HSB BRF RÖSJÖ ÄNGAR SOLLENTUNA, NATURNÄRA LÄGENHETER
MILJÖVÄNLIGT OCH NATURNÄRA BOENDE Letar du efter en ny och modern bostad nära natur och friluftsliv? Då är HSB brf Rösjö Ängar något för dig! Här bor du i Sollentuna kommuns mest utpräglade fritidsområde med skogar, sjöar och idrottsplatser runt knuten. Dessutom bor du miljövänligt! Välkommen till HSB brf Rösjö Ängar! VACKRA OMGIVNINGAR I SOLLENTUNA Rösjöområdet är Sollentuna kommuns mest utpräglade fritidsområde. Här finns skogar, sjöar och öppen mark - ett spännande och varierande landskap för promenader och upptäcktsfärder. Här finns också elljusspår och spår för vandring, motion och skidåkning. Söder om Rösjön ligger Rösjöns Camping med en stor badplats, servering och minigolfbana. I närheten finns också Väsjön med två badplatser. Här ligger även Väsjöbacken med belyst slalombacke. Vid Edsbergs sportfält finns bollplaner och tennisbanor. I HSB brf Rösjö Ängar bor du nära trivsamma Edsbergs centrum med bland annat matbutik, apotek, bibliotek, vårdcentral och restauranger. Du bor granne med Rösjöskolan (årskurs F-6), även Edsbergsskolan (årskurs 6-9) finns i närheten. Förutom det fina läget i Sollentuna kommer de närmsta omgivningarna att göra Rösjö Ängar till ett alldeles särskilt bra ställe att bo på. Stor vikt läggs vid att bevara så mycket som möjligt av naturen som finns närmast husen, allt för att skapa en så lugn och harmonisk plats som möjligt. VI HAR DINA DRÖMMARS BOSTAD HSB brf Rösjö Ängar kommer att bestå av åtta punkthus om fyra till fem våningar. Alla hus får hiss. De åtta husen placeras i tre husgrupper, där varje husgrupp får en egen innergård med planteringar och bänkar. Mellan husgrupperna breder stora gräsytor ut sig ända mot skogen.
Föreningen kommer att få en gemensam grovtvättstuga och ett styrelserum. Öppna parkeringsplatser kommer att finnas på kvartersmark. De 105 lägenheterna är fördelade på storlekarna 1 5 rum och kök. Öppna planlösningar ger yteffektiva och ljusa lägenheter som alla får balkong eller uteplats. Eftersom lägenheternas storlek varierar mycket är det bäddat för en intressant samling grannar. Här är chansen stor att både små familjer, ungdomar och äldre kommer att hitta hem. PÅVERKA PLANLÖSNING OCH INREDNING Grundutförandet i lägenheterna är målade väggar och ekparkett. Badrummen får kakel och klinker samt utrustas med tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. I delen Inredarens val beskrivs standardutförandet i lägenheterna. För den som köper lägenhet i ett tidigt skede finns också möjligheten att sätta sin personliga prägel och standard på lägenheten genom tillval. Tillvalslistan innehåller exempelvis byte av golvmaterial, väggmaterial, köksluckor, dörrar, beslag mm. När stoppdatum är passerat inreds lägenheterna enligt Inredarens val.
SOLLENTUNA BESKRIVNING AV PROJEKTET HSB BRF RÖSJÖ ÄNGAR NATUR OCH FRITID Rösjöområdet är Sollentuna kommuns mest utpräglade fritidsområde. Här finns skogar, sjöar och öppen mark - ett spännande och varierande landskap för upptäcksfärder och promenader. Här finns också elljusspår för vandring, motion och skidåkning. Söder om Rösjön ligger Rösjöns Camping med en stor badplats, servering och minigolfbana. I närheten finns också Väsjön med två badplatser. Här ligger även Väsjöbacken med belyst slalombacke. Vid Edsbergs sportfält finns bollplaner och tennisbanor. BUTIKER OCH SERVICE Bara ett stenkast från HSB brf Rösjö Ängar ligger trivsamma Edsbergs centrum med bland annat matbutik, apotek, bibliotek, vårdcentral och restauranger. För större utbud och annan service tar man sig lätt till Sollentuna Centrum som är ett av Stockholms största köpcentrum med ca 120 butiker med det mesta du kan önska dig. KOMMUNIKATIONER Med bil tar man sig snabbt ut på E4:an och Häggviksleden och det tar ca 15 minuter att åka in till Stockholm city. Från en närliggande hållplats går buss med tio minuters mellanrum till Danderyds sjukhus och därifrån går tunnelbanan in till T-centralen. Ett annat alternativ är att ta buss till Sollentuna Centrum och därifrån ta pendeltåget in till Stockholm Central. BARNOMSORG OCH SKOLOR I HSB brf Rösjö Ängar bor du granne med Rösjöskolan (klass f-6), även Edsbergsskolan (klass 6-9) finns i närheten. För mer information om Sollentuna kommun, gå in på www.sollentuna.se ALLMÄNT Husen byggs med våningshöga prefabricerade helsandwichelement av betong. Lägenhetsfördelning: 105 lägenheter 1 rum och kök, 35 45 kvm 16 st 2 rum och kök, 46 70 kvm 36 st 3 rum och kök, 71,5 83,5 kvm 23 st 4 rum och kök, 82 164,5 kvm 29 st 5 rum och kök, 97 kvm 1 st RUMSHÖJD Rumshöjden är ca 2,50 meter. UPPVÄRMNING Husen ansluts till fjärrvärme och uppvärmning av samtliga lägenheter sker med vattenburen radiatorvärme. Radiatorerna är placerade under fönster med synliga värmestammar. En termostatventil på radiatorn håller en jämn temperatur i rummet. VENTILATION Husen är utrustade med från/tilluftsventilation med värmeåtervinning, (s.k FTX-system). Förvärmd och filtrerad luft tillförs i sovrum och vardagsrum. Luften evakueras genom frånluftsventiler placerade i våtrum och kök. Kökskåpan är av typ kolfilterfläkt med ett fettfilter som ska rengöras regelbundet. VATTEN Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husets värmeundercentral och debiteras individuellt efter egen förbrukning. Varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften. ELINSTALLATION Varje lägenhet har en egen elmätare. Ett IT-skåp/elcentral för IT och IP-telefoni är placerat i lägenheten. Där finns även huvudavstängning, säkringar samt jordfelsbrytare. All el köps in gemensamt av föreningen men mäts och debiteras individuellt efter egen förbrukning. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften. TVÄTT Lägenheterna har tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin (se lägenhetsritning). GEMENSAMMA UTRYMMEN I bostadsrättsföreningen kommer det att finnas en brf-lokal/styrelserum med pentry, en grovtvättstuga och ett flertal barnvagns- och rullstolsrum. Cykel- och lägenhetsförråd kommer att finnas i vissa av bostadshusen samt i en komplementbyggnad, hus 9. På kvartersmark kommer nergrävda kärl för hushållssopor finnas och i hus 9 blir det ett återvinningsrum.
Lägenheterna i HSB brf Rösjö Ängar har ljusa och stilfulla inredningsval. FÖRRÅD Varje lägenhet har förråd i lägenheten, externt (i bostadshusen alternativt i komplementbyggnad) eller i en kombination av de två första. LEKPLATS Det anläggs en lekplats per husgrupp, totalt tre stycken, med sandlåda och sittmöjligheter mellan husen. PARKERING Till bostadsrättsföreningen hör ca 96 markparkeringsplatser på kvartersmark. De kommer att kosta från ca 350 kr till 500 kr per månad. KABEL-TV, TELEFONI OCH BREDBAND Bostadsrättsföreningen tecknar ett gruppabonnemang för bredband, bredbandstelefoni och digital-tv grundutbud. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras med ca 210 kr per månad och lägenhet. Leverantören är ännu inte upphandlad. Samtalskostnaden för bredbandstelefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren mot en separat faktura från leverantören. INFLYTTNING Inflyttningen beräknas ske i etapper preliminär från kvartal 2 till kvartal 4, 2015. Definitiv inflyttningsdag meddelas ca 3,5 månader före tillträdet. ÅRSAVGIFT Årsavgiften betalas från tillträdesdagen varje månad i förskott till föreningen. I avgiften ingår värme och kallvatten. I årsavgiften ingår inte kostnader för varmvatten och hushållsel. Kostnad för TV, bredbandstelefoni och bredband tillkommer och med ca 210 kr per lägenhet och månad. Varmvatten och hushållsel mäts individuellt och debiteras varje lägenhet efter förbrukning. Dessa kostnader redovisas separat för respektive lägenhet på månadsavin. EVENTUELLA TILLVAL Du kommer att erbjudas möjlighet att mot en extra kostnad sätta din personliga prägel på lägenheten genom tillval. Tillvalen kan innebära byte av ytskikt på väggar, golv, beslag mm. Samtliga våtrum prefabriceras vilket gör att inga tillval kommer att vara möjliga i badrum, WC/dusch och WC. PÅVERKAN PLANLÖSNING På din lägenhetsritning framgår om du har möjlighet att påverka lägenhetens planlösning genom uppsättning alternativt borttagning av väggar eller dörrar. Om du väljer att göra detta tillval ska det betalas redan vid angivet stoppdatum. ILLUSTRATIONER I BROSCHYREN Illustrationerna är gjorda i ett tidigt skede och förändringar kan komma att ske. ARKITEKT Fidjeland Arkitektkontor, Jan Fidjeland. FÖRSÄLJNING Försäljning av lägenheterna sker genom HSB Bostads försäljningsavdelning. Säljare: Patrik Bjurström Tel: 010-442 02 72 E-post: patrik.bjurstrom@hsb.se Välkommen du också!
ATT KÖPA NY BOSTADSRÄTT AV HSB SÅ HÄR GÅR DET TILL MEDLEMSKAP Eftersom HSB ägs av sina medlemmar har bosparare och medlemmar förtur till nyproducerade bostäder. Medlemskapet ger också förmåner hos våra samarbetspartners. Det kan vara allt från försäkringar och nöjen till tidningar och målarfärg. INTRESSEANMÄLAN Intresseanmälan sker via vår hemsida eller till HSBs olika regionföreningar. Information skickas till dig i samband med försäljningsstart. HSB kontaktar dig när det är dags att välja lägenhet. Som bosparare och medlem har du alltid förtur vid tilldelningen. FÖRHANDSAVTAL Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan köpare och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalas en summa i förskott. Förskottet vid förhandsavtalet är 30 000 kr för ettor och tvåor, 50 000 kr för treor och 60 000 kr för fyror och femmor. Även denna summa är en del av den totala insatsen. HSB ställer säkerhet för förskotten hos Bolagsverket. En kostnadskalkyl visar på preliminära kostnader för föreningen och de olika lägenheterna. UPPLÅTELSESAVTAL När bostadsrättsföreningens ekonomiska plan registrerats hos Bolagsverket och föreningen erhållit tillstånd att upplåta bostadsrätter kommer upplåtelseavtal att tecknas. Detta görs ca 6 månader före inflyttningen. Vid detta tillfälle betalas 10% av insatsen. Tidigare delbetalningar räknas av. Bostadsrättsföreningens stadgar och ekonomisk plan erhåller du i samband med undertecknade av upplåtelseavtalet. Resterande del av insatsen betalas enligt överenskommelse före inflyttning. INREDNINGSVAL Här är du med och utformar din framtida bostad. HSB erbjuder flera olika val, både kostnadsfria och mot tilläggsbetalning. HSBs nyproduktion har alltid en bra grundstandard, men det går också att göra tillval, exempelvis när det gäller köksluckor, kakel och golvmaterial. Du får hjälp av inredningssäljare med personlig rådgivning. Eventuella tillval betalas separat. Du erlägger en handpenning vid beställningstillfället och resten i samband med tillträdet men det varierar i olika projekt. Se vilka villkor som gäller i det enskilda projektet. SLUTBESIKTNING Slutbesiktning görs av en oberoende besiktningsman innan du flyttar in i din nya bostad. Slutbesiktningen regleras mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören och du som köpare är part i förfarandet enbart vad avser dina eventuella tillval. Syftet med slutbesiktning är att kvalitetssäkra entreprenadens utförande ställt mot gällande handlingar, lagar och byggtoleranser. Eventuella fel och avvikelser dokumenteras och dessa skall normalt åtgärdas av entreprenören inom två månader från verkställd slutbesiktning. Vissa typer av fel kan dock komma att åtgärdas senare. Som ägare till lägenheten kommer du att kallas till denna slutbesiktning.
HSBs TRYGGHETSGARANTI För dig som köper en ny bostadsrätt från HSB lämnas en trygghetsgaranti till bostadsrättsföreningen som innebär en större trygghet, än vad lagen kräver. HSB förbinder sig att köpa eventuellt osålda lägenheter och därmed överta det ekonomiska ansvaret för dessa under sju år. HSB köper in återlämnade lägenheter från bostadsrättsföreningen. Trygghetsgarantin gäller under 7 år efter inflyttningen i bostadsrättsföreningens hus. INFLYTTNING OCH KVALITETSSÄKRING Inflyttning du får besked om inflyttningsdatum fyra månader i förväg. HSB planerar inflyttningen noggrant för att underlätta för dig. En vecka före tillträdesdagen betalar du resterande del av insatsen. Kvalitetssäkring Två månader efter inflyttning undersöker HSB hur nöjd du är med ditt nya boende och hur du upplever att försäljningen, kontakten med HSB och inflyttningen m.m. har fungerat. Vi vill gärna ta del av dina synpunkter. UNDER GARANTITID Garantitiden är fem år. Strax innan garantitidens utgång har bostadsrättsföreningen rätt att kalla till en garantibesiktning. Entreprenören är skyldig att åtgärda eventuella fel som uppkommer under garantitiden som denne anses ansvarig för. Fel som inte är av större betydelse ska åtgärdas senast i samband med garantibesiktningen och större fel ska åtgärdas snarast. Du som bostadsrättshavare ansvarar för att anmäla fel i din bostad till felanmälan, som i sin tur ansvarar för att vidarebefordra dessa och påtala fel i fastigheten. För att tidigarelägga åtgärdandet av fel som eventuellt uppkommer under garantitiden utförs även en så kallad tvåårsbesiktning. TVÅÅRSBESIKTNING Ungefär två år efter inflyttningen görs en andra besiktning av en opartisk besiktningsman. Tvåårsbesiktningen gäller fel som har inträffat under garantitiden fram till denna tidpunkt och som entreprenören anses ansvarig för. Sammantaget innebär trygghetsgarantin att HSB garanterar att din bostadsrättsförening inte lider ekonomisk skada pga uteblivna insatser, upplåtelseavgifter eller årsavgifter om lägenheter blir osålda eller återlämnade. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN 1. HSB tillsätter en styrelse som tar ansvar för bostadsrättsföreningens administration och ekonomi under byggtiden och fram till att de boende tar över. Vid den första stämman efter inflyttning utses två ledamöter till styrelsen i din bostadsrättsförening. 2. Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB vilket innebär att den får professionell hjälp och stöd. Medlemskapet ger bostadsrättsföreningen möjlighet att ställa krav och påverka HSB. 3. I alla HSB bostadsrättsföreningar finns det en HSB ledamot som ger stöd och kunskap till föreningens styrelse. 4. HSB utser en professionell revisor med särskild kunskap om bostadsrätts föreningar. 5. Som medlem i HSB har du och din bostadsrättsförening rätt att ta del av en mängd gemensamma avtal för inköp av produkter och tjänster. Det kan vara allt från försäkringar, bonära tjänster så som städning till tidningar och målarfärg. 6. HSB erbjuder ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. När vi bygger har vi i åtanke att vi ska förvalta fastigheten vilket gör att vi är särskilt måna om att bygga med hög kvalitet. Vi har lång erfarenhet, vilket bidrar till en ständig utveckling av det goda boendet i HSB.
KONTAKTA OSS REDAN IDAG 2014-01-20. Rev. 2014-06-18 VILL DU VETA MER OM HSB BRF RÖSJÖ ÄNGAR Kontakta Patrik Bjurström Telefon: 010-442 02 72 Växel: 010-442 02 10 E-post: patrik.bjurstrom@hsb.se Mer information hittar du på www.hsb.se VARFÖR SKA DU VÄLJA HSB? Nybyggare sedan 1923 Efter nästan 90 år av byggande och förvaltning vet vi vad som krävs. Trygghetsgaranti HSB förbinder sig att köpa eventuellt osålda lägenheter under sju år. Välj ett tryggt hem De flesta byggare lämnar huset så fort färgen torkat. Vi stannar kvar i styrelsen och förvaltar fastigheten. BLI HSB-MEDLEM Som medlem och bosparare väljer du bostad före alla andra. Du får dessutom ett antal förmåner och erbjudanden. Besök www.hsb.se och läs mer under Medlemskap. HSB BOSTAD Besöksadress: Fleminggatan 41, Stockholm Telefon: 010-442 02 10 E-post: bostad@hsb.se HSB förbehåller sig rätten till eventuella ändringar.