Tuna 1:4 och Myssinge 2:11

Tuna 1:4 och Myssinge 2:11

22 HA GÅRD I ALUNDA Fastighet Uppsala Tuna 1:4 samt Myssinge 2:11 Adress Vackert belägen fastighet Tunaby 12, 747 93 Alunda. Belägen i Uppsala kommun och Tuna församling. Gården är belägen i Tuna Alunda ca 3 mil från Uppsala. Bostadshus och ekonomibyggnader, ca 8 ha åker, 10 ha skog och 3 ha bete. Arealer Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 22 ha, fördelat på skog 10 ha, åker 8 ha, bete 3 ha, övrigt 1 ha. Taxeringsvärde Ekonomi Totalt 1 491 000 kr fördelat på tomtmarksvärde 279 000 kr, bostadsbyggnadsvärde 325 000 kr, skogsmarksvärde 341 000 kr, åkermarksvärde 306 000 kr, betesmarksvärde 67 000 kr, ekonomibyggnadsvärde 173 000 kr. Typkod 120. Pris: 2 700 000 kr eller högstbjudande. Bostadsbyggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår 1909. 4 rum och kök. Boarea ca 117 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Renoveringar: Köket med köksinredning och nya ytskikt. Duschrummet är renoverat med nya ytskikt och nytt avlopp. Kök och duschrum har nya eldragningar samt nyinstallerad elcentral med jordfelsbrytare.. Planlösning: Köket är nyrenoverat med köksinredning och ytskikt. Golv: laminat. Väggar: tapet. Köksluckor: Ljus köksinredning. Utrustning: spis, kyl-fullhöjd, frysfullhöjd och microugn. Köket är ljust och luftigt med plats för matplats. Köket har bevarad spismur och vedspis. Duschrum är nyligen renoverat med nya ytskikt och ny el. Golv: plastmatta. Väggar: tresboskiva. Utrustning: toalett, handfat, dusch och varmvattenberedare 100 liter. Sovrum innanför köket, ljust hörnrum med plastmatta och tapet. Vardagsrum: Stort och ljust vardagsrum med tapet och plastmatta. Övervåning: En stor hall som kan kombineras som allrum och vardagrum. Ett stort sovrum med vedkamin. Två stora kattvindar som fungerar som klädkammare/rymlig garderob. Byggnadssätt: Grund: Torpargrund. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Träskivor med täcklist. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Uppvärmning och el: Direktverkande el samt luftvärmepump. El, stammar: Ny eldragning med ny elcentral och jordfelsbrytare. Energiklass F, energiprestanda 115 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2016-04-25 Beställd/utförd av: Björklinge Energikonsult BJMÅ-BM-000396 Sida 1 (3)

FORTS OBJEKTBESKRIVNING forts Övrigt: Grävd brunn, enskilt avlopp. Avloppet har åläggande om åtgärd senast 31/12 2017. Driftkostnaden är ca 28 898 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 12 000 kr, försäkring 9 564 kr, vatten/avlopp 290 kr, renhållning 1 133 kr, sotning 631 kr, hushållsström 4 000 kr och övrigt 888 kr. Ladugård Lada Traktorgarage Brygghus Vedbod Skogsmark Ladugård, ca 125 m². Träbyggnad med murad stalldel med betonggolv och tegeltak Utöver stalldelen finns förrådsutrymmen med trägolv om cirka 40 m². Vinkelbyggt mot ladugården finns en lada om ca 225 m². Byggnad i trä med betong- och trägolv, yttertak belagt med både plåt och eternit. Träbyggnad med plåttak och jordgolv, ca 32 m². Äldre brygghus, 32 m², inrett som ett rum och kök. Enklare standard och enbart avsett för sommarboende. I byggnaden finns vedspis och el. Vattnet fungerar ej. Timmerstomme, stående träpanel samt lertegeltak. Vedbod med timmerstomme och plåttak. Inrymmer snickarbod och förråd. Tuna: ca 7 ha som ligger väl samlat invid gårdscentrum. Virkesförrådet enligt skogsbruksplan cirka 1300 m³sk. Skogen är till största delen slutavverkningsskog. Tillväxten är medelgod med en bonitet om cirka 5,8 m³sk per ha och år. Myssinge: Skogsmarken är belägen ca 3 km från huvudfastigheten. Cirka 3 ha skog med ett skifte ren lövskog och ett skifte medelålders barrskog. En mindre del är slutavverkningsskog. Virkesvolymen beräknas uppgå till cirka 545 m³sk. Åkermark Tuna: Åkermarken är ca 3 ha fastmarksjord som ligger i anslutning mot gårdscentrumet. Myssinge: Belägen invid skogsmarken cirka 3 km från huvudfastigheten. Åkermarken är ca 5 ha, till största delen mulljord. EU-stödrätter ingår ej till fastigheterna. Betesmark Jakt Allmänning Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Till fastigheten finns ca 3 ha betesmark. Jakten är i dagsläget upplåten till Tuna By Jaktklubb som bedriver jakt på ca 850 ha. Fastigheterna har del i Olands Häradsallmänning. Utdelningen uppgår årligen till ca 1 000 kr. Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 900 000 kr. Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström(2 st) Gemensamhetsanläggning: Östhammar Olands Allmänning S:1. Skattetal: Mantal. 0,25000. Planbestämmelser: Fornlämning (2 st) BJMÅ-BM-000396 Sida 2 (3)

FORTS OBJEKTBESKRIVNING Vägbeskrivning Från Uppsala kör väg 288 mot Östhammar. Efter cirka 29 km tag höger in på väg 273 mot Tuna. Fortsätt väg 273, efter cirka 4 km ligger fastigheten invid vägen på höger sida (se skylt). Övrigt Skola och övrig service: Gården ligger ca 1 200 m från Tuna skola med förskoleklass tom åk 9. I Tuna by finns även Tunabarnens föräldradrivna förskola och livsmedelsbutik. I Alunda, ca 7 km, finns bank, vårdcentral mm. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. I beskrivningen angivna mått såsom arealer och virkesförråd skall endast ses som cirkauppgifter. Spekulant bör själv noga undersöka virkesförrådet innan lämnat bud. Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken. Nuvarande ägare Hans Gösta Söllvander Kontaktperson Björn Målsäter, tel 018-374 384. E-post: bjorn.malsater@egendomsmaklarna.se BJMÅ-BM-000396 Sida 3 (3)

Bostad Kök Sovrum Vardagsrum Hall Duschrum

Brygghus Kök brygghus Vedbod Garage Lada Myssinge Åkermark Myssinge

FASTIGHETSUTDRAG - TUNA 1:4 Datum 2016-04-11 Fastighet Församling Uppsala Tuna 1:4 Godkänd FR: 2014-12-16 Godkänd IR: 2014-11-10 Aktualitetsdatum IR: 2016-04-07 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. Tuna Anm: Socken: tuna Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning C-Tuna Tunaby 1:4 03-75:432 Ursprung Uppsala Tuna 1:1 Adress Tunaby 12 Kommundel: Rasbo Tunaby 14 Kommundel: Rasbo Areal Land: 0 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 122 568 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6656350.2 670735.9 Andel i Samfällighet Östhammar Olands Allmänning S:1 Skattetal Mantal. 0,25000 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Laga skifte CC 1865-01-30 03-Tun-102 Gränsbestämning 1940-08-05 03-Tun-222 Ledningsåtgärd 1996-01-25 03-95:407 Ledningsåtgärd 2004-11-30 0380-2004/181 Fastighetsreglering 2014-10-24 0380-2014/181 Fastighetsreglering 2014-12-16 0380-2014/235 Avskild mark Uppsala Tuna 1:5 Uppsala Tuna 1:13 Uppsala Tuna 7:1 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Ledningsrätt Starkström 03-95:407.1 Last Ledningsrätt Starkström 0380-2004/181.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Sida 1 (4)

FASTIGHETSUTDRAG - TUNA 1:4 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Fornlämning Registreringsdatum: 2006-09-12 Fornlämning Registreringsdatum: 2006-09-12 0281:0085:0001 0281:0088:0001 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 19470404-1435 2014-02-12 14/2967 Söllvander Hans Gösta Tunaby 31 747 93 Alunda Arv 2014-01-03 Andel 1/1 Övr fång 14/3003 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Söllvander Gösta August Köp 1949-03-14 Redovisning av köpeskilling saknas Ingen köpeskilling. 49/480 Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare Söllvander Gerd Anna Gunhild Köp 1949-03-14 Redovisning av köpeskilling saknas Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Pettersson Gärd Kerstin Sylvia Arv 2014-01-03 Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/2 2014-02-12 49/480Ö 14/2966 Inteckningar 1 7 500 Kr Inskrivningsdag: 1975-08-27 Beviljad i, Gäller i Beviljad i, Gäller i Relax 79/15690 Aktnummer: 75/27385 Uppsala Myssinge 2:11 Uppsala Tuna 1:4 2 9 000 Kr Inskrivningsdag: 1975-08-27 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 75/27387 Uppsala Myssinge 2:11 Sida 2 (4)

FASTIGHETSUTDRAG - TUNA 1:4 Inteckningar Beviljad i, Gäller i Uppsala Tuna 1:4 Relax 79/15691 3 883 500 Kr Inskrivningsdag: 2014-02-13 Beviljad i, Gäller i Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 14/3004 Uppsala Myssinge 2:11 Uppsala Tuna 1:4 Antal sökta inteckningar (3) Summa: 900 000 Kr Anteckningar Inskrivningsdag Aktbeteckning 2012-12-03 12/24010 Beslut 2012-11-30 om anstånd för åtgärdande av avloppsanläggning Ajourförande myndighet Uppsala Kommun Lantmäterimyndigheten 753 75 Uppsala Tel: 018-7274304 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 120, Lantbruksenhet, bebyggd Id för tax.enhet: 343439-5 Markvärde: 279 Tkr Taxering genomförd: 2015 Byggn.värde: 325 Tkr Sum taxvärde: 1 491 Tkr Areal: 215 512 Kvm Hel registerfastighet och ingår i en sammanföring Samtaxering Uppsala Myssinge 2:11 Värderingsenhet: Total lantbruk Skogsmark: 341 Tkr Skogsimpediment: 0 Tkr Åkermark: 306 Tkr Betesmark: 67 Tkr Ekonomibyggnad: 173 Tkr Skogsmark: Skogsimp: Åkermark: Betesmark: Övrig mark: 8 ha 0 ha 9 ha 4 ha 1 ha Värderingsenhet: Skog Taxeringsvärde: 341 Tkr Areal: 8 ha Samfälld mark: Nej Kod för kostnadsklass: 0 Klassind. tot. virkesförråd: 3 Riktvärdesomr: 304 Virkesförråd, tot: 119 kbm/ha Barrskog: - kbm/ha Lövskog: kbm/ha Sida 3 (4)

FASTIGHETSUTDRAG - TUNA 1:4 Värderingsenhet: Åkermark Taxeringsvärde: 306 Tkr Areal: 9 ha Samfälld mark: Nej Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad Brukningsvärde: Sämre än normalt Riktvärdesomr: 3010 Värderingsenhet: Betesmark Värderingsenhet: Ekonomibyggnad Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde: 67 Tkr Areal: 4 ha Riktvärdesomr: 3010 Samfälld mark: Nej Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30% Taxeringsvärde: 173 Tkr Area: 490 kvm Riktvärdesomr: 3010 Beskaffenhet (klass): Normalt Beskaff. (poäng): - Värderingsår: - Under byggnad: Nej Volym: - kbm Byggnadskat: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Taxeringsvärde: 279 Tkr Areal: 2 000 kvm Riktvärdesomr: 380912 Antal lika: 1 st Id.nr: 4727422 Vatten och Avlopp: Enskilt vatten och avlopp Strand: (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Taxeringsvärde: 325 Tkr Boarea: 80 kvm Biarea: - kvm Total värdegr. yta: 80 kvm Summa standardp: 22 Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: - Nybyggnadsår: 1909 Under byggnad: Nej Värderingsår: 1929 Placerad på: 4727422 ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2016-04-11 ********** Sida 4 (4)

TUNA 1:4 OCH MYSSINGE 2:11 Sida 1 (1)

TUNA 1:4 OCH MYSSINGE 2:11 Sida 1 (1)

INTRESSEANMÄLAN köp av fastighet Jag/vi är intresserade av att köpa fastigheten: Namn: Personnr: Postadress: Telefon hem: Arbetet: Mobil: E-post: Fax: Namn: Personnr: Postadress: Telefon hem: Arbetet: Mobil: E-post: Fax: Bud/prisnivå: (Bud godtas endast under förutsättning att budgivare redovisar sin möjlighet till finansiering av önskat köp genom bankreferens eller på annat sätt). OBS! Spekulant måste ringa och bekräfta Egendomsmäklarnas mottagande av inkommen intresseanmälan. Intresseanmälan är ej bindande för spekulant. Bankreferens: Bank Handläggare Telefon nr Köp beräknas ske med eget kapital kr: samt lån kr: Av spekulant ställda villkor för bud/köp: Jag/vi har inga förbehåll eller villkor för angivet bud. OBS! Det är viktigt att Du redan innan detta anbud lämnas har vidtagit erforderliga bankkontakter och ev. besiktning av fastigheten. Exempel på frågor som spekulant ej bör glömma: Kontroll av framtida byggnation och övrig samhällsplanering m.m. (kan ske hos t.ex. kommunen m.fl. myndigheter). Byggnadsytor bör kontrollmätas om dessa är av väsentlig betydelse. Vid köp av lantbruksfastighet bör spekulant kontrollera gällande EU-regler, bl.a. gårdsstöd, mjölkkvotsfrågor, eventuell förekomst av nyckelbiotoper, naturvårdsintrång, kontrollmätning av skogsvolymer, arealer m.m. De högsta anbudsgivarna deltar som regel genom öppen budgivning. Detta sker då genom att vi ringer upp de högsta budgivarna. Vederbörande har då möjlighet att bjuda över eller avstå. Vid önskemål om betänketid så reserverar vi oss för att försäljning omgående kan ske till annan spekulant. Budgivningen avslutas när endast en budgivare återstår. Därefter tecknas köpekontrakt omgående. Om spekulant vill fördröja kontraktstecknandet av något skäl, skall detta anges i ställda villkor ovan i blanketten. Minst 10 % i handpenning skall erläggas vid kontraktstecknandet. Säljare förbehåller sig fri prövningsrätt av samtliga angivna bud. Fastigheten försäljs i befintligt förevisat skick. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för s.k. dolda fel och brister i fastigheten. Om detta ej godtas skall spekulant ange detta i ställda villkor ovan i blanketten. Budgivare behandlas diskret under budgivningen, men efter tecknat kontrakt kan dock budgivare få information om övriga bud och budgivare. I konsumentförhållandet skall mäklarbyrån enligt lag erbjuda spekulanter/köpare en upprättad boendekostnadskalkyl. Om Ni ej avböjer detta måste Ni förse mäklarbyrån med uppgifter om samtliga Era tillgångar som kommer att användas i köpet samt vilka lån och villkor Ni kan erhålla på lån och vilka löner samt övriga inkomster och utgifter Ni har. Skriftlig sammanställning gällande detta skall tillställas mäklarbyrån inom det snaraste, via fax eller e-post. Egendomsmäkarna Uppsala Lilla Örke 743 71 Björklinge Internet: www.egendomsmaklarna.se E-post: uppsala@egendomsmaklarna.se Telefon: 018-374 375, Fax: 018-374 300

Egendomsmäklarna är en grupp fastighetsmäklare som är specialiserade på förmedling av fastigheter med jord och skog. Med ett väl utbyggt kontorsnät kan vi hantera förmedlingsuppdrag över hela Sverige. Vi på Uppsalakontoret åtar oss förmedlingsuppdrag från Mellansverige och norrut. Vi erbjuder mäklartjänster för försäljning av hela fastigheter men även: värderingar, delförsäljningar, medverkar vid fastighetsreglering och ombildning. Vill du veta mer om oss och vad vi har att erbjuda kontakta Uppsalakontoret Tel nr 018-374 375 Se våra objekt på www.egendomsmaklarna.se Fastighetsmäklare specialiserade på Egendomar Jordbruk Skog Hästgårdar