Detaljplan Rörströmsälven 2 m.fl. (Vivalla) Örebro kommun

Planbeskrivning 2014-06-11 Bn 1117/2013 Samrådshandling Detaljplan Rörströmsälven 2 m.fl. (Vivalla) Örebro kommun Samrådstid: 17 juni 2014 22 augusti 2014 Enkelt planförfarande Handläggare: Anders Pernefalk E-post: anders.pernefalk@orebro.se Stadsbyggnad, Örebro kommun Box 33400 Stadsbyggnadshus 1 019-21 10 00 kundtjänst stadsbyggnad@orebro.se 701 35 Örebro Åbylundsgatan 8 A 019-21 15 63 fax www.orebro.se

VAD ÄR EN DETALJPLAN? Genom detaljplaner regleras markens användning och bebyggelsens utformning. Detaljplaner, som ser ut som en slags karta, innehåller juridiskt bindande bestämmelser för var man får bygga, vad byggnader och markområden skall användas till, byggnadshöjder, byggnaders utformning med mera. Byggrätten i detaljplanen anger den maximala grad av bebyggelse som tillåts på en plats. Örebro består av ett lapptäcke av detaljplaner som reglerar vad som får byggas var. Mer information om hur detaljplanen arbetas fram finns under: http://www.orebro.se/detaljplan I arbetet med denna plan har vi nu kommit till: Planprogram Planarbete Samråd Granskning Antagande Laga kraft ÖVERGÅNGSBESTÄMMELSER Den 2 maj 2011 började en ny plan- och bygglag (2010:900) att gälla. Enligt de övergångsbestämmelser som finns i lagen ska planärenden som påbörjades innan detta datum göras efter det regelverk som finns i plan- och bygglagen (1987:10). PBL 2010:900 Arbetet med denna detaljplan påbörjades efter den 2 maj 2011 och görs enligt de bestämmelser som finns i plan- och bygglagen (2010:900). 2

PLANBESKRIVNING Detaljplan Rörströmsälven 2 m.fl. (Vivalla) Örebro kommun Den här detaljplanen genomförs med enkelt planförfarande. HANDLINGAR Planhandlingen omfattar: - planbeskrivning - Plankarta (ej skalriktig) med planbestämmelser - fastighetsförteckning PLANENS SYFTE OCH BAKGRUND Syftet med detaljplanen är att ändra markanvändning på gällande byggrätt från bostadsändamål till skolverksamhet och bostäder samt ändra befintlig parkering till att nyttjas som gemensamhetsanläggning inom fastigheten Rörströmsälven 2. Planområde Bild som visar planområdets placering i området. 3

LÄGE Planområdet ligger i den sydöstra delen av stadsdelen Vivalla i anslutning till Vivallaringen och Författargatan. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Planområdet berörs inte av något riksintresse, dock angränsar området till riksintresse för fornminnen i Hjärstaskogen, Baronbackarna som är riksintresse för kulturmiljö och E18/E20 riksintresse för väg. Översiktliga planer I Örebros översiktsplan, Vårt framtida Örebro, antagen av kommunfullmäktige 2010-03-24, framgår bland annat följande om området: Ställningstagande som berör biltrafiken enligt översiktsplanen. Följande ställningstagande berör biltrafik på Vivallaringen som befintlig lokal huvudlänk: - Biltrafiknätet ska erbjuda alternativ till genomfartstrafik via Örebro centrum. Tunga transporter utan ärende till centrum ska gå i stadens utkant. - En del av det utrymme som idag i huvudsak disponeras av bilar kan behöva ersättas av utrymme för gående, cyklister och kollektivtrafik, vilket i vissa fall kräver större ombyggnader. - Gatans utformning ska motsvara den skyltade hastigheten. 4

- Örebro kommun har en parkeringsnorm som reglerar hur mycket yta som ska avsättas för bilparkering (respektive cykelparkering). Behovet av bilparkeringsytor kan minimeras om samutnyttjande sker mellan boende, verksamma och besökare. Riktlinjer för parkering håller på att tas fram. Ställningstagande som berör Grönstruktur i tätort enligt översiktsplanen. Följande ställningstagande berör Hjärstaskogen utifrån Grönstruktur i tätort: - Örebro tätort ska präglas av en struktur där lättillgängliga rekreationsskogar, ekoparker och naturreservat bevaras långsiktigt. Dessa större sammanhängande områden har stor betydelse för rekreation och biologisk mångfald och ska, när det är möjligt, bindas samman av korridorer, så att stadens invånare lätt kan ta sig ut i naturen via gröna gång- och cykelstråk. - I stadslandskapet ska de ekologiska värdena bibehållas och förstärkas genom ett nätverk av parker och andra grönområden inklusive ytvatten, friytor samt sammanbindande gröna stråk. Genom nätverket värnas den biologiska mångfalden. - Kompensationsprincipen innebär att om värdefull park eller annat grönområde måste tas i anspråk för exploatering så bör den förlorade gröna miljön kompenseras genom att likvärdig area anläggs, säkerställs eller utvecklas på annat ställe i närmiljön. Utvecklas kan t.ex. innebära att man höjer kvaliteten på en annan befintlig grön miljö eller förbättrar tillgängligheten till den. Social kompensation (för människan) bör ske i närområdet. Ekologisk kompensation (för biologisk mångfald) bör ske där åtgärden är mest ändamålsenlig. Stadsbyggnad arbetar med hur denna princip ska tillämpas i det praktiska vardagsarbetet. 5

Följande ställningstagande berör behov av lokalisering av nya bostäder längs Vivallaringen i närhet till planområdet: - Med de gula utbyggnadsområdena i kartan har kommunen visat vilka områden man ser som särskilt lämpliga att bebygga med bostäder. Det finns möjligheter till bebyggelse även på andra platser om det är lämpligt utifrån kriterierna i översiktsplanen. (Se även kapitel 5 Grunddrag i mark- och vattenanvändningen). - Staden och de mindre tätorterna ska förtätas genom kompletteringsbebyggelse (mindre utbyggnadsområden som inte är markerade på kartan). Möjlighet till kompletteringsbebyggelse bedöms från fall till fall. Vid förtätning ska hänsyn tas till tillgång till friytor, grönstruktur och andra starka allmänna intressen som anges i översiktsplanen. - Samtliga nya områden för bostäder ska lokaliseras i bra kollektivtrafiklägen eller på sådana platser att de förstärker underlaget för kollektivtrafik för befintliga bostäder. - Samtliga nya områden för bostäder ska ha ett väl fungerande cykelvägnät. - Vid försäljning av kommunal mark inför exploatering för bostäder ska kommunens ha höga ambitioner vad gäller energieffektivitet, dagvattenhantering och miljövänliga byggmaterial. Ställningstagande som berör behov av lokalisering av nya bostäder enligt översiktsplanen. 6

Följande ställningstagande berör skola/förskola: - Vid lokalisering av nya skolor och förskolor ska man där så är möjligt välja platser som bidrar till integration, både etniskt och socioekonomiskt. Detta kan ske t.ex. genom att lägga skolan mitt emellan ett område dominerat av flerbostadshus och ett område dominerat av småhus. - Vid nyetablering av förskoleverksamhet är det viktigt med tillräckligt stor gård av god kvalitet. Storleken på gården kan dock kompenseras av god och trafiksäker tillgänglighet till annat grönområde. Förskolorna bör ligga inom gångavstånd från omgivande bostäder, med goda möjligheter för föräldrar att lämna och hämta sina barn på ett trafiksäkert sätt. Förskolor kan också inrymmas på bottenvåningen av flervåningshus. - I den fysiska planeringen ska kommunen ta hänsyn till eventuella framtida utbyggnadsbehov för befintliga och nya skolor, och där så är lämpligt undanta den marken från annan exploatering. Miljömål I Miljöprogram Örebro kommun Örebro kommuns miljömål och prioriteringar i miljömålsarbetet (antagen 2010) finns bland annat fokusområdet God bebyggd miljö. Den nationella målsättningen som även är det övergripande målet för Örebro kommun, anger följande: Städer, tätorter, och annan bebyggd miljö ska utgöra en god och hälsosam livsmiljö. Natur- och kulturvärden ska utvecklas och utformningen av bebyggelsen ska främja en långsiktigt god hushållning med mark, vatten och andra resurser. 7

Detaljplaner Översikt över detaljplaner i området Gällande detaljplan P483 laga kraft 2007, syftet med detaljplanen är att tillåta bostadsändamål med inslag av handel och kontor. P 483 Gällande detaljplan P 483 8

Planprogram Det pågår ett arbete med att ta fram en fördjupad översiktsplan för Vivalla och Boglundsängen. I den framgår följande om förskolor och ny bebyggelse längs Vivallaringen: Förskola Den fördjupade översiktsplanen pekar på att det förväntas bli 300 fler barn i Vivalla fram till 2022 och att det behövs ett underlag på 15 förskoleavdelningar för att fylla behovet. Förskolor ska förslagsvis anläggas i Vivallas ytterområden för att skapa ökad integration mellan intilliggande områden. Som ett av flera lägen pekas planområdet i Rörströmsälven 2 ut som plats för förskola med fem avdelningar. Ny bebyggelse och utformning av Vivallaringen Vivallaringen uppfattas i dagsläget som en barriär i området, dels på grund av att bebyggelsen ligger på stort avstånd från gatan. För att minska vivallaringens barriäreffekt längs den östra sidan som vetter mot Boglundsängen så föreslås ny bebyggelse i forma av bostäder, kontor, skola, förskola och handel. Ambitionen är att Vivalla och Boglundsängen ska byggas samman. 9

FÖRUTSÄTTNINGAR Markägoförhållanden Fastigheten Rörströmsälven 2 ägs av Öbo bostäder AB Fastigheten Mikael 2:96 ägs av kommunen Natur Planområdet idag. Mark och vegetation Planområdets vegetation består av en öppen gräsyta som är kantad av träd på den norra sidan mot parkeringen. Hälften av planområdets yta är asfalterad. Geotekniska förhållanden Planområdet utgörs av lera med låg blockighet. Förorenad mark Sweco har sanerat den befintliga odlingslotten på södra delen av planområdet där det påträffades mindre halter av PCB i marken. Det har dock inte gjorts någon undersökning på den angränsande grönytan. Därför krävs en miljöteknisk undersökning för att påvisa ytterliggare förekomster av PCB inom planområdet (se: Provtagningspunkter PCB i jord, SWECO 2011-11-17) Radon Planområdet bedöms inte vara utsatt för radon. 10

Risk för skred Det finns ingen risk för skred inom planområdet, dock angränsar området till en befintlig gång- och cykeltunnel under Vivallaringen där det finns risk för ras och skred. Fornlämningar Följande information är hämtad från Länsstyrelsen Örebro läns skog och historiainventering på Riksantikvarieämbetets hemsida: Flertalet fornlämningar finns sydväst om planområdet i Hjärstaskogen. Det rör sig om rester av en fossil åker som är daterad till järnåldern ca 500-1050 e.kr, ett stenbrott som härrör från medeltiden ca 1050-1520 e.kr och en husgrund från ett torp med tillhörande trädgård daterat till ca 1520 e.kr. Bebyggelse Bostadsbebyggelsens struktur i Vivalla präglas av miljonprogrammets ideal sett utifrån trafikseparering och storskalighet. Merparten av stadsdelens bebyggelse är uppförd mellan åren 1967-1970. Ett kommersiellt centrum finns i mitten av stadsdelen med omgivande bostäder i form av lamellhus som är parallellt placerade i samma riktning. Lamellhusen är genomgående i två våningar med fasad i rödbrunt tegel och låga svarta sadeltak. Nyare bebyggelse finns i anslutning till Vivalla centrum och varierar i en höjd från fyravåningsbebyggelse till ett fjorton våningar högt höghus. Kulturmiljö Följande bebyggelsebeskrivning är hämtad från Örebro kommuns kulturmiljöinventering: Vivalla klassas som kulturmiljö utifrån ett C-värde. Områdets kvalitéer avspeglar sig i bebyggelsens struktur och lågskalighet. Materialet i byggnaderna uppvisar en hög tidstypisk arkitektonisk ambitionsnivå som till stor del är bevarad. Vivalla kom att ingå i det som kallades mönsterstaden Örebro och blev ett föredöme för efterkrigstidens och miljonprogrammets bostadsbyggande. Arbetsplatser, övrig bebyggelse Planområdet angränsar till Boglundsängens industriområde där många mindre privata företag samsas med större aktörer inom dagligvaruhandel och sällanköpsvaruhandel. Offentlig service Närliggande skolverksamheter är Björkbacken, förskola och Vivallaskolan, grundskola. Vård utgörs av Vivalla vårdcentral i Vivalla centrum och vård och omsorgsboende vid Poesigatan. Kommersiell service City Gross är en stor aktör inom dagligvaruhandel som finns direkt öster om planområdet. Vivalla centrum och handelsområdet runt Euro stop erbjuder ett blandat utbud av både dagligvaruhandel och kommersiell service. 11

Tillgänglighet Tillgängligheten är god inom och i anslutning till planområdet. Friytor Naturmiljö Hjärstaskogen utgör en rik naturmiljö för lek och rekreation. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Direkt söder och öster om planområdet finns det en gång och cykelväg som i sin tur angränsar till den sydöstra delen av Vivallaringen. Till vänster om planområdet finns en gångväg. Planområdet angränsar i norr till Författargatan. Kollektivtrafik I nuläget finns det ingen kollektivtrafik i anslutning till planområdet. Som ett av flera förslag på kollektivtrafikstråk lyfts en vägförbindelse över motorvägen fram i förslaget till fördjupad översiktsplanen för Vivalla och Boglundsängen. Tanken är att förbindelsen ska fortsätta genom Hjärstaskogen mot Vivallaringen. Parkering, varumottag, utfarter Norra delen av planområdet består av bilparkering för boende i Öbos fastigheter. Infart till parkering finns på planområdets norra del. Miljökvalitetsnormer och luftföroreningar Miljökvalitetsnormer är ett juridiskt bindande styrmedel enligt miljöbalkens femte kapitel. Miljökvalitetsnormerna är till för att komma till rätta med miljöpåverkan från diffusa utsläppskällor som t.ex. trafik och jordbruk. Beräkningar för luftföroreningar har utförts och dessa visar att miljökvalitetsnormerna inte överskrids i området. ÄMNE BR 1 MKN 2 Bensen årsmv. μg/m³ 1 5 CO dygnsv. mg/ m³ 0,5 10 NO² årsmv. μg/m³ 11 40 PM 10 årsmv. μg/m³ 11 40 1 BR = beräknad 2 MKN = miljökvalitetsnorm 12

Störningar Bullerkartläggning vid planområdet. (Grönt:) dygnsmedelvärde 50-55 dba, (Gult:) dygnsmedelvärde 55-60 dba. Buller Örebro kommun har genomfört en kartläggning av buller från vägfordon, järnväg och flyg inom kommunens gränser. Både statligt och kommunalt vägnät omfattas. Kartläggningen som avser årsskiftet 2011/2012 visar att en del av planområdet är utsatt för vägtrafikbuller från Pionjärgatan och Hindergårdsgatan med ett dygnsmedelvärde mellan 50 och 60 dba, beroende på avståndet från vägen. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Befintliga vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar finns i direkt anslutning till planområdet inom gällande U-område. Värme Fjärvärmeledningar finns söder om planområdet längs Vivallaringen. El Befintliga elledningar finns i anslutning till planområdet. 13

FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Den befintliga grönytan ändras för att ge plats för förskolans friyta som till viss del asfalteras eller får en grusbeläggning. Större delen av friytan täcks med gräsmatta. De träd som finns inom planområdet ska i möjligaste mån bevaras. Geotekniska förhållanden Byggnation eller andra markarbeten skall föregås av en geoteknisk undersökning eftersom planområdets mark till stor del omfattas av lera med låg blockighet. Bebyggelse Markanvändningen på byggrätten i planområdets södra del ändras från ändamålet bostäder (B) till skola och bostäder (SB) med möjlighet till lokal för föreningsverksamhet i bottenplan. Ändamålet bostäder med föreningslokal är avsett för framtida förhållanden om förskolan läggs ner. Västerporten har inkommit med en ansökan om att etablera en förskola i två våningar inom Rörströmsälven 2. Förskolebyggnaden omfattar en bruttoarea på ca 1165 kvm och rymmer totalt fem avdelningar. Varje avdelning är anpassad för max 20 barn (totalt 100 barn). Förskolans beräknade friyta rymmer en area på totalt 3350 kvm vilket tillgodoser kravet 30 kvm friyta per barn. Tillgänglighet En utfart från Rörströmsälven 2 tillskapas i anslutning ut mot korsningen Vivallaringen, infart till City gross. Friytor Lek och rekreation Ytor för lek anpassas på förskolans friyta. Hjärstaskogen kan fungera som plats för lek och pedagogik. Gator och trafik Parkering, varumottagning, utfarter Befintlig parkering på planområdets norra del ändras till att nyttjas som gemensamhetsanläggning för förskolans personal och besökande samt för tillkommande framtida kontors/bostadsbebyggelse i anslutning till planområdet. Förskolans inlastning kommer att ske mot in- och utfartsväg. Parkeringsbehovet för förskolans verksamhet uppfyller kommunens parkeringsnorm. 14

Befintlig infart Parkering för besökande och personal. Inlastning Ny utfart Cykelparkering Ev. korttidsparkering Situationsbild som visar trafik och parkeringslösningen för förskolan. Störningar Buller och störningsskydd Ny bebyggelse ska utformas och anpassas till platsen så att acceptabla ljudnivåer uppnås. Detaljplanens bullerbestämmelser är utformade utifrån Boverkets Allmänna råd 2008:1. Buller undervisningslokaler Enligt Naturvårdsverkets förslag till riktvärden bör de ekvivalenta ljudnivåer som används som bullerriktvärden för bostäder även tillämpas för undervisningslokaler. Detaljplanen har därför en bestämmelse om att ekvivalent ljudnivå inomhus inte får överstiga 30 dba och 55 dba ekvivalent ljudnivå utomhus vid fasad. Bostadsändamål Huvudregeln för bostäder är att 55 dba ekvivalentnivå från vägtrafik ska klaras utanför alla fasader. De bostäder vid vilka huvudregeln inte går att klara ska minst hälften av boningsrummen (vardagsrum och sovrum) samt uteplats läggas mot en ljuddämpad sida där ljudnivån uppgår till högst 50 dba ekvivalentnivå. 15

Varje bostad ska ha tillgång till en balkong eller uteplats med en ljudnivå på högst 55 dba ekvivalentnivå och 70 dba maximalnivå. Eftersom östra och sydöstra delen av den planerade lekytan för förskolan är utsatt för ett bullervärde som överstiger 55 dba krävs ett 1,2 meter högt bullerplank. Bullerskyddet ska omfatta en längd på 84 m för att bullernivån inom lekytan ska hamna under 55 dba. Förslagsvis som skissen visar kan bullerplanket utformas så att komplementbyggnader kan utgöra en del av bullerskyddet. Inslag av glaspartier i planket kan bidra till att minska barriärkänslan och skapa ökad kontakt med omlandet utanför förskolegården. Illustration som visar hur ett bullerplank skulle kunna utformas längs förskolegården. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dagvatten Dagvatten från parkeringsplatser, uppställningsytor, körytor och därmed liknande ytor ska renas innan det får anslutas till den förbindelsepunkt som är anvisad. Dagvatten från tak och annat dagvatten som inte är förorenat, ska tas omhand skilt från övrigt dagvatten. Dagvattenåtgärder ska utföras på sådant sätt att fastigheten inte avleder mer dagvatten än vad som motsvarar maxflödet från den oexploaterade fastigheten. Dagvattenåtgärderna ska vara dimensionerade för ett tvåårsregn. El Befintliga elledningar kan komma att behöva flyttas i samband med byggnation av utfart på allmän platsmark vid planområdets sydöstra del. 16

Avfall Inom varje fastighet inom planområdet ska det finnas tillräckligt utrymme för sortering av avfall. Reglerna i avfallsplanen och föreskrifter för avfallshanteringen i Örebro kommun ska följas vid utformningen och placeringen av soprummet och återvinningsutrymmet. Utformningen och placeringen av avfallshanteringen skall ske i samarbete med Tekniska förvaltningen. 17

GENOMFÖRANDE Detaljplan Rörströmsälven 2 m.fl. (Vivalla) Örebro kommun Organisatoriska frågor Planens syfte Syftet med detaljplanen är att ändra markanvändning på gällande byggrätt från bostadsändamål till skolverksamhet och bostäder samt ändra befintlig parkering till att nyttjas som gemensamhetsanläggning inom fastigheten Rörströmsälven 2. Organisation Planen upprättas av Örebro Stadsbyggnad som också författar genomförandebeskrivning. Lantmäterimyndigheten verkställer de fastighetsrättsliga genomförandefrågorna efter ansökan. Det tekniska genomförandet av allmänna anläggningar ombesörjes av kommunen genom Tekniska förvaltningen. Exploatören svarar för och bekostar iordningställande av kvartersmark och därmed sammanhängande utredningar, undersökningar samt eventuella åtgärder och tillstånd m.m., se nedan. Tidplan Arbetet inriktar sig på att detaljplanen vinner laga kraft under 2014. Genomförandetid Planen föreslås få en genomförandetid om fem år från den tidpunkt då planen vinner laga kraft. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Genomförandeavtal Genomförandeavtal ska skrivas innan planen antas. - för kommunen Kommunens kostnader har beräknats till ca 180 000 kr och fördelar sig enligt tabellen. UTGIFTER kkr Mark (se not) 0 Förberedande arbeten 0 Planläggning 0 Fastighetsbildning 0 Gata (allmän platsmark) 140 Belysning (allmän platsmark) 10 Park 0 VA 0 LOD 0 18

Övrigt/oförutsett 15 Administration 15 Summa 180 Notering: Försäljning av kommunal mark på ca 970 kvm genererar en intäkt på 220 000 kr. - För fastighetsägaren Fastighetsägarens kostnader har beräknats till ca 535 000 kr och fördelar sig följande: Mark (köp av kommunal mark): 220 000 Gata (kvartersmark): 285 000 Belysning (kvartermark): 30 000 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planavtal Ett planavtal är tecknat mellan fastighetsägaren och Örebro kommun. Ingen planavgift tas ut vid bygglov. MILJÖKONSEKVENSER Detaljplanen innebär inte en sådan miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats enligt kraven i plan och bygglagen 4 kap. 34. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har utarbetats av planhandläggare Anders Pernefalk på Örebro stadsbyggnadskontor i samarbete med planstrateg Ulf Nykvist, enhetschef detaljplan Frida Hammarlind, trafikingenjör Jarmo Riihinen, trafikingenjör Anna Windal och projektledare Mark och exploatering Johan Hidman. Frida Hammarlind Enhetschef Detaljplan Anders Pernefalk Handläggare 19

N Detaljplan Rörströmsälven 2 m.fl. (Vivalla) Örebro kommun Ej skalriktig 20

PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen hela området. Endast angiven användning är tillåten. GRÄNSER Planområdesgränsen redovisas 3 m utanför området. Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark B1 Bostäder och i bottenvången lokal för föreningsverksamhet som inte är störande för omgivningen. P Parkering S Skola UTNYTTJANDEGRAD / FASTIGHETSINDELNING e100 Största byggnadsarea i kvm ovan mark, garage och dyligt räknas ej in BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE g Marken får inte bebyggas Marken får endast bebyggas med förråd, uthus och garage/ carport Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning MARKENS ANORDNANDE Dagvatten Dagvatten från parkeringsplatser, uppställningsytor, körytor och därmed liknande ytor ska renas innan det får anslutas till den förbindelsepunkt som är anvisad. Dagvatten från tak och annat dagvatten som inte är förorenat, ska tas omhand skilt från övrigt dagvatten. Dagvattenåtgärder ska utföras på sådant sätt att fastigheten inte avleder mer dagvatten än vad som motsvarar maxflödet från den oexploaterade fastigheten. Dagvattenåtgärderna ska vara dimensionerade för ett tvåårsregn. PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE Utformning Högsta byggnadshöjd i meter II III IV Högsta antal våningar Huvudbyggnad skall placeras minst 4 m från tomtgräns. STÖRNINGSSKYDD plank 00 Bullerplank skall anordnas till en höjd av 1,2 meter ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid a2 Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Planavgift a2 ILLUSTRATIONER Text Planavgiften är reglerad i avtal och tas inte ut vid bygglov Illustrationslinje Illustrationstext 21

FASTIGHETSFÖRTECKNING Anders Pernefalk 2014-05-19 BN 1117/2013 Fastighetsförteckning till detaljplan för Rörströmsälven 2 m.fl. Örebro kommun FASTIGHETER INOM PLANOMRÅDET MIKAEL 2:96 ÖREBRO KOMMUN BOX 30000 701 35 ÖREBRO TELENOR SVERIGE AKTIEBOLAG Hus på 116 88 STOCKHOLM RÖRSTRÖMSÄLVEN 2 ÖREBROBOSTÄDER AB BOX 8033 700 08 ÖREBRO RÄTTIGHETER INOM PLANOMRÅDET 18-IM1-20/605.1 18-IM1-20/606.1 VÄSTANÅN 6:19, ÄLVKARLEBY VATTENFALL ELDISTRUBITION AB KRAFTLEDNING MM KRAFTLEDNING MM 191 97 SOLLENTUNA 18-IM1-73/5375.1 18-IM1-92/1586.1 ÅNSTA 20:234 ÖREBRO KOMMUN BOX 30000 701 35 ÖREBRO LEDNING MM VA-LEDNING MM FASTIGHETER UTANFÖR PLANOMRÅDET KARDANEN 2 ÖREBRO KOMMUN BOX 30000 701 35 ÖREBRO 22

KARDANEN KB Tomträtt W-INVEST FASTIGHETER AB ELEMENTVÄGEN 8 702 27 ÖREBRO KARDANEN 8 W-INVEST FASTIGHETER AB ELEMENTV 8 702 27 ÖREBRO MIKAEL 2:47 ÖREBRO KOMMUN BOX 30000 701 35 ÖREBRO RÖRSTRÖMSÄLVEN 1 ÖREBROBOSTÄDER AB BOX 8033 700 08 ÖREBRO RÖRSTRÖMSÄLVEN 3 ÖREBROBOSTÄDER AB BOX 8033 700 08 ÖREBRO RÖRSTRÖMSÄLVEN 4 ÖREBROBOSTÄDER AB BOX 8033 700 08 ÖREBRO 23