Välkommen till Nedre Edevägen 4 JAN LOBERG KORTFAKTA

Transkript

1 JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: Välkommen till Nedre Edevägen 4 Välkommen till Nedre Edevägen, charmig villa med 4 sovrum. Bergvärme, dränerat och ommålad fasad! Trevlig tomt med rosenbuskar och nybyggd altan. Fiberanslutning betald! KORTFAKTA Utgångspris: kr Boarea: 108 kvm Biarea: 76 kvm Energiprestanda: 58 kwh/kvm år / Tomtarea: 1887 kvm Rum: 5 rum, varav 4 sovrum Byggnadsår: 1937

2 Fakta och ekonomi INTERIÖR Sammanfattning Tillbyggd entré med gott om plats för klädavhängning. Sovrum 1 till vänster med målade väggar och laminat på golv samt 1 garderob. Rakt fram från hallen ligger köket som har nymålade väggar. HTH kök från -98 med vita luckor och kakel ovan diskbänk. Ny kyl och frys Spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Matplats innanför köket med utgång till den nybyggda altanen. Även här nymålade väggar med bröstpanel. Plastmatta på golv i kök och matplats. Badrummet nås från hallen och inrymmer wc, tvättställ och dusch. Våtmatta på golv och vägg. Vardagsrummet ligger till höger och har hörnfönster åt två håll. Trägolv och målade väggar. Mycket ljusinsläpp tack vare "hörnfönster" i alla fyra hörn på entréplan. Målad trappa till övervåningen med nyrenoverad hall. Föräldrasovrummet ligger till vänster och har vitmålade väggar samt vitmålat trägolv och 2 vindsförråd. Sovrum 3 har rödmålade väggar och en fondtapet. Slipat trägolv och fönster åt söder. Sovrum 4 med två vindsförråd/klädkammare. Fönster åt väster. Trägolv och målade väggar. Källaren nås från trappa i hallen och inrymmer pannrum, tvättstuga, matkällare samt förråd. Källaren är uppfräschad med flytspacklade golv i tre av rummen och vitmålade väggar. Trevlig tomt med fritt läge österut, äppelträd och bärbuskar. Nymålad lekstuga. FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Järpen Åre Fjällbruden 2, Nedre edevägen 4, Järpen Kommun, församling: Undersåker Skattesats 35,13 Boarea ca 108 kvm, 5 rum, varav 4 sovrum Biarea 76 kvm Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1937 Byggnadssätt Grundmur: Betong Grund: Grundsula Bjälklag: Trä/betong Fasad: Träfasad Takbeklädnad: Plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Byggnadsår: ombyggt kök (ny el) 2001 ny altandörr 2003 farstukvist/hall ombyggd, varmbonad samt ny ytterdörr, skorsten renoverades bort med oljetank 2007 borrat bergvärme 2010 ny tvättmaskin 2011 ny wc-stol renovering fönster utvändigt entréplan av sovrummen (ny el) 2013 övre hall (ny el) 2013 utbytt fasad södervägg, ommålning husfasad/fönster + foder 2013 ommålning lekstuga byte hängrännor + stuprör, nya knutar på huset 2014 dränering + isolering husgrund (isodrän) 2014 ny altan 2014 byte cirkulationspump i värmepump, byte blandare dusch + målning 2015 extra målning fasad söder 2015 ny kyl och frys. Ommålning kök och matrum 2016 Nytt golv flytspacklat i källaren, lagade väggar där puts lossnat + målat väggar Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Avtalsrättighet Vattenreglering mm. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (Fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd Energideklaration Energideklaration är utförd Energiprestanda 58 kwh/kvm år 2

3 Driftkostnader kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, vatten/avlopp kr, försäkring kr, renhållning 520 kr, el kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Bergvärmepump TV- och Internetanslutning Fiberanslutning betald och beräknas kopplas in under sommaren UTRYMMEN Balkong/Uteplats Nybyggd altan Bilplats Uppfart med plats för 3-4 bilar OMRÅDET Vägbeskrivning Från E14 sväng av i Järpen vid OKQ8. Tag vägen mot Kall, passera Industriområdet, Bilprovningen, Cramo och fortsätt vägen cirka 800 m, tag vänster in på Nedre Edevägen, 2:a huset på höger sida. Framme! Områdesbeskrivning Järpen är en tätort i Jämtland samt centralort i Åre kommun. Belägen vid Järpströmmens mynning i Liten 25 kilometer öster om Åre och 73 kilometer väster om Östersund, med knappt invånare. Här finns allmän service såsom hälsocentral, banker, kommunalhus, biograf, apotek, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restauranger, pizzeria, skola, förskola, ishall, gym, curlinghall, längd- och motionsspår mm. Bra buss och tågförbindelser mot både Östersund samt Trondheim. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. 3

4 Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: Mobil: Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Maria och Claes Stråle Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. 4

5 5

6 6