINGSSTÄMMA Föreningsstämman kommer att hållas tisdagen 17 mars på Nacka seniorcenter kl 19:00 Ektorpsvägen 17-19 Frågor Frågor rörande projektet kan ställas till Projektledare Mikael Svensson på Rotpartner AB E-post: mikael.svensson@rotpartner.se Tel: 010-209 64 49 Kontaktinformation kommer sitta i trapphusen! Vi hoppas att Ni har överseende med eventuella störningar och ser fram emot nya fina hus! Rotpartner är ett byggkonsultföretag med spetskompetens inom renovering, underhåll och utveckling av befintliga fastigheter. Läs gärna mer på hemsidan: www.rotpartner.se Välkomna! Styrelsen för HSB Brf Ektorpshöjden 5 (5)