SKOGSHYDDEGATAN 45, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK 076-827 23 83
Välkommen till Skogshyddegatan 45! Välkommen på visningen till denna unika 4:a om 96 kvm med genomgående ljusa ytskikt. Nytt kök med påkostade vitvaror från 2013, tre renoverade sovrum och stor vardagsrum med utgång till rymlig och möblerbar inglasad balkong. Här bor du bekvämt med hiss från entréplan, lägenheten är praktiskt belägen endast en våning upp i huset. Bredband om 100MBit ingår i månadsavgiften. Närhet till både Knalleland, Alidebergsbadet, Borås Djurpark, Högskolan och centrum. I närområdet finns servicebutik samt barnomsorg i form av förskola. Större matbutik finns i Knalleland.
PLANRITNING SNABBA FAKTA Kommun: Borås Församling: Borås Caroli Adress: Skogshyddegatan 45, Borås Boendeform: Bostadsrättslägenhet Byggår: 1962 Boarea: 96 kvm Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen Våning: 2. Hiss finns Rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum Avgift: 6 026 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, kabel-tv, Bredband 100Mbit. Pris: 1 195 000 kr eller högstbjudande EKONOMI Driftkostnad: 400 kr/mån Andel i föreningen: 1,13759 % Andel av årsavgift: 1,13759 % Pantsättning: Pantsatt Uppgifterna är kontrollerade: 2016-05-31 Överlåtelseavgift: 1100 kr. Skattesats: 33,99 % Tillträde: Enligt överenskommelse FÖRENING Föreningens namn: HSB Brf Knallen i Borås Organisationsnummer: 716447-6850 Föreningsform: Bostadsrättsförening Lägenhetsnummer: 8-3084-1-36-4
RUMSBESKRIVNING RUMSBESKRIVNING Hall med parkettgolv, tapetserade väggar med mönster samt ett vitt tak med infällda spotlights. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder i den rymliga garderoben som ingår vid köpet. I hallen finns gästtoalett med wc och tvättställ.
RUMSBESKRIVNING - FORTS. Rak fram i hallen öppnar sig det rymliga och ljusa vardagsrummet upp som även det har parkettgolv och tapetserade, ljusa väggar. I taket sitter spotlights. Utgång till den inglasade balkongen med förmiddagssol och underbar utsikt över innegården. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där köket har ett påkostat stengolv matchat med vita skåpsluckor med vitrinskåp. Mycket exklusiva vitvaror för hemmakocken att trivas med. Rummet är utrustat med; Fläkt, spis med extra ugn, kyl/frys i fullhöjd, diskmaskin, inbyggd micro samt extra varmluftsugn. Köket är renoverat 2013 med vitvaror från Cylinda. I anslutning till två av sovrummen ligger badrummet med plastmatta på golvet och kaklade väggar. Nyvarande ägare har bytt all inredning i rummet samt lagt till en tvättmaskin. Utrustning; duschkabin, tvättställ med lådor, badrumsskåp med förvaringsmöjlighet och spegeldörrar, tvättmaskin och smart kvadratsmart förvaringsmöbel. Sovrum med en unik stjärnhimmel i taket och infällda spotlights. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är tapetserade med mönstrad tapet. På båda sidor av sängen finns garderober för extra mycket förvaring. Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar i svartmönstrat kombinerat med vita väggar. Lugn och behaglig utsikt över grönområde. Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar med svart fondvägg kombinerat med blommig, ljus tapet.
BRA SAKER ATT VETA Övriga utrymmen Det finns källarförråd tillhörande lägenheten. Tvättstuga (belägen på entréplan) samt cykelförråd/barnvagnsrum. Plats för bilen? Garageplats.Till garageplatsen är det separat kö. Parkeringsplats.Till parkeringsplatsen är det separat kö. Hur är det med TV och Internet? Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Bredband:ComHem. Driftkostnad Driftskostnaden är ca 400 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 50 kr, hushållsel 350 kr. Vad är renoverat? 2016 - Två av sovrummen tapetserades om samt renoverades gästtoaletten 2015 -Parkett i vardagsrummet 2013 - Tapetserat och installerat spotlights i vardagsrummet. Ny garderob och skoförvaring i hallen. I sovrummen lades laminatgolv. I ett av sovrummen installerades spotlights och stjärnhimmel samt ny garderob. Ett av sovrummen tapetserades om. 2011 - Ny garderob med skjutdörrar i ett av sovrummen. Föreningsinformation Allmänt om föreningen Föreningens fastigheter Tallstekeln 1 och Tallstekeln 2 i Borås bebyggdes år 1962. Fullständig ombyggnad av fastogheterna har därefter genomförts år 1992. På fastigheterna finns 2 st bostadshus med 8 uppgångar med adresserna: Skogshyddegatan 43-51. Kommande/Gjorda renoveringar Hissrenovering kommer påbörjas i framtiden, troligtvis kommer det börja under 2016. - 1990-1991 Större renovering och ombyggnation. Stambyte, renovering tak och fönster. - 2007 Glasat in balkonger. - 2015 Byggnation ny grillplats. Övrigt Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra samt kollektivt bostadsrättstillägg. Information om energideklaration Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändras lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen ska delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Att annonsera en bostad på hemnet.se kostar det mellan 600-1600 kronor, en avgift som Hemnet Service HNS AB fakturerar säljaren. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Borås uppbär vid förmedling av erbjudandet från Hemnet en ersättning om mellan 300-800 kronor. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
VAD HÄNDER NU? ANSVARIG MÄKLARE - ANNA TIDEBRINK Registrerad fastighetsmäklare Mobil: 076-827 23 83 E-post: anna.tidebrink@lansforsakringar.se Vad gör du om du är intresserad av Skogshyddegatan 45? 1. Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig på något sätt - så jag har ditt namn och mobilnummer. För innan budgivningen startar kommer jag höra av mig till samtliga som visat intresse, så alla får chansen att vara med. 2. Under tiden föreslår jag att du tittar på finansieringen en gång till. Hur mycket har du? Behöver du en extra buffert till budgivningen? Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. 3. Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttnings-datum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har någon fråga kring timing och så vidare. Bara att ringa. Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl? Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas. TIPS När du ändå tittar på ny bostad, se till att bli redo att sälja din gamla under tiden. Oavsett om du hittar ditt nya hem idag eller nästa vinter, så kan du då agera mer självsäkert i affären och slippa ekonomisk risk. Och då är försäljningen färdigplanerad så det är bara att trycka på startknappen. Kontakta oss och fråga om SÄLJ MED FÖRSPRÅNG en helt kostnadsfri tjänst.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Borås Västerlånggatan 18, 033-17 23 80, boras@lansforsakringar.se lansfast.se/boras