Fastighetsägaren N y h e t s b r e v f ö r F a s t i g h e t s ä g a r n a G ö t e b o r g F ö r s t a R e g i o n e n n r 2, M a r s 2 0 1 0 Lägenhetsnummer Ett lägenhetsregister ska vara klart i vår. Vi ger förslag på benämning. > sid 2 Lokalhyresgäst i konkurs Månadens rättsfall handlar om vad man ska tänka på när ens lokalhyresgäst går i konkurs. > sid 3 Hyresgästundersökning Hyregästerna i Göteborg är idag ännu mer nöjda med servicen jämfört med 2007. > sid 4 Fråga om tapeter En av våra experter svarar på fråga om medgivande vid renovering i kolumnen Fråga experten. > sid 5 Få FÄ via e-post! maila@mig.nu Skicka Anmäl dig på www.fastighetsagarna.se (under Medlemsförmåner) Förmånsavtal > sid 5 Som medlem har du möjlighet att nyttja 21 olika förmånsavtal. Förberedelser inför en reformerad hyressättning Fastighetsbranschen står inför en stor förändring med en reformerad hyressättning. Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen står väl förberedda inför detta och arbetar bland annat intensivt med metoder för hyresförhandlingar. Regeringen har fattat beslut om en lagrådsremiss om reformerade hyressättningsregler och allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag. Fastighetsägarna kan konstatera att det finns flera goda avsikter i förslaget som bidrar till att skapa en bättre fungerande hyresmarknad. Det här är ett steg i rätt riktning. En förändring i lagstiftningen är nödvändig för att hyresrätten ska fortsätta vara ett alternativ på bostadsmarknaden och ges förutsättningen att utvecklas, säger Lennart Alexandersson, VD Fastighetsägarna GFR. Snöras och istappar som faller Snöfall och växlande temperaturförhållanden kan leda till snöras och istappar. Detta är förenat med stora risker. Alla fastighetsägare har ett ansvar att se till att ingen is faller från taken och att området runt fastigheten är skottad och sandad. De olika kommunerna kan därtill ha fler regler. Vid fara för ras måste fastighetsägaren varna. Om risken för nedfallande snö och is bedöms som överhängande och då snöskottning från tak pågår Ett steg i rätt riktning för hyresrätten. Kundernas efterfrågan En förändring som lyfts fram i lagrådsremissen är att de kommunala bolagens hyresnormerande roll ersätts av att alla typer av kollektivt förhandlade hyror blir normerande. Lagrådsremissen ger parterna på hyresmarknaden stora möjligheter att öka hyresrättens attraktivitet. Nu ligger det på parterna att ta ansvar för att genomföra förändring och bättre värdera vad kunderna efterfrågar, säger Anders Hillemalm, affärsverksamhetschef Fastighetsägarna GFR. Diskussion med distriktsordföranden Den 4 mars arrangerade vi en konferens för föreningens distriktsordföranden för att diskutera vad en förändrad hyreslagstiftning innebär och vilken inställning medlemmarna har till denna. Läs mer om detta på vår hemsida. Senast den 23 mars läggs propositionen och den nya lagen och lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2011. ska området spärras av. Det är också viktigt att tänka på att snön kan tynga ned tak, som kan rasa, och att smält snö kan skapa vattenskador på fastigheten. I handboken Snö och is på tak - risker och riktlinjer får du bra handfast information. Finns att köpa på Byggtjänst webbokhandel. Vi har också tagit fram en Hjälpreda med praktiska tips, som du kan ladda ned från vår hemsida.
Vd har ordet Positiva förändringar på gång När jag skriver dessa rader är det snökaos i stora delar av Sverige, och jag försöker att med tåg ta mig till årets första styrelsemöte. Några av ledamöterna kommer inte att klara av att ta sig till styrelsemötet utan kommer att vara uppkopplade per telefon. Det är första gången vi prövar denna modell på ett styrelsemöte. Jag hörde igår SJ-chefen skylla på regeringen, som inte ställt tillräckliga resurser till förfogande för underhåll. Kommer osökt att tänka på de brister som finns på de allmänt ägda fastigheterna och bristerna i vårt vägnät. Vart har alla våra skattepengar tagit vägen vi har ju ett hyggligt skattetryck i det här landet. Förändrad lagstiftning Nu till något positivt lagrådsresmissen kom i dagarna om förändringar i regelverket för de kommunala bostadsaktiebolagen och förändrade regler vad gäller hyressättningen. Det är ett ytterligare steg mot en förändrad lagstiftning som ökar förutsättningen för att kunna bibehålla och utveckla hyresrätten, och dessutom var skrivningen förvånansvärt tydlig över vilket ansvar som åvilar parterna och vad dessa bör göra. Problem med snö och is I detta nummer berör vi också fastighetsägarnas ansvar vid problem med snö och is. Jag kan bara uppmana er att ta dessa frågor på största allvar. Det är inte bara frågan om människors skaderisk utan även att vi som fastighetsägare uppfattas som ansvarstagande vilket är viktigt för hur bilden av den private fastighetsägaren ska uppfattas. Utveckling av nya tjänster Vår affärsverksamhet utvecklas positivt och beläggningen på våra tjänster har aldrig varit större, samtidigt som vi utvecklar nya tjänster. I detta nummer av Fastighetsägaren presenterar vi vilka nya medarbetare som i huvudsak kommer att vara sysselsatta inom affärsverksamheten. Nästa gång jag skriver i denna spalt hoppas jag att våren är på gång. Problem som snö och is glömmer vi gudskelov ganska fort. Lennart Alexandersson VD lennart.alexandersson@ fastighetsagarnagfr.se Officiellt lägenhetsnummer Att Sverige ska ha ett lägenhetsregister beslutades i lag 2006. Syftet är bland annat att SCB därmed ska kunna ta fram aktuell hushålls- och bostadsstatistik. Registret beräknas vara klart i början av 2010. Fastighetsägare som har bostadshus med flera lägenheter har fått anmodan om att numrera lägenheterna på ett visst sätt. - Som föreningens kontaktperson för frågan om den nya lägenhetsnumreringen har jag ställt frågan till Skatteverket vad de kommer att använda för benämning på lägenhetsnumren i framtiden, säger Lars Andersson, utvecklingschef Fastighetsägarna GFR. Förslag på namn - Myndigheten har svårt att ge oss ett entydigt svar. Föreningens förslag är därför att använda benämningen Social samvaro i Trapphuset.se Som ett viktigt inslag i ungdomskommunikationen lanserar Fastighetsägarna webbplatsen Trapphuset.se. Det är en social sajt där innehållet präglas av dialogmöjligheter och sammanlänkning med andra delar av Internet. Fråga och svar På Trapphuset.se finns bland annat en gedigen faktabank med frågor och svar om boende, liksom möjligheter att ställa och få svar på nya frågor. Svar och kommentarer kommer från medarbetare hos Fastighetsägarna men kan också komma från hyresvärdar, experter från andra organisationer eller andra unga med egna erfarenheter. I redaktionella texter lyfts angelägna frågor fram, tillsammans med porträtt av enskilda fastighetsföretag/are officiellt lägenhetsnummer. I våra standardhyreskontrakt för bostäder kan hyresvärden numera, under rubriken lägenhetsnummer, dels fylla i hyresvärdens nr, dels officiellt nr, säger Lars Andersson. Mer om registret Ett faktablad om lägenhetsregistret finns på www.fastighetsagarna.se (välj Fastighetsagarna Göteborg Första Regionen, Tjänster & produkter, Informationsmaterial, faktablad och rapporter). Lagen om energideklaration ses över Den massiva kritiken över hur dåligt energideklarationen har fungerat har fått gehör. Kritik från fastighetsägare och myndigheter, tillsammans med en utvärdering av Boverket, har fått regeringen att ge uppdrag till ansvariga myndigheter att utreda regelverket kring energideklarationen. 1215 4496 Boverkets utredning visar att 80% av fastighetsägarna redan känner till åtgärdsförslagen de fick i deklarationen. Ola Alterås, statssekreterare hos närings- och energiminister Maud Olofsson, menar att det är bristen på åtgärdsförslag som är huvudproblemet med dagens energideklaration. Utredningen ska vara klar senast den 1 juni i år. Källa: VVS-Forum februari 2010 Dialogen är i fokus på Trapphuset.se och deras verksamhet samt inspirerande exempel och kommentarer kring aktuella händelser. Balans i budskapen Med Trapphuset.se vill vi medverka till en balansering av de budskap som kommer fram i den bostadspolitiska debatten. Det hoppas vi kunna göra genom medverkan från både Fastighetsägarnas medarbetare och företrädare för våra medlemmar.
Månadens rättsfall Lokalhyresgäst i konkurs En fråga som under rådande lågkonjunktur återkommer allt oftare är hur fastighetsägare ska agera när lokalhyresgäst gått i konkurs. Ett bland många är följande exempel: Den 5 januari 2010 beslöt tingsrätten att lokalhyresgästen skulle försättas i konkurs. Först i slutet av januari hörde fastighetsägaren av sig till undertecknad med anledning av att såväl konkursförvaltaren som en tidigare hyresgäst ville bortföra inventarier från lokalen. Fastighetsägarens aktuella hyresgäst, konkursgäldenären, hade köpt ett antal inventarier av den tidigare hyresgästen. Det handlade om ett avbetalningsköp och den tidigare hyresgästen hade förbehållit sig äganderätten intill dess att hela köpeskillingen betalats. Anmoda konkursboet Inledningsvis konstaterades att medlemmen inte hade anmodat konkursboet att ställa lokalen till värdens förfogande inom en månad. Det var uppenbart att konkursboet inte ville driva verksamheten vidare. Utan nyss nämnda anmaning kan konkursboet sitta kvar i lokalen, utan att behöva betala hyra. Tillställs konkursboet en sådan anmaning är boet däremot tvunget att återlämna Konkursboet var inte intresserad av att driva verksamheten vidare. lokalen inom en månad. I annat fall är konkursboet skyldigt att betala hyra från konkursutbrottet tills dess att lokalen lämnas. Återlämnas lokalen inom en månad behöver konkursboet ej betala någon hyra. Annmaningen skickades sålunda och konkursförvaltaren bekräftade att han den 1 februari fått denna. Därmed visste värden att han kunde hyra ut lokalen per den 2 mars 2010. Bortförande av inventarier Avseende inventarierna börjades med en självklarhet. Den som ville bortföra sina inventarier fick presentera underlag för att man verkligen äger dessa. Efter att detta hade skett kunde överenskommelse träffas om när och hur inventarierna skulle bortföras under den redan löpande månadsfristen. På detta vis fick fastighetsägaren även klarhet i vad som kunde ingå i en framtida uthyrning. Begränsar hyresbortfall Vid lokalhyresgästs konkurs är således det viktigaste att tillställa konkursboet ovan nämnda anmodan för att återfå lokalen. På så sätt kan lokalen hyras ut på nytt och hyresbortfallet begränsas. I exemplet förlorade fastighetsägaren nästan en månad. Matthias Brandt fastighetsjurist matthias.brandt@fastighetsagarnagfr.se Med fokus på energi Fastighetssektorn står för en stor andel av de totala utsläppen av koldioxid. I Europa står bostäder och lokaler för nära 40 procent av den totala energianvändningen. Därför är det viktigt att branschen tar krafttag i klimatfrågan. I vår broschyr Med fokus på energi finns samlad kunskap från våra senaste utredningar i ämnet. Här kan du bland annat läsa om hållbar förvaltning, alternativa energikällor, energideklarationen och miljöklassificeringssystem. Du som är medlem får en broschyr med detta nummer av Fastighetsägaren. Broschyren finns också att ladda ned från www.fastighetsagarna.se. Delta i Earth Hour! Lördagen den 27 mars 2010 klockan 20.30 genomförs världens största klimatmanifestation. Genom att släcka ljuset under en timme visar du ditt stöd för klimatet och uppmanar samtidigt världens makthavare att agera i klimatfrågan. I samarbete med Världsnaturfonden WWF arbetar Fastighetsägarna GFR med att få så många kommuner som möjligt att engagera sig, men även för att våra medlemmar ska delta. Detta är ett lysande tillfälle att visa engagemang för klimatet och samtidigt göra hyresgästerna medvetna om att deras vanor gör skillnad. 90% av en bostadsfastighets energiförbrukning används direkt eller indirekt av de som nyttjar den. På vår hemsida hittar du material som underlättar ditt engagemang. Expert på skattefrågor Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen har knutit en expert på skattefrågor till sig. Anders Johansson är jur kand och civilekonom samt delägare på KPMG. Han har arbetat med svensk och internationell företagsbeskattning sedan 1988. Anders arbetar med nationella börsnoterade företag såväl som internationella företag. Han har en lång erfarenhet av rådgivning inriktad mot bygg- och fastighetsbolag samt är ansvarig för KPMGs fastighetsgrupp. Har du skatterelaterade frågor är du välkommen att kontakta Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen på telefon 031-755 33 00.
90% känner sig trygga i trappuppgången På uppdrag av 81 förvaltningsföretag genomförde AktivBo hösten 2009 en undersökning bland hyresgäster i Göteborg. En enkät skickades till 18 982 hyresgäster av vilka cirka 67 procent svarade. 2007 genomfördes den första undersökningen i denna skala. Den nya undersökningen ger oss därför en unik möjlighet till jämförelse över tid. Det sammanvägda serviceindexet för 2009 blev 82,5 % vilket kan jämföras med 80,8% 2007. Den största förbättringen hittade vi inom frågekategorierna Att ta kunden på allvar och Hjälp när det behövs. Frågan med störst förbättring sedan 2007 var Förrådets säkerhet mot inbrott (+5,8%). Under de senaste åren har flera stråk i de centrala delarna av Göteborg bytt skepnad. Nöjda hyresgäster I kategorin Att ta kunden på allvar visade undersökningen att de allra flesta är nöjda med hur lätt det är att få tag i fastighetsägaren (ca 90%). Något lägre betyg gavs på frågan Få åtgärder vidtagna till följd av synpunkter. Här tyckte drygt 77% att fastighetsägaren på ett ganska eller mycket bra sätt lever upp till påståendet. Trots en liten förbättring sedan 2007 är fortfarande cirka 35% missnöjda med städningen av källaren och tvättstugan. Däremot är drygt 80% ganska eller mycket nöjda med hur trapphusen sköts. Henrik Mortensen henrik.mortensen@fastighetsagarnagfr.se Praktiska förvaltningstips De flesta är nöjda med hur lätt det är att få tag i fastighetsägaren. Ventilationen i lägenhet I inomhusluften samlas föroreningar från matlagning, städning, dusch, med mera. Dessutom förorenas luften av t ex koldioxid från människors utandningsluft. Inomhusluften behöver därför bytas ut mot frisk luft utifrån genom en kontinuerlig ventilation. Grundprincipen i ventilation är att ta in luften (tilluft) utifrån i rena utrymmen såsom sovrum och vardagsrum och föra ut den förbrukade luften (frånluft) i kök och badrum/toalett. Socialstyrelsens riktlinjer (SOSFS 1999:25) säger att i bostäder bör luftomsättningen inte understiga 0,5 rumsvolymer per timme. Det betyder att all luft i en bostad ska bytas ut på två timmar. Gammal hederlig vädring (snabbt och effektivt) är ett bra komplement till den kontinuerliga ventilationen. Ladda ned en Hjälpreda med fler tips om ventilation från www.fastighetsagarna.se (välj Fastighetsägarna GFR, Tjänster & produkter, Informationsmaterial, blanketter & rapporter). Tipsa oss gärna om ämnen på red@fastighetsagarnagfr.se. Ombyggnad av Göteborgs citygator Med upprättande av så kallade gångfartsgator tillåts människor ta större plats och bilar mindre plats. Göteborg har länge varit föregångare på området, även ur ett internationellt perspektiv, och erfarenheterna har varit mycket goda. Fastighetsägarna Göteborg och Göteborgs Stad har tagit fram ett avtal där fastighetsägarna och staden finansiellt bidrar med varsin del till upprustning av gatorna. Kyrkogatan och Korsgatan på gång Än så länge är Magasinsgatan, Vallgatan, Drottninggatan, Södra Larmgatan och Kyrkogatan åtgärdade. Nu är stora delar av Kyrkogatan och Domkyrkoplan i stort sett färdigställda, där den senare är ett unikt samarbete mellan Svenska kyrkan, Göteborgs stad och fastighetsägarna. Näst på tur står upprustningen av Kungsgatan och Korsgatan. Magnus Ersman magnus.ersman@fastighetsagarnagfr.se I fokus Fjärrvärmemonopolet i Värmland Fjärrvärme är bra ur klimatsynpunkt och det är bekvämt och tryggt för fastighetsägaren. Men prisutvecklingen på fjärrvärme har tyvärr varit dramatisk på grund av monopolet och detta gäller i högsta grad i Värmland där Fortum Värme är huvudägare i fem kommuner. Tandlös lag ger ingen effekt Den 1 juli 2008 fick vi en ny fjärrvärmelag som skulle råda bot på den ohämmade prisutvecklingen. Lagen ger fjärrvärmekunden rätt till förhandling och medling. Tyvärr har det visat sig att lagen i praktiken är tandlös eftersom den föreskriver att leverantör och kund ska bli överens i förhandling eller medling. Om man inte uppnår det gäller villkor och pris som förut. Enda möjligheten kunden då har, om han inte vill fortsätta att köpa dyr fjärrvärme, är att säga upp leveransavtalet. Lokalt ägande är en lösning Fjärrvärmeleverantören Fortum Värme ägs av Stockholms stad och Fortum i Finland. De har nu beslutat sälja sitt ägande till en stor aktör på marknaden i bl a värmlandskommunerna. Det finns dock ett hinder för denna affär. Kommunerna där fjärrvärmen finns är minoritetsägare och i de avtal som är skrivna mellan delägarna finns en skyldighet för Fortum att fråga respektive kommun om intresse för köp. Här ser jag nu en chans att få bättre kontroll över prisutvecklingen. Om vi kan förmå respektive kommun att utnyttja sin rätt att köpa Fortums andel så får vi ett lokalt ägande. I nästa steg försöker jag förmå kommunerna att sälja ut andelar till det lokala näringslivet och då framförallt fastighetsägarna i kommunerna som köper sin värme från dessa anläggningar. Hittills har min idé väckt stort intresse bland våra medlemmar och även hos företrädare för några kommuner. Nu hoppas jag att kommunerna fullföljer den här idén och att vi därigenom får ett lokalt engagemang med många ägare. Monopolet slipper vi inte, men prissättningen kommer inte att ske i vare sig Finland eller Stockholm. Lars Andersson Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Karlstad lars.andersson@fastighetsagarnagfr.se
Göteborg vill bli Shoppingstaden Göteborg är sedan länge känt, både nationellt som internationellt, som en fantastisk evenemangsstad. Göteborg är också känt som en stor restaurangstad och en rolig nöjesstad. Sedan en tid tillbaka pågår skisserna med att arbeta fram en plan för att i framtiden även profilera centrala Göteborg som en shoppingstad. Underskattad potential Initiativet kommer från Magnus Ersman, Fastighetsägarna Göteborg, och Johnolof Olsson, Göteborgs Köpmannaförbund. Tillsammans med övriga i Göteborg & Co s näringslivsgrupp har man beslutat att avsätta 250 000 kr för att finansiera arbetet med att ta fram en gemensam plattform för marknadsföring av centrala Göteborg som shoppingdestination. - Shoppingen i Göteborg omsätter redan miljardbelopp och sysselsätter tusentals, men ändå har dess betydelse och potential länge underskattats och åsidosatts i tillväxtoch destinationsstrategier för staden. Detta ska vi nu ändra på, säger Magnus Ersman. Workshop i vår Under våren kommer ett flertal aktörer inom fastighetsbranschen, handeln, turismnäringen med flera att bjudas in till en inledande workshop. Tjäna pengar på 21 olika förmånsavtal Just nu kan du som medlem dra fördel av 21 stycken förmånsavtal inom bland annat byggvaror, energi, försäkringar och datasystem. Väldigt aktuellt just nu är is- och snörasvarnaren ISAK från Linjedon. Alltid aktuellt är Cylindas vitvaror från Elektroskandia och IKEAs breda utbud till hem och kontor. Dessutom kan du som medlem teckna Fastighetsägarnas Försäkring. Det finns pengar att tjäna på avtalen, så gör det till en vana att alltid kolla upp vad vi kan erbjuda innan du gör dina beställningar. I många fall kan man tjäna in sitt medlemskap genom att använda förmånsavtalen. Personnytt Energispecialist x 2 Den 1 mars började Bosse Wikensten som energispecialist. Bosse är utbildad civilingenjör på Chalmers och har arbetat med att sänka energiförbrukningen i indistrifastigheter. Vi hälsar honom välkommen! Mikael Ljungkvist började den 1 mars som energispecialist. Han har arbetat som SCADA-konstruktör med bl a drift- och energirapporter. Mikael är utbildad till el-teleteknisk ingenjör. Vi hälsar honom välkommen! Våra avtal I början av februari fick alla medlemmar broschyren Förmånsbladet där vi informerade om alla de förmånsavtal vi har. Vill du ha ett exemplar kan du kontakta oss på telefon 0500-46 69 44/45. Alla avtal finns också beskrivna på www.fastighetsagarna.se. Ny utbildningsansvarig Marie Johnsson är fr.o.m den 15 februari ansvarig för föreningens utbildningar. Hon kommer senast från ett receptionsarbete på Office Management i Göteborg. Vi hälsar Marie välkommen! Expert på skattefrågor Anders Johansson från KPMG har knutits till föreningen för att svara på skattefrågor. Läs mer på sidan 3. Vi hälsar Anders välkommen! Agneta Wede Vår kollega Agneta Wede som arbetat som förhandlingsassistent på föreningen sedan 1971 har avlidit. Vi sörjer en vän och medarbetare. gå Fråga Experten Har du en fråga som du vill ställa till vår expertpanel? Författa din fråga kort och skicka till fax 031 755 33 39 eller red@fastighetsagarnagfr.se Medgivande till renovering Jag har helrenoverat ett badrum i min fastighet. Helt ny inredning, kakel och klinker. Nu säger min hyresgäst att eftersom jag inte inhämtade hans medgivande innan renoveringen får jag inte höja hyran på fem år med anledning av renoveringen. Kan det verkligen vara rätt? Undrande hyresvärd Svar: Ja, tyvärr har din hyresgäst rätt. Om du vill göra en renovering i en lägenhet där hyresgästen bor kvar efteråt måste du få dennes medgivande till åtgärden. Utan det får du inte höja hyran under de närmast kommande fem åren med anledning av renoveringen om du inte byter hyresgäst förstås. Om du vill utföra en åtgärd och din hyresgäst inte vill medge detta kan hyresnämnden pröva frågan. Detsamma gäller om du vill göra större förändringar av gemensamma utrymmen, exempelvis flytta förråd eller tvättstuga från vind till källare. Vid gemensamma åtgärder ska en majoritet av de berörda hyresgästerna lämna medgivande. Robert Bendz Fastighetskonsult robert.bendz@ fastighetsagarnagfr.se Gratis telefonrådgivning Två av våra förmånsleverantörer erbjuder gratis rådgivning till dig som är medlem. Mark och Miljökontroll 20 min om radon, telefon 031-93 50 00 (on kl 13-18). Concoction Import A. Sejnell om utrustning för tvättstugan, hushållsprodukter, spisar, med mera, telefon 073-968 46 09 (vardagar, kl 09-12.30).
Kom ihåg Årsmöte Uddevalla Centrumutveckling 16/3, kl 19.15. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel: 0522-64 55 67. Möte för fastighetsägare i Strömstad 18/3, kl 18.30, Västra Klevgatan 9A. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel 0522-64 55 67. Fullmäktigesammanträde, Karlstad 24/3, kl 13. Kontaktperson: Britt- Marie Olofsson, tel 031-755 33 02. Fastighetsägarna i 4:e Storstadsregionen, styrgruppsmöte, Linköping 25/3, kl 13.30. Kontaktperson: Robert Bendz, tel 013-24 86 62. Arbetslunch: Varför energieffektiviserar inte alla? Karlstad 7/4, kl 12-13, Drottninggatan 21. Willy Ociansson, rådgivande konsult inom energiområdet, delar med sig av sina energispartips. Vi bjuder på en god soppa. Kontaktperson: Lars Andersson, tel 054-13 75 51. Ta ett helhetsgrepp med oss! 031-755 33 00 Distriktsstyrelsen Vänersborg 13/4, kl 09.00, Kungsgatan 3. Direkt efter mötet fortsätter vi med etableringsgruppsmöte. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel 0522-64 55 67. Styrelsemöte Forum Vänersborgs Stad 13/4, kl 14.00. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel 0522-64 55 67. Fastighetsdag - Fastighetsägarna i 4:e Storstadsregionen, Linköping 22/4, kl 09. Kontaktperson: Robert Bendz, tel 013-24 86 62. Alla möten finns på vår hemsida. Sammanträde för Förenings- och bolagsstyrelsen, Göteborg 22/4, kl 13. Gemensam lunch kl.12.00 före styrelsesammanträdet. Kontaktperson: Britt-Marie Olofsson, tel 031-755 33 02. Bygg- och fastighetsbar, Göteborg 22/4, kl 17-20, Restaurant Palace. Mingla, ät och drick gott tillsammans med kollegor inom bygg- och fastighetsbranschen. Kontaktperson: Magnus Ersman, tel 031-755 33 48. Fördjupning Kurs Lägenhetsbyten & andrahandsuthyrning 30/3, kl 09-12, Linköping eller 13/4, kl 09-17, Göteborg. Du lär dig vad som är praxis gällande svarta pengar vid lägenhetsbyten och var gränsen mellan inneboende och hyresgäst går. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Effektiva fastigheter, värme & ventilation 24/3, kl 13-17, Göteborg. Lär dig om de faktorer som påverkar energiförbrukningen i din fastighet. Vi går igenom hur du kan reducera kostnaderna och därmed göra stora besparingar och samtidigt göra en insats för miljön. Medlemspris: 3.600 kr (ex moms). Alla kurser på hemsidan www.fastighetsagarna.se. Hyresrätt, fördjupning bostäder 14-15/4, kl 09-17, Jönköping eller 4-5/5, kl 08.30-16.30, Göteborg. Kursen ger dig fördjupade kunskaper om bland annat hyresgästens rättigheter och skyldigheter, hyresavtalets upphörande, processen i hyresnämnd och tingsrätt, hyressättning samt fel i bostadslägenheten. Medlemspris: 6.950 kr (ex moms). Ombyggnad, reparation & förbättringar i fastighet 15/4, kl 09-14, Göteborg. Vi går igenom lagar och regler och lämnar tips om möjligheter till ökade intäkter och minskade kostnader. Kursen är praktisk. Fokus ligger på fastighetsutveckling med goda hyresgästkontakter. Medlemspris: 2.550 kr (ex moms). Att äga och förvalta fastigheter 20/4, kl 13-17, Göteborg. Kursen är praktiskt inriktad och du får baskunskaper i fastighetsförvaltning, t ex hur du kan höja kvaliteten i dina fastigheter eller förvaltning och hur du får nöjda hyresgäster. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Skräddarsytt? Vi skräddarsyr och företagsanpassar alla utbildningar som finns i vår kurskatalog. Ni kan välja att ha kursen i era egna lokaler eller hos oss. Ni behöver vara minst sju stycken i gruppen. Kontakta oss och berätta mer om era önskemål på tel 031-755 33 90. Obetalda hyror & inkasso 27/4, kl 09-13, Skövde. På denna kurs får du lära dig hur du bör agera då hyresgästen inte betalar sin hyra eller uppträder störande. Genom praktiska exempel belyser vi olika fällor och svårigheter. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Utbildningskatalog Vill du ha vår utbildningskatalog? Kontakta oss på tel 031-755 33 90 eller utbildning@ fastighetsagarnagfr.se Praktisk hyresrätt 5/5, kl 09-17, Varberg. Du lär dig Praktisk erfarenhetsutbyte tillämpa de lagar och regler som finns inom hyresjuridiken. Efter kursen ska du känna till hur du kan bemöta hyresgäster och vad som gäller om problem uppstår i hyresförhållandet. Medlemspris: 3.500 kr (ex moms). Avflyttningsbesiktning 6/5, kl 13-17, Borås. Du lär dig vad som räknas som onormalt slitage och vilken ersättning som kan krävas för uppkomna skador. Vi går igenom lagen och visar på olika problemställningar och praktiska exempel. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Har du uppgifter till vårt medlemsregister? Till exempel adressändring, nyanskaffade fastigheter och sålda fastigheter. Maila till medlemsregister@ fastighetsagarnagfr.se. Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Lennart Alexandersson Redaktör & layout: Grafisk form: Fastighetsägarna GFR Kommunikation Tryckeri: Tabergs Tryckeri AB, Taberg MILJÖMÄRKT 341 271 Vasagatan 45, Box 53081, 400 14 Göteborg red@fastighetsagarnagfr.se telefon 031 755 33 00, fax 031 755 33 39 www.fastighetsagarna.se