Styrelsen för Org.nr: 716416-4761 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 3 904 277 3 843 618 Fastighetskostnader Drift Not 2-2 806 257-2 416 869 Planerat underhåll -570 789-71 536 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -102 720-104 260 Avskrivningar Not 3-173 727-170 909 Summa fastighetskostnader -3 653 493-2 763 574 Rörelseresultat 250 784 1 080 045 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 25 900 28 090 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-694 402-752 303 Summa finansiella poster -668 502-724 213 Årets resultat -417 718 355 831
Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 23 487 419 23 655 864 Mark och markanläggningar Not 7 1 783 720 1 783 720 Inventarier Not 8 42 291 47 573 25 313 430 25 487 157 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 9 766 766 766 766 Summa anläggningstillgångar 25 314 196 25 487 923 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkningskonto HSB Stockholm 110 919 975 274 Placeringskonto HSB Stockholm 1 708 376 1 283 606 Övriga fordringar Not 10 7 210 7 173 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 77 692 103 559 1 904 197 2 369 611 Kassa och bank Not 12 2 833 48 405 Summa omsättningstillgångar 1 907 030 2 418 016 Summa tillgångar 27 221 226 27 905 939
Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser 2 794 506 2 794 506 Underhållsfond 4 081 159 3 100 695 6 875 665 5 895 201 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -1 798 046-1 173 413 Årets resultat -417 718 355 831-2 215 764-817 582 Summa eget kapital 4 659 901 5 077 619 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 21 390 900 21 712 500 Leverantörsskulder 220 148 232 478 Skatteskulder 18 739 10 012 Fond för inre underhåll 194 466 199 958 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 737 071 673 372 Summa skulder 22 561 324 22 828 320 Summa eget kapital och skulder 27 221 226 27 905 939 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 22 860 800 22 860 800 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 22 860 800 22 860 800 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -417 718 355 831 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 173 727 170 909 Kassaflöde från löpande verksamhet -243 991 526 740 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 25 830-19 111 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 54 604 100 225 Kassaflöde från löpande verksamhet -163 556 607 854 Investeringsverksamhet Investeringar i maskiner/inventarier 0-52 825 Kassaflöde från investeringsverksamhet 0-52 825 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -321 600-315 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -321 600-315 000 Årets kassaflöde -485 156 240 029 Likvida medel vid årets början 2 307 284 2 067 255 Likvida medel vid årets slut 1 822 128 2 307 284 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 80-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 25-50 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 21 542 586. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden styrelse 88 000 85 600 Sociala kostnader 28 278 26 989 Övrigt 0 2 500 116 278 115 089 Revisorer Föreningsvald 2 000 2 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 2 700 2 520 Sociala kostnader 848 792 3 548 3 312 Totalt 121 826 120 401 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 3 604 803 3 534 456 Hyror 340 460 339 920 Övriga intäkter 9 434 28 353 Bruttoomsättning 3 954 697 3 902 729 Avgifts- och hyresbortfall -50 420-59 110 Hyresförluster 0-1 3 904 277 3 843 618 Not 2 Drift Personalkostnader 121 826 120 401 Fastighetsskötsel och lokalvård 174 549 199 620 Reparationer 704 535 458 946 El 124 406 127 335 Uppvärmning 938 694 860 233 Vatten 250 468 222 596 Sophämtning 72 993 110 478 Fastighetsförsäkring 40 497 38 784 Kabel-TV 63 726 61 884 Förvaltningsarvoden 208 039 167 652 Övriga driftskostnader 106 524 48 940 2 806 257 2 416 869 Not 3 Avskrivningar Byggnader 95 725 92 937 Om- och tillbyggnad 72 720 72 720 Inventarier 5 282 5 252 173 727 170 909 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 879 1 717 Ränteintäkter HSB placeringskonto 24 771 25 284 Ränteintäkter skattekonto 37 39 Övriga ränteintäkter 213 1 050 25 900 28 090 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 694 378 752 300 Övriga räntekostnader 24 3 694 402 752 303
Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 26 238 609 26 238 609 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 26 238 609 26 238 609 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 582 745-2 417 088 Årets avskrivningar -168 445-165 657 Utgående avskrivningar -2 751 190-2 582 745 Bokfört värde 23 487 419 23 655 864 Taxeringsvärde Byggnader 46 810 000 41 463 000 Mark 22 950 000 17 535 000 69 760 000 58 998 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 1 783 720 1 783 720 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 783 720 1 783 720 Bokfört värde 1 783 720 1 783 720 Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 52 825 0 Årets investeringar 0 52 825 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 52 825 52 825 Ingående avskrivningar -5 252 0 Årets avskrivningar -5 282-5 252 Utgående avskrivningar -10 534-5 252 Bokfört värde 42 291 47 573 Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Andel i HSB Stockholm 500 500 Andel i Fonus 266 266 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 766 766 Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 7 210 7 173 7 210 7 173 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter HSB Försäkring 0 40 497 HSB Stockholm 61 414 47 133 Com Hem 16 278 15 929 77 692 103 559 Not 12 Kassa och bank Nordea 0 42 656 Handelsbanken 2 833 5 749 2 833 48 405
Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 13 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 794 506 0 3 100 695-1 173 413 355 831 Resultatdisp enl. stämmobeslut 980 464-624 633-355 831 Årets resultat -417 718 Belopp vid årets slut 2 794 506 0 4 081 159-1 798 046-417 718 Not 14 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Nordea Hypotek 39788551505 2,80% 2014-03-15 6 948 750 157 500 Nordea Hypotek 39788551513 3,50% 2015-03-18 6 948 750 157 500 SBAB 23908425 3,92% 2018-10-12 7 493 400 26 532 21 390 900 341 532 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 21 049 368 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 19 683 240 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader 25 019 42 822 Förutbetalda hyror och avgifter 304 437 301 851 Fortum Värme 129 851 139 474 Boo Energi 30 732 26 482 Aktiv Fastighetsförvaltning 19 375 58 834 Jämtkraft 7 566 4 153 Nacka kommun 0 25 206 Sita 2 226 1 113 HSB 44 543 0 Wasastaden 0 66 000 Polygon 0 2 609 Hörmann 0 4 828 IT-Bygg 173 322 0 737 071 673 372 Bengt Persson Hanna Mankeus Karin Herlitz Kurt Sommerseth Maria Austin Sueli Bergman Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor Anders Wernström BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr. 716416-4761 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Västerbris i Nacka för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Västerbris i Nacka för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Till Revisorn i Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för för det räkenskapsår som avslutas 2013-12-31. Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsrättsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Stockholm den Styrelsen