Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-05-27

Skogsgård om ca 57 ha. Bebyggd skogsfastighet mellan Virserum och Kvillsfors. Totalareal 56,8 ha, varav 40,5 ha skogsmark med ett virkesförråd om ca 4 600 m³sk. Bostadsbyggnad i 2-plan med 6 r.o.k. Boyta enl taxeringen 139 m². Möjlighet finns att köpa Hästgård enbart byggnader med intilliggande inägomark. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-05-27 Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 0491-38 25 30, e-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu

Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Bud: 2016-05-27 Län: Kalmar Kommun: Hultsfred Visning Ring Johan eller Anders Kontakt Hultsfred Högeruda 2:7 Johan Samuelsson, Telefon 0491-38 25 30 Allmänt Fastigheten omfattar 56,8 ha vara 40,5 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet är uppskattat till ca 4 600 m³sk, och domineras till stor del av yngre skog. Ca 63 % av skogsmarken är yngre än 30 år. Normal bonitet för området. Möjlig slutavverkning mogen skog uppgår till ca 1 500 m³sk. Bostadsbyggnad i 2-plan med 6 r.o.k. Boyta enl taxeringen 139 m². Äldre ladugård. Stor rymlig trädgård med fruktträd. Vägbeskrivning Från Målilla kör mot Virserum. Strax innan Virserum sväng höger mot Slagdala, Kråketorp, efter ca 2,3 km sväng höger mot Högeruda. I Högeruda är det sista gården på vänster sida. Anders Boman Telefon 0491-38 25 26 X-koordinat: 6359322 Y-koordinat: 532823 (SWEREF 99) 1

Bostadsbyggnad Hus i 2-plan med källare i del av byggnaden. Byggår 1938, byggnaden har renoverats från ca. år 2000. Putsad fasad. Uppvärmning sker via el-radiatorer, luft-luftvärmepump, köksspis samt Keddy braskamin. Vatten från djupborrad brunn, vattenfilter finns. Avlopp till 3-kammarbrunn. Tak av betongpannor från år 2002. 2-glasfönster. Byggnaden är tilläggsisolerad. Tillbyggt uterum med stora glaspartier. NB: Kök, vardagsrum, hall, tvättstuga, enkelt WC, ett rum med utgång till uterum. Uterum med skjutglas, ingen uppvärmning. ÖB: Hall, 4 rum, WC, bad/duschrum från 2002. Längsgående garderober. Källare: 3 rum var av ett med vattenpump, expansionskärl och varmvattenberedare. Stor rymlig trädgård med fruktträd. 2

Ladugårdbyggnad Äldre byggnad med tak av plåt. Byggnaden är byggd i vinkel. Utan el och vatten. Är i behov av renovering. Garage Enkelt garage som är murat och putsat. Tak av eternit. Uppförd ca år 1970. El finns. Yttermått ca 4,5 x 7 meter. Bod Äldre timrad bod/sädesmagasin troligen uppförd på 1700- talet. Skogsmark Skogsmarken omfattar 40,5 ha enligt skogsbruksplan upprättad i januari 2016 av Skog och Lantbruk. Virkesförrådet uppgår till ca 4 600 m³sk och domineras till stor del av yngre skog. Medelförråd om ca 113 m³sk/ha. Medelbonitet 8,0 m³k/ha. Ca 63 % av skogsmarken är yngre än 30 år. Normal bonitet för området. Möjlig slutavverkningmogen skog uppgår till ca 1 500 m³sk. Se mer information i bifogad skogsbruksplan. Inägomark Åkermarken består av mindre sammanhängande områden. Betesmark av normal beskaffenhet och produktionsförmåga för området. Inägomark är endast muntligt upplåten. EU-stöd finns på fastigheten. Sökt areal är 6,8 ha varav delar är klassade som områden med höga naturvärden. Stödrätterna ingår inte i försäljningen men kan övertas av köparen genom separat överenskommelse. Jakt Jakträtten står fri för köparen på Tillträdesdagen. Natur/Kultur Det finns ett Natura 2000-området redovisas inte i registerkartan. Sumpskog som berör avdelningarna 23, 27 Källa: SeSverige/Metria Det finns fornlämningar registrerade på fastigheten på inägomarken i avd. 8. Källa: SeSverige/Metria Fastighetsgränser Fastighetsgränserna kan bitvis vara bristfälligt uppmärkta. 3

Rättsförhållanden enl. CFD Fastighet Fastigheten Högeruda 2:7 ligger i Hultsfred kommun, Järeda församling. Areal enligt taxering Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark inkl. kraftledning Summa 40,5 ha 15,0 ha 0,1 ha 1,2 ha 56,8 ha Beräknat Taxeringsvärde: Typkod 120, Bebyggd lantbruksenhet, med ett taxeringsvärde för 2014 enligt följande: Skogsmark: 1 635 000kr Åker 285 000 kr Bete 35 000 kr Impediment 3 000 kr Bostad 329 000 kr Ekobyggnad 55 000 kr Tomtmark 69 000 kr Summa 2 411 000 kr Penninginteckningar. Det finns 1 st. inteckning på 700 000 kr som följer fastigheten. Skattetal 3/8 mantal. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i Högsby Ruda S:1 (0,89 %). Väg genom Åsebos naturreservat. Rättigheter (redovisningen kan vara ofullständig) Avtalsservitut Akt 08-IM2-29/32.1 Avtalsservitut Akt 08-IM2-78/7524.1 Inskrivningar Avtalsservitut Kraftledning, Dagboks nr: 29/32 Avtalsservitut Kraftledning, Dagboks nr: 95/11324 Planer och bestämmelser (redovisningen kan vara ofullständig) Inga enligt Lantmäteriet. Naturvårdsbestämmelser Högeruda-Skinnskälla: Natura 2000-område. Akt: 0860-P210, redovisas ej i rigisterkarta. Möjlighet finns Möjlighet finns att lämna bud på Hästgård Byggnader med tillhörande inägomark som ligger i anslutning till byggnaderna. En förutsättning är dock att hela gården säljs. Redogör tydligt på budblanketten vad budet avser. Rita ut på kartan viket område som ni avses. Ägare Ingela Larsson, Per-Anders Carlberg 4

Försäljningsförutsättningar Förfarande Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Skriftligt bud ska vara Skog och Lantbruk, Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2016-05-27. OBS!! märk kuvertet Högeruda. Använd gärna bifogad budblankett. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Då säljarna inte själva varit bosatta på fastigheten kommer det i köpekontraktet att införas en friskrivningsklausul. En friskrivningsklausul innebär att köparen inte kan ställa krav på säljaren för fel som omfattas av friskrivningen. Köparen kan t ex inte åberopa säljarens ansvar för dolda fel, som annars gäller i tio år efter köpet. Vår rekommendation är att den slutliga köparen utför en noggrann besiktning av fastigheten innan kontraktsskrivningen. Skälig tid för detta kommer att ges för köparen. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Förvärvstillstånd Järeda församling i Hultsfred kommun är klassat som glesbygdsområde. Det innebär att förvärvstillstånd krävs för privatpersoner skrivna utanför glesbygdsområde i Hultsfred kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. 5

Upplysningar/Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. Visning av byggnader sker efter överenskommelse. För övriga upplysningar kontakta: Johan Samuelsson, skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. E-mail johan.sameulsson@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 30 Anders Boman, Jägmästare/reg. Fastighetsmäklare. E-mail anders.boman@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 26 Adress: Skog & Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 6

Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 40,5 72 Myr/kärr/mosse 0,1 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 15,0 26 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,6 <1 Annat 0,6 <1 Summa landareal 56,8 Vatten 0,0 Prod. Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 4591 m³sk % Tall 680 15 Gran 3562 77 Löv 302 7 Ek 47 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 113 Gran Ek Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 8 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 242 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1182 Gallring 891 Totalt under perioden 2073 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 257 m³sk m³sk per ha 6,3 pcskog Utskriven: 2016-02-03 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id: 86004177

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Ek % Kalmark - 9 år 0,6 1 1 2 80 20 10-19 11,1 27 154 14 71 29 20-29 14,1 35 1318 93 88 12 30-39 2,0 5 284 142 94 6 40-49 2,7 7 557 206 91 1 6 2 50-59 0,6 1 30 50 30 10 60 60-69 0,5 1 116 232 31 60 8 70-79 2,4 6 593 247 56 43 1 80-89 90-99 100-109 6,5 16 1538 237 75 22 1 2 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 40,5 100 4591 113 78 15 7 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4591 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4935 m³sk pcskog Utskriven: 2016-02-03 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id: 86004177

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 11,7 29 155 13 72 28 Gallringsskog G1 18,8 46 2159 115 89 10 G2 Föryngrings- S1 2,5 6 675 270 51 49 avverknings- S2 5,7 14 1490 261 77 23 skog S3 1,8 4 112 62 25 3 38 34 Lågproducerande skog E1 E2 E3 Överstånd/Skik Summa/Medel 40,5 100 4591 113 78 15 7 1 Kalmark K1 K2 R1 R2 G1 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R2 G1 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2016-02-03 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id: 86004177

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Årlig tillväxt Not m³sk/ha 2 3 4 5 6 7 8 9 0,5 Åker 0,8 100 S3 E20 60 48 NO,s 00208 50 Kantzon m inäga 1,3 Ädellöv enligt lag 1,4 Åker 0,6 Tomt 1,1 Åker 1,3 15 R2 G26 40 52 PG 07300 5,4 Gallring (F) 3 35 31 7,8 Bete (-0,1)L 0,1 65 S3 B22 160 16 NS,s 04600 25 Olikåldrigt 5,1 Varier förråd Stor diam sprid Fuktig (3) 10 6,3 20 G1 G26 110 682 PG 09100 10 Varier förråd Gallring 3 30 291 8,8 (-0,1)L Varier bonitet 11 2,0 Åker pcskog Utskriven: 2016-02-03 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id: 86004177 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 12 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Me N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 0,7 Bete Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,3 45 G1 B22 70 21 PG 00604 22 3,3 Gallring (A) 3 15 13 14 15 16 17 18 19 20 0,2 15 R2 B22 30 6 PG 04600 5,4 Gallring (A) 3 35 1,0 Åker 0,4 65 S1 T24 250 100 PG 73000 30 6,8 Sista Gallring (A) 1 15 0,6 5 R2 G26 1 1 PG 08200 Enstaka öf 2,8 1,5 10 R2 G26 10 15 PG 08200 Röjt 3,6 0,1 Myr 0,6 Åker 1,2 10 R2 G26 10 11 PG 08200 Röjt 3,6 (-0,1)L 21 1,3 30 G1 G26 140 182 PG 0X000 15 Gallring 3 35 84 8,3 22 3,4 20 G1 G26 80 272 PG 08200 10 Varier förråd Gallring 3 35 140 7,1 23 0,3 70 S3 G24 60 18 NO,s 07300 17 Torvmark 2,3 Olikåldrigt Blöt (4) pcskog Utskriven: 2016-02-03 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id: 86004177

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 25 26 27 1,1 70 S1 T24 250 275 PG 55000 27 6,5 Sista Gallring (A) 1 15 0,1 10 R2 G26 5 1 PG 0X000 3,4 1,0 70 S1 G28 300 300 PG 46000 30 8,7 Föryng avv (A) 3 95 28 3,8 100 S2 G28 300 1110 PG 0X000 33 Varier förråd Föryng avv 2 95 1182 4,1 (-0,1)L Varier bonitet Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 29 1,8 40 G1 G28 240 432 PG 0X000 19 Sista Gallring 1 35 151 8,6 30 4,3 10 R2 G26 10 42 PG 06400 Enstaka öf Röjning Löv 1 30 3,5 (-0,1)L 31 0,9 20 G1 G28 80 72 PG 08200 9 Varier förråd Röjning 1 30 8,5 Fuktig (3) Gallring (A) 3 35 32 0,6 50 S3 B18 50 30 NS,s 13600 20 Torvmark 2,3 Varier förråd Blöt (4) 33 3,2 20 G1 G28 80 256 PG 09100 10 Gallring 3 35 135 7,7 34 0,4 45 G1 G26 200 80 PG 19000 18 Gallring 1 20 16 7,8 35 0,3 30 G1 G26 140 42 PG 0X000 14 Gallring 1 30 13 7,8 pcskog Utskriven: 2016-02-03 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id: 86004177 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 36 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 24 0,4 20 G1 G26 90 36 PG 0X000 10 Odlingsspår Gallring 3 35 19 8,0 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,0 100 S2 T22 190 380 PG 91000 33 Varier bonitet 4,2 Varier förråd Föryng avv (A) 2 95 Torr (1) 37 38 2,8 10 R2 G28 10 27 PG 09100 Röjt 3,8 (-0,1)L 0,2 45 G1 B20 120 24 NS,s 01900 16 Alkärr 5,4 Naturvård Blöt (4) 39 0,4 30 G1 G26 150 60 PG 07300 17 Kantz m vatten Gallring 1 20 12 8,1 pcskog Utskriven: 2016-02-03 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Järeda Högeruda 2:7 Id: 86004177

SKOGSKARTA Plan Högeruda 2:7 Församling Järeda Kommun Hultsfred Län Kalmar län Upprättad år 2016 Planläggare Johan Samuelsson Utskriftsdatum 2016-02-03 Huggningsklass Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark Övrig landareal 1:10000 500 m

6372002 544120 526920 6346402 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-04-20

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

Bud Hultsfred Högeruda 2:7 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna: Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud hela gården Kronor Bud Hästgården Kronor Bud skogsdelen Kronor Buden ska vara tillhanda senast den 2016-05-27. Skicka budet till adress: Skog och Lantbruk Johan Sameulsson Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn, Märk kuvertet Högeruda Datum och underskrift Datum och underskrift 8