Först vill vi börja med att önska alla i BRF Duetten en God Jul och ett Gott nytt år!

Transkript

1 Till Bostadsrättsinnehavarna BRF Duetten Skogås den 7 december 2010 Hej! Först vill vi börja med att önska alla i BRF Duetten en God Jul och ett Gott nytt år! Vi kommer att under denna månad att passera vårt första hela verksamhetsår som BRF Duetten. Det är en väldigt kort tid sedan vi tog över från HUGE våra fastigheter. Detta skedde den 11 juni Vi som sitter i styrelsen nu tillträdde i maj /juni i år. Den korta tiden och den stora uppgiften att ta över ansvaret för ett fastighetsbestånd i befintligt skick ställer sina krav på både BRFaren och styrelsen. En stor förändring har skett och det blir inte på samma sätt som under HUGEs tid. Vi äger nu tillsammans fastigheter som vi betalat kr för. De har ett bokfört värde på kr. I samband med skiftet har nog alla haft koll på kostnaderna för sin lägenhet. Ditt livs affär har inte varit dåligt privatekonomiskt. Du/ni har haft betydligt lägre kostnader för ditt/ert boende under det år som gått. När en ny friköpt förening bildas blir resultatet alltid att ett antal lägenheter säljs nästan omgående. Vi har haft en liten säljvåg även i vårt område. Försäljningspriserna har legat mellan 1,3-1,5 miljoner på de tvåor och treor som sålts. Styrelsen har under hösten jobbat med budget, avgiftsfrågan(hyran) och underhålls och dispositionsplan enligt vår uppgift i våra stagdar. Ingen avgiftshöjning kommer att ske under Vi vill dock påpeka att detta beslut inte innebär att vi inte kan tvingas framöver att höja avgiften. Där styr oss faktorer som vi ej kan råda över. Ingen kan säga hur räntan blir nästa år, allt är bara gissningar. Den andra stora utgiften kommer via SAMF, för värme, vatten, sopor, tvättstuga, vår trädgård, yttre underhåll i form av städ/plogning, p- platser/garage. SAMF budget görs i vår och då får vi se vad SAMF tar ut för kostnader för detta.

2 Anläggningsbeslutet som togs när BRF och SAMF bildades tillhör inte något av de mer genomtänkta beslut som tagits. Det är en märklig situation att enskilda radhusägare skall vara med och bestämma över hur BRFs trädgård skall se ut och dessutom ha betalt för det. Man kan lugnt säga att konflikten finns inbyggd från början när dessutom enskilda radhusägare har mer att säga till om än alla BRFare tillsammans i SAMF. Det är inget givet intresse att man vill satsa i något som man inte har nytta av själv. Därför vill vi ha ett ökat samarbete och samverkan med SAMF. Vi försöker nu jobba tillsammans med SAMF för att kunna se över våra driftkostnader för vatten och värme. Vi vill mäta vår förbrukning av värme och vatten. Kan man få koll på detta minskar förbrukningen med ca 20 % bra för plånboken och miljön. Vår förhoppning i styrelsen är att vi kommer fram i dessa frågor så snabbt som möjligt. Tekniken finns och det är inte allt för dyrt. Av vår driftsbudget på ca 5 mkr är det 2 mkr som går via SAMF. Viktigt för oss att kunna hålla koll på kostnaderna även via SAMF och kunna sätta in åtgärder. Vår målsättning är att effektivisera så att BRF skall kunna påverka och ta ansvar för de största driftskostnaderna som nu går via SAMF som en avgift till BRF. De underhållsprojekt som gäller fastigheten och omnämns i detta julblad finansieras av BRFs egna medel. Tillsammans med detta brev bif. BRF Duettens gällande stadgar. Där finns information om vad BRFaren kan och inte kan göra i sin lägenhet och vilket ansvar man har. Samt styrelsens uppgifter m m. Vår förhoppning i styrelsen är att vi kan samverka och ta hänsyn till varandra. Detta för att slippa att ha för många pekpinnar. Men då måste både BRFare och hyresgäster respektera och ta hänsyn till varandra. Övriga aktuella frågor Felanmälan Sker enl. anslag i porten. Händer det något i din lägenhet t ex nu under helgerna skall du vända dig till HSB Södertörn. Men varje utryckning kostar pengar för BRF eller dig. Beror på vad det är. Men detta skall HSB; s felanmälan informera dig om och du får ta ställning hur du vill göra. Det är bättre att veta om det kommer en räkning eller ej. Fråga när du felanmäler vad som gäller om du är osäker. Löpande underhåll Det pågår ständigt. Till denna arbetsuppgift hör också vården av våra uthus, yttre förråd mm. Vi kommer att lägga in åtgärder för dessa i vår underhållsplan. Vi återkommer kring detta inför våren.

3 Snö mm SAMF har bytt entreprenör för underhållet bl. a snörröjningen. Vi hoppas att det kommer att bli bättre. Kommer det mycket snö måste alla med takterrasser skotta dessa. Annars kommer trävirket att bli ännu mer förstört. Dessutom behöver man komma in i sina förråd. Vi hoppas att de som bor under tar detta till sig och inte tror att grannen ovanpå vill djäklas..men prata med varandra innan ni börjar skotta. Projekt fönster och fönsterdörrar Projekt Takterrasser Etapp 1 är nu färdigställt. Övriga, de som ännu ej gjorts, fönster och fönsterdörrar (yttre delen) kommer att bytas i Etapp 2 efter semestern Kostnaden för detta blir ca kr. Ca kr per lägenhet när det är färdigt. OBS!! Läs bilaga från HOGSTAD Aluminium om hur du/ni sköter era nya fönster. De lägenheter som ligger högts upp har uteplats som fungerar som tak till övriga fastigheten. För tydlighetens skull har vi valt att kalla dem för takterrasser. Vi har problem med läckage i många av dessa. För att utreda hur vi skall göra i detta har vi genomfört ett pilotprojekt på Duettv 115. Styrelsen har beslutat att i två omgångar under 2011 åtgärda samtliga Takterrasser under st. som är i sämst skick först därefter övriga. Arbetet kommer i huvudsak att ske genom att man monterar ner räcket och gör jobbet utifrån. Mer information kommer när det drar ihop sig efter vintern. Projekt Trapphus Samtliga trapphus behöver rustas. Vi har dock tvingats att skjuta detta projekt framför oss. Troligen kommer vi kunna starta det under2012, Det innebär att vi skall måla, byta el/ljus och sätta in nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. När mer finns att säga återkommer vi. Gästlägenheten/styrelserum Är färdigställd.

4 Trädgården BRFarna börjar hyra i denna vecka. Vi är skyldiga, att tillhandahålla uppehållsrum för våra entreprenörer. Under hösten har Hogstad som genomfört fönsterreparationen använt vår gästlägenhet. Vi återkommer i jan/febr med en första information om uppstarten av vårt samarbete med SAMF angående vår Trädgård. Det formella ansvaret har SAMF. Bl.a. önskar vi deltagande från BRFarna i detta arbete eftersom vår närmiljö är viktig och känslig för BRFarna. Anmäl intresse till styrelsen via mail. Styrelsens informationsarbete Vi kommer att dela ut informationsbrev till BRFarna ett par gånger om året. Pågår mycket blir det fler brev. Hemsidan kommer alltid att vara uppdaterad. Förkortningarna betyder BRF = Bostadsrättsförening, BRFare = Bostadsrättsinnehavare, SAMF = Samfälligheten Trea till SALU, Duettvägen 189 Skandiamäklarna har fått i uppdrag att sälja en lägenhet 3 ROK på Duettvägen 189 av styrelsen. Annonsering och visning kommer att ske. ( Mäklare; Christian Najjar Skandiamäklarna Trångsund)

5 GOD JUL och GOTT NYTT ÅR!! Duetten Önskar styrelsen i BRF

6