Avtal om ändring och tillägg till ramavtal mellan Huddinge kommun och Espa Invest Oy rörande del av fastigheten Kvadraten 3 i Kungens kurva

Relevanta dokument
Tilläggskallelse till Kommunstyrelsen

Tillägg till köpekontrakt avseende försäljning av fastigheten Arkivarien 3 i Snättringe

Tilläggsavtal 3 till avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal för fastigheten Orren 7 i Stuvsta

Optionsavtal för del av Vårby gård 1:1 i Vårby

Kommunstyrelsen TJÄNSTEUTLÅTANDE KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ (3)

Förbättra möjligheten att ställa ifrån sig cykel på ett bekvämt och säkert sätt - svar på motion väckt av Arnold Boström (SD) och Mats Arkhem (SD)

Överenskommelse om överlåtelse av mark- och. exploateringsavtalet mellan Huddinge kommun och

Exploateringsavtal för Radien 1 i Kungens Kurva

Kommunstyrelsen 28 januari

Ramavtal mellan Huddinge kommun och Lissma Gård Fastighets AB och planuppdrag för del av Lissma 4:84

Köp av fastigheterna Palmen 3, Palmen 4, Olivträdet 2, Olivträdet 4, Hörningsnäs 1:26 och Hörningsnäs 1:27 i Storängen

Försäljning av fastigheten Arkivarien 3 i Snättringe

Cykelförmåner - motion väckt av Marica Lindblad (MP), Olof Olsson (MP), Birgitta Ljung (MP) och Andreas Novotny (MP)

Gratis SL-kort till alla gymnasieelever - svar på motion väckt av Marie Fors (S)

Ramavtal och planuppdrag för fastigheten Lönngården 1 i Kungens kurva

Kommunstyrelsen 21 oktober

Ändring av taxa för upplåtelse av offentlig plats (HKF 1210)

Kommunstyrelsen 16 juni

Gatukostnadsersättning för Utsälje 1:48 m fl inom kommundelen Snättringe - beslut om granskning

Ramavtal och planuppdrag rörande fastigheterna Kurvan 2 och Kurvan 5 i Kungens kurva

Mark- och exploateringsavtal för fastigheten Lönngården 1 i Kungens kurva

Rätt att underteckna handlingar med mera inom kommunstyrelsens verksamhetsområde

Ramavtal avseende fastigheterna Utsälje 1:47-53 (privatägda) och planuppdrag för Utsälje 1:48 m.fl. i Snättringe

Ändring av egenavgiften för familjerådgivning

KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG. Kommunstyrelsen 30 maj Diarienummer KS-2018/

Inför möjligheten för personalen på servicecenter att skicka meddelanden via sms - medborgarförslag väckt av Lilly-Anne Nässén

Markanvisning inom del av fastigheten Gredelby 7:78, revidering KS-2019/230

Genomförandeavtal mellan Huddinge kommun och Stockholm Vatten VA AB avseende Tangentvägens förlängning i Kungens kurva

Försäljning av fastigheten Björksättra 1:136

Gör Lövsta gård tillgänglig - svar på motion väckt av Ann- Marie Högberg (S)

Detaljplan för student- och forskarbostäder vid Alfred Nobels allé, Flemingsberg - planuppdrag

Tillägg till exploateringsavtal för Strängnäs-Lundby 7:79

Försäljning av fastigheten Björksättra 1:136

Genomförandeavtal mellan Huddinge kommun och Stockholm Vatten VA AB avseende Tangentvägens förlängning i Kungens kurva

Återvinningsstation för glas, plåt, plast, kartong på Palissadvägen svar på medborgarförslag väckt av Fransisco Garcia Gonzalez

Ändring och tillägg till exploateringsavtal Biskopskvarn

Norra Länna industriområde, upphandling av entreprenad för gatuutbyggnad och markberedning av kvartersmark

Kommunstyrelsen 13 december Diarienummer KS-2010/

Redovisning av medborgarförslag som beslutats av annan nämnd per den 30 april 2014

Avtalet innehåller förslag på köpeskilling samt vad som händer om projektet förändras eller ej genomförs.

Bättre hantering av politiska handlingar - motion väckt av Birgitta Ljung (MP) och Marica Lindblad (MP)

Ändring av egenavgiften för familjerådgivning

Ansökan från Sigtuna kommun om att bli delägare av Stockholmsregionens Försäkring AB genom förvärv av aktier i en riktad nyemission

Inrätta en advokatjour i Vårby och Skogås! - svar på medborgarförslag av Bea Nallesdotter

PU 6/1. Förlängning av samarbetsavtal för kv. Kungsfisken, tilläggsavtal Beskrivning. Karta 1 Karta 2

Markanvisningsavtal del av Strängnäs 3:1, kvarteret Spoven

Markanvisningsavtal del av Strängnäs 3:1, kvarteret Spoven

Tre tilläggsavtal om giltighetsdatum, moms och markföroreningar mm inom fastigheten Generatorn 1 mfl i Flemingsberg

Huddinge kommuns ombud på 2015 års bolagsstämmor i SRV återvinning AB innefattande direktiv till ombudet

Kallelse med föredragningslista

Gör Lövsta gård tillgänglig svar på motion väckt av Ann-Marie Högberg (S)

Anmälan av delegationsbeslut till kommunstyrelsens sammanträde den 26 maj 2014

Ta bort återvinningsstationen Balingsnäs 1:5 - svar på medborgarförslag väckt av Anita och Stig Norström

Upplands Väsby kommun RAMAVTAL bilaga A 1 Bakgrund och syfte bilaga B 2 Giltighet 3 Detaljplan

Ändring och tillägg till exploateringsavtal med Kärnhem rörande Skrea 9:26 och Skrea 14:8 Dnr

Markanvisningsavtal Skväkran 1

Demokratisera demokrati- och mångfaldsberedningen - svar på motion väckt av Arnold Boström (SD) och Mats Arkhem (SD)

Ann-Katrin Karlsson, kommunsekreterare Göran Sandström, ekonomichef 69 Henrik Jakobsson, ekonom 69

Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1

Betänkandet Trängselskatt - delegation, sanktioner och utländska fordon (SOU 2013:3) svar på remiss från finansdepartementet

Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1

Bekräftelse av borgensförbindelse av den 15 november Kommuninvest

Demokratisera demokrati- och mångfaldsberedningen svar på motion väckt av Arnold Boström (SD) och Mats Arkhem (SD)

Markanvisningsavtal JW Bostad Kv. Andromeda och Karlavagnen

Planera för naturreservat tillsammans med Stockholm i gränsområdet Stuvsta/Rågsved svar på motion väckt av Marica Lindblad (MP) och Britt Björneke (V)

Nytt beslutsärende: Uppdaterat borgensbeslut Sydvästra Stockholmsregionens VA-verksaktiebolag (Syvab) (KF)

Demokratisera demokrati- och mångfaldsberedningen - svar på motion väckt av Arnold Boström (SD) och Mats Arkhem (SD)

Bygg en cykelpendlingsväg svar på motion ställd av Yosef Sigal (S) (KF)

Ändrat organisationsnummer i exploateringsavtalet för Näsbyholm 3:39 Östra Sandbacksberget

DETALJPLANEAVTAL. I och med godkännandet av detta avtal förbinder sig kommunen att ställa erforderliga förvaltningsresurser till förfogande.

Hemställan om förhyrning av lokaler på Röntgenvägen 3, 11 tr i Flemingsberg

Markanvisningsavtal för Eskilshem 4:8

Riktlinjer för förvaltning av pensionsmedel Huddinge kommun

Föravtal gällande hotell på del av fastigheten Kvarnholmen 2:1, Ölandskajen

Hyra av paviljong för förskoleverksamhet vid Talldalsvägen/Vindvägen, Flemingsberg

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL SAMMANTRÄDESDATUM DIARIENUMMER SIDA 18 maj 2017 KS-2017/73 1 (13) Miljöberedningen. Nej. Klockan 13:30-15:40, A-salen

Ändring av exploateringsavtal för Ölandshamnen (Eldaren 1, 6 och del av Kvarnholmen 2:6)

TOMELILLA KOMMUN Kommunstyrelsen

Markanvisning Norra Finninge med Birrk AB

Kallelse till Kommunstyrelsens arbetsutskott

Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 JW Bostad AB

Förvaltningens förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att låta de framtagna riktlinjerna för exploateringsavtal gå ut på samråd.

Detaljplan Myrängen 1:24 i Stuvsta - planuppdrag

Anmälan av delegationsbeslut till kommunstyrelsens sammanträde den 1 april 2015

DETALJPLANEAVTAL 1 BAKGRUND OCH PARTER

Huddinge kommuns ombud på 2014 års bolagsstämmor i Huge Fastigheter AB innefattande direktiv till ombudet

Bilpool svar på medborgarförslag ställt av Johanna Karlsson

Markanvisningsavtal JW Bostad Kv. Andromeda och Karlavagnen

Anmälan av delegationsbeslut till kommunstyrelsens sammanträde den 20 oktober 2014

DETALJPLANEAVTAL. Den markanvändning som skall prövas inom området är teleteknisk anläggning.

Sammanträdesdatum Arbetsutskott (1) 38 KS/2015:207. Beslutsunderlag Beslutsunderlag med förslag till avtal

Överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse

Förskolan skall vara inflyttningsklar senast

Huddinge kommuns yttrande över remissen digitalforvaltning.nu (SOU 2017:23)

Kommunstyrelsen 22 september

Detaljplan för ny gång- och cykelbro i Kungens kurva

Förbifart Stockholm mellan E4/E20 vid Kungens kurva och E4 vid Häggvik. Tillägg till GENOMFÖRANDEAVTAL. Åtgärder i Skärholmen och Sätra

Etappavtal 2 till detaljplanen Jagbacken II, Marielund 4:1 mfl

Justering av budgetramar 2015

Avskaffa ämnet svenska som andraspråk för elever som är födda i Sverige - svar på medborgarförslag av Nadia El Harrak

Transkript:

KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 25 augusti 2014 14 Paragraf Diarienummer KS-2014/842.214 Avtal om ändring och tillägg till ramavtal mellan Huddinge kommun och Espa Invest Oy rörande del av fastigheten Kvadraten 3 i Kungens kurva Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Avtal om ändring och tillägg till ramavtal mellan Huddinge kommun och Espa Invest Oy rörande del fastigheten Kvadraten 3 i Kungen kurva godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 23 juni 2014. Sammanfattning Huddinge kommun tecknade 2011 ett ramavtal med Espa Invest Oy avseende exploatering av del av fastigheten Kvadraten 3 i Kungens kurva för ett nytt spa- och welllnesscentra (Huddinge Resort). Enligt ramavtalet skulle detaljplan för området antas senast den 30 september 2012. Därefter har ett tilläggsavtal tecknats som innebär att detaljplanen ska antas senast 30 september 2014. Detaljplanen har under början av år 2014 varit utställd men kommer inte att kunna antas senast den 30 september 2014. Anledningen är att Espa Invest Oy:s dialog med finansiärer för projektet inte har följt planerat tidschema. Espa Invest Oy har inkommit med en framställan om att förlänga den tidsperiod som finns angiven i tilläggsavtalet. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har tagit fram ett förslag till nytt avtal om ändring och tillägg till ramavtalet. Avtalet föreslås ersätta tidigare tecknat tilläggsavtal. Förslaget innebär ändring av ramavtalets paragrafer 3, 4, 5 och 16 och berör kostnader för kompletterande utredningar, ianspråktagande av mark för gångoch cykelväg inom projektet Förbifart Stockholm, tidschema och ramavtalets upphörande. Tilläggsavtalet innebär att ramavtalet fortsätter att gälla fram till den 30 juni 2015 vilket är den tidpunkt då kommunfullmäktige senast ska ha antagit detaljplan och godkänt exploateringsavtal med tillhörande tomträttsavtal för projektet. Projektets intentioner överensstämmer med förslaget till fördjupad översiktsplan för Kungens kurva och är ett viktigt komplement för den fortsatta utvecklingen av området. Överläggning Marica Lindblad (MP) yrkar bifall till eget förslag i enlighet med protokollsbilaga KS 14:1. Daniel Dronjak Nordqvist (M) yrkar bifall till föreliggande förslag. Härefter förklaras överläggnignen avslutad. Propositioner Ordföranden ställer propositioner efter varandra, dels om bifall till föreliggande försalg, dels om bifall till föreliggande förslag med Marica Lindblads (MP) eget

KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG förslag och finner härvid att kommunstyrelsen beslutat i enlighet med föreliggande förslag. Reservationer Marica Lindblad (MP) reserverar sig till förmån för eget förslag. Beslutet delges Espa Invest Oy Samhällsbyggnadsnämnden

Huddinge kommun Kommunstyrelsen 2014-08-25 AVSLAG Ärende 14: Avtal om ändring och tillägg till ramavtal mellan Huddinge kommun och Espa Invest Dy rörande del av fastigheten Kvadraten 3 i Kungens Kurva (KF) Miljöpartiet har i Ilera skeden i den mångåriga processen uttryckt tveksamheter till projektet och som vi befarat förstår vi att det finn s Ilera problem som inte har kunnat lösas inom den tänkta tidsramen. Avseende verksamhetens inriktning, så kan det bli ett steg mot en vi ss diversifiering och ett välkommet inslag i den övrigt utbredda handeln i området. Men Miljöpartiet uttryckte redan för Ilera år sedan att vi inte ansåg det vara styrkt att det skulle bli den bästa fortsatta utveckl ingen av Kungens Kurva. Man kan också fråga sig om hur attraktiv en spa-anläggn ing kan förväntas bli intill norra Europas kanske största och bredaste vägavsnitt? Vi har förvånats över att så här stora projekt föran leder så lite diskussion i Huddin ge kommun. l många andra kommunala sammanhang talar man på ett övergripande plan om vikten av resurseffektivt markutnyttjande och att tillskapa Iler arbetsti ll få ll en. Men när komm unen sedan få r en konkret förfrågan, så fram står det som om att den diskussionen då längre inte är lika ange lägen. Vi har exempelvis inte fått några jämförelsetal kring verksam hetsytor/arbetstillfållen etc i det här ärendet. Vi har dock noterat att det trots allt finn s ambitioner oc h ställer oss positiva till dessa. Vi är djupt oroade över att projekt som detta kostar både tid och resurser i flera led utan att vi ännu sett något resultat. Vi återkommer till det vi redan gett uttryc k för och efterlyser då som nu ett betydligt bättre och mer genomarbetat underlag inför det att nytillkommande verksa mheter ska etab lera sig i kommunen. För Miljöpartiet de Gröna JQ,{~ic(. ~-c t Mariea Lindblad Ul{r,d Birgitta Ljung

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-06-23 KS-2014/842.214 1 (3) HANDLÄGGARE Sundström, Gunilla 08-535 313 86 Gunilla.Sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Avtal om ändring och tillägg till ramavtal mellan Huddinge kommun och Espa Invest Oy rörande del av fastigheten Kvadraten 3 i Kungens kurva Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Avtal om ändring och tillägg till ramavtal mellan Huddinge kommun och Espa Invest Oy rörande del fastigheten Kvadraten 3 i Kungen kurva godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 23 juni 2014. Sammanfattning Huddinge kommun tecknade 2011 ett ramavtal med Espa Invest Oy avseende exploatering av del av fastigheten Kvadraten 3 i Kungens kurva för ett nytt spa- och welllnesscentra (Huddinge Resort). Enligt ramavtalet skulle detaljplan för området antas senast den 30 september 2012. Därefter har ett tilläggsavtal tecknats som innebär att detaljplanen ska antas senast 30 september 2014. Detaljplanen har under början av år 2014 varit utställd men kommer inte att kunna antas senast den 30 september 2014. Anledningen är att Espa Invest Oy:s dialog med finansiärer för projektet inte har följt planerat tidschema. Espa Invest Oy har inkommit med en framställan om att förlänga den tidsperiod som finns angiven i tilläggsavtalet. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har tagit fram ett förslag till nytt avtal om ändring och tillägg till ramavtalet. Avtalet föreslås ersätta tidigare tecknat tilläggsavtal. Förslaget innebär ändring av ramavtalets paragrafer 3, 4, 5 och 16 och berör kostnader för kompletterande utredningar, ianspråktagande av mark för gång- och cykelväg inom projektet Förbifart Stockholm, tidschema och ramavtalets upphörande. Tilläggsavtalet innebär att ramavtalet fortsätter att gälla fram till den 30 juni 2015 vilket är den tidpunkt då kommunfullmäktige senast ska ha antagit detaljplan och godkänt exploateringsavtal med tillhörande tomträttsavtal för projektet. Projektets intentioner överensstämmer med förslaget till fördjupad översiktsplan för Kungens kurva och är ett viktigt komplement för den fortsatta utvecklingen av området. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Näringsliv och samhällsutveckling 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-06-23 KS-2014/842.214 2 (3) Beskrivning av ärendet Bakgrund Huddinge kommun tecknade ett ramavtal med det finska företaget Espa Invest Oy den 26 maj 2011 avseende exploatering av del av fastigheten Kvadraten 3 i Kungens kurva för ett nytt spa- och welllnesscentra, Huddinge Resort (kommunfullmäktige 2011-04-11, 84). Enligt ramavtalet skulle detaljplan för området antas senast den 30 september 2012. På grund av att Espa Invest Oy inte följde planerat tidschema gällande arbetet med projekteringen tecknades ett tilläggsavtal till ramavtalet den 12 september 2012 som i huvudsak reglerade förlängning av ramavtalets giltighet (kommunfullmäktige 2012-09-10, 16). Förlängningen innebär att detaljplanen ska antas senast 30 september 2014. Detaljplanen har under början av år 2014 varit utställd men kommer inte att kunna antas senast den 30 september 2014. Anledningen är att Espa Invest Oy:s dialog med finansiärer för projektet inte har följt planerat tidschema. Espa Invest Oy har tecknat avtal med en spaoperatör och en hotelloperatör till den nya anläggningen. Espa Invest Oy har också tecknat avtal med NCC om samarbete för utveckling av projektet. Gällande finansiering av projektet pågår förhandling och Espa Invest Oy har till kommunen inkommit med en framställan om att förlänga den tidsperiod som finns angiven i tilläggsavtalet. Nytt tilläggsavtal Med anledning av ovanstående har miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen tagit fram ett förslag till nytt avtal om ändring och tillägg till ramavtalet. Det nya tilläggsavtalet ersätter det tidigare tecknade tilläggsavtalet. Genom avtalsförslaget ändras ramavtalets paragrafer 3, 4, 5 och 16 som berör kostnader för kompletterande utredningar, ianspråktagande av mark för gång- och cykelväg inom projektet Förbifart Stockholm, tidschema och ramavtalets upphörande. Avtalsförslaget innebär att Espa Invest Oy ska beställa och bekosta kompletterande utredningar för risk, buller, luft och dagvatten. En del av fastigheten Kvadraten 3 kommer att tas i anspråk för gång- och cykelväg. Tidschemat i ramavtalet justeras så att antagande av detaljplanen och godkännande av exploateringsavtal beräknas ske i juni 2015. Ramavtalet giltighet förlängs och villkoren för avtalets upphörande ändras till att kommunfullmäktige ska anta detaljplan och godkänna exploateringsavtal med tillhörande tomträttsavtal senast 30 juni 2015 och att beslutet ska vinna laga kraft. Tiderna har satts med hänsyn till den bedömda tiden för slutförandet av finansieringsprocessen och planprocessen. De närmare förutsättningarna framgår av miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM och avtalsförslaget, se bilaga 1 och 2.

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-06-23 KS-2014/842.214 3 (3) Förvaltningens synpunkter Projektets intentioner överensstämmer med förslaget till fördjupad översiktsplan för Kungens kurva och är ett viktigt komplement för den fortsatta utvecklingen av området. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att avtalet godkänns Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Gunilla Sundström Samhällsplanerare Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM daterat 2014-06-18 Bilaga 2: Avtalsförslaget Beslutet delges Espa Invest Oy Samhällsbyggnadsnämnden

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER 18 juni 2014 Dnr KS 2014/842.214 SIDA 1 (3) HANDLÄGGARE Sara Andersson 08-535 313 83 sara.andersson@huddinge.se Avtal om ändring och tillägg till ramavtal mellan Huddinge kommun och Espa Invest Oy rörande del av fastigheten Kvadraten 3 i Kungens kurva i Huddinge Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Avtal om ändring och tillägg till ramavtal mellan Huddinge kommun och Espa Invest Oy rörande del av fastigheten Kvadraten 3 i Kungen kurva godkänns. Sammanfattning Huddinge kommun tecknade ett ramavtal med Espa Invest Oy den 26 maj 2011 avseende exploatering av del av fastigheten Kvadraten 3. Enligt ramavtalet skulle detaljplan för området antas senast den 30 september 2012. På grund av att Espa Invest Oy inte följde planerat tidschema gällande arbetet med projekteringen tecknades ett tilläggsavtal till ramavtalet den 12 september 2012 som i huvudsak reglerade förlängning av ramavtalets giltighet. Förlängningen innebar att detaljplan för del av fastigheten Kvadraten 3 ska antas senast 30 september 2014. Detaljplan för området kommer inte att antas senast den 30 september 2014. Anledningen är att Espa Invest Oy:s dialog med finansiärer för projektet inte har följt planerat tidschema. Espa Invest Oy har tecknat avtal med en spaoperatör och en hotelloperatör till den nya anläggningen. Espa Invest Oy har också tecknat avtal med NCC om samarbete för utveckling av projektet. Gällande finansiering pågår förhandling. Espa Invest Oy har därmed till kommunen inkommit med en framställan om att förlänga den tidsperiod som finns angivet i tidigare tecknat tilläggsavtal. Ett förslag till avtal om ändring och tillägg till ramavtal har tagits fram. Detta förslag till avtal om ändring och tillägg ersätter tidigare tecknat tilläggsavtal. Förslaget innebär ändring av ramavtalets paragrafer 3, 4, 5 och 16 som berör kostnader för kompletterande utredningar, anspråktagande av mark för gång- POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 99 E-POST OCH WEBB www.huddinge.se

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER 18 juni 2014 Dnr KS 2014/842.214 SIDA 2 (4) och cykelväg inom projektet Förbifart Stockholm, tidschema och ramavtalets upphörande. Bakgrund Den 21 mars 2011 beslutade Kommunstyrelsen att ge miljö- och samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta en detaljplan för spa- och wellnesscentra inom del av fastigheten Kvadraten 3 i Kungens kurva i kommundelen Segeltorp. Fastigheten Kvadraten 3 är belägen mellan Månskärsvägen och E4/E20 väster om Heron city, se karta nedan. Del av fastigheten Kvadraten 3 lokalisering av spa- och wellnesscentrum. I samband med beslut om planuppdrag träffade kommunen för området ramavtal med det finska företaget Espa Invest Oy. Ramavtalet reglerar bland annat att detaljplan för området skulle antas senast 30 september 2012. På grund av att Espa Invest Oy ej inkom med erforderliga handlingar rörande byggnadens placering och utformning kunde inte kommunen slutföra arbetet med detaljplanen innan den 30 september 2012. Tilläggsavtal tecknades därmed den 12 september 2012 för att förlänga ramavtalets giltighet. Tilläggsavtalet reglerar att detaljplan ska antas senast 30 september 2014. Detaljplanen har under början av år 2014 varit utställd. På grund av att Espa Invest Oy:s dialog med finansiärer inte följt planerat tidschema kommer detaljplanen inte att antas senast den 30 september 2014.

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER 18 juni 2014 Dnr KS 2014/842.214 SIDA 3 (4) Espa Invest Oy har tecknat avtal med en hotelloperatör och en spaaoperatör och förhandling pågår gällande finansiering. Espa Invest Oy har också tecknat avtal med NCC om samarbete för utveckling av projektet. Espa Invest Oy har framställt önskemål om förlängning av ramavtalet. Beskrivning av ärendet Genom avtal om ändring och tillägg till ramavtal ändras paragraferna 3, 4, 5 och 16. Detta förslag till avtal om ändring och tillägg ersätter tidigare tecknat tilläggsavtal. I övrigt ska ramavtalet gälla i sin helhet. Förslaget till avtal om ändring och tillägg till ramavtal innebär att: tillägg görs i 3 i ramavtalet innebärande att Espa Invest Oy ska beställa och bekosta kompletterande utredningar för risk, buller, luft och dagvatten tidschemat i 4 i ramavtalet justeras, vilket innebär att antagande av detaljplan och godkännande av exploateringsavtal i kommunfullmäktige beräknas ske juni 2015 tillägg görs i 5 i ramavtalet innebärande att del av fastigheten Kvadraten 3 kommer att tas i anspråk för gång- och cykelväg som ska anläggas inom ramen för projektet Förbifart Stockholm ramavtalets upphörande som regleras i 16 i ramavtalet ändras så att ramavtalet fortsätter att gälla. Justering görs också gällande att laga kraft av besluten för antagande av detaljplan och godkännande av exploateringsavtal inte behöver ske inom en viss tid och att exploateringsavtal ska godkännas samtidigt som antagande av detaljplan. Detta innebär att kommunfullmäktige dels ska anta detaljplan för området dels godkänna exploateringsavtal senast 30 juni 2015 och att besluten ska vinna laga kraft. Dessa tider har satts med hänsyn till den bedömda tiden för slutförandet av finansieringsprocessen och planprocessen. Espa Invest Oy har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att föreliggande förslag till avtal om ändring och tillägg till ramavtal med Espa Invest Oy godkänns.

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER 18 juni 2014 Dnr KS 2014/842.214 SIDA 4 (4) Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Sara Andersson Exploateringsingenjör Bilagor 1. Avtal om ändring och tillägg till ramavtal

1 (4) Avtal om ändring och tillägg till Ramavtal Nytt spa- och wellnesscentra på fastigheten Kvadraten 3 Följande avtal om ändring och tillägg (härefter Tilläggsavtal 2 ) till ramavtal för nytt spa- och wellnesscentra på del av fastigheten Kvadraten 3 i Kungens kurva inom kommundelen Segeltorp i Huddinge kommun har ingåtts mellan följande parter: Kommunen Huddinge kommun SE-141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 (härefter Kommunen ) Exploatören Espa Invest Oy Tullikatu 7 A 1 FI-21 100 Nådendal (härefter Exploatören ) Huddinge kommun och Espa Invest benämns härefter även tillsammans Parter och vardera skilt för sig Part. Detta Tilläggsavtal 2 ersätter tidigare tecknat Avtal om ändring och tillägg till Ramavtal mellan parterna den 12 september 2012 (dnr 2012/589.214) (härefter Tilläggsavtal 1 ). 1. Bakgrund Den 26 maj 2011 undertecknades ett ramavtal mellan Kommunen och Exploatören avseende exploatering av del av fastigheten Kvadraten 3, (härefter Avtal ). På grund av att Exploatörens arbete med projektet inte följde planerat tidschema tecknades Tilläggsavtal 1 mellan Parterna den 12 september 2012 till Avtal för att förlänga Avtalets giltighet. Tilläggsavtal 1 reglerar att detaljplan för del av fastigheten Kvadraten 3 ska antas senast 30 september 2014. Detaljplan för del av fastigheten Kvadraten 3 har varit på utställning i början av år 2014 men den kommer inte att antas senast den 30 september 2014. Anledningen är att Exploatörens dialog med finansiärer inte följt planerat tidschema. Exploatören har tecknat avtal med en hotelloperatör och en spaaoperatör och förhandling pågår gällande finansieringen. Exploatören har också tecknat avtal med NCC om samarbete för utveckling av projektet. NCC planerar att nya arkitektoniska skisser över byggnaden beräknas vara klara i slutet av augusti 2014 vilket kommer ge tydligare förutsättningar för den kommande finansiären av projektet.

2 (4) Exploatören har därmed framställt önskemål om att de vill förlänga den tidsperiod som finns angivet i 6 i Tilläggsavtal 1. 2. Syfte Syftet med detta Tilläggsavtal 2 är att förlänga Avtalets giltighet, reglera beställning av tillkommande utredningar, uppdatera tidschemat och möjliggöra för gång- och cykelväg mellan fastigheterna Kvadraten 2 och 3. I övrigt ska Avtalet gälla i sin helhet. 3. Giltighet Detta Tilläggsavtal 2 blir för Parterna bindande endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2014-09-30. Skulle ovanstående förutsättning inte uppfyllas är Tilläggsavtal 2 förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 4. Detaljplan Parterna är överens om att nedanstående stycke ska infogas i Avtalets 3 under stycke fem: Exploatören har efter detaljplanens utställningsskede tagit fram ett nytt förslag på placering av byggnader på Området. För att slutföra detaljplanearbetet och säkerställa att föreslagen bebyggelse fungerar med hänsyn till risk, luft, buller och dagvatten ska revideringar göras av gjorda utredningar. Kommunen ska i dialog med Exploatören bestämma vilka kompletteringar av gjorda revideringar som är nödvändiga, därefter ska Exploatören beställa och bekosta dessa kompletterande utredningar. 5. Tidsschema för projektets utförande Parterna är överens om att tidsschemat i Avtalets 4 ska revideras. Nytt tidsschema som parterna förbinder sig att sträva efter för att förverkliga Projektet är: Uppgift eller åtgärd Tidpunkt (a) Godkännande av detta Tilläggsavtal i kommunstyrelsen aug 2014 (b) Godkännande av detta Tilläggsavtal i kommunfullmäktige sep 2014 (c)godkännande av detaljplan i samhällsbyggnadsnämnden april 2015 (d) Antagande av detaljplan och godkännande av exploateringsavtal med tillhörande tomträttsavtal i kommunstyrelsen maj 2015 (e) Antagande av detaljplan och godkännande av exploateringsavtal med tillhörande tomträttsavtal i kommunfullmäktige juni 2015

3 (4) 6. Gång- och cykelväg Parterna är överens om att nedanstående stycke ska infogas i Avtalets 5 under stycke två: Inom ramen för projektet Förbifart Stockholm planerar Trafikverket också en ny gång- och cykelförbindelse över E4/E20 och en ny gång- och cykelförbindelse längst med E4/E20 vid fastigheten Kvadraten 3. Gång- och cykelförbindelsen över E4/E20 planeras att sträcka sig från Skärholmsvägen över till Månskärsvägen mellan fastigheterna Kvadraten 2 och 3. För genomförandet av gång- och cykelförbindelserna krävs att delar av Kvadraten 3 måste tas i anspråk. 7. Avtalets upphörande Parterna är överens om att: Detaljplan för Området inte antages senast 2012-09-30 i Avtalets 16 punkt b), skall ersättas med Detaljplan för Området inte antages senast 2015-06-30. Beslut om antagande av detaljplan för Området inte vinner laga kraft senast 2012-10- 31. i Avtalets 16 punkt c), skall ersättas med Beslut om antagande av detaljplan för Området inte vinner laga kraft. Exploateringsavtal med tillhörande tomträttsavtal enligt 5 inte undertecknats av Exploatören inom sex (6) månader räknat från det att detaljplanen vunnit laga kraft. i Avtalets 16 punkt d), skall utgå. Kommunfullmäktiges beslut att godkänna exploateringsavtalet med tillhörande tomträttsavtal inte vinner laga kraft senast 2013-10-31. i Avtalets 16 punkt e), skall ersättas med Exploateringsavtal med tillhörande tomträttsavtal inte godkänns senast 2015-06-30. Parterna är överens om att skrivelsen i Avtalets 16 andra stycket gällande justering av köpeskillingen och tomträttsavgälden med hänsyn till prisutvecklingen ska beaktas vid tecknande av exploateringsavtal. 8. Överlåtelse Exploatören får inte överlåta detta Tilläggsavtal 2 på annan utan skriftligt godkännande av Kommunen.

4 (4) Detta Tilläggsavtal 2 har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge den. För Huddinge kommun Ort och datum. För Espa Invest Oy.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef.. Esa Ranta Verkställande direktör.. Sara Andersson Exploateringsingenjör Dnr KS 2014/842.214(S.A)