Hemsö Fastighets AB Närvarande Ansvarstagande Utvecklande 2
3
Antalet äldre ökar snabbt Sverige Tyskland Finland 4
Ledande fastighetsvärden för samhällsservice Sverige Tyskland Finland 313 fastigheter 25 miljarder 5
Efterfrågan på samhällsfastigheter ökar Efterfrågan på samhällsfastigheter kommer att öka starkt de kommande decennierna Gäller särskilt lokaler för äldreomsorg, men även fastigheter för gymnasieundervisning Efterfrågan ökar mest i och omkring storstäderna, och det gäller oavsett typ av fastighet Källa: WSP Analys & Strategi 6
Äldreboende största fastighetskategorin Sveriges största fastighetsägare av äldreboenden Tio-årig kunskap om vad som krävs för att skapa trygga och funktionella lokaler för vård av äldre En trygg och säker miljö samt genomtänkta lokaler anses viktigast för ett bra boende 9 av 10 anser att lokalernas utformning påverkar de äldres mentala och fysiska hälsa Utomhusgym och inspirerande trädgårdar är några exempel på Hemsös initiativ 7
Hemsö i Tyskland 2011 tillträdde Hemsö en fastighetsportfölj med 17 äldreboenden Stärkt närvaro med flera förvärv och kontor i Berlin Emden Barssel Fastigheter i 19 städer Hewag är största hyresgäst Fragmenterad fastighetsmarknad för äldreboenden vilket gör Hemsö till en betydande fastighetsägare Bocholt Hannover Berlin Hünxe Dienslaken Mülheim an der Ruhr Duisburg Wetter Dresden Langenfeld Lichtenstein Lauterbach Köln Aachen Butzbach Liederbach Offenbach Frankfurt Bensheim
Avreglerad marknad Inom samhällsservice är marknaden begränsad till äldreboenden Äldreboendesektorn avreglerades i mitten av 90-talet, idag är andelen privata operatör 95% Självreglerande marknad som fungerar enligt principen anbud och efterfrågan Gamla äldreboenden kan utkonkurreras av nybyggda äldreboenden Nationell systematisk rating
Nationell systematisk rating 10
Äldreboenden i Tyskland Fastigheterna ägs primärt av vårdoperatörer Operatörerna utgörs främst av privata och semiprivata organisationer, som stiftelser och allmännyttiga företag Finansiering genom att den enskilde betalar en viss andel av boendekostnaden och resterande betalas av statliga medel Den enskilde väljer själv boende och operatör därför ställs höga krav på operatörerna både vad avser omsorg och lokaler. 11
Olika system Sverige Kommunal planering Kommunen har planeringsansvar Kan driva i egen regi eller upphandla operatör Kan välja att ha rådighet över fastighet genom att vara hyresgäst men upphandla vårdgivare Tyskland Efterfrågestyrd marknad Fri etableringsrätt, boenden erbjuds på en öppen marknad Konkurrensutsatt marknad med många aktörer Privata aktörer och privata fastighetsägare Tilläggstjänster Build to kill 12
Hemsö i Finland Första förvärvet i december 2013 genom köpet av Åby yrkeshögskola för 323 mkr Ytterligare förvärv under 2014 av vårdoch äldreomsorgsfastigheter Fastigheter i 12 städer Samhällsfastigheter ägs till största delen av stat och kommun Privat ägande mindre omfattande Tammerfors Vasa Åbo Helsingfors
Äldreboende i Finland Kommuner ansvariga att erbjuda äldreboende enligt lagstiftning Privata operatörer för äldreboende har ökat de senaste tio åren Operatören tar risken för vakanser, och i kombination med långa avtal och svaga kapacitetsanalyser har det lett till överkapacitet i vissa kommuner Den demografiska utvecklingen kommer dock att jämna ut den temporära överkapaciteten framöver
Konkreta exempel 15
Markeringar på golvet 16
Stödhandtag i avvikande färg 17
Sändare för säkra passager 18
Växter för doft och smakminnen 19
Smarta lösningar som förenklar 20
Sammanfattning Erfarenheter från tyska och finska marknaden breddar vårt perspektiv Vårdtagarens plånbok styr i Tyskland Hemsö exporterar know-how 21
TACK! Närvarande Ansvarstagande Utvecklande 22