Handläggare Tjänsteskrivelse Diarienummer Anders Carlquist Datum KS-2014/95 2014-02-27 Kommunstyrelsen Markanvisning, Ängby 1:1 KS-2014/95 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättat förslag till markanvisningsavtal med TB Exploatering AB rörande del av fastigheten Ängby 1:1. Sammanfattning TB Exploatering AB har inkommit med ansökan om markanvisning rörande två delområden inom fastigheten Ängby 1:1. Områdena är f n planlagda som park/natur, varför det genom detaljplaneläggning måste prövas om exploatering för bostadsändamål är möjlig, och även hur omfattande den i så fall kan bli. Bolagets avsikt är uppföra bostäder i flerbostadshus. Ett förslag till markanvisningsavtal har upprättats innebärande att bolaget har option att köpa planlagd mark sedan detaljplaneläggning skett. Bakgrund TB Exploatering AB färdigställer under våren 2014 de två flerbostadshus omfattande sammanlagt 40 bostadsrättslägenheter de uppfört inom Sågenområdet. Efterfrågan på de lägenheter som produceras av dem och andra aktörer inom området är mycket god. Bolaget har nu inkommit med ansökan om markanvisning rörande två delområden inom fastigheten Ängby 1:1. Områdena är f n planlagda som park/natur, varför det genom detaljplaneläggning måste prövas om exploatering för bostadsändamål är möjlig och även hur omfattande den i så fall kan bli. Bolagets avsikt är efter detaljplaneläggning uppföra bostäder i flerbostadshus. Ett förslag till markanvisningsavtal har upprättats innebärande att bolaget har option att köpa planlagd mark sedan detaljplaneläggning skett. Lena Fransson kommunchef
1(3) Mellan Knivsta kommun, nedan kallad Kommunen, och TB Exploatering AB (org.nr 556657-1948) nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i 6 nedan träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL 1. Markanvisning Kommunen har 2014-- beslutat att till Bolaget anvisa del av fastigheten Ängby 1:1 - nedan kallad Fastigheten - i Knivsta kommun. Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av 18 månader från och med detta avtals undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om köpeavtal med villkor för exploatering inom Fastigheten. Markanvisningen medför endast att Fastigheten, efter samråd med Kommunen, får tas i anspråk för mindre geotekniska och miljötekniska undersökningar som inte nämnvärt påverkar marken. Markanvisningen medför ingen exklusiv rätt att nyttja Fastigheten. 2. Avsiktsförklaring/mål Bolaget och Kommunen ska tillsammans verka för att Fastigheten utvecklas för ny bebyggelse innehållande bostadslägenheter och om möjligt lokaler i bottenvåning. Fastighetens behov av parkeringsplatser ska tillgodoses inom Fastigheten. 3. Detaljplan Bolaget ska ansöka om planbesked. Om planläggning kan ske ska Bolaget i samråd med Kommunen utse kvalificerad arkitekt för de utredningar som behöver göras. 4. Ekonomi 4.1 Utredningskostnader Bolaget står för de utrednings- och ev övriga kostnader som behövs för att parterna ska kunna träffa köpeavtal. Bolaget ska erlägga avgifter i enlighet med Bygg- och miljönämndens taxa. Sådana avgifter ingår inte i köpeskillingen vid Fastighetens överlåtelse enligt detta avtal. 4.2 Bygg- och anläggningskostnader Bolaget ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Fastigheten. Kommunen ska svara för och bekosta projektering samt byggande av gator och parker. Parterna kan överenskomma om annat. Bolaget ska dock svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställandeoch anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på Fastigheten. Köpeskillingen enligt 4.3 inkluderar kommunens kostnader för anläggningar inom allmän plats, såsom gator och parker men inte anslutning till vatten- och avlopp eller fjärrvärme.
2(3) 4.3 Marköverlåtelse Kommunen ska till Bolaget med äganderätt överlåta Fastigheten. Parterna ska träffa köpeavtal med villkor för exploatering när parterna tillsammans anser att ett sådant kan träffas, dock senast sex månader efter detta avtals undertecknande. Parterna är överens om att överlåtelsen av marken ska ske till marknadsmässigt pris. En opartisk marknadsvärdebedömning ska göras och utgöra underlag för kommunens beslut om prisnivå. 5. Miljö- och energikrav Exploatören förbinder sig att de bostadshus som uppförs på fastigheten ska uppnå energiprestanda som är minst 20 % bättre än de krav som ställs enligt BBR-definition vid projektering. 6. Markföroreningar Markförorening är sådan förorening etc som orsakats av tidigare verksamhet och som måste avlägsnas från platsen för att möjliggöra exploateringen. Alla åtgärder rörande marksanering som erfordras för den aktuella exploateringen genomförs av Bolaget. Kostnadsansvaret för marksaneringen fördelas enligt följande: Bolaget: Utredning och undersökning av marksaneringsbehovet. Alla schakter. Kommunen: Transporter, deponiavgifter och erforderliga ersättningsmassor, upp till en summa, exklusive moms, motsvarande 30% av köpeskillingen. 7. Giltighet Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte köpeavtal med villkor för exploatering enligt 1 och 4.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget enligt 4.3 alternativt parterna överenskommit om förlängning. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Knivsta den För Knivsta kommun kommunstyrelsen För TB Exploatering AB (Klas Bergström ) (Lars Kylin )
3(3) ( ) ( ) BILAGA 1. Karta över markanvisat område