LYCKSELE JÄRNVÄGSGATAN 13 VILLA MED GÅRDSHUS!

LYCKSELE JÄRNVÄGSGATAN 13 VILLA MED GÅRDSHUS!

Välkommen till Järnvägsgatan 13 I det mysiga hamnområdet finns denna väl underhållna 1 ½ plans villa med nytt kök -15! Vattenburen fjärrvärme och fin Jötul kamin i vardagsrummet. Charmigt gårdshus renoverat i gammal stil, stort kök m kamin, badrum med kakel/ klinker. Gårdshuset kan hyras ut eller användas för tonårsbarn! HELENE JOHANSSON Fastighetsmäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 890 000 kr Boarea: 90 kvm Antal rum: 3 rok (2 sovrum) Tomtarea: 362 kvm Driftskostnad: 40 245 kr/år Energiprestanda: 203 kwh/kvm år Byggnadsår: 1945

Underhållen villa! - Nytt Haga-kök med både nya tapeter och nytt golv -15 - Ny ledstång i trappa -15 - Nya golv i hall och wc -15 - Byte porslin wc bottenplan och wc-stol på övervåning -15 - Kamin i vardagsrum -05

VILLA MED GÅRDSHUS! Fint vardagsrum med mysig kamin. Jötul-kamin i vardagsrum. 5

VILLA MED GÅRDSHUS! Sovrum på övervåningen. Rymlig entréhall med nytt laminatgolv. 6 MÄKLARHUSET.SE

VILLA MED GÅRDSHUS! Stort och ljust sovrum på övervåningen med 2 st klädkammare. WC/Dusch med tvättmaskin på övervåningen. MÄKLARHUSET.SE 7

VILLA MED GÅRDSHUS! 8 MÄKLARHUSET.SE

VILLA MED GÅRDSHUS! Charmigt gårdshus i gammal stil. MÄKLARHUSET.SE 9

VILLA MED GÅRDSHUS! Vardagsrum i gårdshuset med fin öppen spis. Vardagsrummet sett från andra hållet. 10 MÄKLARHUSET.SE

VILLA MED GÅRDSHUS! Kök i gårdshuset med enklare köksutrustning och mysig kamin! Fräscht badrum i gårdshuset med härlig golvvärme. MÄKLARHUSET.SE 11

FAKTA Viktigt att veta om bostaden. INTERIÖR Entréhall Rymlig entréhall med nytt laminatgolv och målad träpanel på väggarna. Vardagsrum Vardagsrum med parkettgolv och tapeter. Mysig Jötul kamin installerad -05. Toalett Toalett med nytt golv och målade väggar. Nytt porslin, wc och tvättställ. Kök Nytt, fint ljusgrönt Haga-kök med nytt golv och nya tapeter -15. Ny spis m häll, ny fläkt, äldre diskmaskin och äldre kyl/frys. Lucka till matkällaren där fjärrvärmeanläggningen finns. Hall Hall på övervåning med 2 st garderober. Utgång till balkong. Sovrum 1 Sovrum med parkettgolv, tapet och 2 st garderober. Badrum/Tvättstuga Toalett på övervåningen med våtrumsmatta och våtrumstapet. Tvättställ och ny wc. Tvättmaskin. Sovrum 2 Sovrum med nytt golv och ny tapet med fondvägg. 2 st klädkammare med speglar på dörrarna. FASTIGHETEN Beskrivning Järnvägsgatan 13, 92131 Lycksele. Fastighetsbeteckning: Lycksele Roddaren 13. Kommun: Lycksele. Skattesats: 35,49 Rum: 3 rum, varav 2 sovrum. Boarea: 90 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Boareabeskrivning: Boarea på gårdshuset är ca 48 kvm Biarea på gårdshuset är ca 81 kvm. Biarea: 13 kvm. Upplåtelseform: Småhus typ: Villa. Typkod: 220 Småhusenhet, bebyggd. Byggnadssätt Mark: Lera. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Utförda renoveringar Haga-kök med nya tapeter och nytt golv -15 Ny ledstång i trappa -15 Nya golv i hall och wc -15 Byte porslin wc bottenplan och wc-stol på övervåning -15 Nergrävd kulvert med fjärrvärme till gårdshuset -08 Kamin i vardagsrum -05 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Hamnområdet I Lycksele, Detaljplan (Beslutsdatum: 19950612). Tomt Tomtarea: 362 kvm tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1½ plans villa. Byggnadsår: 1945. Standardpoäng: 25. TV- och Internetanslutning TV: Bredbandsbolaget Internet: Ej fiber (finns i gatan). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 890 000 kr. Taxeringsvärde: 492 000 kr (Fastställt avseende år 2015). Taxeringsvärdesbeskrivning: Taxeringsvärdet avser både bostadshuset samt gårdshuset. Byggnadsvärde: 373 000 kr. Markvärde: 119 000 kr. Värdeår: 1929. Pantbrev: Det finns 5 pantbrev om totalt 890 000 kr. Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. Driftkostnader Driftskostnad totalt: 40 245 kr/år och fördelas enligt, Uppvärmning: 21 916 kr, Försäkring: 4 290 kr, Vatten och avlopp: 3 709 kr, Renhållning: 1 310 kr, Hushållsström: 9 020 kr, Antal personer i hushållet: 2, Elförbrukningen under 2015 var totalt 6287 kwh, vilket kostade totalt 9020 kr inkl. 16 amp säkring. Fjärrvärmen under samma period var totalt 23760 kwh och kostade 21916 kr. Förbrukningen 2014 var 6636 kwh el och 21115 kwh fjärrvärme. Hushållet har bestått av 2 vuxna, och man har haft en inomhustemperatur på ca 23 grader. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Uppvärmning och el Vattenburen fjärrvärme. Huvudsäkringar: 16 A. Årlig elförbrukning: 6 287 kwh/år. Ventilation Typ: Självdrag. Energideklaration Energiprestanda: 203 kwh/kvm och år Energideklaration är utförd Datum: 2009-10-22. Besiktningsman: Emma Gustafsson, 12 MÄKLARHUSET.SE

FAKTA Independia Energi AB. UTRYMMEN Uteplats Balkong med tak på övervåningen. Övriga byggnader Charmigt gårdshus i gammal stil. Hall med klinkerlaminatgolv och trägolv. Badrum med klinkergolv och golvvärme, wc, tvättställ, badkar och tvättmaskin. Vardagsrum med en fin öppen spis, trägolv och ljusa väggar. Innanför vardagsrummet finns ett sovrum. Kök med enklare köksutrustning - häll med 2 st spisplattor, diskho, kyl/frys och skåp. Även i köket finns en mysig kamin. Gårdshuset värms upp med fjärrvärme och det finns en undermätare till detta från huset, så vill man kan man hyra ut detta. Nyare el med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Bra med förrådsutrymmen på båda sidor av gårdshuset. Det ena förrådet har ingång från trädgården och utfart på baksidan mot den brandgata som gå ner mot älven, perfekt som skotergarage! Parkeringsbeskrivning Grusad uppfart FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www. maklarhuset.se. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 500 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Tillträde Enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Kerstin Karlsson Gunnar Vesterlund MÄKLARHUSET.SE 13

Bli en av Sveriges nöjdaste bolånekunder du också. Så här funkar bolån hos oss. 1 Bolån alla dagar, alla situationer. Vi är den enda banken i Sverige som enbart sysslar med bolån. Hos oss börjar du på webben. Räkna, planera och ansök. Besked får du direkt på skärmen, och i telefon finns vi för att svara på alla frågor du har. Via telefon når du oss alla dagar 8-21. Det finns alltid specialister med kompetens på plats så att du får svar när du vill, inte när vi har en lucka i vår kalender. 2 Boendespecialister som bryr sig. Att vi kan bolån är ganska naturligt i och med att det är vad vi sysslar med. Alla som ska köpa en bostad får en personlig kontaktperson genom hela affären, som berättar vad som händer härnäst, håller dig uppdaterad och hjälper till om det är lite extra bråttom. Man behöver inte kontor för att erbjuda ett personligt bemötande. Våra bolånekunder är nöjdast i Sverige och vittnar om motsatsen. 3 Bra pris och rätt villkor direkt. Vi vill erbjuda dig raka, bra och enkla produkter och tjänster. Därför tycker vi inte att det ska ha någon betydelse vem av oss du pratar med, hur du är klädd, hur talför du är eller hur länge du varit kund. Vi har heller inga uppläggningsavgifter, varken för bolånet eller några andra produkter. Inte heller ställer vi krav på dig att flytta din privatekonomi till oss för att få lägre bolåneränta. Räntefritt handpenningslån i tre månader för Mäklarhusets kunder. Hittat rätt bostad? Räkna, ansök och fixa lånelöftet på sbab.se/maklarhuset Så mycket kostar ett bolån Lån 1 000 000 kr Ränta 1,59 % Redo att lägga bud? Då ska du kolla med oss direkt! Tillsammans går vi igenom allt du behöver. Vi finns på 0771 45 30 02, 8 21 alla dagar. Räntekostnad Amortering Du kan räkna själv på sbab.se/maklarhuset 1 325 kr 2 083 kr Månadskostnad 3 408 kronor Totalt att betala på 40 år 1 318 662 kr (varav räntor 318 662 kr) Återbetalningstiden 40 år, exempelräntan 1,59 %, effektivränta 1,60 %. Ränta per 9 juli 2015 för 3 mån bindningstid. Räkneexemplet förutsätter att räntan är oförändrad under tiden. I exemplet har inga skatteavdrag medräknats. Du amorterar lika mycket varje månad, det innebär att månadsbeloppet minskar i takt med dina avbetalningar. Vi har ingen uppläggningsavgift och ingen aviavgift om du betalar med autogiro, e-faktura eller SBAB-giro. Vid betalning med pappersavi utgår en avgift på 25 kr per betalning.

TEMA TRÄDGÅRD PLANERA DIN TRÄDGÅRD MED FÄRG OCH FORM Strikta rabatter med ett urval av blommor i samma färgton eller en salig blandning där allt växer huller om buller som på en äng. Färg och form kan varieras i det oändliga i en trädgård. Sedan får intresse och hur mycket arbete man vill lägga ner avgöra hur det ska se ut. SUSANNE CEDERBERG JOURNALIST/ TV-PRODUCENT EN RUND, STENLAGD UTEPLATS där lavendelhäcken markerar formen och avgränsar mot den prunkande trädgården utanför. En röd klätterros blir den självklara färgklicken. INGEN PLATS FÖR OGRÄS En rabatt med blommor i olika färg och form; blåklockor, ringblommor och slingerkrasse. Det är praktiskt och blir lättskött när man fyller rabatten med växter. STILLEBEN MITT I RABATTEN! En pergola där bara olika sorters doftrika rosor - i de mest skiftande färger - får klättra fritt. STRIKT KLIPPTA BUXBOMSHÄCKAR intill singelbeströdda trädgårdsgångar. Buxbom kan klippas i olika former, med fördel som här likt bollar. Ett gammalt symaskinsbord med krukväxter, som får stå ute på sommaren. Nedanför växer blåa storklockor, tåliga blommor som gärna frösår sig. Det gäller att gallra, annars tar de lätt över. Armeringsjärn mellan trästolparna avgränsar mot köksträdgårdens praktiska planteringslådor. Här kan svartvinbärsbusken och klätterrosen få breda ut sig över rabarberns stora blad nedanför.

SVERIGES NÖJDASTE KUNDER ÅTTA ÅR I RAD ENLIGT SVENSKT KVALITETSINDEX. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL