Huvudkontor Gustavsviksvägen 7 702 30, Örebro E-post: info@svenskkvalitetssakring.se Webbsida: www.svenskkvalitetssäkring.se Besiktningsprotokoll Överlåtelsebesiktning plus Tunavägen 1C, Järna 2013-04-15
Innehåll Besiktningsuppgifter... 2 Byggnadsbeskrivning... 3 Utlåtande... 4 1. Genomgång av lämnade handlingar och upplysningar... 4 2. Okulär besiktning av fastighetens nåbara utrymmen... 5 2.1 Utvändigt... 5 2.2 Grundläggning... 5 2.3 Invändigt... 6 3. Fuktindikering av våtutrymmen... 8 4. Kontroll av konstruktion... 8 5. Riskanalys... 8 6. Rekommendation av fördjupad undersökning... 9 Allmänt om besiktningen... 11 Kundregister, marknadsföring och nyttjande av information... 14
Besiktningsuppgifter Fastighetsägare: Karl Matias Uriel-Andersson Dbo Uppdragsgivare: Se fastighetsägare Fastighetsadress: Tunavägen 1C Uppdragsgivarens adress: Se fastighetsadress 153 30 Järna Fastighetsbeteckning: Vintern 1 Besiktningsman: Patrik Sjölander Besiktningsdatum: 2013-04-15 Väderlek: Regnskurar Temperatur: 5 C Närvarande: Olga Khan: Ombud för uppdragsgivaren Patrik Sjölander: Besiktningsman, Svensk Kvalitetssäkring AB
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår/ Ombyggnadsår: 1976 Hustyp/antal våningar: Taktyp, takbeläggning: Grundkonstruktion: Stomme, material: Ventilation: Värmesystem: Fasad: Fönster: Terrängförhållanden: 1-plans hus med souterrängvåning Sadeltak med betongpannor och underlagtak av råspont Betongplatta på mark Trä Självdragsventilation Direktverkande el samt luft-luftvärmepumpar Tegelfasad, gavelspetsar med träpanel Kopplade 2-glasfönster Trädgårdstomt
Utlåtande 1. Genomgång av lämnade handlingar och upplysningar Besiktningsmannen har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Ombud Olga Khan har inte bott på fastigheten och har inga upplysningar om skick eller renoveringar förutom att: Huset har varit uthyrt under senare tid.
2. Okulär besiktning av fastighetens nåbara utrymmen 2.1 Utvändigt Markförhållande Rabatter och stora träd förekommer invid huset. Sockel Mindre sprickor förekommer i sockel. Fasad Luft-luftvärmepumparnas utomhusdel är monterad intill husliv. Fönster och Dörrar Inget att notera. Hängrännor stuprör Lövsilar saknas på stuprör. Tak Mossa noteras på takpannor. Carport med förråd Avvikande lukt förekommer i förrådsdel. Röta förekommer i trästolpar och konstruktionen lutar betänkligt. På papptak noteras bakfall från takbrunn samt vattenpölar. 2.2 Grundläggning Betongplatta på mark Gjuten platta med uppreglad golvkonstruktion samt laminatgolv monterat direkt på äldre plastmatta.
2.3 Invändigt Vind Missfärgningar förekommer på underlagstakets råspont vid takfotsventilationen. Generellt invändigt i huset Besiktningen har skett i vänstervarv. Entréplan Hall Bomljud noteras i klinkergolv. Tvättstuga Inget att notera. Badrum Inget att notera. Sovrum 1 Inget att notera. Sovrum 2 Inget att notera. Sovrum 3 Inget att notera. Kök Läckageskydd under diskbänk saknas. Sprucket fönsterglas i balkongdörr noteras. Spräckt kakelplatta samt bomljud i kakelplattor ovan diskbänk förekommer. Vardagsrum Inget att notera.
Souterrängplan Generellt Uppreglade golv noteras i gillestuga och sovrum. Gipsade väggar är monterade direkt på betonghålsten i kök. Utreglade väggar noteras i duschrum och bastu. Trapp/hall Fuktfläckar noteras på tapet i trappa under luft-luftvärmepump. Gillestuga En furugolvsplanka sviktar. Spricka i fönsterglas noteras. Garage Rostig gjutjärnsbrunn förekommer vid tvättmaskin i garage. Sovrum 4 Inget i övrigt att notera. Kök Inget i övrigt att notera. Sovrum 5 Inget i övrigt att notera. Duschrum Ojämnt monterat klinkergolv i fall mot golvbrunn. Duschblandare är ej fast monterad i vägg. Rörgenomföringar under duschblandare är otäta. Bastu Röta noteras i trätrall ovanpå våtrumsmatta.
3. Fuktindikering av våtutrymmen Fuktindikering har utförts i dusch, badrum och tvättstuga. Inga förhöjda fuktvärden indikerades vid besiktningstillfället. 4. Kontroll av konstruktion Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75 % vilket motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %. Vind Stickprovsmässig fuktkvotsmätning har utförts på vindens underlagstak och takstolar. En fuktkvot (FK) på 10,8 % uppmättes. Gillestuga Fuktkvotsmätning har utförts i gillestugans uppreglade golvkonstruktion. En fuktkvot (FK) på 9,7 % uppmättes. En relativ luftfuktighet (RF) på 48 % uppmättes. 5. Riskanalys 5.1 Markförhållanden Rabatter som finns intill en grundmur, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. När kondensvatten från värmepump ej avleds från husliv, medför detta en ökad fuktbelastning intill huset. Till följd av detta kan husets grundmurar utsättas för en hög fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd. 5.2 Uppreglade golv En konstruktion där organiskt material förekommer direkt mot en betongplatta på mark, är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt. Markfukt kan transporteras genom betongplattan och vidare in i konstruktionen och bidra till mikrobiella skador och lukt.
5.3 Utreglade väggar En konstruktion där organiskt material kan förekomma direkt mot en motfylld yttervägg, är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt. Markfukt kan transporteras genom ytterväggen och vidare in i konstruktionen och bidra till mikrobiella skador och lukt. 5.4 Kök När läckageskydd ej finns under diskmaskinen är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. 5.5 Garage Äldre gjutjärnsbrunn som har korrosionsangrepp är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns för genomrostning med läckage som följd. 5.6 Duschrum När duschblandare inte sitter helt fast mot vägg i badrum samt rörgenomförningar under blandaren genom vägg är otäta är det en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage uppstår från rörkopplingar med fuktrelaterade skador i bakom- och underliggande konstruktion som möjlig följd. 6. Rekommendation av fördjupad undersökning 6.1 Vind För att utreda orsak, omfattning samt åtgärd till den mikrobiella påväxten, som noterats i vindsutrymmet, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. 6.2 Carport En fackman bör kontaktas för att åtgärda de rötskador som noterats i stolpar samt lutningen av konstruktionen. I samband med detta bör denne även kontrollera eventuella följdskador.
Med vänlig hälsning Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander, Besiktningsman Datum för utskrift 2013-04-15
Allmänt om besiktningen Syfte Syftet med denna besiktning är att ge köpare och/eller säljare en så rättvisande bild av fastighetens skick som möjligt. Protokollet ligger också till grund för att säljare eller köpare ska kunna teckna ansvarsförsäkring. Omfattning Besiktningen och protokollet är en del av beslutsunderlaget vid en fastighetsaffär. Besiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt utan är en del av undersökningsplikten. Köparen har en kvarstående undersökningsplikt för de delar av fastigheten som inte ingår i besiktningen eller som undantas i besiktningsprotokollet. Besiktning är en okulär besiktning vilket innebär att inga förstörande ingrepp görs i fastigheten. Med förstörande ingrepp menas att man inte bryter upp någon konstruktion, borrar eller kontrollerar i en konstruktionsdel (vägg, golv, tak el. liknande) eller mäter fukt i fastigheten. I denna besiktning ingår kontroll av konstruktion, se nedan punkten 4. Vid en försäljning rekommenderas att köpare genomför en köpargenomgång. Då går besiktningsmannen igenom besiktningsprotokollet med köparen så att denne får samma information som säljaren fått. Besiktningens olika delar 1. Genomgång av lämnade handlingar och upplysningar Här går vi igenom dokument som tillhandahålls av fastighetsägaren, eller annan. Det kan vara ritningar, fotografier, muntliga upplysningar etc. Detta skapar en bild av hur något kan ha förändrats i byggnaden och hur det är utfört. Lämnade handlingar och upplysningar noteras i besiktningsprotokollet. 2. Okulär besiktning av fastighetens nåbara* utrymmen Om inget annat avtalats ingår det besiktning av huvudbyggnad och ett normalgarage. Besiktningsmannen går runt i samtliga av husens nåbara utrymmen, samt byggnadens utsida, och noterar brister i besiktningsprotokollet. Normala slitageskador noteras inte i protokollet. 3. Fuktindikering av våtutrymmen** Om det är möjligt görs en fuktindikering av byggnadens våtutrymmen. Med våtutrymmen menas toaletter, dusch/badrum och tvättstuga.
4. Kontroll av konstruktion Besiktningen innehåller också en kontroll av konstruktion genom att besiktningsmannen mäter fukten och/eller i provhål som tas upp i vissa konstruktioner. Provhål görs där delar av stommen kan vara i kontakt med grundläggningen. Därutöver gäller följande: I byggnader med platta på mark, källare eller suterrängvåning görs normalt ett provhål per markplan. Denna håltagning utförs förutsatt att det finns uppreglade eller flytande golv och vid upp- eller utreglade väggar i anslutning till grundkonstruktionen. Har byggnaden platta på mark utan uppreglade eller flytande golv görs normalt ett eller två provhål för att kontrollera väggkonstruktionen och eventuella väggsyllar. Har byggnaden kryp- eller torpargrund med bottenbjälklag av organiskt material görs fuktkvotsmätning i blindbotten/bjälklaget. I vissa fall kan det bli nödvändigt att uppdragsgivaren tar upp en lucka eller utför någon motsvarande åtgärd för att möjliggöra relevant provhåltagning. Observera att normala mätvärden inte är någon garanti för att konstruktion eller byggnadsdelen är felfri. Eftersom provhålen utgör stickprov så kan det finnas högre fuktvärden på andra ställen än där provhålet togs. 5. Riskanalys Om det finns brister på eller i fastigheten där det föreligger risk att en följdskada av betydelse*** kan uppstå, noteras det under denna punkt. Dessa noteringar är bra att veta om som köpare av en fastighet för att kunna åtgärda de innan en större skada sker. 6. Rekommendation av fördjupad undersökning Om besiktningsmannen noterar en pågående skada eller allvarlig brist rekommenderas det att man gör en fördjupad undersökning av skadan. Detta kan exempelvis vara en pågående vattenskada, synliga brister i bärighet i en takkonstruktion, rötskador etc. Syftet med en fördjupad undersökning är att ta reda på orsak, omfattning och vilken åtgärd man bör vidta av skadan. * Med nåbara utrymmen menas utrymmen som kan nås via godkänd stege och/eller inspektionslucka. För att besiktiga yttertak krävs att taket har takstege. Vindsutrymmen och krypgrund/torpargrunder ska ha inspektionsluckor om minst 50x50 cm. ** I våtutrymmen görs en fuktindikering för att lättare kontrollera om det föreligger en pågående vattenskada eller brister. Vi indikerar främst vid områden som utsätts för denna risk ex. vid rörgenomföringar, golvbrunnar skarvar etc. Fuktindikering är ingen mätning av fukt utan instrumentet indikerar om det är fuktigare på ett ställe än ett annat. Inget värde går att utläsa vid en indikering. Indikeringen görs om det är möjligt att indikera i utrymmet. Det blir exempelvis fel att indikera på golvet i en tvättstuga som ligger i en gammal källare. Dessa golv är naturligt fuktiga och resultatet av indikeringen blir således felvisande. *** Med följdskada av betydelse menas att skadan ska vara allvarligare än normalt slitage och en följdskada kan uppstå. Exempel på detta kan vara bristande underhåll på husets träfasad (färgsläpp, torrsprickor etc.). Om detta inte åtgärdas föreligger det risk att rötskador kan uppstå, vilket innebär en ökad kostnad att åtgärda än om man hade åtgärdat detta i tid.
Undantag och begränsningar Besiktningen omfattar inte Ingrepp, mätningar, provtryckning och liknande som inte anges under rubriken Besiktningens omfattning ovan. Radonmätning, kontroll av förekomst av asbest, kontroll av vattenkvalitet eller vattenkvantitet, kontroll av system för el, värme, vatten, ventilation och avlopp samt kontroll av maskinell utrustning, eldstäder, rökgångar, murstock, oljepanna, simbassänger, altaner, andra markanläggningar samt marken. Anmärkning på bagatellartade förhållanden, såsom droppande vattenkranar eller slitage. Upplysningar om estetiska eller arkitektoniska förhållanden. Undanflyttning av lösöre såsom exempelvis mattor, sängar, soffor eller bokhyllor. Uppdragsgivaren ansvarar för Att fastighetsägaren godkänner provhåltagning i byggnaden. Att fastighetsägaren lämnar uppgifter om tidigare skador eller om misstanke finns om fukt, röta, mögel, skadeinsekter eller vattenskador. Fastighetsägaren skall också upplysa om andra omständigheter som kan ha betydelse för besiktningen. Att fastighetsägaren upplyser om var dörrar och inspektionsluckor är belägna. Att fastighetsägaren bereder besiktningspersonal tillträde för undersökning av alla utrymmen i byggnaden under ordinarie arbetstid. Att fastighetsägaren noggrant efterföljer eventuella instruktioner som meddelas av Svensk Kvalitetssäkring AB, exempelvis avseende tillhandahållande av godkända stegar, borttagande av lösöre och andra förberedelser för att möjliggöra besiktningen. Ansvar och reklamationer Besiktningsprotokollet får bara användas i de syften som anges under rubriken Besiktningens omfattning. För att protokollet ska få användas i annat syfte eller av en annan person så måste Svensk Kvalitetssäkring AB godkänna detta skriftligen, i annat fall tar Svensk Kvalitetssäkring AB inget ansvar för protokollets innehåll. Om uppdragsgivaren eller annan som har rätt till besiktningsprotokollet menar att annan information framkommit muntligen än vad som framgår av besiktningsprotokollet så ska uppdragsgivaren omedelbart vid mottagandet av protokollet begära skriftlig komplettering. Begärs inte en sådan komplettering så kan inte uppdraget reklameras med hänvisning till den muntliga informationen.
Vid missnöje med Svensk Kvalitetssäkring AB utförande av uppdraget eller anmärkning mot Svensk Kvalitetssäkring AB i övrigt så ska reklamation göras snarast möjligt efter att felet upptäcktes eller borde ha upptäckts. Reklamation ska i alla händelser ske senast inom två år från besiktningstillfället. Försummas den här reklamationsfristen så får inte eventuella fel göras gällande. Svensk Kvalitetssäkring AB ansvar är under alla förhållanden begränsat till 15 prisbasbelopp per skadetillfälle. Svensk Kvalitetssäkring AB friskriver sig för samtliga skador och krav understigande 20 % av prisbasbeloppet. Om du tycker att Svensk Kvalitetssäkring AB har handlagt din reklamation felaktigt kan du vända dig till någon instans utanför Svensk Kvalitetssäkring AB för att begära att få ditt ärende prövat. Allmänna reklamationsnämnden (ARN) kan pröva privatpersoners frågor. ARN tar inte upp tvister som rör ärenden som behandlats i domstol. ARN:s prövning är kostnadsfri och beslutet har form av rekommendation. Adress: Box 174, 101 23 STOCKHOLM. Telefon: 08-555 017 00 www.arn.se Du kan även gå till domstol med ditt ärende. Närmaste tingsrätt kan lämna mer information. Kundregister, marknadsföring och nyttjande av information Svensk Kvalitetssäkring AB för kundregister över kunder och fastigheter. Genom att beställa besiktningen så godkänner kunden att uppgifterna i kundregister får användas i såväl Svensk Kvalitetssäkring AB egen som andras marknadsföring, för egen bearbetning och för att överlåta den till tredje man. Allt under förutsättning att det sker i anslutning till Svensk Kvalitetssäkring AB verksamhetsområden försäkrings-, boende- eller byggsektorn.