Karlstad, 265 ha. Hasselbol

Transkript

1 Karlstad, 265 ha Hasselbol 1

2 2

3 HASSELBOLS LANTBRUK Hasselbol är en rejäl lantbruksegendom knappt två mil norr om Karlstad. Den är uppdelad i huvudsak i två skiften med sammanlagt 129 hektar produktiv skogsmark och 94 hektar åkermark. Övrig mark är främst myrmark. Båda skiftena har strandlinje i sjön Gapern och gränsar på flera ställen mot redan exploaterade bostadsområden. På gården bedrivs mjölkproduktion där åkermarken och ekonomibyggnaderna är utarrenderade. 3

4 BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Äldre mangårdsbyggnad i 1 ½ plan med en boyta som enligt fastighetstaxeringen uppgår till 203 m². Huset är uppfört i trä på en torpargrund med stenfot och klätt med brädpanel. Taket är klätt med plåt. Fönstren är av tvåglastyp. På nedre plan finns kök, kontor, vardagsrum, större sällskapsrum samt entréhall med trappa till övervåningen. På övervåningen finns hall samt tre rum plus ett rum som tidigare fungerat som kök. Generellt är rummen i huset i behov av nya ytskikt. Uppvärmning sker via kulvert från gårdens panncentral som är inbyggd i verkstaden. Pannan värms med flis och är kopplad till en större ackumulatortank. ENERGIDEKLARATION Det finns ingen energideklaration för bostadshuset. 4

5 5

6 EKONOMIBYGGNADER EKONOMIBYGGNADER Gården är uppbyggd för mjölkproduktion och har en väl genomtänkt logistik och flöden kring hantering av både djur och foder respektive gödselhantering. I centrum ligger ladugårdsbyggnaden som från början varit ett kostall för uppbundna djur, men som numera inrymmer mjölkningsavdelningen och ytor för transport och hantering av djuren. Hopbyggt med lagården på dess norra sida ligger ett oisolerat lösdriftsstall byggt 1991 med måtten 60x30 meter. Från lösdriften leds korna till mjölkning i mjölkgropen som är inrymd i den äldre lagården. Mjölkgropen har plats för 2x10 kor åt gången. På lagårdskomplexets östra sida finns en avdelning under tak med bås för sinkor, med måtten 9x11 meter samt en kalvningsavdelning med måtten 15x15 meter. I kalvningsavdelningen föds kalvarna på en bädd av halmströ. Längst i söder i en vinkel utbyggd åt öster från den äldre lagårdsbyggnaden finns ett kalvstall om cirka 150 kvadratmeter. Här hålls kalvarna från det att de lämnar kon och fram tills de är stora nog att vistas i den stora lösdriftshallen. Gödselhanteringen sker genom flytgödsel i en större gödselbrunn på lagårdens östra sida. Maskinhallen har måtten 20x30 meter. Den inrymmer en verkstad om cirka 100 kvadratmeter som är möjlig att värma upp. Även panncentralen är inrymd i maskinhallens sydvästra hörn. Från panncentralen värms bostadshuset samt personalutrymme i lagården. 6

7 7

8 8

9 SPANNMÅLSLAGER En äldre spannmålsanläggning med siloutrymmen och tork är inrymt i en byggnad med måtten 20x10 meter. Anläggningen används inte. FODERFICKOR UNDER SNEDTAK Fyra separerade foderfickor under snedtak för rationell hantering av olika sorters foder. ENSILAGE Packning av ensilage sker i fyra stycken stora plansilor bestående av uppschaktade jordvallar. 9

10 SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Åkermarken är rationellt samlad i stora skiften med en sammanlagd areal om 94 hektar enligt skogsbruksplanen. På det södra skiftet är marken täckdikad på 1980-talet och på det norra skiftet är täckdikningen gjord på 1960-talet. Inga EU-stödrätter följer med i försäljningen. 10

11 SKOGSMARK Skogsmarken är lättillgänglig med väl utbyggt vägnät och domineras av ung och medelålders skog. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 129,4 hektar med ett virkesförråd om m 3 sk. Den genomsnittliga boniteten uppgår till 6,6 m 3 sk per år och hektar. Trädslagsfördelningen är 29 procent tall, 51 procent gran och 20 procent löv. Läs mer i bifogad skogsbruksplan. 11

12 12

13 JAKT OCH FISKE JAKT Jakträtten är inte upplåten utan tillfaller köparen på tillträdesdagen. Älgjakten har bedrivits i Bjureruds älgjaktslag. FISKE Fastigheten har 38,889 % andel i fiskesamfälligheten Karlstad Hasselbol FS:1. 13

14 RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Karlstad Hasselbol 1:6 i Alster-Nyedsbygdens församling. TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 ÄGARE Roger Olsson AREAL Areal enligt fastighetsregistret Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark Impediment skog Väg och kraftledning Inägomark Övrig landareal SUMMA LANDAREAL 257,8 ha 129,4 ha 31,9 ha 4,5 ha 94,1 ha 5,5 ha 265,4 ha Tomtmarksvärde kr Bostadsbyggnadsvärde kr Skogsmark kr Skogsimpediment kr Åkermark kr Betesmark kr Ekonomibyggnad kr SUMMA kr INTECKNINGAR/LÅN Det finns pantbrev uttagna till ett sammanlagt belopp om kr. Dessa tillfaller en köpare på tillträdesdagen. Inga lån skall övertas av köparen. 14

15 SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Arrendeupplåtelse föreligger avseende jordbruksdriften, där all åkermark, byggnader och anläggningar utom bostadshus med tillhörande trädgård är utarrenderad på ettårig löptid. Arrendetiden löper till den 14 mars. Det innebär att en ny jordägare kan ta jordbruksdriften i anspråk från den 14 mars Den årliga arrendeavgiften uppgår till kr plus moms. Det finns en ledningsrätt som belastar fastigheten till förmån för Fortum Distribution AB. Det finns sex stycken officialservitut som belastar fastigheten. Dessa gäller avlopp (1 st), utrymme (1 st), samt väg (4 st). Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av fyra stycken avtalsservitut avseende kraftledning/ nätstation till förmån för fastigheten Karlstad Dingelsundet 2:65. Ett ännu ej inskrivet avtalsservitut är upprättat till förmån för fastigheten Karlstad Hasselbol 1:60 där den härskande fastigheten ges rätt till båtplats och brygga vid Gapern, att siktröja för sjöutsikt från bostadshuset ned mot sjön och att förfoga över cirka 2000 m² i anslutning till tomten. REGLERING SYNEBRISTER ARRENDE Innan fastighetsaffärens tillträde sker kommer en arrendesyn hållas mellan nuvarande jordägare och arrendator och de synebrister som finns kommer att regleras mellan dessa parter före tillträdesdagen. Därför kommer en ny ägare till fastigheten inte att ha några skulder eller tillgodohavanden gentemot arrendatorn när tillträdet till fastigheten sker. 15

16 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. - Andel i Karlstad Hasselbol FS:1 (38,889 %) ändamål fiske - Karlstad Hasselbol S:2 (38,889 %) ändamål vägar - Karlstad Hasselbol S:3 (38,889 %) ändamål vägar - Karlstad Hasselbol S:4 (56,998 %) ändamål vägar FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten berörs inte av någon registrerad nyckelbiotop eller några andra särskilt utpekade naturvärden. Källa: Skogens pärlor; Det finns ett flertal fornlämningar på fastigheten. Bland annat gravar från brons- och järnåldern vid strandlinjen till Gapern. Läs mer på Fornminnessök; 16

17 17

18 FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Karlstad, Tomas Karlsson, tillhanda senast fredagen den 30 oktober FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. RÅD Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp. 18

19 UTGÅNGSPRIS Fastigheten säljs med ett utgångspris om kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING För visning av Fastighetens byggnader kontakta undertecknad fastighetsmäklare Tomas Karlsson, telefon Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. Vänligen respektera säljarens önskemål om att visning av byggnader sker tillsammans med fastighetsmäklaren. 19

20 20

21 VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen längs väg 63 mellan Karlstad och Molkom. Från E18 genom Karlstad, tag väg 63 norrut mot Filipstad. Efter cirka 17 kilometer ligger gården på västra sidan av vägen, skyltat mot Hasselbol lantbruk. Följ karta i detta prospekt. KOORDINATER SWEREF99, X = , Y =

22 Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, Text: Tomas Karlsson. Foto: Tomas Karlsson. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/ FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL KARLSTAD Ansvarig mäklare TOMAS KARLSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: Mob: E-post: tomas.karlsson@areal.se BENGT WALAN Reg. fastighetsmäklare Tel: Mob: E-post: bengt.walan@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 22

23 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 23

24 eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 129,4 49 Myr/kärr/mosse 31,9 12 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 94,1 35 Myr Väg och kraftledning (linjeavdrag) 4,5 2 Annat 5,5 2 Summa landareal 265,4 Vatten 0,3 Prod. Inäga Annat Linjer Virkesförråd Totalt m³sk m³sk % Tall Gran Löv Tall Medeltal m³sk per hektar 104 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 6,6 beräknad med hänsyn till 698 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 25 Gallring 1558 Totalt under perioden 1583 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 700 m³sk m³sk per ha 5,4 pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id:

30 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 14, år 20, , , , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [4,5] Summa/Medel 129, Arealfördelning, aktuell 15 Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 35 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 5 %. pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id:

31 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 14,1 11 K2 14, Röjningsskog R1 4, R2 17, Gallringsskog G1 72, G2 Föryngrings- S1 7, avverknings- S2 skog S3 0, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [4,5] Summa/Medel 129, Huggningsklasser Kalmark K1 K2 R1 R2 G1 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. S2 S3 E2 E3 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id:

32 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 1 2 [2,1] 5 ÖF T PG Tall Frisk (2) 2,1 0,8 55 G1 T PG Tall Frisk (2) 7,3 Gran ,5 5 R1 T PG Tall 60 Fuktig (3) Röjning ,3 Gran 10 Löv ,9 Myr 5 5,5 30 G1 T PG Tall Röjt Gallring ,2 Gran Varier förråd Löv Varier bonitet Fuktig (3) 6 0,8 65 G1 T PG Tall Frisk (2) 5,7 Gran ,0 35 G1 T PG Tall Varier förråd Gallring ,1 (-0,1)L Gran Röjt Löv Frisk (2) 8 0,5 75 S1 G PG Tall Fuktig (3) 8,2 Gran Föryng avv (A) 3 95 pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 9 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,1 5 R1 T PG Tall 60 Hyggesrester 2,1 Gran 15 Ojämnt Röjning (A) 3 20 Löv 25 Olikåldrigt Frisk (2) Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 3,2 75 S1 T PG Tall Frisk (2) 6,3 Gran ,3 65 S1 G PG Gran Frisk (2) 7,9 11 1,9 20 R2 G PG Gran 60 Enstaka öf asp Gallring Löv ,0 Löv 40 Fuktig (3) ,3 42 G1 G PG Gran Fuktig (3) 10,1 Löv Sista Gallring (A) ,5 50 G1 G PG Gran Fuktig (3) 11,4 0,8 30 G1 B NS,s Gran Flerskiktat 6,5 iv Löv Blandat löv Varier förråd Örtrik sumpskog Fuktig (3) 15 1,0 5 R1 G PG Gran 60 Hallonris och gräs Röjning ,0 Löv 40 Frisk (2) 16 0,2 30 G1 G PG Gran Vindfällen Justerande avverkning ,7 Löv Fuktig (3) 17 2,3 0 K1 G PG Frisk (2) Markberedning 1 Plantering ,6 15 R2 G PG Gran 90 Frisk (2) Röjning ,4 Löv 10 pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id:

33 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 20 2,4 28 G1 G PG Tall 5 16 Varier förråd Underv röj f gallring 1 6,2 Gran Fuktig (3) Gallring Löv ,0 10 R2 G PG Gran 55 Fuktig (3) Röjning ,9 Löv ,4 Inägomark (-0,8)L 3,8 Övrig landareal (-0,2)L 0,5 45 G1 G PG Tall Gallrat 10,1 Gran Frisk (2) 25 3,2 30 G1 G PG Tall Röjt Gallring ,6 (-0,1)L Gran Frisk (2) Löv ,4 50 G1 G PG Tall Gallrat 9,7 (-0,1)L Gran Grupp av grov asp Löv Fuktig (3) 27 2,1 20 R2 G PG Gran 70 Ojämnt Gallring ,2 (-0,1)L Löv 30 Olikåldrigt Enstaka öf Frisk (2) pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 19 1,7 17 R2 G PG Gran 30 Röjt Gallring Löv ,0 Löv 70 Fuktig (3) Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 28 1,4 18 R2 G PG Tall 10 Röjt Gallring Löv ,4 Gran 60 Frisk (2) Löv ,5 45 G1 T PG Tall Varier förråd 7,7 Gran Gallrat Löv Frisk (2) 1,2 45 G1 G PG Tall Gallrat 9,7 Gran Fuktig (3) 31 3,3 0 K1 G PG Odlingsrösen Markberedning 1 Frisk (2) Plantering ,3 35 G1 G PG Tall Enstaka öf björk Underv röj f gallring 1 6,6 Gran Olikåldrigt Gallring Löv Fuktig (3) 33 0,9 25 G1 G PG Tall Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 6,9 Gran Flerskiktat Gallring Löv Ojämnt Fuktig (3) 34 1,6 0 K1 G PG Frisk (2) Markberedning 1 Plantering ,6 45 G1 T PG Tall Gallrat 7,1 Frisk (2) Gallring (A) 3 20 pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id:

34 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 37 2,5 40 G1 G PG Tall Gallrat 9,8 (-0,1)L Gran Fuktig (3) Sista Gallring (A) 2 15 Löv ,5 3 K2 G PG Gran 90 Luckigt Återväxtkontroll 1 2,8 Löv 10 Fuktig (3) Hjälpplantering (A) ,5 40 G1 B NS,s Gran Kantz m bäck och sjö 8,0 iv Löv Blandat löv Naturvårdshuggning (A) 3 20 Fuktig (3) 40 0,6 5 R1 B PG Gran 10 Luckigt Lövröjning ,0 iv Löv 90 Ojämnt Fuktig (3) 41 3,9 45 G1 G PG Gran Gallrat 10,3 Löv Fuktig (3) 42 1,2 15 R2 T PG Tall 50 Varier bonitet Röjning ,6 Gran 20 Ojämnt Löv 30 Enstaka öf Frisk (2) 43 0,4 45 G1 G PG Tall Gallrat 8,2 Gran Frisk (2) pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 36 2,5 15 R2 T PG Tall 50 Hyggesrester Röjning ,9 Gran 25 Ojämnt Löv 25 Luckigt Frisk (2) Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 44 0,4 35 G1 T PG Tall Gallrat Gallring ,5 Frisk (2) (A) 45 0,3 125 S1 T PG Tall Frisk (2) 2,7 46 1,8 25 G1 G PG Tall Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 6,5 Gran Varier förråd Gallring Löv Fuktig (3) 47 1,3 3 K2 G PG Tall 10 Mkt gräs Återväxtkontroll 1 2,6 Gran 25 Delv blockigt Hjälpplantering (A) 1 Löv 65 Frisk (2) ,2 75 S1 T PG Tall Hage 2,8 Löv Frisk (2) 0,5 40 G1 G PG Tall Gallrat 7,3 Gran Frisk (2) 0,9 35 G1 T PG Tall Olikåldrigt 5,0 Gran Ojämnt Gallring (A) 3 25 Löv Frisk (2) 51 0,2 15 R2 G PG Tall 10 Luckigt Röjning ,1 Gran 40 Ojämnt Löv 50 Olikåldrigt Frisk (2) 52 1,0 20 R2 G PG Tall 20 Varier förråd Underv röj f gallring 1 5,8 Gran 40 Varier bonitet Gallring Löv 40 Fuktig (3) pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id:

35 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 54 0,5 0 K1 T PG Enstaka öf Naturlig föryngring 3 Kantzon m sjö Hjälpplantering (A) 3 Frisk (2) pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 55 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 53 0,6 15 R2 T PG Tall 80 Luckigt Röjning ,3 Gran 10 Gruppställt Löv 10 Frisk (2) Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 2,4 Myr Årlig tillväxt m³sk/ha Not ¹ 56 0,4 90 S3 T NO,s Tall Torvmark 2,2 iv Blöt (4) pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id:

36 Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 58 1,9 0 K1 G PG Fornminne Markberedning 1 (-0,2)L Fuktig (3) Plantering ,4 0 K1 G PG Markberett Plantering 1 (-0,1)L Frisk (2) 60 1,9 30 G1 G PG Gran Gallrat Gallring ,5 Löv Fuktig (3) 61 3,6 40 G1 G PG Gran Gallrat 8,8 (-0,1)L Fuktig (3) Sista Gallring (A) ,6 0 K1 G PG Markberett Plantering 1 (-0,2)L Fornminne Frisk (2) 62 [2,6] 95 ÖF G PG Tall Frisk (2) Avverkning ÖF ,2 (-0,2)L (A) 63 9,5 2 K2 G PG Gran 100 Planterat Återväxtkontroll 1 2,8 (-0,3)L Fuktig (3) Lövröjning ,8 30 G1 G PG Gran Nedl jordbruksm Underv röj f gallring 1 7,2 iv Löv Överslutet Gallring Fuktig (3) 65 1,2 20 G1 G PG Gran Gallrat Gallring ,8 Fuktig (3) pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 57 2,0 5 R2 G PG Gran 20 Planterat Lövröjning ,8 Löv 80 Frisk (2) Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 66 1,4 30 G1 B PG Löv Fornminne Gallring ,8 iv (-0,1)L Fuktig (3) 67 1,7 25 G1 G PG Gran Nedl jordbruksm Underv röj f gallring 1 7,9 iv Löv Fuktig (3) Gallring ,3 2 K2 G PG Gran 10 Glest Hjälpplantering 1 2,9 (-0,2)L Löv 90 Fuktig (3) 69 0,6 25 G1 G PG Gran Nedl jordbruksm Gallring ,1 Gallrat Stormskador Frisk (2) 70 0,4 20 G1 B PG Löv Asp Underv röj f gallring 1 7,3 iv Frisk (2) Gallring ,3 50 G1 B PG Löv Al Underv röj f gallring 1 5,6 iv Björk Gallring Fuktig (3) 72 0,9 30 G1 B PG Löv Asp Underv röj f gallring 1 6,4 iv Frisk (2) Gallring ,8 70 G1 G NO,s Tall Torvmark 4,1 iv Gran Blöt (4) Löv ,6 95 S1 T PG Tall Torvmark 3,1 iv Blöt (4) pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id:

37 Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 75 1,9 25 G1 G PG Tall Nedl jordbruksm Gallring ,5 Löv 5 13 Fuktig (3) 76 2,7 30 G1 G PG Tall Torvmark Underv röj f gallring 1 5,3 iv Gran Glest Gallring Löv Blöt (4) (A) ,6 Myr 48,7 Inägomark (-1,2)L 2,5 Övrig landareal (-0,6)L 0,3 Vatten pcskog Utskriven: Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id:

38 SKOGSKARTA Plan Hasselbol 1:6 Församling Alster-Nyedsbygden Kommun Karlstad Län Värmlands län Upprättad år 2015 Planläggare T Nygren Utskriftsdatum Huggningsklass? Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Ägoslag Myr Inägomark Övrig landareal Vatten 1: m 38

39 SKOGSKARTA Plan Hasselbol 1:6 Församling Kommun Län Alster-Nyedsbygden Karlstad Värmlands län Upprättad år 2015 Planläggare T Nygren Utskriftsdatum Huggningsklass? Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Ägoslag Myr Inägomark Övrig landareal Vatten 1: m 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44