Underhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Solskenet

Transkript

1 Underhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Solskenet

2 2 Innehållsförteckning Innehåll Innehållsförteckning Allmänna uppgifter... 3 Uppgifter... 3 Allmän information... 3 Beskrivning underhållsplan... 3 Genomföra underhållsarbeten Fastighetsfakta... 4 Fastighetsuppgifter... 4 Byggnadstekniska uppgifter Besiktningsutlåtande... 5 Tomt, utemiljö och gård... 5 Fönster... 6 Fasad och balkonger... 7 Portar och dörrar... 8 Trapphus och vind... 9 Tak...10 Tvättstuga...11 Källare och grund...12 El, värme och ventilation...13 Tapp- och spillvatten samt övrigt Ekonomisk sammanställning per kategori Ekonomisk sammanställning 10 år...17

3 3 1. Allmänna uppgifter Uppgifter Beställare: Brf Solskenet Besiktningsdatum: Utförd av: Anders Borglin, och Anders Pålsson, Bredablick Fastighetspartner Allmän information Besiktningen som genomförts är en okulär konditionsbesiktning. Denna ligger till grund för den underhållsplan som upprättats. Underhållsplanen skall ta upp och beskriva alla de underhållsåtgärder som ligger inom bostadsrättsföreningens ansvarsområde samt kostnadsuppskatta dessa. Underhållsplanen sträcker sig 30 år framåt i tiden. Beskrivning underhållsplan Detaljinventering redovisas per byggnadstyp och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Dessa kostnadsuppskattningar görs för att föreningen ska kunna planera sin ekonomi på bästa sätt. Kostnaderna ska inte ses som exakta värden utan som uppskattade. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnader och materialkostnader och är inklusive moms. Samtliga kostnader är beräknade utifrån 2015 års prisnivå. Tidpunkten för åtgärderna i planen skall inte betraktas som helt fastlagda. Vid en besiktning av fastigheten görs en ny bedömning om man måste tidigarelägga vissa åtgärder eller om det går att skjuta dessa framåt i tiden. Underhållsplanen ligger till grund för beräkning av avsättning till underhållsfonden, samt är ett underlag för föreningens årsbudget. Efter en revidering av underhållsplanen bör summan för avsättningen till underhållsfonden samt årsbudgeten uppdateras. Det är av yttersta vikt att föreningen jobbar aktivt med sin underhållsplan. Genom att ha kontinuerlighet i sitt underhållsarbete sprids kostnaderna över tid men kostnaderna hålls också nere då föreningen jobbar proaktivt med sitt underhåll. Genomföra underhållsarbeten Vid genomförande av större underhållsarbeten och renoveringar är det viktigt att arbeta fram ett väl genomgånget förfrågningsunderlag som följer de avtal som används i branschen. Detta dels för att beskriva vad föreningen önskar få gjort i detalj men också för att de offerter som tas in ska vara jämförbara. Vidare är det viktigt att få in ett antal offerter för att säkerställa rätt prisnivå men det är också viktigt att de företag som kontaktas har god erfarenhet av den specifika typen av projekt samt har sin ekonomi under kontroll. Efter avslutade renoveringar skall arkivering och dokumentering ske av all information som rört projektet. När det är dags för nästa styrelse att ta över ska de kunna gå tillbaka och följa exakt vad som gjorts och vilka betalningsströmmar som genomförts. Bredablick Fastighetspartner hanterar processens samtliga steg, från start till mål.

4 4 2. Fastighetsfakta Fastighetsuppgifter Adress: Sunnanväg 10, Lund Fastighetsbeteckning: Solskenet 2, Vindilen 3 Byggår: 1964 Antal lgh: 227 Antal lokaler: 2 Byggnadstekniska uppgifter Antal våningar: 2 hus 2 vån, 2 hus 8 vån Antal trapphus: 7 Källare: Ja Vind: Nej Fasader: Tegel Balkonger: 112 st Yttertak: Takpapp Fönster: 1355 st inkl balkongdörrar Hiss: 7 st Portar/Dörrar: 14 st entrepartier till höghusen, 17 entrepartier till låghus Sophantering: 4 st miljöhus, 2 st externa fastighetsförråd Värmeförsörjning: Fjärrvärme, med återvinning Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning (FX-ventilation) Spillvatten Original Tappvatten: Original Värmeledningar/Radiatorer: Original EL: Original OVK Obligatorisk ventilationskontroll: senast 2011, nästa 2017 Energideklaration: Ja 2008 SBA Systematiskt Brandskydds Arbete: Ja Sammanfattning av åtgärder Relining av spillvattenledningar Kontroll av tappvattenisolering, och ev läckage Lagning av fasadskador Kontroll och lagning av skador i skyddsrum vid ventiler i källare där det finns fukt Skador på mark och asfalt Balkongbesiktning Saknade plåthattar på tak till höghus ersätts, taksäkerhet monteras.

5 5 3. Besiktningsutlåtande Miljöhus Tomt, utemiljö, gård och garage. 4 st miljöhus finns, samt 2 fastighetsbyggnader för skötsel, med träfasad Asfalt och mark runt om miljöhus har skador Lekplats skall besiktigas årligen Trappräcken är delvis rostiga, och bör behandlas Källartrappor har en del skador, och påväxt Utvändiga brunnar kontrolleras, samt saknar i vissa fall dekslar Separat garagebyggnad är i dåligt skick, med många skador på betongytor. Mark och asfalt skador Träfasader på miljöhus och fastighetsförråd har en del skador, och är i målningsbehov Asfalt och markskador lagas/läggs om Lekplats besiktigas Trappräcken blästras och målas Källartrappor lagas Utvändiga brunnar spolas regelbundet enligt underhållsplan Garagebyggnad, åtgärder enligt separat besiktning

6 6 Fönster Trä aluminium fönster med 3 glas rutor, i varierande skick. Totalt 1355 st fönster och balkongdörrar Fönster på översta planen i höghusen är enligt uppgift mycket dåliga Smutsiga fönsterdelar rengöringsbehov. Fönster Rengöring av fönster, bleck och smygplåtar Smörjning och ev justering, för att förlänga livslängden Byte av dåliga fönster Fönster

7 7 Fasad och balkonger Skador i tegelfasad Tegelfasader har en del skador, med synliga armeringsjärn, dåliga fogar, samt div sprickor Balkonger har en del betongskador, samt skador och påväxt på balkongfronter Hussockel har div skador samt alg påväxt Ventiler saknas delvis, samt vissa är skadade Visst inläckage av vatten vid ventiler (källare) på låghusen Stuprörinfästningar är sönderrostade, och stuprör saknar lövrens Övre plåtfasad på låghusen har en del påväxt Skador i betongplattor för balkonger Fasadskador i tegel lagas Balkonger besiktigas och rengörs, för vidare åtgärder Hussockel tvättas/lagas och målas Ventiler ersätts/lagas Läckage via ventiler i låghus kontrolleras och åtgärdas Stuprörsinfästningar som är rostiga byts, lövrens kompletteras Övre plåtfasad på låghusen rengörs och målas

8 8 Portar och dörrar Entrepartier i aluminium, med mindre skador, och delvis rostiga beslag 7 st trapphus på höghus Golvmaterial av marmor Entrétak visar tecken på vattengenomträngning Dörrar till miljöhus och fastighetsförråd av aluminium Lägenhetsdörrar är av olika typer, dels nya säkerhetsdörrar, dels bef från byggår Entréparti Lagning av entrepartier, samt utbyte av beslag och handtag, samt smörjning och justering Entrétak kontrolleras beträffande vattengenomträngning Löpande smörjning och justering av lägenhetsdörrar Bef lägenhetsdörrar byts ut till nya av säkerhetstyp, för att höja inbrotts och brandsäkerhet Rostigt samt skadat draghandtag

9 9 Trapphus Trapphus ua gällande väggar och tak Lägenhetsdörrar i blandat skick, med både original och nyare säkerhetsdörrar Närvorostyrd belysning Trappräcke i stål, med plastad överdel Trapphus i höghus Äldre lägenhetsdörrar bytts till säkerhetsdörrar Utbyte av trapphusbelysning till ledtyp med närvarostyrning av energiskäl Lägenhetsdörrar.

10 10 Tak Takpapp av äldre datum, med alg påväxt Plåtdetaljer i målningsbehov Det saknas en del plåthattar, och risk för vattenskador finns Tillträde till tak via fläktrum Taksäkerhet saknas Takpapp Takrännor rensas 1 gång om året för att säkerställa funktion Takpapp rengöres och kontrolleras, läggs om inom 5 år Plåtdetaljer renskrapas samt målas Plåthattar ersätts Taksäkerhet monteras Plåthatt saknas.

11 11 Tvättstuga 10 st tvättstugor finns Tillträde till alla tvättstugor medgavs ej Väggar är både målade, samt vissa kakelbekläda, klinkers på golv Luddlåda samt lökstrumpor finns Mindre skador/hål på tak och väggar Ventilation/FX Närvorostyrd belysning Tvättutrustning Tillverk. Ant Typ al Electrolux W365H Tvättmaskin Electrolux W465H Tvättmaskin Electrolux W555H?? 1 Tvättmaskin Electrolux W575H Tvättmaskin Electrolux TS Torktumlare WE 66 MP Tvättmaskin Wascator TT Torktumlare Wascator TT Torktumlare C41M Centrifug TS Torkskåp T Torkskåp T Torkskåp TS 3121?? 1 Torkskåp T Torkskåp KM 380?? 4 Mangel KM 80?? 6 Mangel Lagning/målning av tak och väggar Resterande maskiner från bytts ut. Maskiner har en livslängd år, alt tvättar Kontroll av funktion för ventilation/fx, filterbyte, etc. Ev teckna underhållsavtal för ventilationen

12 12 Källare och grund Viss fukt i källarväggar vid inv/utvändiga ventiler i låghus Skyddsrum finns i höghus. Skyddsrum har skador och sprickor i taken, med påvisad fukt En del skador och sprickor på väggar och tak En del mindre sprickor i golv Dåliga Brandtätningar vid rörgenomföringar Fukt i källarvägg vid in-utvändig ventil Kontrollera varför fukt kommer in vid ventiler i låghus Lagning och målning av skador vid ventiler i låghus Kontrollera fukt/skador i tak till skyddsrum, vid särskild besiktning Skador och sprickor lagas och målas i skyddsrum Brandtätningar kompletteras Fukt i tak till skyddsrum

13 13 El, värme och ventilation Undercentral Fastigheterna bekännas av två undercentraler. Varje central bekännar ett högoch ett låghus. Läckage från styrventiler/ställdon. Fjärrvärmeväxlare daterad Ventilation i höghusen har återvinning Ventilation i låghusen är av mekanisk frånluftstyp Fastighetselen från byggår Undercentraler är generellt belamrade med material Vissa elcentraler i allmänna utrymme är ej låsta eller inkläda i skåp, samt används som material förråd Undercentral i 6 e, rör vid vattenmätare är ej infästa i vägg Belamrad undercentral OVK utförs vart 6 år Undercentraler rensas från material Friliggande elcentraler i allmänna utrymme kläs in och låses Installera gemensam el och teckna serviceavtal, ur ekonomisk synpunkt Rör vid vattenmätare fästs

14 14 Tapp- och spillvatten samt övrigt Stora rostangrepp på spillvattenledningar Rörisolering har många fuktfläckar, samt lagningar som ej är återställda Spill och tappvattenledningar är från byggåret, status för spolning och filmning okänd Rostiga spillvattenledningar Spillvattenledningar spolas och filmas. Med tanke på skicket, bör detta göras med viss försiktighet. Spillvattenledningar bör relinas Rörisolering till tappvatten bör ses över/repareras, läckage kontrolleras. Energideklaration utförd 2008 Dålig rörisolering

15 15 4. Ekonomisk sammanställning per kategori Tomt/Utemiljö Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Källartrappor Betong-lagningar, samt renovering räcke Bygg 1 omg Asfalt och gångplattor Omläggning efter sättning/skador Mark 1 omg Spolning brunnar Spolning Sanering 1 omg Lekplats Besiktning Mark 1 omg Fönster Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Fönster/balkongdörrar Byte Bygg 1355 st Fönster/balkongdörrar Smörjning och justering Bygg 1355 st Fasad och balkonger Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Tegelfasad Omfogning/lagning av skador Bygg 1 omg Balkonger Besiktning Bygg 112 st Hussockel Lagning/målning Bygg 1 omg Träfasader Lagning/målning Målare 1 omg Fasadventiler Byte/lagning Bygg 1 omg Plåtfasad övre, låghus Tvätt/målning Målare 1 omg Portar och dörrar Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Entrepartier höghus Byte beslag Bygg 1 omg Entretak höghus Kontroll/besiktning Bygg 1 omg Lägenhetsdörrar/ytterdörrar Byte Bygg St/pris ?? Trapphus och vind Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Trapphus Putslagning/målning Bygg/målare 7 st Armaturer i trapphus Byte inkl rörelsedeckare El 15* Tak Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Takpapp-höghus Byte inkl. taksäkerhet samt plåtavrinning Bygg 1 omg Takplåt-höghus Skrapning och målning. Plåt 1 omg Plåthattar på tak-höghus Saknade och skadade Plåt 1 omg Tvättstuga Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Tak/vägg Målas Målare 10 st FX ventilation Kontroll funktion VVS 1 omg Tvättutrustning Utbyte VVS 1 st Tvättutrustning Utbyte VVS 2 st Tvättutrustning Utbyte VVS 5 st

16 16 Tvättutrustning Utbyte VVS 10 st Tvättutrustning Utbyte VVS 1 st Tvättutrustning Utbyte VVS 3 st Tvättutrustning Utbyte VVS 4 st Tvättutrustning Utbyte VVS 11 st Tvättutrustning Utbyte VVS 2 st Källare och grund Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Fasadventiler Kontroll/åtgärder av inläckage i låghus Bygg 1 omg Väggar och tak Lagning av putssläpp/sprickor Mur 1 omg Skyddsrum Kontroll av skador och fuktläckage Bygg 1 omg Brandtätningar Åtgärda Bygg 1 omg El, värme och ventilation Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Fjärrvärmeväxlare Byte VVS 2 st OVK Besiktning, samt rensning kanaler Vent 1 omg El Fastighets-el El 227 lgh Energideklaration Utförs Konsult 1 omg Tapp- och spillvatten samt övrigt Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Spillvattenledningar Relining VVS 1 omg Spillvattenledningar Spolning och filmning VVS 1 omg Tappvattenledningar Byte VVS 227 lgh

17 17 5. Ekonomisk sammanställning 10 år År Kostnad 2015 Aktivitet Åtgärd Utvändiga brunnar Spolning Lekplats Besiktning Tegelfasad Delvis omfogning/lagning Balkonger Besiktning Hussockel Lagning Träfasader Lagning/målning Fasadventiler höghus Byte/lagning Entretak höghus Kontroll/besiktning Tvättstuga FX-vent kontroll Tvättstuga Utbyte av maskiner 1 st Tvättstuga Utbyte av maskiner, 2 st Fasadventiler låghus, läckage Kontroll åtgärder Skyddsrum Kontroll skador/läckage Brandtätningar i källare Kontroll och åtgärder Spillvattenledningar Spolning/filmning Aktivitet Åtgärd Asfalt/gångplattor Omläggning efter skador Övre plåtfasad låghus Tvättning och målning Entrepartier höghus Byte låsbeslag Takplåt höghus Skrapning/målning Plåthattar på höghus tak Byte saknade och skadade Tvättstuga Byte maskiner, 5 st Spillvattenledningar Relining Fönster/balkongdörrar Smörjning/justering Lekplats Besiktning Aktivitet Åtgärd Källartrappor Lagningar, ren-räcke Trapphus Byte belysning, inkl närv Tvättstugor Byte maskiner, 10 st Källare, väggar o tak Lagning putssläpp OVK Utföra, inkl rens-kanaler Tappvattenledningar Byte Lekplats Besiktning Aktivitet Åtgärd Tvättstuga Målning tak-väggar Energideklaration Utförs Lekplats Besiktning Aktivitet Åtgärd Tak höghus Byte, inkl taksäkerhet Tvättstuga Byte maskiner 1 st Lekplats Besiktning Aktivitet Åtgärd Lekplats Besiktning Aktivitet Åtgärd Lekplats Besiktning Utv brunnar Spolning

18 2021 Tvättstuga FX vent kontroll Aktivitet Åtgärd Lekplats Besiktning Tvättstuga Byte maskiner, 3 st Spillvattenledningar Spolning/filmning Aktivitet Åtgärd Lekplats Besiktning Tvättstuga Byte maskiner, 4 st Aktivitet Åtgärd Lekplats Besiktning OVK Utföra Aktivitet Åtgärd Lekplats Besiktning Balkonger Besiktning Brandtätningar Kontroll/åtgärder Totalt