Datum Dnr Försäljning av fastigheter - godkännande av köpeavtal

Transkript

1 Regionstyrelsen Ingemar Nilsson Servicedirektör BESLUTSFÖRSLAG Datum Dnr (7) Regionstyrelsen Försäljning av fastigheter - godkännande av köpeavtal Ordförandens förslag Regionstyrelsen föreslår regionfullmäktige följande 1. Regionfullmäktige godkänner försäljning i överensstämmelse med upprättat köpeavtal för fastigheter i föreliggande köpeavtal för en köpeskilling om kronor. 2. Regionstyrelsen föreslår regionfullmäktige att ärendet omedelbart justeras. Sammanfattning Regionstyrelsen beslutade , 226, Försäljning av fastigheter att uppdra åt fastighets- och servicenämnden att utreda förutsättningarna för försäljning av vissa fastigheter samt överlämna ett samlat förslag till regionstyrelsen för bedömning av lämplighet och konsekvenser av en försäljning för respektive berörd verksamhet. Förslag inlämnades från fastighets- och servicenämnden samt yttrande från vårdproduktionsberedningen. Regionstyrelsen beslutade , 104, Försäljning av fastigheter att uppdra åt regiondirektören att förbereda en försäljning genom att upprätta förslag till köpeavtal för fastigheter i enlighet med fastighets- och servicenämndens förslag och med beaktande av de synpunkter som redovisas i beslutsförslag , då köpeskilling för ett enskilt försäljningsobjekt överstiger 100 prisbasbelopp. De 27 fastigheterna som föreslås till försäljning i köpeavtalet ingick i fastighets- och servicenämndens förslag. Bifogat finns förslag på köpeavtal som upprättats för godkännande av regionfullmäktige. C:\pactdok\Regionfullmäktige\ \07 Försäljning av fastigheter\beslutsförslag_rs_ u16.docx Postadress: Organisationsnummer: Besöksadress: Telefon (växel): Fax: Internet:

2 Datum (7) I ärendet finns följande dokument 1. Beslutsförslag inkl. förslag till köpeavtal Beskrivning av ärendet och skälen för förslaget Fastigheterna sammanlagda yta uppgår till kvm. Försäljningsprospekt har upprättats av upphandlad mäklare och av inkomna indikativa anbud har det för s mest förmånliga alternativet valts. Samtliga berörda kommuner har getts möjlighet att lämna bud på fastighet belägen inom egen kommun. I de fall kommunen har lämnat ett bud som minst motsvarade mäklarens värdering av fastigheten har försäljning skett. Tidplan Tid Aktivitet Hösten 2012 Underlag för försäljningsprospekt insamlas Förfrågan till berörda kommuner om intresse att Januari-mars förvärva fastighet inom egen kommun. Mars Förhandlingar inleds med Sjöbo kommun, Staffanstorps kommun och Lomma kommun då de lämnat indikativa bud på fastighet inom resp kommun och bud var högre än mäklarens värdering. Mars Med utgångspunkt från försäljningsprospektet inbjuds potentiella köpare att lägga ett indikativt bud på ett samlat paket bestående av 27 fastigheter. 30 april Senaste datum att lämna ett indikativt anbud. Maj Utvärdering av inkomna anbud. Av de 39 st utskicken till presumtiva köpare inkom 8 st med svar. Maj Exklusivitet gavs till anbudsgivaren som lämnat det mest förmånliga anbudet. Inledande förhandlingar påbörjas. 10 juni Regionstyrelsen godkänner köpekontrakt för sex fastigheter varav tre fastigheter som förvärvas av Sjöbo kommun, Staffanstorps kommun resp Lomma kommun. Köparen genomför due diligence (teknisk undersökning) av fastigheterna och genomgång av skriftligt underlag som lämnats av Regionservice. Juniseptember Augustiseptember Slutförhandling med köparen och kontraktsskrivning. 10 oktober Regionstyrelsen beslutar om att föreslå regionfullmäktige att godkänna köpeavtal. 29 oktober Regionfullmäktige beslutar att godkänna köpeavtal. 1 december Köparen tillträder. Förslag föreligger på köpeavtal för fastigheterna som bland annat reglerar:

3 Datum (7) Köpare är Lönnbacken Fastigheter AB. Köpeskillingen uppgår till kr. Tillträdesdag är Köparen ska, inom två år från tillträdesdagen, investera sammantaget minst kronor i fastigheterna. Köparen avgör i vilka av fastigheterna som investeringarna ska genomföras, samt beslutar vilken typ av investering som ska göras. Köparen ska på begäran från redovisa genomförda investeringar vid tvåårsperiodens utgång. Detta sker inom ramen för köparens finansiering som således inte påverkar hyresnivån. Tabell: Faktauppgifter för fastigheterna. Fastighet Köpeskilling Bokfört värde Kvm kr kr Bjuv Apoteket Bromölla Korsvången Burlöv Tågarp 18:5 (Arlöv) Båstad Lyckebacken Eslöv Solrosen Helsingborg Sippan Hässleholm Doktorn Hässleholm Fornbacken Hässleholm Svärdsliljan 15 (Vinslöv) Hässleholm Vannaröd 64:3 och 64: och (Sösdala) Höganäs Centralen Hörby Överum Klippan Appolo Klippan Skvadronen 9 (Ljungbyhed) Kristianstad Degeberga 12: Kristianstad Kristianstad 3: Kristianstad Näsby 35: Kristianstad Paviljongen Kristianstad Tollarp 5: Kristianstad Vä 157: Kristianstad Åhus 3: Lund Banken 7 (Dalby) Simrishamn Hjälmaröd 4:94 (Kivik) Skurup Rapphönan Tomelilla Brösarp 12: Örkelljunga Tre Kronor Tomträtten till fastigheten Kristianstad Anton Cortmeijer 3 Summa Den totala årshyran för samtliga fastigheter uppgår till drygt 51 Mkr.

4 Datum (7) Beskrivning av köparen 2010 beslöt Alecta, Kyrkans Pensionskassa och AI Pension att tillsammans starta Lönnbacken Fastigheter AB i avsikt att förvärva, förvalta och utveckla samhällsfastigheter. Målsättningen var att göra en långsiktig investering med möjligheter till god avkastning och samtidigt bidra till utvecklingen av en god och väl fungerande samhällsservice. Valet föll på offentligt finansierade äldreboende, främst nya eller nyrenoverade fastigheter men även strategiskt intressanta ny- och ombyggnadsprojekt. Drygt 70 % av fastighetsbeståndet utgörs av fastigheter innehållande äldreboenden. Kommuner och regioner/landsting svarar för drygt 70 % av hyresvolymen och den genomsnittliga längden på hyresavtalen är drygt 11 år. Lönnbacken Fastigheter är idag en etablerad aktör på den svenska marknaden för samhällsfastigheter. Företaget förvaltar fastigheter till ett värde av ca 2,6 miljarder kronor med tyngdpunkterna i fyra svenska starka regioner; Mälardalen, Skåne, Dalarna och Umeå. I fastigheterna bedrivs framförallt äldreomsorg men även skola och vård. Ägarna till Lönnbacken Fastigheter AB beslutade i augusti 2013 att stärka kapitalbasen ytterligare vilket medger en utökning av investeringskapaciteten från ca Mkr till ca Mkr. Hittills har investeringar för drygt Mkr gjorts i Mälardalen, Skåne, Dalarna och Umeå. Hyresavtal med köparen Regionservice är hyresgäst för samtliga hyresavtal och hyr ut lokalerna i andra hand, huvudsakligen till verksamheter internt i. Tabell: Nyttjare av inhyrda lokaler. Fastighet Verksamhet Kontraktstid Kvm t o m Bjuv Apoteket 5 Folktandvården Bromölla Korsvången 1 Primärvården Folktandvården Hälsoringen Burlöv Tågarp 18:5 (Arlöv) Primärvården Folktandvården Båstad Lyckebacken 2 Folktandvården Capio Eslöv Solrosen 1 Primärvården Habilitering och Hjälpmedel SUS

5 Datum (7) Fastighet Verksamhet Kontraktstid Kvm t o m Eslövs Montessorifriskola Eslövs kommun Helsingborg Sippan 33 Primärvården Hässleholm Doktorn 1 Primärvården Hässleholm Fornbacken 5 Falck Ambulans AB Hässleholm Svärdsliljan 15 Primärvården (Vinslöv) Hässleholm Vannaröd 64:3 och 64:4 Primärvården (Sösdala) Höganäs Centralen 4 Primärvården Hörby Överum 1 Falck Ambulans AB Klippan Appolo 15 Primärvården Primärvården Folktandvården Klippan Skvadronen 9 (Ljungbyhed) Primärvården M. Walchalski, tandklinik Kristianstad Degeberga 12:47 Primärvården Kronans Droghandel Dental Human Kristianstad 3:10 Habilitering Habilitering Habilitering Habilitering Habilitering Habilitering Habilitering Daghem Kristianstad kommun Kristianstad Tillsvidare 61 kommun Kristianstad kommun Kristianstad Näsby 35:12 Primärvården Kristianstad Paviljongen 1 Psykiatri Skåne Skånevård Kryh Handicampen Kristianstad Tollarp 5:52 Primärvården Folktandvården

6 Datum (7) Fastighet Verksamhet Kontraktstid Kvm t o m Apoteket AB Kristianstad Vä 157:10 Primärvården Apotek Pharmacy Kristianstad Åhus 3:108 Primärvården Folktandvården Lund Banken 7 (Dalby) Primärvården Folktandvården Lunds kommun Lunds kommun Simrishamn Hjälmaröd 4:94 (Kivik) Primärvården A Åkesson Skurup Rapphönan 1 Primärvården Folktandvården Tomelilla Brösarp 12:22 Primärvården Örkelljunga Tre Kronor 2 Primärvården Tomträtten till fastigheten Kristianstad Anton Cortmeijer 3 Previa M Anton, tandklinik Folktandvården Ekonomiska konsekvenser och finansiering Fastigheternas samlade bokförda värde per uppgår till Mkr. Försäljningsomkostnader kommer att finansieras genom köpeskillingen. Juridisk bedömning Juridiska avdelningen har granskat beslutsförslaget. Föreslagen försäljning sker i enlighet med reglemente för regionstyrelse, nämnder och revisorerna i (dec 2010) och delegationsordning för regionstyrelsen ( , 62). Miljökonsekvenser Försäljningen kommer att följa de generella regler som gäller vid försäljning. Kopplingar till s policyer och övergripande beslut Se Juridisk bedömning.

7 Datum (7) Samverkan med berörda fackliga organisationer Samverkan och MBL-förhandling i ärendet har slutförts på regional nivå. Hur uppföljning ska ske Uppföljning kommer att ske enligt gällande rutiner i samband med tertialoch årsbokslut. Pia Kinhult Ordförande Jonas Rastad Regiondirektör