ÖREBRO, BACKEN 5 850 000 kr
2 ÖREBRO, BACKEN Välkommen till Backen Drömmer du om att få sätta prägel på en egen gård? Här finns möjlighet att ha driva företag eller ha som hobbyverksamhet. Vackert belägen gård om ca 51,6 ha med bostad och ekonomibyggnader. Arealen är samlad runt gårdskärnan och det är enkelt att färdas över arealen med bil eller annat lämpligt fordon. Bostadshus med bra planlösning, högt i tak, spegeldörrar och flertalet eldstäder bl.a. tre kakelugnar. Av arealen är ca 25,3 ha skog och 21 ha åker och bete. Flertalet djurstallar och lösdrifter. Möjlighet att köpa till mer mark finns.
ÖREBRO, BACKEN Backen 3
4 ÖREBRO, BACKEN FAKTA Objekttyp: Areal: Jord/skogsbruk ca 51,6 ha Bostadshus Antal rum: 5 Boarea: 157 m² Biarea: 16 m² Byggår: 1904 OMRÅDE Backen ligger i slättbyggd, strax väster om sjön Väringens norra spets, norr om Dyltaån. Området har uppkommit från tidiga sjösänkningar, varvid även slättlandskapet uppkommit. Avstånd till Örebro 25 km, Frövi 7 km och Ervalla 3 km. I Ervalla/Frövi finns dagis, skola årskurs 1-6, i Lillån årskurs 7-9. Ekonomibyggnader Ladugårdar/djurstall, magasin, snickarbod m.fl. Begärt pris: 5 850 000 kr
ÖREBRO, BACKEN 5
6 ÖREBRO, BACKEN FASTIGHETEN Beskrivning Jordbruk/skogsbruk, Örebro Del av Halvbacken 1:3. Adress Backen, 718 94 Ervalla. Belägen i Örebro kommun, Axberg församling. Skattesats 34,06. Mark Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 51,6 ha, fördelat på skog 25,3 ha, åker 21 ha, inägomark 4,3 ha, övrigt 1 ha. Det finns 1 skiften. AREAL Skogsmark Skogens areal har inventerats inför försäljningen. Adv 1-11, 20; 25,3 ha totalt 2 823 m3sk Åkermark/bete Ca 21 ha åker/bete. Möjlighet att köpa till mer mark finns. BOSTADSBYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1904. Storlek Boarea ca 157 m², biarea ca 16 m². 5 rum, varav 2-4 sovrum. Bostaden är generös både till takhöjd och storlek, men genomgående i behov av renovering. INTERIÖR Bottenvåning Entré genom den vackra glasverandan. Hall med uppgång till övervåningen. Till höger i hallen finns ett rum med trägolv och kakelugn. Från hallen, genom dubbeldörrar, nås ett stort vardagsrum/sal. Rummet är i sydvästläge och ha en stor kakelugn. Mellan vardagsrum och kök finns ett rum/matsal. Är ses orginaltaket i pärlspont och att tidigare taksänkning gjorts. Kakelugn. Stort och ljust kök med trägolv, trätak, äldre skåp och låg bänkhöjd. Vedspis, spis, kyl och frys. Invid köket finns skafferi och en groventré med badrum. Badrum med badkar, wc och tvättställ. Övervåning Hall med breda golvplank. Från hallen nås övervåningens båda sovrum, ett stort vindsrum som kan göras till ett sovrum samt två sidovindar. EKOMONIBYGGNADER Djurstall Ladugård uppförd i cententhålsten med rejäl högloge. Denna byggnad har 2001 tillbyggds med ett svinstall på ca 430 kvm. Husen har varit anpassade för grisproduktion. Inredningen är idag borttagen till förmån för fårskötsel. Djurstall Gamla och pampiga ekonomibyggnader med med enkla medel "satts i funktion". Nyttjas idag som kallstall för nötkreatur. Logdelen, ströbädd och i norra delen gjuten skarpgång samt foderbord. Den gamla ladugården i timmer, har självbärande tak och har genom borttagande av skullgolv konverterats till lösdrift för djur. Övriga ekonomibyggnader Magasinbyggnad, snickarbod och mindre byggnader. Även ängslogar finns på fastigheten. Äldre magasin- och förrådsbyggnad, invid stallarna, i mycket svagt skick. Gödselbrunn Gödselbrunn om ca 360 kub samt pumpbrunn om 10 kub. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Rättigheter-last: Avtalsservitut Elledning Mm; Avtalsservitut Kraftledning Mm(4 st); Avtalsservitut Kraftledning(2 st); Avtalsservitut Vattenledning(2 st); Ledningsrätt Starkström; Officialservitut Trädsäkring; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Vattentäkt Vattenledning. Inskrivna servitut/övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Elledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning, Nyttjanderätt Tele, Nyttjanderätt Tele, Avtalsservitut Vattenledning Gemensamhetsanläggning: Örebro Avdala S:1, Örebro Backen FS:2, Örebro Backen GA:2, Örebro Backen S:1, Örebro Storrasta S:1, Örebro Sundtorp S:1. Skattetal: Mantal. 1/4. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris 5 850 000 kr begärt pris Uteplats Glasveranda, inglasad om ca 6 m²
ÖREBRO, BACKEN 7 ÖVRIGT Vägbeskrivning Norrut från Örebro mot Falun väg R 50. Från Örebro åk cirka 15 km till rondell, tag här österut mot Frövi cirka 5 km (åk igenom Ervalla). Vid järnvägsövergång (Avdala) sväng söderut direkt efter järnvägsspåret in på en grusväg. Håll höger i efter några hundra meter. Åk sedan cirka 2 km. Vid gårdskärnan på gården Österasta, håll höger och åk några hundra meter och Backen återfinns här. (gården syns före Österasta ner till höger innan man kommer till avtagsvägen. Backen ligger i slättbyggd, strax väster om sjön Väringens norra spets, norr om Dyltaån. Området har uppkommit från tidiga sjösänkningar, varvid även slättlandskapet uppkommit. Avstånd till Örebro 25 km, Frövi 7 km och Ervalla 3 km. I Ervalla/Frövi finns dagis, skola årskurs 1-6, i Lillån årskurs 7-9. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande om boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare. Nuvarande Ägare Anette och Martin Skoog Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
8 ÖREBRO, BACKEN Kök Sovrum
ÖREBRO, BACKEN 9
10 ÖREBRO, BACKEN Backen
ÖREBRO, BACKEN 11 Backen
12 ÖREBRO, BACKEN Blomstrande trädgård Blomstrande trädgård
ÖREBRO, BACKEN 13
14 ÖREBRO, BACKEN På bete
ÖREBRO, BACKEN 15
16 ÖREBRO, BACKEN
ÖREBRO, BACKEN 17 Bra att veta för dig som köpare Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. Uppgifterna i denna fastighetsbeskrivning kan således inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenning insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts.
18 ÖREBRO, BACKEN
ÖREBRO, BACKEN 19 FÖRETAGSINFORMATION Värhulta gårdsmäklare är ett fristående företag som sedan 1926 i tre generationer värderar och förmedlar lantvillor, gårdar, levande jord- och skogsbruk. Kontaktuppgifter Här finns all den kompetens som krävs i ett modernt mäklarföretag. Därutöver gedigen kunskap inom specialområden som juridik, ekonomi, jord och skog. Företagets historia Familjeföretag i tredje generationen I de första auktionsprotokollen från Hugo Anderssons fastighets- och auktionsfirma daterade 1926 står att läsa dagspriser: 250 kronor för en ko, fem kronor för en gris, 50 öre för en grep Tusentals auktioner förrättades därefter i företagets regi under 1940 och -50-talets arrendatorsflyttar och 60-talets rationalisering av jordbruket fram till våra dagar av företagsfusioner. Hundra traktorer i timmen Per-Anders Andersson Ansvarig mäklare Tel: 0585-262 00 Mob: E-post: info@varhulta.com Under 1960-talets mitt, med Hugos son Per-Olof Andersson som ropare, kunde man notera en auktion var tredje arbetsdag. Över hundra på året! Ett rekord från tiden sattes vid Närkes Maskin i Örebro och innehas av Per-Olof som klubbade bort etthundra traktorer i timmen. Den efterfrågan finns inte riktigt i dag Tredje generationen 1983 tog tredje generationen över verksamheten genom Per-Anders Andersson. Företagets samlingsauktioner för lantbruks- och entreprenadinventarier kom att, från 1980 till 2006, bli landets största specialauktioner med många köpare från ett flertal länder. Trots föryngringen är vår verksamhetsinriktning densamma: fastighetsaffärer. År 2006 upphörde dock vår auktionsverksamhet. Men företagets själ och vår syn på affärer har inte förändrats
Värhulta AB Stora Luggavi gård, 716 92 Fjugesta Tel: 0585-262 00 Internet: www.varhulta.com E-post: Värhulta AB <info@varhulta.com>