BESKRIVNING AV DETALJPLANEÄNDRING Kommun: Planens namn: Kyrkslätt VEIKKOLA CENTRUM Detaljplaneändring En del av kvter Projektnummer: 0 Ritn. nr: Uppgjorts av: planläggningstekniker Mikael Pettersson tfn 9 533, e-post: mikael.pettersson@kirkkonummi.fi Anhängiggjorts:.., kungörelse i tidning Behandling: program för deltagande och bedömning (PDB) samhällstekniska nämnden.. detaljplaneförslag samhällstekniska nämnden.3. och kommunstyrelsen.. godkännande av detaljplanen samhällstekniska nämnden.. och kommunstyrelsen samt kommunfullmäktige
. Identifikationsuppgifter Identifikationsuppgifterna finns på pärmbladet till beskrivningen.. Planändringsområdets läge Paneringsområdet finns i Veikkola centrum, på området mellan Koskisvägen och Tujavägen..3 Planändringens namn och syfte Planändringen kallas ändring av detaljplanen för Veikkola centrum, en del av kvter enligt det kvter som ska ändras. Detaljplaneändringens syfte är att utvidga affärsbyggnaden för dagligvuhandel längs Koskisvägen till kvtersområdet för bostadshus samt att omplanera den återstående tomten för bostadsbyggnader. Planområdets eal är ca ha..5 Förteckning över bilagor till beskrivningen. Blankett för uppföljning av detaljplanen. Områdets avgränsning 3. Sammanställning av Nylands landskapsplan. Kyrkslätts generalplan 5. Gällande detaljplan. Vattenförsörjningsnät. Mkägoförhållanden. Grundvattenområde 9. Ändring av detaljplan 0. Illustration. Förteckning över andra handling, bakgrundsutredning och källmaterial som gäller planändringen Veikkola detaljplan och ändringna av Veikkola detaljplan samt beskrivningna av dem inklusive bilagor. 3 UTGÅNGSPUNKTER 3. Utredning om förhållandena på planeringsområdet I planeringsområdets norra del, på kvtersområdet för affärs- och kontorsbyggnader (K) finns en dagligvuhandel på v-m. Planeringsområdets södra del är i den nuvande detaljplanen kvtersområde för bostadsbyggnader, där man i första hand får bygga grupp- och servicebostäder med gemensamma utrymmen för äldre (A-). Tomten är obebyggd och där växer blandskog med träd av olika ålder. Planeringsområdet ligger i sin helhet på Veikkolas grundvattenområde.
Naturutredning 3 En naturutredning h uppgjorts av miljöplanere Merja Puromies.9.. I utredningen konstateras, att planområdets södra del är skog, där det finns stig. Trädbeståndet består av ett tiotal äldre eller gamla tall, asp och björk. I skogen växer det tätt unga löv- och brträdsbestånd. Fältplanet består i huvudsak av blåbär, lingon och örnbräken. Under aspna upptäcktes inte avföring av flygekorre. Området representer vanlig natur och där förekommer inte sällsynta eller utrotningshotade ter eller naturtyper. 3. Planeringssituation 3.. Planer, beslut och utredning som gäller planområdet - Ändring av Veikkola detaljplan, fastställd av Nylands miljöcentral..995 - Ändring av detaljplanen för Veikkola centrum. Vunnit laga kraft..03. - Kyrkslätts byggnadsordning, godkänd av kommunfullmäktige 3..00. - Grundktan godkändes... - Arkeologisk inventering på planområdet Veikkola i Kyrkslätt, Museiverket 5-.0.. - Naturutredning för kvter i Veikkola, Merja Puromies.9.. PLANERINGSSKEDEN FÖR DETALJPLANEÄNDRINGEN. Behov av planering av detaljplaneändring Det finnsbehov att ändra detaljplanen för Veikkola centrum så att dagligvuhandelns byggnad längs Koskisvägen kan utvidgas och pkeringsplatserna utökas. Dessutom finns det behov av att omplanera kvtersområdet för bostadsbyggnader.. Planeringsstt och beslut som gäller den Initiativet till utvidgandet av den befintliga affärsfastigheten och utökande av pkeringsplatserna h tagits av Ruokakesko Oy. Ärendet h.0. behandlats i kommundirektörens mkanvändningsbetsgrupp, som antecknade myndigheter att främja projektet. Samhällstekniska nämnden godkände programmet för deltagande och bedömning... Anhängiggörandet kungjordes i kommunens annonstidning....3 Deltagande och sambete.3. Intressenter Intressenterna är uppräknade i programmet för deltagande och bedömning.
.3. Anhängiggörande Att ändringen av detaljplanen för Veikkola centrum blivit anhängig kungjordes i tidningna... Samhällstekniska nämnden godkände programmet för deltagande och bedömning....3.3 Deltagande och växelverkan Förslaget till ändring av detaljplanen för Veikkola centrum framlades enligt MBL 9.5 0.. och planläggens mottagning hölls i Veikkola bibliotek.5.. Till mottagningen kallades per brev mkägna på planändringsområdet samt intressenterna som nämnts i programmet för deltagande och bedömning. Under tiden förslaget v framlagt inlämnades fem anmärkning..3. Myndighetssambete Myndigheterna och samfunden som ingår i förteckningen i programmet för deltagande och bedömning informerades per brev om planläggens mottagning om förslaget till planändring, och de ombads ge utlåtanden om förslaget. Om förslaget inlämnades sex utlåtanden.. Mål för detaljplaneändringen Målet med detaljplaneändringen är att utvidga affärsbyggnaden för dagligvuhandel längs Koskisvägen till kvtersområdet för bostadshus samt reservera tillräckliga pkeringsområden för den. Dessutom undersöks olika alternativ för genomförande av återstoden av kvtersområdet för bostadshus. 5 BESKRIVNING AV DETALJPLANEÄNDRINGEN 5. Planändringens struktur 5.. Service Dimensionering Planändringsområdets eal är ca ha och den totala byggrätten på området är ca 3 00 v-m². Arealen på kvtersområden för affärsbyggnader (KL) är 5 9 m och byggrätten är 000 v-m. På tomten kan dessutom byggas hjälputrymmen på 5 v-m som tjän affärsutrymmena. Arealen på kvtersområden för bostadsbyggnader (AK) är 99 m och byggrätten är 00 v-m. På tomten kan dessutom byggas hjälputrymmen på 50 v-m som tjän boende samt täckt bilplats på 5v-m. Kvtersområdet för bilplatser (LPA) h en eal på m. Planändringsområdet ligger i Veikkola centrum, så kommersiella och kommu-
nala tjänster, så som daghem och skolor, ligger i närheten. Den närmaste svenska skolan finns i Kylmälä. Både de finska och svenska gymnasierna är belägna i Kyrkslätts centrum. 5. Uppnående av målen för miljöns kvalitet Bostadsbyggnaden h placerats på tomten så att den inte skugg omgivningens befintliga bostadsbyggnaders gårdsområden. På affärsbyggnadens tomt och längs kanterna till kvtersområdet för bilplatser byggs ett staket för att minska på bullret som orsakas den invidliggande radhustomten. I bostadshuset kan byggas grupp- och servicebostäder för specialgrupper så som t.ex. äldre. Byggandet av servicebostäder förbättr servicen i Veikkola och hela norra Kyrkslätt. Utvidgandet av affärsfastigheten ök utbudet av kommersiella tjänster i Veikkola centrum. Eftersom ändringsområdet placeras på Veikkolas grundvattenområde, h i planen bestämts att områdena som används för fordonstrafik och pkering på området ska isoleras med vattentätt material. Dagvattnen från området bör ledas till ett tätt avlopp utanför grundvattenområdet. 5.3 Områdesreservering 5.3. Kvtersområden AK-kvtersområdet: Den södra delen av kvtersområdet för bostadsbyggnader h i ändringen antecknats som kvtersområde för flervåningshus där man kan bygga en bostadsbyggnad i fyra och en halv våning. I bostadsbyggnaden får man bygga grupp- och servicebostäder, inkl. gemensamma utrymmen, för specialgrupper, t.ex. äldre, samt utrymmen för hälso- och socialservice, högst 300 v-m. Serviceutrymmena ska i första hand placeras i byggnadens mkplan. Bostadsbyggnaden ska byggas i tomtens västra ända där den inte skugg gårdna till bostadsbyggnaderna i omgivningen. Som byggnadens huvudsakliga fasadmaterial ska man utöver glas använda på plats och ställe murat rött tegel. På fasaderna ska man också använda ljusa rappade ytor. Byggnadens takform ska va platt tak eller svagt sluttande pulpettak. Kvtersområdets pkering ligger i tomtens östra del, invid Tujavägen, där det antecknats byggnadsyta för beving av bil. Enligt planbeteckningen ska på kvtersområdet för affärsbyggnaden byggas en bilplats per 0 v-m, dvs. det totala antalet bilplatser är. För specialgruppernas bostadsutrymmen ska byggas en bilplats per 50 v-m och för specialgruppernas gemensamma utrymmen en bilplats per 00 v-m. Av kvtersområdets bilplatser 5
kan åtta placeras på pkeringsområdet (p) på det intill liggande KLkvtersområdet. KL -kvtersområdet Kvtersområdet för affärsbyggnader h i planändringen utvidgats söderut. Kvtersområdet ök med 00 m och byggrätten växer med v-m. Vid kvtersområdets östra kant, framför det bredvidliggande radhuset, h antecknats en tio meter bred remsa där trädbestånd ska bevas/planteras. I planktan h också antecknats ett staket som ska byggas som bullerhinder för att skydda radhuset bredvid mot bullret från affärens lastningsbrygga. Staketet ska muras av rödtegel och va minst,5 meter högt. Staketet ska byg-- gas senast i samband med byggandet av pkeringsplatsen. I affärsbyggnadens utvidgningsdel ska byggas fönster om minst 30 % av fasadens yta. Fönster ska i första hand placeras mot Koskistorget och Koskispken samt mot pkeringsområdet på den södra sidan. Enligt planbeteckningen ska på kvtersområdet för affärsbyggnaden byggas en bilplats per v-m. Bilplatserna är totalt 00 st. Den nuvande affärsbyggnaden h bilplatser så ökningen är 5 bilplatser. LPA kvtersområdet Av affärsbyggnadens bilplatser placeras 5 st. på LPA-kvtersområdet. I kvtersområdets södra kant h antecknats ett staket som ska byggas som bullerhinder för att skydda radhuset bredvid mot bullret från affärens lastningsbrygga. Staketet ska muras av rödtegel och va minst,5 meter högt. Staketet ska byggas senast i samband med byggandet av KL-kvtersområdets pkeringsplats. Grundvattenområde Planområdet ligger på Veikkola grundvattenområde. I planen h bestämts att på området får inte företas åtgärder, som innebär risk för grundvattnets kvalitet eller kvantitet. Avloppen ska byggas täta så, att avloppsvatten inte hamn i jordmånen. Alla cisterner, som är avsedda för flytande bränsle eller andra ämnen som utgör risk för grundvattnets kvalitet, ska placeras i en tät täckt skyddsbassäng. Bassängens volym ska va större en den största mängden ämne som lagras i cisternen. Cisternerna ska förses med läckagedetekteringssystem samt med system som hindr överfyllning. Cisterner under jord är förbjudna. Byggande, dikning och grävning ska utföras så, att man inte förorsak ändring i grundvattnets kvalitet eller bestående ändring i grundvattnets nivå. Med byggande får man inte förorsaka utbrott av grundvatten. Jordvärmesystem får inte placeras på grundvattenområde.
Dagvatten Inom kvtersområdena ska områden som används för fordonstrafik och pkering isoleras med ett vatten ogenomsläppligt material. Dagvatten som samlas på området ska ledas, via en oljeseperingsbrunn, utanför grundvattenområdet. Dagvatten som samlas från belägda områden ska fördröjas innan de leds bort från området, t.ex. med sänkor på pkeringsområdets kanter vilkas volym ska va minst m3/00 m vatten ogenomsläppligt område. De rena takvattnen från byggnaderna och dagvatten från gårdsområdena ska infiltreras i jordmånen nära det område där de uppstår. 5. Planändringens konsekvenser 5.. Konsekvenser för den byggda miljön Veikkola centrums stadsbild förändras då det byggs ett flervåningshus på den obebyggda tomten. Byggnaden h placerats på tomten så att den inte skugg gårdsområdena till omgivningens befintliga bostadsbyggnader. På affärsbyggnadens tomt och längs kanterna till kvtersområdet för bilplatser byggs ett staket för att minska på bullret som orsakas den invidliggande radhustomten från affärens lastningsbrygga. I flervåningshuset kan byggas grupp- och servicebostäder för specialgrupper så som t.ex. ett seniorhus. Det finns brist på servicebostäder på Veikkolaområdet, och byggandet av dem förbättr därmed servicen i Veikkola och i hela norra Kyrkslätt. Utvidgandet av affärsfastigheten ök serviceutbudet i Veikkola centrum. 5.. Konsekvenser för naturen och naturmiljön Genomförandet av de obebyggda tomterna ändr områdets landskapsbild, nybyggandet på området sker dock redan inom den bebyggda tätorten. 5.5 Störande faktorer i miljön Ombildandet av den obebyggda tomten delvis till pkeringsområde ök trafiken i närheten av bostadsbyggnaderna. I planändringen h man försökt minska olägenheterna för radhusbolaget bredvid bl.a. genom en tomtdel där trädbeståndet ska bevas eller träd planteras samt genom att låta bygga ett staket som bullerhinder. 5. Planbeteckning och bestämmelser På planändringsktan h använts planbeteckning i enlighet med miljöministeriets förordning 3.3.00.
GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN. Genomförande och tidtabell Det finns inte ännu uppgifter om tidtabellen för genomförandet av detaljplaneändringen. Innan detaljplaneändringen slutligen godkänns, ska ett föravtal om försäljningen av tomten och genomförandet av detaljplaneändringen ingås mellan Kyrkslätts kommun och Kesko.
Bilaga Blankett för uppföljning av detaljplanen Basuppgifter och sammandrag Kommun 5 Kyrkslätt Datum för ifyllning 5.. Planens namn Veikkola centrum ändring av detaljplan k Datum för godkännande Förslagsdatum Godkänne Dat. för meddel. om anh.gör..0. Godkänd enligt pagraf Kommunens plankod 0/ Genererad plankod Planområdets eal [ha] 0,955 Ny detaljplaneeal [ha] Areal för underjordiska utrymmen [ha] Detaljplaneändringens eal [ha] 0,955 Stranddetaljplan Strandlinjens längd [km] Byggplatser [antal] Med egen strand Utan egen strand Fritidsbost.byggpl. [antal] Med egen strand Utan egen strand Områdesreservering Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i eal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 0,955 00,0 35 0,0 0,0000 5 A sammanlagt 0,99,3 550 0,0-0,0 50 P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt K sammanlagt 0,59 3, 5 0,3 0,0 5 T sammanlagt V sammanlagt R sammanlagt L sammanlagt 0, 3,5 E sammanlagt S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt Underjordiska utrymmen Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Ändring i eal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt Byggnadsskydd Skyddade byggnader Ändring i skyddade byggnader [antal] [m²vy] [antal +/-] [m²vy +/-] Sammanlagt
Underbeteckning Områdesreservering Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Ändring i eal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Sammanlagt 0,955 00,0 35 0,0 0,0000 5 A sammanlagt 0,99,3 550 0,0-0,0 50 AK 0,99 00,0 550 0,0 0,99 550 A- -0,500-500 P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt K sammanlagt 0,59 3, 5 0,3 0,0 5 K -0,3-00 KL 0,59 00,0 5 0,3 0,59 5 T sammanlagt V sammanlagt R sammanlagt L sammanlagt 0, 3,5 LPA 0, 00,0 E sammanlagt S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt
VEIKKOLAN KESKUSTA kortteli VEIKKOLA CENTRUM kvter Liite/Bilaga Alueen rajaus Områdets avgränsning :33 :3 :5 :55 : :0 :53 :53 : :3 :59 : : : : :5 : : : :5 :9 : : : :5 : : :3 :3 : :50 : 0 30 0 90 0 Metriä
VEIKKOLAN KESKUSTA kortteli VEIKKOLA CENTRUM kvter Liite/Bilaga Veikkolan pohjavesialue Veikkola grundvattenområde 0 50 500 3 50 5 000 Metriä
VEIKKOLAN KESKUSTA kortteli VEIKKOLA CENTRUM kvter Liite/Bilaga Kirkkonummen yleiskaava Kyrkslätts generalplan 0 50 300 50 00 Metriä
kt kt kt :33 :53 :3 : : : : : :55 :59 : : : :0 :3 :5 : :50 :3 :53 :3 : :9 3 3 5 59 30 3 5 3 53 3 3 9 5 9 3 3 0 5 3 0 5 0 3 3 3 33 3 0 3 30 3 9 0 0 53 0 5 9 93 9 5 330 330 503 0 0 5 3 3 3 3 5 3 95 3 9 5 5 3 5 3 9 3 9 3 9.0.. 3...0 9. 3.0..... 5. 5.3. 9..9...9.....5. 9.3 3.3.3 3. 3.0 5. 5. 0. 59.3 3. 3. 5.3.... 5..3 5.0 9. 3.0 9.5.9 0.0......3.. 5.. 9....9. 3..5. 3.9 3...5. 5. 9.5..0.. 3.0.0.. 5..0 5. :5 : : :3 : : :3 : : : : : :53 :59 :33 :3 :3 :55 : :0 : : :50 : : :5 :9 : :53 : :5 0 30 0 90 0 Metriä VEIKKOLAN KESKUSTA kortteli VEIKKOLA CENTRUM kvter Liite/Bilaga 5 Voimassa oleva asemakaava Gällande detaljplan
kt :33 :53 :3 : : : : :55 :59 : : :0 :3 :5 : :50 :3 :53 : 3 3 5 59 30 3 5 3 53 3 3 9 5 9 3 3 5 3 0 5 0 3 3 3 3 3 30 3 9 0 0 53 0 5 9 93 9 5 330 330 0 0 5 3 3 3 3 5 3 95 3 9 5 5 3 5 3 9 3 3 9.0.. 3...0 9. 3.0... 5. 5.3 9....9....5. 9.3 3.3.3 3. 3.0 0. 3. 3. 5.3....3 5.0 9.5 0.0..... 9....9 3..5. 3.9 3...5. 9.5..0. 3.0.0.. 5..0 5. 0 30 0 90 0 Metriä VEIKKOLAN KESKUSTA kortteli VEIKKOLA CENTRUM kvter Liite/Bilaga Vesihuoltoverkosto Vattenförsörjningsnätet
kt :33 :53 :3 : : : : :55 :59 : : :0 :3 :5 : :50 :3 :53 : 3 3 5 59 30 3 5 3 53 3 3 9 5 9 3 3 5 3 0 5 0 3 3 3 3 3 30 3 9 0 0 53 0 5 9 93 9 5 330 330 0 0 5 3 3 3 3 5 3 95 3 9 5 5 3 5 3 9 3 3 9.0.. 3...0 9. 3.0... 5. 5.3 9....9....5. 9.3 3.3.3 3. 3.0 0. 3. 3. 5.3....3 5.0 9.5 0.0..... 9....9 3..5. 3.9 3...5. 9.5..0. 3.0.0.. 5..0 5. :5 : : :3 : : :3 : : : : : :53 :59 :33 :3 :3 :55 : :0 : : :50 : : :5 :9 : :53 : :5 0 30 0 90 0 Metriä VEIKKOLAN KESKUSTA kortteli VEIKKOLA CENTRUM kvter Liite/Bilaga Maanomistus Mkägoförhållanden Kiint.oy Kirkkonummen Veikkolan Koskentien kauppa Kirkkonummen kunta Kyrkslätts kommun
VEIKKOLAN KESKUSTA kortteli VEIKKOLA CENTRUM kvter Liite/Bilaga Veikkolan pohjavesialue Veikkola grundvattenområde 0 50 300 50 00 Metriä
.0.. 3...0 9. 3.0...9. 5. 5.3 9....9....5. 9.3 3.3.3 3. 3.0 0. 3. 3. 5.3... 5..3 5.0 9. 0. 9.5 0.0....... 9.. 3.5..9 3..5. 3.9 3...5 5.. 9.5..0.. 3.0.0..5. 5..0 5. H.as kpa yr Päiväkoti koulu yr Srk-talo yr k yr Veikkolan kpa kpa yr Päiväkoti yr I Eerikinktanontie Lapinkyläntie Lapinkyläntie Eerikinktanontie 3 3 5 59 30 3 5 3 53 3 3 3 9 5 3 9 3 0 3 3 3 99 3 0 33 5 3 5 0 5 0 3 3 3 33 0 3 9 0 3 3 30 3 9 0 0 53 0 5 9 93 5 9 5 330 330 503 0 0 5 3 5 3 35 3 3 3 33 5 3 3 0 9 30 95 3 9 5 5 3 5 3 0 5 9 3 9 3 9 :9 :33 :53 :3 : : :9 : : :93 :50 : :55 :59 :95 :50 : 5 : :505 :0 :9 :9 : :503 :3 :5 : :50 :3 :53 :9 :9 :3 :50 : :9 kt kt 9 9 9 5 0 5 5 0 00 30 0 0 0 50 00 p p +yht50 V/ (,) a5 00+yht5 p et AK KL LPA
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET BETECKNINGAR 0CH BESTÄMMELSER I DETALJPLAN AK Asuinkerrostalojen korttelialue. Kvtersområde för flervåningshus. KL LPA Liikerakennusten korttelialue. Kvtersområde för affärsbyggnader. Autopaikkojen korttelialue. Kvtersområde för bilplatser. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Linje 3 m utanför planområdets gräns. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kvters-, kvtersdels- och områdesgräns. Osa-alueen raja. Gräns för delområde. 00 V/ +yht5 Korttelin numero. Kvtersnummer. Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. Nummer på riktgivande tomt/byggnadsplats. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Romersk siffra anger största tillåtna antalet våning i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Ett bråktal efter en romersk siffra anger hur stor del av ealen i byggnadens största våning man får använda i vindsplanet för utrymme som inräknas i våningsytan. Luku osoittaa neliömetreinä, asuintilaa/liiketilaa palvelevien aputilojen, kuten teknisten tilojen väestönsuojien, vastojen sekä huoltoja lastauspihojen rakennusoikeuden enimmäismäärän. Talet anger i kvadratmeter den maximala byggrätten för hjälputrymmen, såsom tekniska utrymmen, skyddsrum, förrådsutrymmen samt service- och lastningsgård. Rakennusala. Byggnadsyta. a Auton säilytyspaikan rakennusala. Byggnadsyta för förvingsplats för bil. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Pilen anger den sida av byggnadsytan som byggnaden skall tangera. Meluesteeksi rakennettava aita. Aita on muurattava punatiilestä vähintään,5 metrin korkuiseksi. Mur som skall byggas till skydd för buller. Muren ska muras av rödtegel och den ska va minst,5 meter hög. Istutettava alueen osa. Del av område som skall planteras. Alueen osa, jolla puusto on säilytettävä/istutettava. Del av område där träd ska bevas/planteras. Säilytettävä/istutettava puurivi. Trädrad som skall bevas/planteras.
p Pysäköimispaikka. Pkeringsplats. (,) Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. Siffrorna inom pentesen anger de kvter vilkas bilplatser får förläggas till området. et Rakennusala, jolle saa sijoittaa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia laitteita. Byggnadsyta där anläggning för samhällsteknisk service får placeras. YLEISMÄÄRÄYKSET: Autopaikkojen vähimmäismäärä: Pysäköintimitoitus perustuu rakennusten pääkäyttötkoitukseen ja kerrosalaneliömetreinä rakennusoikeutta määrittävän lukusjan ensimmäiseen lukuun. Autopaikkoja on rakennettava seuraavasti: AK -korttelialueilla: ap/0 k-m, kuitenkin vähintään ap/asunto, erityisryhmien asuintilat ap/50 k-m, erityisryhmien yhteistilat ap/00 k-m. KL -korttelialueilla: ap/ k-m. AK-korttelialueen edellyttämistä autopaikoista on sallittua sijoittaa enintään kahdeksan autopaikkaa KL-korttelialueen pysäköimispaikalle (p). Rakennukset on liitettävä kaukolämpöverkostoon. AK -kortteli Korttelialueelle saa rakentaa erityisryhmien ryhmä- ja palveluasuntoja yhteistiloineen (esim. senioritalo). Korttelialueelle saa sijoittaa terveys- ja sosiaalipalveluja, enitään 300 k-m. Palvelutilat on ensisijaisesti sijoitettava rakennuksen maantasokerrokseen. Kattomuodon on oltava tasakatto tai loiva pulpettikatto. Rakennuksen pääjulkisivumateriaalina on käytettävä lasin lisäksi paikalla muurattua punatiiltä. Julkisivuissa on myös käytettävä vaaleita rappauspintoja. Maantasokerroksen julkisivu ei saa antaa umpinaista vaikutelmaa. Ikkunallisten luonnonvaloisten porrashuoneiden 5 m ylittävä osa on sallittua rakentaa kussakin kerroksessa asemakaavakttaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Ilmastointikonehuoneet saa rakentaa asemakaavakttaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Autokatosten julkisivumateriaalin on oltava ruskeansävyinen puuverhous. Kattomuoto on pysäköintialueen suuntaan laskeutuva pulpettikatto. Katemateriaalin tulee olla hmaa pelti. Itsekantavia profiilipeltokattoja ei sallita. Jätehuoltotilat on sijoitettava autokatosten yhteyteen. KL -kortteli Liikerakennuksen laajennusosan julkisivuihin on rakennettava ikkunoita, vähintään 30% julkisivun pinta-alasta. Ensisijaisesti ikkunoita on sijoitettava Koskentorin ja Koskenpuiston suuntaan sekä rakennuksen eteläpuoleisen pysäköintialueen suuntaan. Meluesteeksi rakennettava aita on rakennettava viimeistään pysäköintialueen rakentamisen yhteydessä. Pohjavesialue Kaava-alue sijaitsee Veikkolan pohjavesialueella. Alueella ei saa suorittaa pohjaveden laatua tai määrää vaantavia toimenpiteitä. Viemärit on rakennettava tiiviiksi siten, että jätevesiä ei pääse maaperään. Kaikki säiliöt, jotka on tkoitettu nestemäisille polttoaineille tai muille pohjaveden laadulle vaallisille aineille, on sijoitettava tiiviiseen katettuun suoja-altaaseen. Altaan tilavuuden on oltava suurempi kuin vastoitavan nesteen suurin määrä. Säiliöt on vustettava vuodonilmaisujärjestelmällä sekä ylitäytön estolaittein. Maanalaiset säiliöt ovat kiellettyjä.
Rakentaminen, ojitukset ja maankaivu on tehtävä site, ettei aiheudu pohjaveden laatumuutoksia tai pysyviä muutoksia pohjaveden pinnankorkeuteen. Rakentamisen takia ei saa aiheutua haitallista pohjaveden purkautumista. Pysäköintialueet on päällystettävä vettä läpäisemättömällä pintamateriaalilla ja pysäköintialueiden hulevedet on johdettava hallitusti öljynerotuskaivon kautta. Maalaämpöjärjestelmää ei saa sijoittaa pohjavesialueelle. Hulevesi Korttelialueilla ajoneuvoliikenteeseen ja pysäköintiin käytettävät alueet on eristettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla. Alueelta kertyvät hulevedet on johdettava tiiviissä viemärissä pohjavesialueen ulkopuolelle. Päällystetyiltä alueilta koottavia hulevesiä on viivytettävä ennen niiden johtamista viemärissä pois alueelta. Viivytysrakenteet voidaan toteuttaa esim. pysäköintialueiden reuna-alueille toteutettavilla painanteilla, ja niiden tulee olla tilavuudeltaan vähintään m3 / 00 m vettä läpäisemätöntä aluetta. Viivytysrakenteet on mahdollisuuksien mukaan vustettava öljynerotusjärjestelmällä. Rakennusten puhtaat kattovedet ja piha-alueilta kertyvät hulevedet on imeytettävä maaperään välittömästi niiden syntypaikan läheisyydessä. ALLMÄNNA BESTÄMMELSER: Minimiantal bilplatser: Pkeringsdimensioneringen baser sig på byggnadernas huvudsakliga användningsändamål och på det första talet i sifferserien som anger byggrätten i våningskvadratmeter. Bilplatser ska byggas enligt följande: AK-kvtersområden: bp/0 v-m, dock minst bp/bostad, bostäder för specialgrupper bp/50 v-m, gemensamma utrymmen för specialgrupper bp/00 v-m KL-kvtersområden: bp/ v-m. Av de bilplatser som förutsetts för AK-kvtersområdet får åtta placeras på pkeringsplatsen (p) i KL-kvtersområdet. Byggnaderna ska anslutas till fjärrvärmenätet. AK-kvtersområdet På kvtersområdet får det byggas för specialgrupper avsedda grupp- och servicebostäder med gemensamma utrymmen (t.ex. seniorhus). På kvtersområdet får placeras utrymmen för hälso- och socialservice, högst 300 v-m. Serviceutrymmena ska i första hand placeras i byggnadens mkplan. Byggnaden ska antingen ha platt tak eller svagt sluttande pulpettak. Byggnadens fasad ska utöver glas huvudsakligen muras av rödtegel. I fasaderna ska också användas ljusa rappade ytor. Fasaden för våningen på mkplanet får inte ge ett kompakt uttryck. Utöver byggrätten som anges på detaljplanektan får man i trapphusen med fönster och naturlig belysning på vje våning bygga den del som överskrider 5 m. Utöver byggrätten som anges på detaljplanektan får man bygga ventilationsmaskinrum. Biltakens fasadmaterial ska va bunskiftande trä Takformen är pulpettak med lutning mot pkeringsområdet. Täckningsmaterialet ska va grå plåt. Självbärande profilplåttak är inte tillåtna. Avfallshanteringsutrymmenaska placeras i samband med biltaken. KL-kvtersområdet På fasaderna för utvidgningsdeleen av affärsbyggnaden ska byggas fönster, minst 30% av fasadens yta. I första hand ska fönster placeras mot Koskistorget och Koskispken samt mot pkeringsplatsen söder om byggnaden. Muren som ska byggas som skydd för buller ska byggas senast då pkeringsplatsen byggs.
Grundvattenområde Planområdet ligger på Veikkola grundvattenområde. På området får inte företas åtgärder, som innebär risk för grundvattnets kvalitet eller kvantitet. Avloppen ska byggas täta, så att avloppsvattnet inte hamn i jordmånen. Alla cisterner, som är avsedda för flytande bränsle eller andra ämnen som utgör en risk för grundvattnets kvalitet, ska placeras i en tät täckt skyddsbassäng. Bassängens volym ska va större än den största mängden ämne som lagras i cisternen. Cisternerna ska förses med läckagedetekteringssystem samt med system som hindr överfyllning. Cisterner under jord är förbjudna. Byggande, dikning och grävning ska utföras så, att man inte förorsak ändring i grundvattnets kvalitet eller bestående ändring i grundvattnets nivå. Med byggandet får man inte förorsaka utbrott av grundvatten. Jordvärmesystem får inte placeras på grundvattenområdet. Dagvatten Inom kvtersområdena ska områden som används för fordonstrafik eller pkering isoleras med ett vatten ogenomsläppligt material. Dagvattnet som samlas från området ska ledas i ett tätt avlopp utanför grundvattenområdet. Dagvatten som samlas från belagda områden ska fördröjas innan de leds bort från området i ett avlopp. Fördröjningen kan förverkligas t.ex. med sänkor på pkeringsområdenas kanter, de ska till volymen va minst m3 / 00 m vatten ogenomsläppligt material. Fördröjningskonstruktionerna ska i mån av möjlighet förses med oljeseperingssytem. De rena takvattnen från byggnaderna och dagvattnen från gårdsområdena ska infiltreras i jordmånen nära det område där de uppstår. VEIKKOLAN KESKUS asemakaavan muutos osa korttelista VEIKKOLA CENTRUM ändring av detaljplan en del av kvter Yt.lautakunta/St.nämnden.. Nähtävänä/Framlagd MRL, MRA 9.5-0.. Kh/Kst.. Yt.lautakunta/St.nämnden.3. KIRKKONUMMEN KUNTA KYRKSLÄTTS KOMMUN Veikkolan keskusta Asemakaavan muutos, osa korttelista Veikkola centrum Ändring av detaljplan, en del av kvter Kaavoitus Planläggning Pohjaktta täyttää JHS 5 Asemakaavan pohjaktan laatimisen vaatimukset. Basktan uppfyller kraven i förordningen JHS 5 Upprättande av basktor för detaljplaner... Mittauspäällikkö MARKKU KORHONEN Mittakaava/Skala Piirtänyt/Ritad av Päiväys/Daterad Laatinut/Uppgjord av :00 MPe.. Mikael Pettersson Kaavoitusteknikko/Planläggningstekniker Hanke/Projekt Piirustus n:o/ritning nr. 0