Årsredovisning för Brf Rhodesia Räkenskapsåret 2014-01-01 - Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 6 7
1(16) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Rhodesia,, får härmed avge årsredovisning för 2014. Ordinarie ledamöter Ulrika Rosberg Leif Johansson Mikael Svensson Maria Bennison Carl Rosslin Johan Lundberg Styrelsesuppleanter Henrik Fredriksson Sofia Stjärnerud Ingvar Olofsson Ordinarie revisorer Hans Ehrlinder Ehrlinders Revisionsbyré AB Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Vald t. o. m. föreningsstämman 2015 2016 2016 2016 2015 2016 2016 2015 2015 2015 Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
2(16) Föreningen äger fastigheten Lomma 30:2 i Lomma kommun med därpå uppförda byggnader med 24 lägenheter och 1 lokal. Byggnaderna är uppförda 1949. Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lagenhetsfördelning: 1 rök 2 rök 7 8 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 3 rök 9 2 529 kvm 1 210kvm 76kvm Fastigheten arfullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Arets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 42 117 kr och planerat underhåll för 1 220 870 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande ers underhåll Enligt av styrelsen antagen underhéllsplan uppger det genomsnittliga underhällsbehovet de kommande tio åren till 58 000 kr per år. Händelser under året och framtida utveckling Aret började med färdigställande av elementbyte samt byte av värmeväxlare. De Rör jouren inte gjort sina åtagande enligt avtalat, beslutade styrelsen sig för att inte betala sista fakturan på 234 063 kr. Detta ledde till en rättslig process där vi fick anlita advokat. 150504 stadfäste tingsrätten att föreningen skulle betala 100 000 kr till Rör Jouren, således 134 063 kr mindre än avtalet vilket vi var nöjda med. l april hade vi årets fixardag. l juni ingick vi avtal med en städfirma som heter Pro Assistans. Deras uppgift är att städa trappor, tvättstuga och källargång varannan vecka. Sommarfesten hölls 30/8. Den 31/8 drabbades vi av översvämning, vilket fyllde källaren upp till 1 meter. Ocab skötte ayfuktning/sanering och arbetslgate Hjelm & Co satte in nytt kök samt målade i biljardlokalen. Vissa delar av kostnader stod försäkringsbolaget för och vissa fick föreningen själv stå för. 141021 hölls extrastämma, där ärenden handlade om: - Beslut om stadgeändring som ska godkännas på en andra stämma. - Avskaffande av sjalvförvaltning som godkändes. - Ändring av styrelsemedlemmar som godkändes. 141113 hölls andra extrastämman där vi godkände stadgeandring angående andrahandsuthyming. Snörasksyddet åtgärdades innan vintern kom. Inför 2015 Lagning av plattor vid ingångarna till våra trappor fortgår.,
3(16) Problem med avloppet i form av avrinning och lukt. utredning pågår. Hitta ny entreprenör till gräsklippning/snöröjning, de Tomas som tidigare haft denna uppgift beslutade sig för att avsluta sin anställning 150331. Inväntar offerter. Ett län pä 1 050 000 kr ska omförhandlas 2015. Nuvarande ränta ar 4, 77 %. y{,
4(16) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 11 juni 2014 samt extra stämma 21 oktober 2014. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden, Årsredovisningen upprättas för första gången enligt det såkallade K2-regelverket. Övergången till det nya regelverket har inneburit att tidigare års pågående nyanläggningar har redovisats som underhållskostnad. Förändringen har belastat årets resultat med en engångskostnad på 1 008 902 kr. Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 Rörelsens intäkter 10591024992 Arets resultat -1293-46 -417 Avsättning till underhållsfond -58-58 -50 lanspräkstagande av underhållsfond 17-304 Resultat efter fondförändringar -1334-104 -163 Totalt eget kapital -1410-117 -71 Balansomslutning 4712 5920 4591 Soliditet % -30-2 -2 Likviditet % 167 199 132 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 827 810 779 Driftskostnad, kr / kvm 338 302 345 Ränta, kr / kvm 174 160 146 Underhållsfond, kr / kvm 80 48 3 Län. kr/kvm 4355 4355 3421 Arsavgiftsnivåför bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2014 då avgifterna höjdes med 2 %. Avseende årsavgifterna för 2015 har beslut fattats och årsavgifterna höjdes med 2 % per 1 januari 2015. Överlåtelser Under 2014 har 7 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 30 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Com Hem Com Hem E. ON Kraftringen Nät AB SITA Presto Siemens Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Bredband El Fjärrvärme Sophantering Brandsäkerhet Varmecentral p
5(16) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Arets resultat före fondförändring Arets avsättning till underhällsfond enligt underhéllsplan Arets ianspråktagande av underhållsfond över/underskott -301 263-1 292 732-58 000 17000-1 634 995 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -1 634 995 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
74GOOO-0321 6(16) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Årsavgifter och hyror 1 Övriga rörelseintakter 2 rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3, 4,5 Övriga kostnader 6 Personalkostnader 7 Avskrivning av anläggningstillgångar S rörelse kostnad er Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader 10 Ränteintäkter 9 finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt 1 029104 29729 1 058 833. 1 709 544-136008 -84 436-199399 -2 129 387-1 070 554-223 940 1 762-222 178-1 292 732-1 292 732 1 009 704 14650 1 024 354.443 077-138358 -86 966-199399 -867 800 156554-206 240 3835-202 405-45851 -45851 Arets resultat -1 292 732-45851 ^
7(16) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar materiella anläggningstillgångar 11 12 3 782 668 58148 3840816 3 971 092 69123 1 008 902 5049 117 anläggningstillgångar 3840816 5049117 Omsättningstillgéngar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Fömtbetalda kostnader och upplupna intäkter kortfristiga fordringar 13 150 29792 29942 6668 28745 35413 Kassa och bank 14 841 485 835185 omsättningstillgéngar 871 427 870 598 SUMMA TILLGÅNGAR 4712243 5919715 ^
. 1 Brf Rhodesia 8(16) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Reservfond Underhållsfond bundet eget kapital 120835 1 950 102547 225 332 120 835 1 950 61 547 184332 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat fritt eget kapital -342 263 292 732-1 634 995-255 411-45851 -301 262 eget kapital -1 409 663-116930 Långfristiga skulder Fastighetslån långfristiga skulder 16, 17 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter kortfristiga skulder 18 309193 2411 13262 197040 521 906 290 707 373 25062 120 503 436 645 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4712243 5919715 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslän ställda säkerheter Ansvarsförbi ndelser A nsvars förbindelser Inga Inga^
9(16) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intakt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, "reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgald. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härar från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sälda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare er som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhéll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhéllsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i undertrållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition pé töreningsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat, i^
10(16) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Standardförbättringar; 20 er Standardförbattringar; 33 år Standardförbattringar; 40 år Standardförbättringar; Relining Torktumlare Gräsklippare Bredband 66 år 20 år 33 är 40 är 50 er 5 år 5 år 20 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Övriga objekt 1 029104 1 009 704 Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Overlätelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar 29729 1 000 356 25000 3748 980 504 25000 4200 23310 4446 1 963 10 4439 10200 11 14650 Not 3 Reparationer VA & sanitet, installationer Värme, installationer Huskropp Vattenskador 42117 2145 3125 4750 32097 22250 22 250 w
11(16) Not 4 Planerat underhåll Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Tappvatten och värmesystem Huskropp, tak Övrigt 1 220 870 54518 1 019352 130000 17000 Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsfön/altning Städning Sen/iceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukn ingsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Maskin och fordonsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-T\/ Internet 6169 1 310 6600 18479 198586 80544 12997 11 991 1 545 19618 7558 446 557 420 827 Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Arbetskläder och skyddsmaterial Kostnader för transportmedel Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader Stämpelskatt Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader 1 940 66837 14825 47844 358 1 550 24370 11 800 10159 6416 2164 11 172 17851 200 346 77465 20336 12244 743 2436 20328 28727 32230 23200 2654 269 1 735 561 1 670 58771 14838 5938 1 334 24375 26746 2 121 136 008 138 358^;
12(16) Not 7 Arvoden Föreningen har haft en anställd under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsean/oden Löner till anställda Utbildning Förändring av semesterskuld Sociala avgifter Övriga avgifter enligt lag och avtal Pensionskostnader 65747 17503-317 1 503 68550 16577 805 1 034 84436 86966 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och standardförbättringar Maskiner och inventarier 199 399 199399 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkterhyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto 1 762 3835 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslén Räntekostnader för kortfristiga skulder 24983 40764 18411 40948 9375-184 188424 10975 188424 10975 1 539 173 50 3491 260 84 223 940 223 940 206 236 4 206 240^
. 1 Brf Rhodesia 13(16) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Standard förbättringar Arets anskaffningar -Standardförbättringar 513994 5 508 196 6022190 513994 5 508 196 6022190 anskaffningsvärden 6022190 6022190 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets böljan -Byggnader -Standardförbattringar Årets avskrivning -Arets avskrivning pé byggnader -Arets avskrivning pé standardförbättringar -255 588-1 795510-2 051 098-7710 -180714-188424 -247 878 614 796-1 862 674-7710 -180714-188424 ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 239 522-2 051 098 Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Standardförbättringar 3 782 668 250 696 3 531 972 3 971 092 258 406 3712686 Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader 7 820 000 91 000 7911000 5491000 7 820 000 91 000 7911000 5 491 000 yc
14(16) Not 12 Maskiner och inventarier A nskaffnings värden Vid årets början -Maskiner och inventarier 91 895 91 895 91 895 91 895 Arets anskaffningar anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och inventarier Arets avskrivningar -Maskiner och inventarier ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut 91 895-22 772-22 772-10975 -10975-33 747 58148 91 895-11 797-11 797-10 975-10975 -22 772 69123 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader 13757 12428 16035 16317 29792 28745 Not 14 Kassa och bank Transaktionskonto. Handelsbanken 841 485 841 485 835185 835185 Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Reservfond Underhålls- Balanserat Arets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början 120 835 Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond lanspraktagande av underhéllsfond Arets resultat Avruncfningsdifferens Vid årets slut 120835 1 950 61 547 58000-17000 -255411 ^15851-45 851 45 851-58 000 17000-1 292 732 1950 102547-342262-1292732^
15(16) Not 16 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett er från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 17 Fastighetslån Fastighetslån Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld SEB 4, 77% 2015-12-28 1050000 SEB 5, 47% 2018-02-28 1050000 SEB 3, 32% 2016-08-28 600000 SEB 3, 51 % 2017-09-28 950 000 Stadshypotek 3, 04% 2016-07-30 1200000 Stadshypotek 3, 53% 2017-09-01 750000 Nya lån Arets amort. Utg. skuld 1 050 000 1 050 000 600 000 950 000 1 200 000 750 000 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 42760 20075 3933 3933 57627 51 700 35362 30461 14500 14000 42858 334 197 040 120 503.^
16(16) Underskrifter LOMMA 2015- OS^- i^ Ulrika Rosberg '^a^^(. Leif Johansson Mikael Svensson /. ^l^w<^av-- Maria Bennison Carl Rosslin Johan Lundberg Min revisiyi sberattelse har lämnats 2015- (?^- 27 Auktoriserad revisor,
Ehrtinders Revisionsbyra AB - Aukt. och Godk. Revisor - Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Rhodesia Org. nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Rhodesia för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar for årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pä oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn til] omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen l årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Rhodesias finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Ehrlinders Revisionsbyra AB - Aukt. och Godk. Revisor - Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Rhodesia för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot pä annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malm%qyi5-?,.- ^ /^Kans Elirlinder Auktoriserad revisoi 7 _