Underhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Cedern 6

Underhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Cedern 6

2 Innehållsförteckning Innehåll Innehållsförteckning... 2 1. Allmänna uppgifter... 3 Uppgifter... 3 Allmän information... 3 Beskrivning underhållsplan... 3 Genomföra underhållsarbeten... 3 2. Fastighetsfakta... 4 Fastighetsuppgifter... 4 Byggnadstekniska uppgifter... 4 Tomt, utemiljö och gård... 5 3. Besiktningsutlåtande... 5 Fönster... 6 Fasad och balkonger... 7 Portar och dörrar... 8 Trapphus och vind... 9 Tak...10 Tvättstuga...11 Källare och grund...12 El, värme och ventilation...13 Tapp- och spillvatten samt övrigt...14 4. Ekonomisk sammanställning per kategori...15 5. Ekonomisk sammanställning 10 år...17

3 1. Allmänna uppgifter Uppgifter Beställare: Brf Cedern 6 Besiktningsdatum: 2015-10-06 Utförd av: Mikael Bengtsson, Bredablick Fastighetspartner Allmän information Besiktningen som genomförts är en okulär konditionsbesiktning. Denna ligger till grund för den underhållsplan som upprättats. Underhållsplanen skall ta upp och beskriva alla de underhållsåtgärder som ligger inom bostadsrättsföreningens ansvarsområde samt kostnadsuppskatta dessa. Underhållsplanen sträcker sig 30 år framåt i tiden. Beskrivning underhållsplan Detaljinventering redovisas per byggnadstyp och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Dessa kostnadsuppskattningar görs för att föreningen ska kunna planera sin ekonomi på bästa sätt. Kostnaderna ska inte ses som exakta värden utan som uppskattade. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnader och materialkostnader och är inklusive moms. Samtliga kostnader är beräknade utifrån 2015 års prisnivå. Tidpunkten för åtgärderna i planen skall inte betraktas som helt fastlagda. Vid en besiktning av fastigheten görs en ny bedömning om man måste tidigarelägga vissa åtgärder eller om det går att skjuta dessa framåt i tiden. Underhållsplanen ligger till grund för beräkning av avsättning till underhållsfonden, samt är ett underlag för föreningens årsbudget. Efter en revidering av underhållsplanen bör summan för avsättningen till underhållsfonden samt årsbudgeten uppdateras. Det är av yttersta vikt att föreningen jobbar aktivt med sin underhållsplan. Genom att ha kontinuerlighet i sitt underhållsarbete sprids kostnaderna över tid men kostnaderna hålls också nere då föreningen jobbar proaktivt med sitt underhåll. Genomföra underhållsarbeten Vid genomförande av större underhållsarbeten och renoveringar är det viktigt att arbeta fram ett väl genomgånget förfrågningsunderlag som följer de avtal som används i branschen. Detta dels för att beskriva vad föreningen önskar få gjort i detalj men också för att de offerter som tas in ska vara jämförbara. Vidare är det viktigt att få in ett antal offerter för att säkerställa rätt prisnivå men det är också viktigt att de företag som kontaktas har god erfarenhet av den specifika typen av projekt samt har sin ekonomi under kontroll. Efter avslutade renoveringar skall arkivering och dokumentering ske av all information som rört projektet. När det är dags för nästa styrelse att ta över ska de kunna gå tillbaka och följa exakt vad som gjorts och vilka betalningsströmmar som genomförts. Bredablick Fastighetspartner hanterar processens samtliga steg, från start till mål.

4 2. Fastighetsfakta Fastighetsuppgifter Adress: Disponentgatan 27 A & B, Malmö Fastighetsbeteckning: Cedern 6 Byggår: 1931 Antal lgh: 32 Antal lokaler: 0 Yta (BOA+LOA): 1210 kvm Byggnadstekniska uppgifter Antal våningar: 4 Antal trapphus: 2 Källare: Ja Vind: Ja Fasader: Tegelfasader mot gård och gata Balkonger: Franska balkonger mot gård i trapphus Yttertak: Papptak Fönster: Trä/alu fönster mot innergård 2009, målade träfönster mot gata- Hiss: Nej Portar/Dörrar: Lägenhetsdörrar bytta 2011 Sophantering: Kärl på innergård Värmeförsörjning: Fjärrvärme. Värmeväxlare från 1998 Ventilation: Självdrag (S-ventilation) Spillvatten: Original Tappvatten: Renoverat på 70-talet Värmeledningar/Radiatorer: Original EL: Renoverat 70-talet OVK Obligatorisk ventilationskontroll: 2015, ej godkänd Energideklaration: Saknas SBA Systematiskt Brandskydds Arbete: Ja Sammanfattning av åtgärder Relining av spillvattenstammar och stick Omfogning av fasad mot innergård Byte av tvättstugedörr Dränering och markläggning på innergård Dränering mot gata Genomför åtgärdspunkter för godkänd OVK Utför energideklaration Målning av fönster mot gata inkl byte av tätningslister Renovering av cykelskjul på innergård Montera självrens på stuprör

5 3. Besiktningsutlåtande Tomt, utemiljö och gård Asfalterad innergård med grönytor. Stora sättningar och sprickor i asfalten. 4 större träd planterade samt större buskar. Buskage och växter ligger an mot fasad och fönster. Trappa ner till tvättstuga med skavt smidesräcke. Betong u.a. Äldre vattenutkastare som sitter löst. Rostigt och instabilt cykelskjul. Sopkärl på innergård. Innergård med cykelskjul och växtlighet Förslagsvis planeras en omläggning av asfalten in vid tex dräneringsarbeten. Cykelskjul bör renoveras alternativs ersättas av nytt. Växter mot fasad och fönster skall beskäras för att minska påfrestning på materialen. Montera ny vattenutkastare till gård. Räcke till trapp bör målas om. Uppställning av sopkärl på innergård.

6 Fönster Trä/alu fönster mot innergård, från 2009. Spaltventiler på fönster. Träfönster mot gata. Senaste målning är okänd. Fönster mot gata är inom kort i behov av renovering. Färg har börjat flagna. Dock verkar virket fortfarande intakt. Källarfönster av trä. Dessa är i liknande behov som fönster mot gata. Uppgifter lämnade att det drar från fönster mot gata. Trä/aluminiumfönster från 2009 mot innergård från 2009 Rundsmörjning av gårdsfönster bör utföras för att förlänga funktionen på mekaniska delar. Fönster mot gata är vi en renovering i behov av skrapning av färg samt grundning och täckmålning. Likaså källar- och vindsfönster. I samband med fönsterrenovering rekommenderas att tätningslister byts ut. Träfönster i originalutformning mot gata

7 Fasad och balkonger Gårdsfasad med fogsläpp samt sprickor. Fasad mot gård av rött tegel. Finns större fogsläpp på plan 3 och plan 4. Omfogning planeras in av gårdsfasaden. Balkonger vid trapphusdörrar är bortplockade och ersatta med franska balkonger. Många gamla infästningar på gårdsfasad. Sockel mot gård med putssläpp och skador. Gatufasad är tilläggsmurad. Fogar u.a. Dock är L-stål som håller uppe fasaden väldigt rostigt. Granitsockel mot gata. Nya stuprör mot gård. Stuprör mot gata troligen bytta i samband med murning av gatufasad. Samtliga stuprör saknar lövsilar eller självrensare. Tilläggsmurad gatufasad. Fasad mot innergård i behov av omfogning. L-stål mot gata i behov at förstärkning för att undvika sprickor samt sättningar på fasad. Sockel mot gård i behov av putslagningar samt målning. Montera lövsilar och självrensare på stuprör ovan vandalskydden.

8 Portar och dörrar Träport mot gård. Trapphus dörrar Entréport från gata är ersatt med aluminiumdörrar. Stor träport mot gård från portal. Trädörrar mot trapphus från portal där högra porten har en trasig ruta. 6 st vindsdörrar av trä med bristfälliga lås. 2 st källardörrar av trä som är olåsta. 2 st dörrar av trä till trapphus från gård. Vänstra har trasig dörrstängare. Gammal och sprucken dörr till tvättstuga. Nya lägenhetsdörrar 2011. Justering alternativ utbyte av låssystem så att dörrar ska kunna hållas låsta. Byt dörr till tvättstuga. Laga dörrstängare till trapphusdörr från innergård. Löpande målning av samtliga trädörrar och träpartier. Branddörrar rekommenderas till källare och vind vid eventuellt byte av dörrar. Säkerhetsdörrar till lägenheter. Trasig tvättstugedörr

9 Trapphus och vind 2 st trapphus. Målades 2011 u.a. Smidesräcken med trähandledare. Tryckknappar för belysning av varierande slag och kvalité. Cementmosaik på golv och trappor. Stort område med fuktskador i trappa b. Balkongdörrar till franska balkonger. Postboxar i portal. Trapphus Undersök fuktskada. Troligen beror den på en läckande stam. Trapphus belysning bör vid nästa byte ersättas med LED samt rörelsedeckare. Brandsläckare rekommenderas i trapphus. Oinredd vind med förråd som ej används. Bristfällig och trasig belysning på vind. Portal in mot innergård med postboxar.

10 Tak Papptak. År okänt, gissningsvis omlagt för ca 5 år sedan. Mycket råspont är utbytt. Nya hängrännor och stuprör mot innergård. Plåtade skorstenar u.a Fågelnät på skorstenar. Taksäkerhet u.a. Vy över taket Löpande översyn av taket. Tex kontroll av vattensamlingar, bubblor i pappen. Löpande rensning av hängrännor. Fågelnät på skorstenar

11 Tvättstuga Tvättstuga är tillgänglig från innergården. Löksäckar monterade på avlopp. Avsaknad av brunnslock. Målade väggar och obehandlat golv. Torkrum med avfuktare. Trasig dörr med sprucket virke till tvättstuga. Tvättutrustning Tillverk. Antal Typ Electrolux W465H 2009 1 Tvättmaskin Electrolux W455H 2008 1 Tvättmaskin Electrolux T4190 2005 1 Torktumlare Podab 1996 1 Avfuktare Montera brunnslock alternativt luddlåda. Utöka ventilation med förslagsvis fasadventiler. Byt dörr till tvättstuga. Vitvaror har en livslängd på ca 15 år alternativs 30.000 tvättar.

12 Källare och grund Källare under hela huset. Stora fuktgenomslag på källargrund samt stora putssläpp. Både mot gård och gatan. Källarförråd av trä med fuktskador. WC och städ i källaren. Kulvert mellan källare. Installations och teknikrum i källare. Flertalet armaturer är sönder. Fuktgenomslag på källarväggar mot gata. För att förhindra och minska fuktgenomträngningen i källare så krävs dränering med isodrän. När källarförråd byts ut bör de ersättas av oorganiskt material. Förbättra belysning med ny armatur och tändning, förslagsvis rörelsedeckare. Källarvägg mot innergård.

13 El, värme och ventilation Elcentral i källare. Denna var ej åtkomlig under besiktningen. El är troligen renoverat under 70-talet. Elmätare är placerade i lägenheter. Fjärrvärmeväxlare från 1998. Äldre rostiga pumpar och ventiler till fjärrvärmeväxlare. Asbest i isolering kring värmeledningar. Ventilationssystem är självdrag. Underkänd OVK 2015. Inkommande el. Utbytt runt 70-talet Expansionskärl 1997, fjärrvärmeväxlare 1998. Genomför åtgärder från OVK och anmäl ny besiktning. OVK ska sedan genomföras med 6års intervall. Pumpar och ventiler till värmesystemet bör bytas ut. Dessa har en livslängd på ca 15 år. Värmeväxlaren har en livslängd på ca 30 år och vid nästa byte av växlare byts även pumpar och ventiler. Injustering bör göras i samband med ventil- och pumpbyte. Energisparande åtgärder som tex EB-metod kan utföras i samband med injustering.

14 Tapp- och spillvatten samt övrigt Spillvattenstammar i original från 1931. Flertalet är rostiga. Spolning genomfördes 2015 Troligt läckage från köksstam i trappa b. Tappvattenledningar renoverade på 70-talet med asbest i isoleringen. Variation av ventiler på tappvattenstammar. Spillvattenstam (renslucka) i källare. Med hänsyn till spillvattenstammarnas ålder och information och tecken på läckage bör en relining utföras inom kort. Tappvattenventiler bör ses över samt att ändre ventiler ska bytas ut. Ventiler ska löpande motioneras för god funktion. Dock bör ventiler ej motioneras om dessa inte motionerats sedan 70-talet. Sanera asbest i rörisolering. Tappvattenstammar samt spillvattenstam.

15 4. Ekonomisk sammanställning per kategori Tomt/Utemiljö Åtgärd Kategori Mängd Enhet À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Källartrappa Putslagning, filtning och räcke Mur 1 st 15 000 15 000 2020 25 Asfalt på innergård Omläggning efter sättning Mark 183 m2 500 91 500 2016 25 Spolning brunnar Spolning dagvattensystem Sanering 1 omg 5 000 5 000 2016 7 Cykelskjul Nytt Bygg 1 st 50 000 50 000 2016 25 Fönster Åtgärd Kategori Mängd Enhet À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Fönster mot gata Skrapa, måla Målare 40 st 10 000 400 000 2017 10 Fönster mot gård Byte Bygg 34 st 10 000 340 000 2009 2049 40 Fönsterdörrar gård Byte Bygg 10 st 15 000 150 000 2009 2049 40 Källarfönster Skrapning, målning Bygg 14 st 2 000 28 000 2017 10 Fasad och balkonger Åtgärd Kategori Mängd Enhet À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Tegelfasad, innergård Omfogning Mur 260 m2 1 200 312 000 2016 50 Tegelfasad, gata Omfogning Mur 260 m2 1 200 312 000 2030 50 Sockelmur, innergård Putslagning och omfärgning Bygg 25 m2 750 18 750 2016 20 Sockelmur, gata Tvätt Sanering 25 m2 200 5 000 2016 10 Tegelfasad, gatan Renovering, konstruktionsstål Smide 1 omg 30 000 30 000 2016 30 Portar och dörrar Åtgärd Kategori Mängd Enhet À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Entreport Justering, renovering Målare 1 st 10 000 10 000 2020 15 Entréport innergård Justering renovering Målare 1 st 20 000 20 000 2020 15 Entreportar trapphus Målning Målare 2 st 8 000 16 000 2009 2029 20 Trädörrar, vind Byte Bygg 6 st 10 000 60 000 2021 30 Trädörr, tvättstuga Byte Bygg 1 st 10 000 10 000 2016 10 Lägenhetsdörrar Byte Bygg 32 st 18 000 576 000 2011 2051 40 Trapphus och vind Åtgärd Kategori Mängd Enhet À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Trapphus Putslagning/målning Bygg 2 st 75 000 150 000 2011 2036 25 Handledare Skrapa och måla Målare 8 plan 2 500 20 000 2011 2023 12

Armaturer i trapphus Byte inkl rörelsedeckare El 8 plan 4 000 32 000 2020 25 Tak Åtgärd Kategori Mängd Enhet À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Taktäckning Byte inkl. taksäkerhet och avvattning Bygg 500 m2 1 000 500 000 2010 2045 35 Skorstenar Plåtning Mur 9 st 7 500 67 500 2010 2045 35 Tvättstuga Åtgärd Kategori Mängd Enhet À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Tak/vägg Renovering Målare 9 m2 1000 9 000 2022 30 Tvättmaskin W465H Utbyte VVS 1 st 35 000 35 000 2009 2025 16 Tvättmaskin W455H Utbyte VVS 1 st 35 000 35 000 2008 2024 16 Torktumlare T4190 Utbyte VVS 1 st 30 000 30 000 2005 2021 16 Avfuktare, Podab Utbyte VVS 1 st 30 000 30 000 2005 2025 16 Källare och grund Åtgärd Kategori Mängd Enhet À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Putsade källarväggar Putslagning/målning Mur 1 omg 100 000 100 000-2018 50 Dränering av grund mot gård Dränering med isodrän och fiberduk Mark 28 lpm 12 000 336 000-2016 50 Dränering av grund mot gata Dränering med isodrän och fiberduk Mark 28 lpm 12 000 336 000-2016 50 El, värme och ventilation Åtgärd Kategori Mängd Enhet À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Fjärrvärmeväxlare Byte VVS 1 st 160 000 160 000 1998 2028 30 Cirkulationspumpar Byte VVS 1 st 30 000 30 000 1998 2018 20 OVK Besiktning och åtgärder Vent 32 lgh 1100 35 200 2015 2021 6 El Byte fastighets-el El 32 lgh 20 000 640 000 1980 2030 50 Tapp- och spillvatten samt övrigt Åtgärd Kategori Mängd Enhet À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Spillvattenledningar lgh Relining VVS 32 lgh 20 000 640 000 1931 2015 40 Spillvattenledningar Spolning och filmning samt samling. VVS 32 lgh 1 100 35 200 2015 2022 7 Tappvattenledningar Byte VVS 32 lgh 55 000 1 760 000 1970 2030 60 Tappvattenventiler Byte VVS 1 omg 50 000 50 000 1970 2018 25 16

17 5. Ekonomisk sammanställning 10 år 2015 Aktivitet Åtgärd 640 000 2015 Spillvattenledningar lgh Relining 640 000 2016 Aktivitet Åtgärd 1 194 250 2016 Asfalt på innergård Omläggning efter sättning 91 500 2016 Spolning brunnar Spolning dagvattensystem 5 000 2016 Cykelskjul Nytt 50 000 2016 Tegelfasad, innergård Omfogning 312 000 2016 Sockelmur, innergård Putslagning och omfärgning 18 750 2016 Sockelmur, gata Tvätt 5 000 2016 Tegelfasad, gatan Renovering, konstruktionsstål 30 000 2016 Trädörr, tvättstuga Byte 10 000 2016 Grund mot gård Dränering 336 000 2016 Grund mot gata Dränering 336 000 2017 Aktivitet Åtgärd 428 000 2017 Fönster mot gata Skrapa, måla 400 000 2017 Källarfönster Skrapning, målning 28 000 2018 Aktivitet Åtgärd 180 000 2018 Putsade källarväggar Putslagning/målning 100 000 2018 Cirkulationspumpar Byte 30 000 2018 Tappvattenventiler Byte 50 000 2020 Aktivitet Åtgärd 77 000 2020 Källartrappa Putslagning, filtning och räcke 15 000 2020 Entreport Justering, renovering 10 000 2020 Entréport innergård Justering renovering 20 000 2020 Armaturer i trapphus Byte inkl rörelsedeckare 32 000 2021 Aktivitet Åtgärd 125 200 2021 Trädörrar, vind Byte 60 000 2021 Torktumlare T4190 Utbyte 30 000 2021 OVK Besiktning och åtgärder 35 200 2022 Aktivitet Åtgärd 44 200 2022 Tak/vägg Renovering 9 000 2022 Spillvattenledningar Spolning och filmning samt samling. 35 200 2023 Aktivitet Åtgärd 20 000 2023 Handledare Skrapa och måla 20 000 2024 Aktivitet Åtgärd 35 000 2024 Tvättmaskin W455H Utbyte 35 000 2025 Aktivitet Åtgärd 65 000 2025 Tvättmaskin W465H Utbyte 35 000 2025 Avfuktare, Podab Utbyte 30 000 Tot 2 808 650

18