Överlåtelsebesiktning

Transkript

1 Överlåtelsebesiktning Ostkaret 2 Törevägen 13, Kalmar Oskarshamn Kenneth Åverling Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se Kalmar Bg Org.nr:

2 BESIKTNINGSUPPDRAG OCH -OBJEKT Besiktningsobjekt Ostkaret 2, Törevägen 13, Kalmar. Ägare Anders Lambert och Jenny Lindvall. Törevägen 13, Kalmar. Uppdragsgivare Se ägare. Ordernummer Uppdrag Förbesiktning nivå 2 av bostad inför försäljning av fastigheten (nivå 2 = fuktkontroll av kända riskkonstruktioner utförs). Besiktningsdag Besiktningsföretag Besiktningsbolaget Sydost AB. Besiktningsförrättare Kenneth Åverling. Närvarande Anders Lambert och Jenny Lindvall. Mäklare/Företag Ulrika Hjort Pontuz Löfgren AB Kalmar. Väderlek Halvklart + 7 Byggnadstyp 1 ½ plans kedjehus med källare. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Fastighetsinfo från Metria. MUNTLIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE -Huset förvärvades år Fönster är de senaste åren till stora delar utbytta till isolerglasfönster. -Taket är omlagt med nya betongpannor, papp, läkt, plåtdetaljer samt hängrännor/stuprör. Detta utfördes år Värmepump luft/vatten installerades år 2006 under tidigare ägarförhållanden. Säljaren vill upplysa att det ibland uppstår ett knackande ljud i samband med värmepumpens igångsättande. -Braskamin och ny skorsten installerades ca år Fasadens gavelpaneler samt vindskivor är nyligen utbytta. Fasaden är under pågående ommålning, utvändiga målningsarbeten skall färdigställas inom kort. -Invändigt är det till stora delar löpande renoverat/underhållet från år 2009 och framåt, detta bla med nytt kök, badrum, wc, nya ytskikt och målningar i sovrum/allrum etc. -Gillestugan i källaren renoverades år 2003, detta under tidigare ägarförhållanden. Orsaken till denna restaurering var vattenskada/inträngande vatten i källaren, försäkringsskada som uppstod i samband med regnoväder. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ostkaret 2 Sida 2 av 9

3 BYGGNADSINFORMATION Byggår 1969 Takbeläggning Sadeltak med betongpannor, underlagstäckning med papp på råsspont. Fasad Träpanel / Tegel. Stomme Trä. Grund Källare/Betongplatta. Fönster Isolerglasfönster, samt enstaka 2-glas kopplade fönster. VÄRME, VENTILATION, VATTEN & AVLOPP Ventilation Självdragsventilation. Värmesystem Vattenburen värme, värmepump luft/vatten. Kompletterande värme med vedeldad braskamin. Vatten Kommunalt. Avlopp Kommunalt. ÖVRIGA UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJARE Radonmätning Nej, uppgifter saknas. Energideklaration Ja, ske enligt uppgift vara utförd år Skorsten/Rökkanaler Sotning/kontroll sker av sotaren ca 1 ggr/år. Vid senaste kontrollen påpekades någon brist vid braskaminen. Detta är numera åtgärdat. Eget vatten/avlopp Nej. ÖVRIGT GÄLLANDE BESIKTNINGEN -Endast bostadshuset omfattas av överlåtelsebesiktningen. Vidbyggd altan/terrasser samt garagebyggnaden är inte besiktigade. -Huset var möblerat vid besiktningen. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ostkaret 2 Sida 3 av 9

4 IAKTTAGELSER VID BESIKTNING Bedömningsskala: A = Utan anmärkning B = Påpekande C = Bör åtgärdas D = Ej besiktningsbart Byggnadsdel A B C D Anmärkning Utvändigt Tak Takavvattning Fasad Sockel -Inget att notera. Fönster -II- -Stuprör från verandans tak bör om möjligt avledas från huset. I övrigt inget att tillägga. -Byggnadens äldre fasadpaneler är tryckimpregnerade vilket bör upplysas. Gällande detta, se text vid rubrik allmänt-hela huset under invändigt, resp. kommentar 3. -Nya fasadpaneler är inte målade vid ändträ. Ändträ bör behandlas för att undvika risken med torrsprickor och fuktskador. -Tegelfasad visar några enstaka äldre sprickor. Dessa bedöms av mindre omfattning och är vanliga när det gäller skalmurfasader. I övrigt inget att tilläga i förhållande till ålder. -Inget att notera i förhållande tillålder. Dörrar Mark Värmepump Vind -Källardörren visar ålderstecken samt fuktspår. Renovering eller dörrbyte föreslås. I övrigt inget att tilläga. -Utvändigt fuktskydd/dränering är av äldre datum, bedöms som risk. -Källarnedgång medför tidvis risk för fukt till källare/källardörr. Gällande dessa noteringar, se kommentar/riskanalys 1. -Värmepumpen intill huset kan tidvis innebära kondensvatten och is. Viktigt att kondensvatten från värmepumpen leds bort från fasad/husgrunden för att undvika att vatten tränger in i anslutande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Observera att ingen besiktning av byggnadens värmesystem eller värmepumpen ingått i uppdraget. -Undertak vid vindsutrymmen visar spår av mikrobiell påväxt vilket bör beaktas. Gällande detta, se kommentar 2. -Enstaka äldre läckagespår syns från yttre taktäckning. Dessa är torra och bedöms av äldre datum då yttertaket och dess taktäckning är nyrenoverat. Besiktningsbolaget Sydost AB Företaget innehar F-skattebevis Södra Vägen 5 Tfn Säte Kalmar E-post info@besiktningsbolaget.se Kalmar Bg Org.nr:

5 Invändigt Allmänt-hela huset -Vid inträdet till huset så upplevs en avvikande kemisk lukt vilket bör beaktas. Gällande detta, se kommentar 3. -Flera boutrymmen saknar friskluftsventil. Ventiler bör monteras då det är betydelsefullt med tillräcklig ventilation/kontinuerlig luftväxling av boendemiljöer. Entréplan Hall Kök Vardagsrum Sovrum Bad/Wc -Se texter vid rubrik allmänt-hela huset. I övrigt inget att tillägga. -Spilltråg (fuktskydd) saknas under kyl/frys. Se även texter vid rubrik allmänt-hela huset. I övrigt inget att tillägga. -Nedtagen mellanvägg här. Intill denna öppning finns mindre rörelsespricka på vägg. Arbeten med nedtagen vägg är enligt säljaren utförd i samråd med sakkunnig. Se även texter vid rubrik allmänt-hela huset. I övrigt inget att tillägga. -Se texter vid rubrik allmänt-hela huset. I övrigt inget att tillägga. -Keramisk beklädnad på väggar och golv. Gällande detta och dess tätskikt samt övrig info ang. våtutrymmet, se kommentar/riskanalys 4. Se även texter vid rubrik allmänt-hela huset. I övrigt inget att tillägga. Övre plan Allrum Sovrum (2 st) -II- Klädkammare -II- Wc -II- -Se texter vid rubrik allmänt-hela huset. I övrigt inget att tillägga. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ostkaret 2 Sida 5 av 9

6 Källarplan Allmänt-källare -I källarens mellanväggar förekommer lättbetong, denna typ av betong är i vissa fall radonhaltig. Enligt information från säljaren är radonmätning inte utförd. Vill man kontrollera radonvärden så föreslås normalt en radonmätning, detta också för att konstatera om markradon finns i området. -VVS-detaljer i källaren visar några enstaka ålderstecken. Enskilda elementrör/kopplingar observerades med ytrost samt droppläckage. Droppläckage bör snarast åtgärdas. Äldre golvbrunnar av gjutjärn finns. -I samband med framtida renoveringar och allmänna underhållsbehov i huset så bör äldre vvs bytas/kontrolleras. Bedömning/säkerställande av dessa delar hänvisas till fackman. Hall Förråd -II- Pannrum -II- Klädkammare -II- Matkällare -II- Tvätt -II- -Se texter vid rubrik allmänt-hela huset samt text vid källareallmänt. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Gillestuga -Utrymme med flytande golvkonstruktion samt påreglade källarytterväggar. Dessa är kända riskkonstruktioner/material som påverkas av den naturliga markfukt som alltid finns i betongplattan resp. källarytterväggar. Organiskt material/konstruktioner i en källare mot betongplatta/källarytterväggar innebär risk för mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i avvikande mikrobiell lukt. Vid kontroll uppmättes normala fuktvärden, fuktkvoten är 11% vid golv-/väggkonstruktioner. Gränsen för mikrobiell aktivitet är vid ca 17%. Normal lukt upplevs vid utrymmets golv/väggvinklar. Se även texter vid rubrik allmänt-hela huset samt text vid källareallmänt. I övrigt inget att tillägga i förhållande till ålder. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ostkaret 2 Sida 6 av 9

7 KOMMENTARER & RISKANALYS 1. -Källaren/Grundens utvändiga fuktskydd är äldre. Eftersom källarens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt källarytterväggarna) är äldre än 25 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i källaren. -Källarnedgång medför alltid en ökad risk för vatteninträngning i källarplan samt tidvis fuktbelastning mot källarväggar och källardörr. 2. -Mikrobiell påväxt (kondensspår) förekommer på yttertakets insida vilket ofta uppstår om allmänventilationen i bostaden är eller har varit bristfällig. Problematiken kan förklaras med att varm/fuktig luft, som ej ventilerats ut från bostaden, tagit sig upp på vinden via otätheter (t ex vindslucka, tak/väggvinklar etc) och kondenserat mot det kalla underlagstaket under vinterhalvåret. Det kan inte bedömas om detta är ett pågående problem eller av äldre ursprung och yttertakets insida bör därför kontrolleras regelbundet. Fuktkvoten är uppmätt till 12% vid besiktningen, spåren visar dock att det tidvis har varit 17% och mer vilket bör uppmärksammas (gränsen för mikrobiell aktivitet är vid ca 17%). -Förslasgvis så rekommendars att montera friskluftsventiler i bostadens sovrum/allrum och se till att frånluftsfläkt i våtutrymmet uppfyller sin funktion. Förslasgvis så bör också vindsluckan till nockvind tätas samt isoleras. -Alternativt kontaktas fackman för vidare bedömning av lämpliga ventilationsåtgärder i bostadsmiljön. 3. -Vid inträdet till huset så upplevs en avvikande kemisk lukt vilket måste uppmärksammas. Vid kontroll av syllkonstruktioner samt äldre fasadpaneler så konstaterades dessa rötskyddsbehandlade vilket bör förklara den avvikande lukt som finns i huset. Äldre fasadpaneler är med tryckimpregnerat virke och syllar verkar vara behandlade med rötskyddsmedel. Fuktkontrollen i yttersyll är 14-15% vilket bedöms relativt normalt (gränsen för mikrobiell aktivitet är vid ca 17%). Eftersom avvikande kemisk lukt upplevs i huset så rekommenderas en vidare teknisk undersökning. Detta för att konstatera orsak och omfattning, samt för att ta fram lämpliga åtgärder/förbättringar. 4. -Våtutrymmens tätskikt under klinker/kakel går ej att besiktiga. Då ytskiktet på golv och väggar i utrymmen består av kakel och klinker som lagts på tätskikt går det vid en okulär besiktning inte fullständigt att bedöma utförandet eller om det följer branschstandard. Kvalitetsdokumentet finns ej från entreprenör vid besiktningstillfället. Kvalitetsdokumentet kan vara betydelsefullt, främst ur säkerställande samt ersättnings - och försäkrings synpunkt om ev. framtida vattenskada uppstår. Enligt säljaren är arbeten utförda av etablerad entreprenör. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ostkaret 2 Sida 7 av 9

8 ALLMÄNNA VILLKOR 1. Ändamålet med besiktningen Ändamålet med en överlåtelsebesiktning är att i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa mesta möjliga väsentliga information kring en fastighets fysiska skick, för att klargöra sådant som i annat fall kan leda till missnöje, konflikt och rättsligt efterspel. Insamlingen sker genom en byggteknisk undersökning utförd av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsförrättare. Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som syftar till att ge köpare och/eller säljare en beskrivning av fastighetens fysiska skick i samband med fastighetsöverlåtelsen. Protokollet får endast användas i just detta syfte. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt. Överlåtelsebesiktningen omfattar endast en del av köparens undersökningsplikt. Även sådana delar som, enligt besiktningsvillkoren, inte besiktigas ingår i undersökningsplikten. 2. Rätten till besiktningsutlåtandet Uppdragsgivaren har alltid rätt till besiktningsutlåtandet. Om uppdragsgivaren är samma person som säljaren har dock även köparen samma rätt till protokollet som säljaren. Den som har rätt till protokollet har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan utan besiktningsförrättarens skriftliga samtycke. Sker överlåtelse utan besiktningsförrättarens skriftliga medgivande kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om säljaren har beställt överlåtelsebesiktningen kan det vara lämpligt för köparen att kontakta besiktningsförrättaren för en särskild genomgång av besiktningsutlåtandet innan köpet slutförs. 3. Uppdragsgivarens åtaganden För att besiktningen skall kunna utföras på avtalat sätt skall uppdragsgivaren, genom exempelvis mäklare eller säljare, se till att byggtekniska handlingar, ritningar etc. finns tillgängliga vid besiktningstillfället och att samtliga utrymmen och ytor som omfattas av besiktningen är lättillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag/inventarier etc. Det åligger inte besiktningsförrättaren att flytta på bohag/ inventarier etc. för att kunna utföra uppdraget och ej heller att bereda tillträde till utrymmen vars öppningar har målats över eller på annat vis är svårtillgängliga på grund av att nyckel saknas eller att infästning har utförts med spik/skruv etc. Uppdragsgivaren skall även se till att godkänd stege, med erforderlig längd, finns lättillgänglig för inspektion av vindsutrymmen, takbeläggning och liknande. Efter erhållande av besiktningsutlåtandet skall uppdragsgivaren noggrant läsa igenom detta och förvissa sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Om några felaktigheter föreligger eller om något är oklart skall besiktningsförrättaren omgående kontaktas för eventuell komplettering och/eller förtydligande. Om uppdragsgivaren inte är fastighetsägare och besiktningen jämväl innefattar fuktmätning åligger det även uppdragstagaren att före besiktningen inhämta fastighetsägarens tillstånd till att med fuktmätningen tillhörande förstörande ingrepp får göras i fastigheten. Uppdragsgivaren ansvarar alltid gentemot besiktningsförrättaren för att sådant godkännande föreligger från fastighetsägaren och för att fastighetsägaren även i övrigt godkänner att besiktning görs i enlighet med det avtal som ingås mellan uppdragstagaren och besiktningsförrättaren. 4. Besiktningens omfattning Uppdraget omfattar en okulär byggteknisk besiktning av byggnad på fastigheten samt anslutande mark som har direkt betydelse för byggnadens funktion. Förekommer så kallade riskkonstruktioner i byggnaden ingår även fuktmätning och kontroll av dessa enligt utförande som nämns under de Allmänna villkorens punkt 12. I uppdraget ingår kontroll av huvudbyggnad samt eventuellt garage om inget annat avtalats. Har övriga byggnader kontrollerats skall de stå specificerade i protokollet. Besiktningen omfattar därmed inte hela fastigheten. Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället. Utgångspunkten för uppdraget är byggnadens ålder, hur den har brukats och de byggmetoder som gällde vid tidpunkten för byggnadens uppförande och/eller tidpunkt för utförda renoverings-, om- och tillbyggnadsarbeten. I besiktningsutlåtandet noteras som regel inte behov av underhåll såsom målning eller likartade arbeten, såvida dessa inte har en direkt betydelse för byggnadens eller byggnadsdelarnas goda fortbestånd. Besiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, avlopp, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, sådana utrymmen som inte är åtkomliga eller besiktningsbara på grund av att uppdragsgivaren ej fullföljt sina åtaganden enligt punkt 3 ovan samt inte heller rökgångar och eldstäder. I besiktningen ingår inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaderna, provtryckning, radonmätning eller annan mätning, i den mån särskilt inte framgår av dessa villkor. Åtgärdsförslag och kostnadsberäkningar upprättas ej och besiktningen omfattar inte heller mark som inte har ett omedelbart förhållande till byggnaden. Samma gäller staket, murar mm. Noterar besiktningsförrättaren i sitt utlåtande något som undantagits enligt ovan innebär inte detta att den undantagna delen i övrigt omfattas av besiktningsuppdraget. Har besiktningsförrättaren särskilt angett att viss del ej besiktigats är denna undantagen från besiktningsuppdraget. 5. Besiktningsförrättarens/Besiktningsbolagets ansvar Besiktningsförrättaren är ansvarig för skada som orsakats genom vårdslöshet vid utförandet av överlåtelsebesiktningen. Ersättningsskyldigheten är begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive utan - de eventuella bristfälliga noteringarna i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något fall femton (15) prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring vid den tidpunkt, då avtal om överlåtelsebesiktning träffades. Skada vars värde understiger 20 procent av ett (1) prisbasbelopp ersätts inte och vid fastställandet av ersättningen skall avdrag alltid göras med 20 procent av ett (1) prisbasbelopp. Besiktningsförrättaren är endast ansvarig för uppdraget gentemot den part som enligt p 3 ovan har rätt till utlåtandet och endast i den mån utlåtandet använts i det syfte som anges i p 1 ovan. Besiktningsförrättarens ansvar för skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknas någon uppgift som besiktningsförrättaren lämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärt komplettering av besiktningsutlåtandet. Krav mot besiktningsförrättaren på grund av fel/oaktsamhet i uppdraget skall skriftligen anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid från att felet märkts eller borde ha märkts respektive från det skada upptäckts eller borde ha upptäckts. I annat fall utgår ingen ersättning. Besiktningsförrättaren är inte ersättningsskyldig för skavanker, förslitningar, eller försämrade kvalitetsegenskaper, till följd av ålder och brukande som ej noterats i besiktningsutlåtandet. Reklamation som inte framställts inom (2) två år från uppdragets avslutande ger inte rätt till ersättning oavsett grunden för anspråket. Uppdraget är avslutat då utlåtande sänds till uppdragsgivaren. Uppdragsgivare har inte rätt att överlåta besiktningsutlåtandet på annan och om sådan överlåtelse ändå sker kan innehållet i besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot besiktningsförrättaren. Om besiktningsförrättaren utför tilläggsuppdrag i anslutning till överlåtelsebesiktningen skall begränsningarna i besiktningsförrättarens skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av fel/oaktsamhet vid utförande av tilläggsuppdraget. Besiktningsförrättaren skall inneha konsultansvarsförsäkring som omfattar utförande av överlåtelsebesiktningar och är skyldig att arkivera kopia av utlåtande i minst två (2) år. 6. Handlingar mm Som grund för besiktningen används handlingar samt upplysningar från säljaren som lämnas till besiktningsförrättaren vid besiktningstillfället. Handlingar och upplysningar som besiktningsförrättaren lägger till grund för överlåtelsebesiktningen skall noteras i besiktningsutlåtandet. Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera uppgifternas riktighet. Det åligger inte heller besiktningsförrättaren att ta fram handlingar hos byggnadsnämnd eller andra myndigheter. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ostkaret 2 Sida 8 av 9

9 7. Okulär kontroll Besiktningsförrättaren genomför en omsorgsfull okulär kontroll av byggnad som omfattas av besiktningen. En okulär besiktning innebär att besiktningsförrättaren undersöker alla synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken är av betydelse för byggnadens funktion. Med tillgängliga utrymmen avses alla utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och liknande under förutsättning att besiktningsförrättaren dessutom rent fysiskt kan bereda sig tillträde till ifrågavarande utrymme samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller sådan yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta noteras i besiktningsutlåtandet. Även om yta eller utrymme som omfattas av överlåtelsebesiktningen inte har besiktigats av besiktningsförrättaren ingår sådan yta eller sådant utrymme ändå normalt i en köpares undersökningsplikt. Om ytor och utrymmen som inte besiktigats får köparen söka information på annat sätt än genom överlåtelsebesiktningen. Exempelvis kan fortsatt undersökning genomföras, eller kan säljaren uppmanas att lämna specificerad information eller garanti avseende den del som inte besiktigats. 8. Riskanalys I besiktningsutlåtandet skall besiktningsförrättaren notera om det finns påtaglig risk för att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid besiktningen samt vid en i förekommande fall tillkommande fuktmätning. Riskanalysen baseras på byggteknisk erfarenhet, utifrån kunskap om byggteknik, olika byggnadssätt och konstruktioner som genom åren har visat sig ha hög skadefrekvens och därför bedöms vara särskilt riskfyllda. Om besiktningsförrättaren finner anledning att upprätta riskanalys framgår detta av besiktningsutlåtandet. Om riskanalys upprättats skall motivering lämnas. 9. Rekommendation om fortsatt teknisk undersökning Besiktningsförrättaren kan rekommendera fortsatt undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen. Fortsatt undersökning kan även rekommenderas om det finns anledning att uppmärksamma parterna på misstänkta fel, brister eller annat i sådana delar av fastigheten som i och för sig inte ingår i besiktningsuppdraget. Det förhållandet att riskanalys har upprättats i besiktningsutlåtandet innebär inte att besiktningsförrättaren därmed också har rekommenderat fortsatt undersökning avseende i riskanalysen angivna förhållanden. I den mån besiktningsförrättaren inte uttryckligen lämnar rekommendation om fortsatt undersökning är det sålunda upp till uppdragsgivaren att själv ta ställning till om fortsatt undersökning skall vidtas för att om möjligt klargöra om huruvida väsentliga fel, brister, skador etc. som besiktningsförrättaren noterat i riskanalysen föreligger eller ej. Utför besiktningsförrättaren fortsatt undersökning i anslutning till överlåtelsebesiktningen anses emellertid överlåtelsebesiktningen och den fortsatta undersökningen vad gäller ansvarsbegränsningen vara samma uppdrag. 10. Besiktningsutlåtandet I besiktningsutlåtandet redovisas resultatet av genomförd överlåtelsebesiktning vid besiktningstillfället. Om besiktningsförrättaren funnit anledning att upprätta riskanalys, eller om denne rekommenderar fortsatt undersökning, framgår detta av utlåtandet. I besiktningsutlåtandet redovisas även i förekommande fall resultatet av utförd fuktmätning och i anslutning därtill redovisas även en tillhörande riskanalys med eventuell rekommendation om ytterligare fortsatt undersökning. Det är mycket viktigt att uppdragsgivaren noggrant läser igenom besiktningsutlåtandet efter erhållande. Det är också viktigt att denne förvissar sig om att besiktningsförrättaren i besiktningsutlåtandet har noterat de uppgifter som lämnats vid besiktningstillfället. Efter att köparen erhållit och läst igenom besiktningsutlåtandet kan denne välja ett eller flera av här angivna alternativ: att köpa den besiktigade fastigheten på de villkor som säljaren angivit att avstå från att köpa den besiktigade fastigheten att med utgångspunkt från informationen i besiktningsutlåtandet inleda diskussion om pris och andra villkor för köp med säljaren att be säljaren om skriftlig garanti i köpekontraktet att fel eller risk som anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger att be säljaren att få utföra fortsatt undersökning, för att klarlägga omfattningen av, eller förvissa sig om att det inte finns några väsentliga fel och brister såsom noterats i besiktningsutlåtandet 11. Övrigt Besiktningsbolaget har valt att redovisa besiktningsresultatet i kolumner där stegen, utan anmärkning, påpekande och bör åtgärdas är de varianter som förekommer. Detta system används för att den som läser protokollet skall förstå vikten av den anmärkning som förekommer. Anmärkning under kolumnen påpekanden kan dock betyda olika saker beroende på vad som anmärkts. Ofta finns en kommentar, riskanalys eller liknande som kompletterar påpekandet, detta på sida med rubriken Kommentarer/riskanalys. Det är därför mycket viktigt att den text som står under kommentar/riskanalys läses mycket noggrant eftersom det är där besiktningsförrättaren ofta utvecklar sina bedömningar. Det är också viktigt att inse att besiktningsmannen skall avgöra om fel som ev. förekommer kan anses vara normalt eller inte med tanke på husets ålder och skick. Den fjärde kolumnen används för att informera uppdragsgivaren om att utrymmet eller byggnadsdelen inte varit tillgänglig för besiktning vid besiktningstillfället. 12. Fuktmätning Fuktmätning utförs på sätt som besiktningsförrättaren finner lämpligt och kan därvid även komma att innefatta att vissa förstörande ingrepp måste göras. Uppdragsgivaren ansvarar för att fastighetsägaren har godkänt detta. I de fall där fuktmätning anses påkallat i fastighetens syllar sker oftast mätning av syllarna invändigt i byggnaden. Fuktmätning görs genom stickprovsvis mätning på de ställen där besiktningsförrättaren bedömer risken för fukt som störst. Detta resulterar normalt sett i en god och rättvisande bild över fuktförhållandena på de ställen i fastigheten där fuktmätning har bedömts erforderlig. Detta innebär dock inte att det kan uteslutas att fukt eller fuktrelaterade skador finns i fastigheten. Förutom att fukt naturligtvis kan finnas på andra ställen än mätpunkterna kan mätinstrumentets begränsade räckvidd och varierande uppfuktnings- och uttorkningsförhållanden i fastigheten mm innebära att den ögonblicksbild av fuktstatusen som redovisas i besiktningsutlåtandet inte ger en rättvisande bild av de faktiska fuktförhållandena i fastigheten. Det förhållandet att det åligger besiktningsförrättaren att utifrån vad som följer av dessa villkor utföra fuktmätning innebär därför inte någon garanti för att det inte kan föreligga fukt eller fuktskador eller risk för sådana skador utöver vad som framgår av besiktningsutlåtandet. 13. Köpargenomgång Om besiktningen ursprungligen utförts till säljare och köparen vill överta protokollet och den juridiska relationen till besiktningsföretaget är det möjligt att göra så under förutsättning att säljaren ger tillstånd till att använda besiktningsprotokollet. Detta innebär i regel att köpare och besiktningsföretag träffas och går igenom protokollets innehåll på plats. Under vissa förutsättningar kan detta ske även per telefon om besiktningsförrättaren anser att så kan ske utan att risk för missförstånd uppstår. Kontakta besiktningsföretaget om du som köpare har frågor gällande köpargenomgång. Besiktningsbolaget/Kenneth Åverling Ostkaret 2 Sida 9 av 9