MÄKLARHUSET LYCKSELE KNAFTVÄGEN 4 CHARMIG OCH RYMLIG VILLA

MÄKLARHUSET LYCKSELE KNAFTVÄGEN 4 CHARMIG OCH RYMLIG VILLA NÄRA CENTRUM!

INTRODUKTION Välkommen till Knaftvägen 4 LINDA TOSSMAN Rymlig villa 2-plans villa med källare. 8 rok, varav 4-5 sovrum. Öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum. Uteplats på gaveln av huset. Vattenburen uppvärmning - ved/el och pelletsbrännare. Enklare garage och lekstuga. Närhet till skola, dagis, affär och Lasarett. Ansvarig mäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3501118 linda.tossman@maklarhuset.se KNAFTVÄGEN 4 Utgångspris: 950 000 kr Boarea: 164 kvm Antal rum: 8 rok (4 sovrum) Tomtarea: 744 kvm Driftskostnad: 43 452 kr/år Energiprestanda: 158 kwh/kvm år Byggnadsår: 1946 MÄKLARHUSET.SE 3

Kök Trivsamt kök med björk köksinredning -99, trägolv och tapeter.

CHARMIG OCH RYMLIG VILLA Matrum med trägolv, tapeter och utgång till uteplats. Öppet mellan kök matrum och vardagsrum. 5

CHARMIG OCH RYMLIG VILLA Allrum på övervåning med trägolv och tapeter. Genomgångsrum till pysselrum/sovrum. 6 MÄKLARHUSET.SE

CHARMIG OCH RYMLIG VILLA Sovrum 4 på övervåning med trägolv tapeter och 5 garderober. Uteplats på gaveln av huset. MÄKLARHUSET.SE 7

FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Entréhall Rymlig hall med plastmatta och tapeter samt gott om plats för avhängning. Kök Trivsamt kök med björk köksinredning -99, trägolv och tapeter. Utrustat med spis, fläkt, micro, diskmaskin och kombinerad kyl/frys Matrum Matrum med trägolv, tapeter och utgång till uteplats. Öppet mellan kök matrum och vardagsrum. Vardagsrum Vardagsrum med trägolv och tapeter. Sovrum 1 Sovrum med plastmatta, tapeter och 2 garderober. Badrum Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet, wc, handfat och duschplats. Innerhall Hall med plastmatta och målad väv samt trappa upp till övervåningen. Vardagsrum med trägolv och tapeter. Sovrum 1 Sovrum med plastmatta, tapeter och 2 garderober. Badrum Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet, wc, handfat och duschplats. Innerhall Hall med plastmatta och målad väv samt trappa upp till övervåningen. Hall Hall på övervåning med laminatgolv, tapeter och utgång till balkong. Sovrum 2 Antal p Sovrum 2 på övervåning med laminatgolv, Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår/Byggnadstyp Förbruk Sovrum 4 tapeter och 2 garderober. Byggnadstyp: 2 Byggnadstyp: plan med källare 2 plan med källareman ha Sovrum 4 på övervåning med trägolv tapeter och 5 garderober. Sovrum 3 Byggnadsår: 1946 Byggnadsår: 1946 än unde tron de Sovrum 3 på övervåning med laminatgolv Byggnadssätt och Byggnadssätt Förbruk Badrum tapeter. Grund: Murad Grund: Murad Man ha Badrum på övervåning med målad väv, klinkergolv med Allrum el golvvärme. Badkar, wc och Stomme: Trä Bjälklag: Trä Stomme: Trä Bjälklag: Trä kostar c pallar p inbyggt handfat. Allrum på övervåning med trägolv Murstock: och Murad Murstock: skorsten Murad skorsten Man ha tapeter. Genomgångsrum till Fasad: Panel Fasad: Panel och ma Hall pysselrum/sovrum. Takbeklädnad: Plåt Takbeklädnad: Plåt Hall i källare. Utv plåtarbeten: Utv Plåtplåtarbeten: Plåt Pysselrum/sovrum Fönster: 2-glasfönster Fönster: 2-glasfönster VÄR Inrett rum Pysselrum/sovrum med trägolv och Ventilation: tapet. Självdrag Ventilation: Självdrag Vatten Inrett rum med laminatgolv Genomgångs och rum målade till sovrum 4. väggar. Renovering/Omarbetning: Renovering/Omarbetning: - Huset är omdränerat med platonmatta nerat med och platonmatta isolering ovan och isolering Avlopp ova - Huset Vatten: är om mark -2001 mark -2001 Pannrum Pannrum med Parca panna -84 - ved/el och - Nytt plåttak under - Nytt 90-talet. plåttak under 90-talet. - Ytterpanelen utbytt. - Ytterpanelen utbytt. Uppvär Kombip pelletsbrännare. Sovrum 4 - Fönsterna är målade - Fönsterna och kittade är målade -200/02 och kittade Huvuds -200/ Sovrum 4 på övervåning med trägolv - Expansionskärl tapeter - 9-97 Expansionskärl 9-97 Tvättstuga och 5 garderober. - Satt plåt och foder - Satt runt plåt fönsterna och foder -14. runt fönsterna Energid -14. Tvättstuga med tvättmaskin. Badrum - Tapetserat löpande - Tapetserat under åren. löpande under åren. Energip Energid Hobbyrum Badrum på övervåning med målad TV- väv, och Internetanslutning TV- och Internetanslutning Datum: Hobbyrum med klinkergolv utgång ut. med el golvvärme. Badkar, Internet: wc ADSL. och Internet: ADSL. Besiktn inbyggt handfat. TV: Egen parabol. TV: Egen parabol. Energi A Matkällare Matkällare. Hall Hall i källare. Knaftvägen 4, 92134 Lycksele Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Skattesats: 35,49 Boarea: 164 kvm Biarea: 82 kvm Vattenareal: 0 kvm Totalareal: 744 kvm Rum: 8 rum, varav 4 sovrum Boareauppgifter enligt taxeringsinforma nen. Tomt Tomtarea: 744 kvm Tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Trädgårdstomt. UTRY EKONOMI EKONOMI OCH DRIFT OCH DRIFT Hall Uteplat Hall på övervåning med laminatgolv, tapeter FASTIGHETEN Inrett rum Ekonomi Ekonomi Balkong och utgång till balkong. Beskrivning Inrett rum med laminatgolv och målade Upplåtelseform: Upplåtelseform: Småhus Småhus Villa, Lycksele Skogsbrynet väggar. 5 Utgångspris: 950 Utgångspris: 000 kr 950 000 kr Övriga Sovrum 2 Knaftvägen 4, 92134 Lycksele Taxeringsvärde: Taxeringsvärde: 736 000 kr 736 000 kr Garage Sovrum 2 på övervåning med laminatgolv, Kommun: Lycksele, Pannrum församling: Lycksele Byggnadsvärde: Byggnadsvärde: 603 000 kr 603 000 kr tapeter och 2 garderober. INTERIÖR Skattesats: 35,49Pannrum med Parca panna -84 - Markvärde: ved/el och 133 000 Markvärde: kr 133 000 kr Parkeri Entréhall pelletsbrännare. Typkod: 220 Småhusenhet, Typkod: 220 helårsbostad Småhusenhet, förhelårsbostad Enklare Sovrum 3 Rymlig hall med plastmatta och tapeter Boarea: samt 164 kvm 1-2 familjer 1-2 familjer parkerin Sovrum 3 på övervåning gott om plats med laminatgolv för avhängning. och Biarea: 82 kvm Tvättstuga Värdeår: 1946 Värdeår: 1946 tapeter. Vattenareal: 0 kvm Tvättstuga med tvättmaskin. Pantbrev: Det finns Pantbrev: 5 pantbrev Det finns om totalt 5 pantbrev om total Kök Totalareal: 744 kvm 965 000 kr. 965 000 kr. Allrum Trivsamt kök med björk köksinredning Rum: 8-99, rum, varav Hobbyrum 4 sovrum Allrum på övervåning trägolv med och trägolv tapeter. och Utrustat med spis, fläkt, Hobbyrum med utgång ut. Driftkostnader Driftkostnader tapeter. Genomgångsrum micro, diskmaskin till och kombinerad Boareauppgifter kyl/frys enligt taxeringsinformationen. Totalt: 43 452 kr/år Totalt: och 43 fördelas 452 kr/år enligt och fördelas enligt pysselrum/sovrum. Matrum Matkällare Matkällare. Uppvärmning: 20 Uppvärmning: 400 kr 20 400 kr Försäkring: 4 700 Försäkring: 4 700 kr Pysselrum/sovrum Matrum med trägolv, tapeter och Tomt utgång till Vatten och avlopp: Vatten 3 709 och kravlopp: 3 709 kr Pysselrum/sovrum uteplats. med trägolv Öppet och mellan tapet. kök matrum Tomtarea: och 744 kvm Renhållning: 2 010 Renhållning: kr 2 010 kr Genomgångs rum vardagsrum. till sovrum 4. Tomtareauppgifter FASTIGHETEN enligt Hushållsström: 12 Hushållsström: 633 kr 12 633 kr taxeringsinformationen. Beskrivning Årlig elförbrukning: Årlig 12 elförbrukning: 331 kwh/år 12 331 kwh/år Vardagsrum Trädgårdstomt. Villa, Lycksele Skogsbrynet 5 Fastighetsskatt: Fastighetsskatt: 5 520 kr 5 520 kr 8 MÄKLARHUSET.SE

FAKTA tio- Antal personer i hushållet: 5 Förbrukningen 2014 låg på 12 331 kwh (Att man haft en högre elförbrukning under 2014 än under 2013 beror på att man använt elpatron delar av året.) vilket kostade ca 12 633 kr. Förbrukningen 2013: 7 654 kwh. Man har eldat ca 8-9 pallar/år och en pall kostar ca 2 550kr. Totalt blir kostnaden för 8 pallar pellets 20 400 kr/år Man har bott 2 vuxna och 3 barn i fastigheten och man har haft ca 22 grader inomhus. ersoner i Uppvärmning hushållet: 5 och el ningen 2014 Kombipanna låg på 12 med 331 kwh ved, (Att el + pelletsbrännare ft en högre Huvudsäkringar: elförbrukning under 16 A 2014 r 2013 beror på att man använt elpalar av året.) Energideklaration vilket kostade ca 12 633 kr. ningen 2013: Energiprestanda: 7 654 kwh. 158 kwh/kvm och år r eldat ca Energideklaration 8-9 pallar/år och är en utförd pall a 2 550kr. Datum: Totalt 2010-06-04 blir kostnaden för 8 ellets 20 Besiktningsman: 400 kr/år Johan Holmkvist, Independia r bott 2 vuxna Energi och AB. 3 barn i fastigheten n har haft ca 22 grader inomhus. UTRYMMEN ME, EL OCH VA Uteplats: Uteplats på gaveln av huset. och avlopp Balkong på övervåning. Kommunalt drä- nkommunalt Övriga avlopp byggnader vatten : Garage och lekstuga. mning och el anna med Parkeringsbeskrivning ved, el + pelletsbrännare äkringar: 02 Enklare 16 A garage samt uppfart där det finns parkeringsmöjlighet. eklaration restanda: 158 kwh/kvm och år eklaration är utförd 2010-06-04 ingsman: Johan Holmkvist, Independia B. MMEN s: Uteplats på gaveln av huset. på övervåning. byggnader och lekstuga. ngsbeskrivning garage för samt uppfart där det finns gsmöjlighet. t VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp MÄKLARHUSET.SE 9

FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Linda Tossman Ansvarig mäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3501118 Epost: linda.tossman@maklarhuset.se Nuvarande ägare Petra Andersson Markus Johansson De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och 10 MÄKLARHUSET.SE

MÄKLARHUSET.SE 11

7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL