Samråds- och underrättelsehandling 1 (6) PLANBESKRIVNING tillhörande DETALJPLAN FÖR SOLKULLEN, KASTANJEN 2 SAMRÅDS- OCH UNDERRÄTTELSEHANDLING Katrineholms kommun, Södermanlands län Upprättad på Stadsarkitektkontoret i Katrineholm 2009-09-24
Samråds- och underrättelsehandling 2 (6) DETALJPLAN FÖR SOLKULLEN, KASTANJEN 2 Katrineholms kommun, Södermanlands län Upprättad på Stadsarkitektkontoret i Katrineholm 2009-09-24 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta i skala 1:500 med bestämmelser Planbeskrivning (detta dokument) Genomförandebeskrivning Behovsbedömning Fastighetsförteckning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att skapa förutsättningar för bevarandet av Solkullens (Wengströmska villans) kulturhistoriska värden samt den omgivande parkens naturvärden. Flygbild över aktuellt planområde PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget i Kv. Kastanjen, gränsande till Stensättersgatan samt Bondegatan, inom stadsdelen Norr. Areal Planområdet omfattar cirka 5900 m². Markägoförhållanden Marken är i kommunal ägo.
Samråds- och underrättelsehandling 3 (6) FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Gällande planer Området ligger inom redan planlagd mark. I gällande stadsplan som är fastställd 1928 är området avsett för bostadsändamål. Mark och vegetation Planområdet är tämligen kuperat. Marken inom området består huvudsakligen av morän med synliga block. Inom vissa delar ligger berggrunden nära markytan. Berg i dagen förekommer på vissa partier. Inom planområdet finns förekomst av barr- och lövträd. Särskilt dominerande är de storvuxna tallarna och björkarna på tomten. Kulturmiljö Solkullen, även kallad Wengströmska villan, ritades 1907 av den välkände arkitekten Ragnar Östberg (1866-1945) åt Roland Wengström och uppfördes av det Katrineholmsbaserade företaget Carl Fredriksons Träförädling AB. Villan är ritad i en brytningstid mellan jugendperioden och den nationalromantiska perioden, där båda stilarna är tydligt avläsbara i fasaden. Huset byggdes ursprungligen som privatbostad, men har under senare tid främst fungerat som fritidsgård. Fornlämningar Inga kända fornlämningar förekommer inom planområdet. Förorenad mark Inom planområdet finns inte kännedom om någon förorenad mark. Markradon Området omfattas enligt kommunens översiktliga kartering inte av någon förhöjd risk för markradon. Solkullen samspelar väl med den omgivande trädvegetationen, med vilken den bildar en helhet. Inom planområdet förekommer berg i dagen på vissa platser.
DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Samråds- och underrättelsehandling 4 (6) Den nya detaljplanen ska skapa förutsättningar för att Solkullen och dess omgivning ska bevaras i ett så ursprungligt skick som möjligt så att de kulturhistoriska och landskapsmässiga värdena tryggas. Miljöpåverkan Planområdet ansluter till redan planlagd mark. Ett genomförande av detaljplaneförslaget bedöms förenligt med en från allmän synpunkt lämplig hushållning med mark, vatten och andra naturresurser enligt bestämmelserna i 3, 4 och 5 kap. MB. En behovsbedömning är gjord enligt checklista. Planens genomförande anses inte innebära någon betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra resurser. Således kommer ingen miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enl. 6 kap. 11 MB att skapas. Denna bedömning grundas på att några negativa konsekvenser av planförslaget på miljön inte kunnat påträffas. Bebyggelse Solkullen har med sitt tydligt nationalromantiska uttryck och inslag av jugendstilen ett betydande kulturhistoriskt värde som är angeläget att bevara för eftervärlden. Användningen ska anpassas till Solkullens kulturvärden, vilket säkerställts genom en Q- bestämmelse i detaljplanen. I syfte att trygga byggnadens karaktär och bevarande införs en q1-bestämmelse, som skapar förutsättningar för att villans ursprungliga exteriör och planlösning enligt originalritning så långt möjligt bibehålls samt säkerställer att byggnaden inte får rivas. Vid exteriöra förändringar ska särskilda hänsyn tas beträffande fasadskikt, fönster, dörrar, övriga fasaddetaljer, takmaterial samt färgsättning. En strävan ska finnas att byggnadens planlösning så långt som möjligt ska bibehållas enligt originalritning. Vidare ska byggnadens trapphus, element och spisar bevaras i oförändrat skick. Snickeridetaljer såsom socklar, taklister, dörrar, foder samt skåpsinredningar som hör till den ursprungliga inredningen ska bibehållas eller ersättas med nya i enlighet med det ursprungliga utförandet. Den befintliga transformatorstationen inom planområdet ges byggrätt i planen (i planen markerat som E-område). Naturmiljö Naturmiljön inom planområdet har stora landskapsmässiga kvaliteter och är synnerligen bevarandevärd. Husets speciella karaktär förstärks av dess läge högt upp på den stora tomten. De storvuxna tallarna och björkarna utgör ett dominerande element i landskapet och samspelar fint med byggnaden, varför det är viktigt att se villan och naturmiljön som en helhet. Bevarandet av den befintliga trädvegetationen har därför säkerställts genom införandet av en n-bestämmelse i planen.
Samråds- och underrättelsehandling 5 (6) I syfte att bevara de naturliga nivåskillnaderna inom planområdet har införts en n1- bestämmelse dvs. markens höjd får inte ändras. Gator och trafik Gatunät, trafik och parkering Planområdet ligger i anslutning till Stensättersgatan och Bondegatan. Angöring till fastigheten sker via Stensättersgatan. Genom gångstig över tomten samt trappor finns god förbindelse med Bondegatan. Den befintliga infarten vid Stensättersgatan behålls. I övrigt införs i planen förbud mot att anordna körbar utfart utmed planområdets gräns mot gatumark. Viss parkeringsmöjlighet tillåts inom planområdet genom införandet av parkeringsbestämmelsen. Kollektivtrafik Bussförbindelse finns i nära anslutning till fastigheten. Hållplatsläge finns utmed Stensättersgatan (busslinje 2). Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp finns utbyggt till planområdet. Värme Planområdet är anslutet till fjärrvärmenätet. El och tele Ledningsnät för elkraft och tele finns utbyggt. Transformatorstation finns inom planområdet. Bredband Planområdet är inte anslutet till bredbandsnätet. Planområdet betraktat från Stensättersgatan. Planområdet betraktat från Bondegatan.
Samråds- och underrättelsehandling 6 (6) Solkullen går i nationalromantikens tecken då stor vikt lades vid ett hantverksmässigt utförande av detaljer. Katrineholm den 24 september 2009 Ingalis Morfeldt Stadsarkitekt Martin Larsheim Stadsbyggnadsarkitekt
Bilaga: Ritningar Solkullen Fasad mot norr
Fasad mot söder
Fasad mot väster
Fasad mot öster
Planlösning nedre plan
Planlösning övre plan