ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Pantern i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 1(12) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Pantern i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 1949. Föreningen äger fastigheterna Jaguaren 8 och Pantern 14. I fastigheterna upplåter man lägenheter, lokaler samt parkeringsplatser. Fastigheterna är belägna i Helsingborg med adress: Jönköpingsgatan 27, 29, 32, 34, 36, 38 och 40 samt Örebrogatan 31. Inflyttning skedde under åren 1950-1951. Föreningen har 101 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 6 246 m 2, 14 lokaler på totalt 875 m 2 och 30 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 69 st 3 rum & kök, 32 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. De senaste åren har föreningen bland annat genomfört stambyte med badrumsrenovering (2004), fönsterbyte (2009) samt renoverat utemiljön (2013 & 2015). Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts löpande av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades att husen var i bra skick och enbart mindre reparationer måste göras. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har föreningen renoverat trädgården på östra sidan samt hängrännorna på samtliga balkonger. För de nämaste tio åren planeras följande större underhållsåtgärder: - byte av värmeväxlare - ommurning av tegel - byte av takdetaljer - lagning av balkongplatta - byte av balkongräcke - helmålning av trapphus
HSB Brf Pantern i Helsingborg 2(12) Ekonomi Årets resultat uppgår till 392 757 kr. Förra året var resultatet 147 764 kr. Nettoomsättningen är ca 99 000 kr högre och beror främst på att årsavgiften samt hyrorna höjdes den 1 oktober 2014. Ränteintäkterna på föreningens avräkningskonto har varit lägre än föregående år. Driftskostnaderna har varit drygt 86 000 kr högre än föregående år. I denna post ingår numera även löpande underhåll som varit högre jämfört med föregående år. Detta är en post som kan variera mycket mellan åren då den främst utgörs av oförutsedda kostnader såsom reparationer. För mer information se not 2 Drift. Planerat underhåll uppgår till ca 208 000 kr och den största kostnaden avser hängrännor på balkongerna. Övriga externa kostnader samt personalkostnader och arvoden har varit i nivå med föregående år. Från och med årets bokslut skrivs byggnader samt om- och tillbyggnader av enligt en komponentindelad avskrivningsplan. För föreningen innebär detta lägre kostnader för avskrivningar. I årets bokslut har avskrivningar tillkommit på utemiljön med ca 65 000 kr, se not 7. Räntekostnaderna är knappt 54 000 kr lägre och beror på lägre räntor. Reservering till fonden för yttre underhåll uppgår till 500 000 kr enligt underhållsplanens rekommendation. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 392 757 kr, jämfört med 147 764 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den siste augusti 2015 var behållningen 1 946 707 kr. Den 1 oktober 2015 höjdes avgifterna och hyrorna med 1 %. Årsavgiften uppgår därefter till 745:64 kr/m 2 bostadsyta. Efter räkenskapsårets slut har två av lånen bundits om. Det ena lånet, låneskuld 3 937 500 kr, bands på 1 år till en ränta på 0,60 %. Det andra lånet, låneskuld 1 012 500 kr, bands på 5 år till en ränta på 1,49 %. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 februari 2015. På stämman deltog 24 röstberättigade medlemmar. Föreningen har haft en extrastämma, den 2 mars 2015, för att ta beslut nr 2 avseende antagande av nya stadgar. På extrastämman deltog 13 röstberättigade medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Charlotta Hanner, ordförande Alf Hansson, vice ordförande My Ljung, sekreterare Gert Andersson Markus Håkansson I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna My Ljung, Gert Andersson samt Markus Håkansson. Revisor har varit BoRevision AB, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 3(12) Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Charlotta Hanner med Alf Hansson som suppleant. Valberedning har varit styrelsen och vicevärd har varit Alf Hansson. Mål för verksamheten Trivsam boendemiljö med god ekonomi. Stabil avgiftsutveckling. Målen kan omsättas i handling på följande sätt: Översyn av samtliga avtal. Arbeta enligt underhållsplanen. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 4 882 4 784 4 642 4 466 Resultat efter finansiella poster (tkr) 685 493 167 418 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 393 148-333 30 Soliditet (%) 27 % 25 % 23 % 28 % Årsavgift (kr/kvm) 738 724 703 682 Drift (kr/kvm) 319 307 - - Lån (kr/kvm) 3 119 3 183 3 326 2 161 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 13 956 13 600 12 873 13 056 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 7 121 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 15 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 2 024 733,46 Årets resultat 685 056,35 Balanseras i ny räkning 2 709 789,81 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 4 882 482 4 783 662 Övriga rörelseintäkter 13 476 3 302 Summa rörelsens intäkter 4 895 958 4 786 964 Rörelsens kostnader Drift 2-2 270 665-2 184 271 Planerat underhåll -207 701-104 720 Övriga externa kostnader 3-287 875-269 449 Personalkostnader och arvoden 4-188 471-176 183 Avskrivningar -604 210-862 575 Summa rörelsens kostnader -3 558 922-3 597 198 Rörelseresultat 1 337 036 1 189 766 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 4 458 13 503 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-656 438-710 224 Summa finansiella poster -651 980-696 721 Resultat efter finansiella poster 685 056 493 045 Årets resultat 685 056 493 044 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 685 056 493 044 Från fond för yttre underhåll* 207 701 104 720 Till fond för yttre underhåll** -500 000-450 000 Resultat efter disposition av underhåll 392 757 147 764 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Pantern i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 29 341 271 28 651 951 Inventarier, verktyg och installationer 8 - - Summa materiella anläggningstillgångar 29 341 271 28 651 951 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 29 341 771 28 652 451 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 17 137 21 385 Aktuell skattefordran 19 052 19 052 Övriga fordringar 10 555 383 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 946 707 2 197 363 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 39 351 46 403 Summa kortfristiga fordringar 2 022 802 2 284 586 Summa omsättningstillgångar 2 022 802 2 284 586 SUMMA TILLGÅNGAR 31 364 573 30 937 037
HSB Brf Pantern i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 120 495 120 495 Upplåtelseavgifter 598 825 598 825 Fond för yttre underhåll 4 965 774 4 673 474 Summa bundet eget kapital 5 685 094 5 392 794 Fritt eget kapital Balanserad vinst 2 024 733 1 823 988 Årets resultat 685 056 493 044 Summa fritt eget kapital 2 709 789 2 317 032 Summa eget kapital 8 394 883 7 709 826 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 21 164 692 22 665 442 Summa långfristiga skulder 21 164 692 22 665 442 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 1 047 250 - Leverantörsskulder 212 851 102 369 Övriga skulder 14 2 284 2 224 Fond för inre underhåll 15 27 590 29 402 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 515 023 427 774 Summa kortfristiga skulder 1 804 998 561 769 Summa skulder 22 969 690 23 227 211 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 364 573 30 937 037 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 25 371 840 25 371 840 Summa 25 371 840 25 371 840
HSB Brf Pantern i Helsingborg 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,78 % - Om- och tillbyggnader 20 % - Inventarier, verktyg och installationer 20 & 33 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 4 603 628 4 509 942 Hyror 278 854 273 720 4 882 482 4 783 662 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 13 476 3 302 13 476 3 302 Summa 4 895 958 4 786 964 Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 120 422 123 049 Uppvärmning 920 794 887 880 Vatten 195 105 190 930 Renhållning 62 876 60 040 Löpande underhåll 109 597 58 006 Fastighetsservice 490 179 497 470 Fastighetsförsäkring 64 794 60 545 Kommunikation 187 878 187 331 Fastighetsavgift/-skatt 119 020 119 020 Summa 2 270 665 2 184 271 För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 41 340 14 055 Löpande underhåll tvättstugor 11 460 181 Löpande underhåll vatten/avlopp 7 319 10 658 Löpande underhåll värme/ventilation 35 627 25 587 Löpande underhåll utemiljö 6 650 7 525 Löpande underhåll belysning 7 201 - Summa 109 597 58 006 Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift/skatt 119 020 119 020 Summa 119 020 119 020 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. För Brf Pantern beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokaler.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 9(12) Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 3 000 2 790 Kontorsmaterial 1 153 3 319 Förvaltningskostnader 189 886 175 954 Lagsökningskostnader 6 441 - Telefon 16 528 17 397 Arvode extern revisor 12 388 12 225 Medlemsverksamhet 58 479 57 764 Summa 287 875 269 449 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Styrelsearvode 68 500 59 500 Ersättning utöver styrelsearvode 24 000 22 900 Vicevärd 67 580 65 972 Sociala kostnader 28 391 27 811 Summa 188 471 176 183 Arvode till styrelsen utgår enligt beslut på stämma. Enligt senaste stämmobeslut är arvodet max 90 000 kr som styrelsen fritt fördelar mellan sig men det ska inkludera 500 kr per möte. Ersättning för arbete utöver styrelsearbete utgår med 150 kr per timme. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta 172 12 Ränta HSB avräkning 4 286 13 491 Summa 4 458 13 503 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 656 438 708 748 Övriga finansiella kostnader - 1 476 Summa 656 438 710 224
HSB Brf Pantern i Helsingborg 10(12) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 30 302 677 30 302 677 Årets investeringar 1 293 530 - Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 31 596 207 30 302 677 Ingående ackumulerade avskrivningar -10 783 726-9 921 151 Årets avskrivningar -604 210-862 575 Utgående ackumulerade avskrivningar -11 387 936-10 783 726 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 9 133 000 9 133 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 9 133 000 9 133 000 Utgående redovisat värde 29 341 271 28 651 951 varav byggnader 20 208 271 19 518 951 varav mark 9 133 000 9 133 000 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 604 210 kr, jämfört med 862 575 kr föregående år. I årets avskrivningar ingår nya avskrivningar på 64 677 kr som avser utemiljön. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 23 400 000 12 400 000 35 800 000 Hyreshus lokaler 1 162 000-1 162 000 Summa 24 562 000 12 400 000 36 962 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 19 742 19 742 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 19 742 19 742 Ingående ackumulerade avskrivningar -19 742-19 742 Utgående ackumulerade avskrivningar -19 742-19 742 Utgående redovisat värde - - Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 555 383 Summa 555 383
HSB Brf Pantern i Helsingborg 11(12) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 2 521 9 062 Kabel-TV 15 423 15 362 Fastighetsförsäkring 21 407 21 979 Summa 39 351 46 403 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 120 495 598 825 4 673 474 1 823 988 493 044 Disposition enligt stämmobeslut 493 044-493 044 Till fond för yttre underhåll 500 000-500 000 Från fond för yttre underhåll -207 701 207 701 Årets resultat 685 056 Vid årets slut 120 495 598 825 4 965 773 2 024 733 685 056 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 3,27 % 2018-12-30 2018-12-30 2 812 500 2 887 500 Stadshypotek 2,79 % 2016-12-30 2016-12-30 2 812 500 2 887 500 Stadshypotek 2,97 % 2017-12-30 2017-12-30 2 812 500 2 887 500 Stadshypotek 1,32 % 2015-10-30 2015-10-30 1 012 500 1 612 500 Stadshypotek 2,88 % 2019-03-30 2019-03-30 1 131 578 1 167 578 Swedbank Hypotek 3,48 % 2018-06-25 2018-06-25 1 304 000 1 344 000 Stadshypotek 0,80 % 2016-06-01 2016-06-01 987 500 nytt lån Stadshypotek 2,11 % 2016-03-01 2016-03-01 580 739 840 739 Swedbank Hypotek 3,07 % 2015-10-26 2015-10-26 3 937 500 4 062 500 Swedbank Hypotek 3,30 % 2016-11-24 2016-11-24 2 867 500 2 960 000 Swedbank Hypotek 3,30 % 2017-11-24 2017-11-24 1 953 125 2 015 625 Summa 22 211 942 22 665 442 varav kortfristig del 1 047 250 - varav långfristig del 21 164 692 22 665 442 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 25 371 840 25 371 840 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 25 371 840 25 371 840 Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 2 284 2 224 Summa 2 284 2 224
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Pantern i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Pantern i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Pantern i Helsingborg för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne