Brf Ovre Husargatan 27 Org.nr.769607-2102

.. Brf Ovre Husargatan 27 Org.nr.769607-2102 Ársredvisning för räkensl(apsåret 2013-01-01--2013-12-31 Sid 1-3 Sid 4 Sid 5-6 Sid 7-10 Sid 10 F örvaltní1igsberättelse Resultaträknùig Balansräkning TilläggsupplysnÍ1igar Underskrifer

Sid 1 FÖRV ALTNINGSBERÄ TTELSE Styrelsen för Brf Övre Husargatan 27 får härmed avge årsredvisning fór verksamhetsåret 2013-01-01 -- 2013-12-31. Föreningens ändamål Föreningen hal' til ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter eh lkaler under nyttjanderätt eh utan tidsbegränsning. Bstadsrättsföreningen registrerades 200 I -06-05. Föreningens nuvarande eknmiska plan upprättades 2004-02-14 eh nuvarande stadgar registrerades 2001-06-05 hs Blagsverket. Styrelse Styrelsen har etter rdinarie föreningsstämma 2013-05-30 eh påföljande styrelseknstituering haft följande sammansättning: Petra J alker Carina Ekstedt Birgitta Fasth Andrew Mae Rae ledalnt, rdförande ledalnt, kassör ledalnt, sekreterare suppleant Föreningens tirma teeknas, törutm av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i törening. Föreningens styrelse hal' under året hållit 3 st prtkllförda styrelsemöten. För styrelsens arbete tinns en ansvarstörsäkring teeknad hs Gjensidige Frsikring ASA Nrge, svensk filial. Revisr Revisrsringen Sverige AB Valberedning Eva Salmnssn Carl-Axel Sjödahl Fastiglieten Bstadsrättsförenigen äger fastigheten Kmmendantsängen 10:5 med adress Övre Husargatan 27. På fastigheten har uppförts ett flerbstadshus i 6 vånigar, mfattande 11 bstadsrätter, med en sammanlagd bstadsarea m 1 165 m2, samt 1 lkal m 155 m2. Lägenlietsfördelning antal 3 rk 10 6 rk 1 if

Sid 2 Under året hal' en överlåtelse skett eh ingen andrahandsuthyrning hal' gdkänts av styrelsen. Fastigheten är tõrsäkrad genm Gjensidige Frsikring ASA Nrge. Försäkringen mtattar fullvärde. Föreningens lkaler Kntrakt på töreningens lkal iöper enligt följande; Verksamhet fia kvm Syndikalistiskt Frum i Götebrg 155 Löptid 2015-08-30 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är list. Infrmatin m underliåll Under 2013 har en del löpande underhåll gjrts; Järnbalken i taket vid tvättstugan hal' rstbehandlats eh målats m. Plattrna runt brunnen har justerats fór att få ett bra fall. Gamla fuktskadr i Wiktréns lägenhet hal' målats m. En städdag hal' genmförts med bra uppslutning. Alger tvättades brt på tàsaden, städning, putsniiig av tönster, m.m. En OVK besiktning har genmförts i lkalen vi hyr ut, med några anmärkningar. Götebrgs brandserviee hal' gjrt en besiktnig av fastigheten, inkllkalen. Lämpliga åtgärder hal' vidtagits för att göra fastigheten gdkänd enligt lagen. Under året hal' en prjektgrupp tilsats eh denna har tagit fram fterter från ett antal företag gällande tak- eh fasadrenveringen. Detta kmmer vi jbba vidare med under 2014. Föreningens eknmi Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 25 103 000 kr, varav markvärde mtsvarar 10 953000 kr eh byggnadsvärde 14 150000 kr. Av det ttala taxeringsvärdet belöper sig 23 600 000 kr på bstäder eh 1 503 000 kr på lkaler. Fastighetsskatt Fastighetsskatten slpades 2008 eh ersattes av en fastighetsavgift sm 2013 är 1.210 kr/lägenhet. Lkalerna beskattas i enlighet med tidigare, med 1 % på taxeringsvärdet för lkaler. Årsavgifter Årsavgitterna val' törändrade under 2013. Genmsnittlig årsavgift är 609 kr/m2.,/j/ /--

Sid 3 Nyekeltal Fastighetens bkförda värde/m2 bstadsyta kr Lån per kvm bstadsyta kr Fastighetens belåningsgrad % Genmsnittlig skuldränta % 2013 20621 7897 38 3,47 2012 20652 7897 38 3,71 2011 20652 8 144 39 3,60 Genmsnittlig skuldränta definieras sm vägd genmsnittig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad detìnieras sm fastighetslån i förhållande til bktört värde. Förva1tning Eknmiska förvaltningen hal' handhafts av Revisrsringen Sverige AB. Förslag til resultatdispsitin: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfgande 208716 kr 23538 kr 232254 kr Styrelsen föreslår: Reservering til underhållsfnd enligt stadgar Ianspråkstagande ur underhållsfnd Balanseras i ny räkning 75300 kr 28500 kr 185454 kr I övrigt hänvisas til följande resultat- eh balansräkning, samt til de medföljande tiläggsupplysningarna. )1"

Sid 4 RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 Intäkter, fastiglietsfòrvaltning Medlemsavgifter 709968 709968 Intäkter lkaler 167 586 166960 Övriga intäkter 37533 39839 915087 916767 Kstnader, fastighetsfórvaltning Drift - eh förbrukningskstnader Nt 1-266906 -260921 Underhållskstnader Nt 2-104 178-82777 F astighetsskat tl - avgi tt -28340-32665 Föreningsgemensamma kstnader Nt 3,4-133 104-66849 A vskrivningar Nt 5-38454 -2365-570982 -445577 Resultat fastiglietsförvaltiiiiig 344105 471190 Finansiella intäkter cii kstnader Ränteintäkter 1 109 3063 Räntekstnader -318909-341 267 Övriga finansiella kstnader -2767-2418 -320567-340622 REDOV/SAT RESULTAT 23538 130568 (1/'"

Sid 5 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGANGAR Anläggningstilgångar Materiella anläggningstilgångar Nt 6 Byggnader 14399311 14435400 Mark 9623600 9623600 Maskiner 22877 25242 Summa materiella anläggningstillgångar 24045788 24084242 Summa anläggningstillgångar 24045788 24084242 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Övriga krtfristiga frdringar Förutbetalda kstnader eh upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Nt 7 12404 12 590 186 149 12088 12237 Kassa ch bank Bank Summa kassa cji bank 605628 605628 515926 515926 Summa msättningstillgångar 618218 528163 SUMMA TILLGANGAR 24664006 24612 405 4

Sid 6 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Buudet Eget kapital Nt 8 Medlemsinsatser 13958321 13958321 U pplåtelseavgifter 600009 600009 Underhållsfnd 356944 320744 Summa bulldet eget kapital 14915274 14879074 Fritt Eget kapital Nt 8 Balanserat resultat 208716 114348 Årets resultat 23538 130568 Summa fritt eget kapital 232254 244916 Summa eget kapital 15147528 15123990 Långfristiga skulder Fastighetslån Nt 9 9200000 9200000 Summa långfristiga skulder 9200000 9200000 Krtfristiga skulder Leverantörsskulder 40880 20482 Skatteskulder 61 362 64 959 Inre reparatinsfnd Igh 3 5000 5 000 Övriga krtfristiga skulder 11 445 10055 Upplupna kstnader eh förutbetalda intäkter Nt 10 197791 187919 Summa krtflistiga skulder 316478 288415 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24664006 24612 405 ST ÄLLDA SÄKERHETER F astighetsin teekningar ANSV ARSFÖRBINDELSER 15967000 INGA 15967000 INGA i

Sid 7 TILLÄGGSUPPL YSNINGAR Redvisnings- cli värderùigspriiiciper Årsredvisningen hal' upprättats enligt Årsredvisningslagen eh Bkföringsnämndens allmänna råd, fömtm K-reglerna för midre eknmiska föreningar (BFNAR 2009: 1). Detta regelverk gäller från 2014 eh kan kmma att påverka kmmande års result at eh redvisning av avskrivningar, investeringar samt underhåll. Om inte annat framgår är de tilämpade reglerna förändrade i jämförelse med föregående år. Intäkter Intäktsredvisning sker i enlghet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter eh hyrr aviseras i IÕrsktt men red Fastiglieter visas så att endast den del sm belöper på räkenskapsåret redvisas sm intäkt. Byggnader har värderats til anskaffingsvärde med avdrag IÕr ackumulerade avskrivningar. Avskrivning har skett på byggnaden under året med 0,25% på anskaffningsvärdet enlgt en prgressiv avskrivningsplan. Maskiiier Avskrivning sker planenligt med 10-20% beräknat på anskaffingsvärde. Frdringar Frdringar hal' upptagits till de belpp vanned de beräknas inflyta. Uiiderliållsfiid Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärclet. Reserveringen ingår i styrelsens förslag til resultatdispsitin. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst til underhållsfnden. Övrigt Övriga tilgångar eh skulder hal' värderats til anskaffningsvärde m ej annat anges i nt nedan. Nter Nt 1 Drift. cli förbrukiiingskstiiader EI Fjärrvärme Vatten eh avlpp Gemensamhetsanläggning Fastighetsstädning Väghålling Sphämtning & återvinning 2013-01-01 2013-12-31 53295 127033 29786 36749 6898 1 650 11 495 266906 2012-01-01 2012-12-31 47541 128480 31 358 37628 6 148 4055 5711 260921 r-t

Sid 8 Nter 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 Nt 2 Ullderhållskstnader Löpcinde underhåll Peridiskt underhåll Nt 3 FörenÙigsgemensamma kstnader Försäkringar Prttelefn Revisinsarvde Eknmisk förvaltning Knsultarvden Kabel-TV Administrativa kstnader Styrelsearvden inl. se. avg. *) nt 4 104 178 104178 17098 1932 10 987 20716 53896 16154 493 11 828 133104 54242 28535 82777 16167 1932 10987 21 344 15781 638 66849 *) Nt 4 Arvde, löner, andra ersättningar cli sciala kstnader Förtrendevalda S tyrelsearvde Seiala kstnader Nt 5 Avskrivllingar Byggnader Maskiner Nt 6 Anläggningstillgållgar Byggllader Anskaftningsvärde Årets anskaffing Summa anskaffningsvärde Aekumulerade a vskrivningar Årets avskrivning Bkfört värde 9000 0 2828 0 11828 0 36089 0 2365 2365 38454 2365 2013-12-31 2012-12-31 14435400 14435400 0 0 14435400 14435400 0 0-36089 0 14399311 14435400 Taxeringsvärde Byggnader Mark 14 150000 10953000 25103000 12812000 8753000 21 565 000 Itt

Sid 9 Nter 2013-12-31 2012-12-31 Maskùier Anskaffingsvärde Årets anskaffning Summa anskaffningsvärde Aekumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bkfört värde 124 157 116380 0 7777 124 157 124 157-98915 -96550-2365 -2365 22877 25242 Nt 7 Förutbetalda kstnader cli upplupna intäkter Telia Städblaget Gjensidige Cm Hem 483 582 7212 4127 12404 483 565 7002 4038 12088 Nt 8 Förälldring av eget kapital Insatser & Balaiiserat upplåtesleavg. Undcrhållsfnd resultat Årets rcsultat Belpp vid årets ingång 14558330 320744 114 348 130568 Resultatdisp. enl. stämmbeslut 36200 94368-130568 Årets result at 23538 Belpp vid årets slut 14558330 356944 208716 23538 Nt 9 Fastighetslåll Låiieiiistitut Stadshyptek 797730 Stadshyptek 20858 Swedbank 28521473434 Räntesats 3,81% 2,94% 3,23% Räiiteändriiig 2015-03-01 2017-03-01 2014-11-25 Belpp 3000000 3000000 3200000 9200000 Kiimande års aiirteriiig J~

Sid 10 Nter 2013-12-31 2012-12-31 Nt 10 Uppluplla kstllader cli (örutbetalda intäkter Förskttsbetalda avgifter/hyrr Upplupna räntekstnader Upplupna arvden Upplupna sciala avgifter Revisrsringen AB Revisinsarvde Antieimex Götebrg Energi AB RON Handelsbanken Tuva trädgårdsdesign & skötsel Renva AB Götebrgs Stad Kretslpp 86085 41292 9000 2828 6786 21974 16451 4306 181 2442 6446 197791 75524 34504 4500 1 414 10929 21974 3200 21500 2959 158 952 10305 187919 Götebrg den 0/& 2014. Brf Övre Husargatan 27 ~4b G~~ Carina Ekstedt Revisrspåteckning Vår revisinsberättelse hal' avgivits den ìz/t 2014. Revisrsringen Sverige AB )00'1 Kjell Erikssn Auktriserad revisr

REVISORSRINGEN(B REVISIONSBERÄ TTELSE Til föreningsstämman i BrC Övre Husargatan 27 Organisatinsnummer 7696047-2102 Rapprt m årsredvisningen Vi hal' reviderat årsredvisningen för Brf Övre Husargatan 27 för år 20 i 3. Slyrelsens ansvarför årsredvisningen Det är styrelsen sm hal' ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm gel' en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch får den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, yare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsreclvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utföit revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa stanclarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, yare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsreclvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenligt med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av änclamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräcklig ch ändamålsenliga sm gruncl för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alia väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 20 I 3 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga c1elar. Revisrsringen Sverige AS Distansgatan 2. 421 37 Västra Frölunda. Tfn: 031-709 85 90' Fax: 031-7098599 inft?revisrsringen.se. Org.nr: 556183-4259. Säte: Götebrg. ww.revisrsringen.se

REVISORSRINGEN~ Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resuitaträkningen eh balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra föl"attningar Utöver vår revisin av årsredvisningen hal' vi även reviderat förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Srf Övre Husargatan 27 för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm hal' ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, eh det är styrelsen sm hal' ansvaret för förvaltningen enligt lagen m eknmiska föreningar. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust eh m förvaitningen på grundval av vår revisin. Vi hal' utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vål1 uttalande m ansvarsfrihet hal' vi utöver vår revisin av årsredvisningen gran skat väsentliga beslut, åtgärder eh förhållanden i föreningen får att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi hal' även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt hal' handlat i strid med lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi hal' inhämtat är tillräekliga eh ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Ultalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman dispnera vinsten enligt förslaget förvaltningsberättelsen eh beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Götebrg den i2. I b 2014 Revisrsringen Sverige AS Jv "'Itv Kjell Erikssn Auktriserad revisr 2