Årsredovisning för Brf Nipfjället 5 Räkenskapsåret 2010
Brf Nipfjället 5 1(12) Styrelsen för Brf Nipfjället 5, Stockholms stad, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Bostadsrättsförening Nipfjället 5 har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen äger och förvaltar en fastighet belägen på Kebnekaisevägen 18-22, Bromma. Under 2010 har verksamheten och antalet medlemmar (28 st) varit oförändrad. Finansiell status Föreningen har lån hos SEB. Under 2010 har föreningen fortsatt strategin med att låta lånen ligga till rörlig ränta. Det gällande ränteläget under verksamhetsåret har varit gynnsamt och detta har givit ett fördelaktigt läge med rörlig ränta. Under hösten 2010 och inför 2011 kan det noteras att räntorna börjat att stiga. Den 1:a januari 2009 trädde en avgiftssänkning som beslutats under 2008 ikraft. Avgiftssänkningen var på 10%. Under 2010 har avgifterna varit oförändrade. Föreningens fastighet Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Nipfjället 5. Fastigheten består av ett flerbostadshus med totalt 21 bostadsrätter. Föreningen upplåter 4 parkeringsplatser med arrenderätt. - Lägenhetsfördelning: o 12 st 1 rum och kök á 41m2 o 9 st 2 rum och kök Den totala boytan är ca 992 m2. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Brf Nipfjället 5 2(12) Föreningsfrågor Föreningen hade vid 2010 års slut 28 medlemmar fördelade på 21 lägenheter. Vid årets utgång var samtliga bostadsrätter upplåtna. Under året har 4 st överlåtelser skett till ett snittpris på 39 046 kr/m2 Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året som gått Under 2010 har föreningen ersatt torktumlaren i tvättstugan då den gamla gått sönder. Vidare har föreningen sett över fastighetens värmetillförsel och kalibrerat värmekurvan, dessutom har fastighetens koddosor för ytterdörrarna renoverats. Under året har även en OVK besiktning genomförts samt en besiktning för Energideklaration. Föreningen har vidare under året sett över fastighetens städning och har inför 2011 slutit ett avtal med en ny leverantör. Föreningen har haft två städdagar under 2010. Under 2009 påbörjade Storstockholms Lokaltrafik tillsammans med Stockholm, Sundbyberg och Solna utbyggnaden av Tvärbanan. Dragningen av Tvärbanans Solnagren kommer att fortlöpa de närmaste åren. Från dagens station i Alvik kommer Tvärbanan gå i en 800m lång tunnel under Traneberg, dragningen av denna tunnel kommer att ske under fastigheten Nipfjället 5. Planen är att denna gren på Tvärbanan kommer att vara i drift 2013. I december 2009 genomfördes en besiktning av fastigheten inför den kommande tunnelborrningen. Under verksamhetsåret 2010 genomfördes de mest märkbara sprängings- och borrningsarbetena under fastigheten. På senhösten 2010 klingade detta arbete av då tunnelarbetet avancerade. Under 2011 kommer en efterbesiktning av fastigheten att göras. Väsentliga händelser efter året Den avgiftssänkning som beslutades 2008 gjordes så med då rådande ränte- och omkostnadssläge. Under 2010 har ökande priser och räntor inneburit att föreningen uppvisar negativt resultat. Av den anledningen har föreningen i början av 2011 beslutat att återföra avgifterna till läget som gällde innan sänkningen, en höjning med 10% och som träder ikraft 1 april 2011. Föreningens ekonomi är god och höjningen tas med grund i att föreningen på sikt fortsatt skall ha en sund ekonomi med förutsättningar att genomföra nödvändiga planenliga fastighetsreparationer och investeringar.
Brf Nipfjället 5 3(12) Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 2006 Genomsnittlig skuldränta % 1,88 2,51 4,00 4,29 4,18 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 3 805 3 832 3 845 3 864 4 013 Lån i förhållande till taxeringsvärdet % 27,76 37,04 37,16 37,34 44,14 Fastighetens belåningsgrad % 46,20 46,52 44,91 45,35 41,89 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 658 658 731 731 731 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie stämma, 2010-06-08 följande sammansättning: Wiktor Jonsson Ledamot Ordförande Sandra Grönlund Ledamot Malin Edin Ledamot Claes Holmberg Ledamot Erik Carlsson-Bay Ledamot Kassör Pax Engström Suppleant Gunilla Brandtler Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit 9 st protokollförda sammansträden. Revisorer Karin Kreutz Christian Sergerström ordinarie revisorssuppleant Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 1991-12-13. Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer.
Brf Nipfjället 5 4(12) Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 639 673 årets förlust -72 215 567 458 disponeras så att till yttre fonden reserveras 40 800 i ny räkning överföres 526 658 567 458 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Nipfjället 5 5(12) Resultaträkning 2010-01-01 2009-01-01 Not -2010-12-31-2009-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 652 668 652 668 Hyresintäkter 14 400 12 000 Summa nettoomsättning 667 068 664 668 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 1-41 945-321 121 Periodiskt underhåll -29 810 0 Driftskostnader 2-363 046-332 433 Administrationskostnader 3-45 811-46 556 Personalkostnader -8 691-1 000 Fastighetsskatt 4-26 817-5 112 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -516 120-706 222 Avskrivning byggnad 5-123 564-123 564 Avskrivningar övrigt -28 904-25 464 Summa avskrivningar -152 468-149 028 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER -1 520-190 582 Ränteintäkter 895 2 854 Räntekostnader -71 054-95 506 Räntebidrag 224 3 369 Räntekostnader och liknande resultatposter -760-1 317 Summa kapitalnetto -70 695-90 600 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -72 215-281 182 ÅRETS RESULTAT -72 215-281 182
Brf Nipfjället 5 6(12) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 5 7 288 044 7 411 608 Ombyggnad soprum 66 894 76 450 Fastighetsförbättringar 170 326 189 674 Summa materiella anläggningstillgångar 7 525 264 7 677 732 Summa anläggningstillgångar 7 525 264 7 677 732 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 26 806 27 707 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 33 656 33 060 Avräkningskonto förvaltare 522 526 432 441 Summa kortfristiga fordringar 582 988 493 208 Kassa och bank Kassa och bank 532 2 202 Summa kassa och bank 532 2 202 Summa omsättningstillgångar 583 520 495 410 SUMMA TILLGÅNGAR 8 108 784 8 173 142
Brf Nipfjället 5 7(12) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 22 416 22 416 Upplåtelseavgift 3 455 240 3 455 240 Föreningens fond för yttre underhåll 85 504 369 913 Summa bundet eget kapital 3 563 160 3 847 569 Fritt eget kapital Balanserat resultat 639 673 636 446 Årets resultat -72 215-281 182 Summa fritt eget kapital 567 458 355 264 Summa eget kapital 4 130 618 4 202 833 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 3 743 810 3 788 350 Summa långfristiga skulder 3 743 810 3 788 350 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 31 040 13 040 Leverantörsskulder 54 945 31 704 Skatteskulder 53 529 51 912 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 94 842 85 303 Summa kortfristiga skulder 234 356 181 959 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 108 784 8 173 142 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 3 942 800 3 942 800 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Nipfjället 5 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 389 440 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter 1 Reparationer och underhåll 2010 2009 Löpande reparationer 23 269 319 978 Trädgårdskostnader 200 424 OVK-besiktning 18 476 0 Reparationer tvättstuga 0 719 41 945 321 121
Brf Nipfjället 5 9(12) 2 Driftskostnader 2010 2009 Fastighetsskötsel 8 587 7 320 Trädgårdsskötsel 837 0 Städning Entreprenad 33 333 31 594 Städning utöver avtal 0 338 El 19 885 17 206 Uppvärmning 185 883 160 964 Vatten 20 624 21 224 Sophämtning 20 554 19 373 Fastighetsförsäkring 10 262 11 760 Tomträttsavgäld 58 200 50 800 Bredband 4 037 2 166 Städdag/aktivitet 0 134 Förbrukningsmaterial 844 2 204 Förbruknings invent. 0 7 350 363 046 332 433 3 Administrationskostnader 2010 2009 Arvode förvaltning 32 376 23 130 Ek.förv.,uppdrag utöver avtal 0 1 562 Övr förvaltningskostnader 5 208 6 242 Övr främmande tjänster 0 8 813 Föreningsavgifter 5 921 5 381 Telefon & porto 1 556 1 290 Kreditupplysning 750 138 45 811 46 556 4 Fastighetsskatt 2010 2009 Kommunal fastighetsavgift 26 817 26 712 Fastighetsskatt, ändrad 0-21 600 26 817 5 112 Fastighetens taxeringsvärde, vilket utgör grunden för beräkning av fastighetsskatt, framgår av annan not.
Brf Nipfjället 5 10(12) 5 Byggnader och mark 2010 2009 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 9 207 490 9 207 490 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 207 490 9 207 490 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 795 882-1 672 318 Årets avskrivningar -123 564-123 564 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 919 446-1 795 882 Utgående redovisat värde 7 288 044 7 411 608 Taxeringsvärden byggnader 7 200 000 5 800 000 Taxeringsvärden mark 6 400 000 4 464 000 13 600 000 10 264 000 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Fastighetsförsäkring Länsförsäkringar 2 346 3 226 Sthlm Markkontor 16 425 14 550 UBC 9 813 8 588 Fastighetsägarna funktionskontroll fjv 5 072 5 525 Com Hem 0 722 Upplupna räntebidrag 0 449 33 656 33 060 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse-Yttre repara- Balanserat Årets insatser avgift tionsfonden resultat resultat Belopp vid årets ingång 22 416 3 455 240 369 913 636 446-281 182 Disposition av föregående års resultat: -284 409 3 227 281 182 Årets resultat -72 215 Belopp vid årets utgång 22 416 3 455 240 85 504 639 673-72 215
Brf Nipfjället 5 11(12) 8 Långfristiga skulder 2010-12-31 2009-12-31 SEB Bolån rörlig 874 500 874 500 SEB Bolån rörlig 533 850 546 890 SEB Bolån rörlig 895 500 900 000 SEB Bolån rörlig 891 000 900 000 SEB Bolån rörlig 580 000 580 000 Kortfristig del av lån -31 040-13 040 3 743 810 3 788 350 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Upplupna rev.arvoden 1 998 1 000 Upplupna styrelsearvoden 5 995 5 500 Upplupna utg.räntor 5 137 2 506 Interimsskulder 34 333 25 020 Förskottsbetalda avgifter 47 378 51 277 94 841 85 303
Brf Nipfjället 5 12(12) Stockholm den / 2011 Claes Holmberg Erik Carlsson-Bay Wiktor Jonsson Sandra Grönlund Malin Edin Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Karin Kreutz Revisor