Analytikerpresentation 29 april 2005, Danviks Strand
Koncernen i sammandrag Januari mars 2005 Nettoomsättningen ökade med 4 procent till 2 054 mkr (1 982) Resultatet efter finansiella poster uppgick till 155 mkr (148) Fastighetsförsäljningar om 352 mkr (404) gav ett resultat om 38 mkr (61) 2005-05-02 2
Koncernen i sammandrag Januari mars 2005 Antal sålda bostäder 1 021 (1 265 ) Antal produktionsstartade bostäder 781 (743 ) Resultat per aktie för perioden uppgick till 3,90 kronor (3,80) Avkastning på eget kapital för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 14 procent 2005-05-02 3
Viktiga händelser 2005 God marknad och försäljning God efterfrågan på JMs samtliga bostadsmarknader Fortsatt god försäljningsutveckling för bostäder i form av tecknade kontrakt Stabil resultat- och marginalutveckling i projektutvecklingsaffären 2005-05-02 4
Viktiga åtgärder 2005 Fortsatt effektivisering och nya projekt Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader. Starkt kassaflöde minskar den räntebärande nettoskulden till 0,1 mdkr (2,8) Produktionsstart av kontor i Frösunda om 10 000 m 2 2005-05-02 5
Fortsatt god efterfrågan i hela Sverige Kr/m 2 Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden 1997 Q1 2005 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Kv 1 1997 Kv 3 Kv 1 1998 Kv 3 Kv 1 1999 Kv 3 Kv 1 2000 Kv 3 Kv 1 2001 Kv 3 Kv 1 2002 Kv 3 Kv 1 2003 Kv 3 kv 1 2004 kv 3 Kv 1 2005 Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö Källa: Temaplan AB/ Erik Olsson Fastighetsförmedling AB och Mäklarsamfundet/Värderingsdata 2005-05-02 6
Sålda bostäder Koncernen Antal 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 2 511 3 189 4 315 1 000 500 0 1 265 1021 555 490 2002 2003 2004 Jan-mars 2005 Q1 2005-05-02 7
Stabil nivå på produktionsstarter Koncernen Antal 4 000 3 943 3 500 3 000 2 711 2 714 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 600 317 743 781 2002 2003 2004 Jan-mars 2005 2005-05-02 8 Q1
JM Bostad Stockholm Januari-mars Helår Mkr 2005 2004 2004 Nettoomsättning 868 825 3 438 Rörelseresultat 75 60 296 Rörelsemarginal (%) 8,6 7,3 8,6 Antal disponibla byggrätter 9 400 10 300 9 100 God försäljning Kostnadskontroll Marginalförbättring 2005-05-02 9
JM Bostad Riks Januari-mars Helår Mkr 2005 2004 2004 Nettoomsättning 677 584 2 417 Rörelseresultat 57 50 202 Rörelsemarginal (%) 8,4 8,6 8,4 Antal disponibla byggrätter 7 500 7 300 7 400 God försäljning Omsättningsökning Stabil marginalnivå 2005-05-02 10
JM Utland Januari-mars Helår Mkr 2005 2004 2004 Nettoomsättning 333 372 1 866 Rörelseresultat 32 22 117 Rörelsemarginal (%) 9,6 5,9 6,3 Antal disponibla byggrätter 5 400 5 400 5 400 Stabila prisnivåer och god marknad Stort utbud av nyproducerade bostäder i Norge Temporärt minskad projektvolym i Danmark 2005-05-02 11
JM Fastighetsutveckling Januari-mars Helår Mkr 2005 2004 2004 Nettoomsättning 64 66 276 Rörelseresultat 23 68 201 Stabiliserade hyresnivåer i Stockholm Produktionsstart av kontor i Frösunda om 10 000 m 2 Utveckling av bostadsbestånd i Älta/Vaxholm 2005-05-02 12
JM Produktion Januari-mars Helår Mkr 2005 2004 2004 Nettoomsättning 213 193 931 Rörelseresultat 8 13 43 Rörelsemarginal (%) 3,8 6,7 4,6 Stabil utveckling Kostnadskontroll Tre nya större uppdrag 2005-05-02 13
Förändring av exploateringsfastigheter Byggrätter i balansräkningen Jan-mar Mkr 2002 2003 2004 2005 Ingående balans 4 048 3 871 3 631 2 971 Tillkommer 629 664 275 202 Avgår * -806-904 -935-280 Utgående balans 3 871 3 631 2 971 2 893 * ) varav nedskrivning 211 mkr 2005-05-02 14
Disponibla byggrätter Q1 2005 Region Antal Byggrätter Stockholm 9 400 Göteborg 1 950 Malmö/Lund 2 650 Uppsala 1 600 Övriga Sverige 1 300 Oslo/Bergen 4 200 Köpenhamn 900 Bryssel 300 Totalt cirka 22 300 2005-05-02 15
Färre osålda bostäder i balansräkningen Mkr 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Q1 2004 Q2 2004 Q3 2004 Q4 2004 Q1 2005 2005-05-02 16
Starkt kassaflöde Q1 2005 Koncernen Q 4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Kassaflödesanalys, mkr 2003 2004 2004 2004 2004 2005 * ) Från den löpande verksamheten 1 530-191 1 062 293 997 516 Från investeringsverksamheten -25 0-2 -9 0-40 Från finansieringsverksamheten -1 315-28 -697-336 -136 36 Summa kvartalets kassaflöde 190-219 363-52 861 512 Likvida medel vid periodens slut 332 113 476 424 1 285 1 797 * ) Varav försäljning projektfastigheter likvidflöde 83 8 634 50 239 248 2005-05-02 Delår_prognos Q4/ytf/en 17
Koncernens balansräkning Mkr 2005-03-31 2004-03-31 2004-12-31 Tillgångar Projektfastigheter 2 041 2 604 2 246 Exploateringsfastigheter 2 893 3 488 2 971 Övriga tillgångar 3 667 3 020 3 035 Summa 8 601 9 112 8 252 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 558 3 250 3 465 Övriga skulder 5 043 5 862 4 787 Summa 8 601 9 112 8 252 Skuldsättningsgrad 0,0 0,9 0,2 Soliditet 41% 36% 42% 2005-05-02 18
Projektfastigheter för projektutveckling Uthyrningsgrad Bokfört värde Mkr årshyra Q1 2005 Q1 2004 Helår 2004 Bostäder (hyresrätter) 99 % 905 1 433 1 078 Kontorsfastigheter under utveckling 80 % 166 615 671 Färdigutvecklade kontorsfastigheter 66 % 970 556 497 Totalt 82 % 2 041 2 604 2 246 2005-05-02 19
Minskad räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad Mkr 6000 ggr 6 5000 5 4000 4 3000 3 2000 2 1000 1 0 2000 2001 2002 2003 2004 Mars 2005 0 Räntebärande nettoskuld Skuldsättningsgrad 2005-05-02 20
JM framåt Kundfokuserad starkt varumärke Marknadsledare bostadsrätter Drygt 22 000 bostadsbyggrätter i attraktiva lägen Stark balansräkning och offensiv kapacitet Kassaflödesfokus från projekt till koncern Industrialiserad process och attraktiva bostäder Produktionsstarter mot tydlig efterfrågan Ett enklare, effektivare och lönsammare JM 2005-05-02 21
JM i mästarklass 2005-05-02 22
2005-05-02 23