Vakna vid havet. Brf Skeppsbyggaren 34 bostadsrättsradhus på Brandholmen i Nyköping.

Vakna vid havet Brf Skeppsbyggaren 34 bostadsrättsradhus på Brandholmen i Nyköping.

Bo naturnära med staden inom räckhåll När du köper en bostad i Brf Skeppsbyggaren får du ett av Nyköpings bästa lägen och det till ett fast pris. Med Riksbyggens femåriga garanti vet du också att det är ett tryggt köp. Ett stenkast från Stadsfjärden och strandpromenaderna på Brand holmen bygger vi bostäder i en skärgårdsinspirerad miljö som fortsätter att växa samman med stadskärnan. Det här är bostaden för dig som vill ha staden inom räckhåll, men ändå vill bo naturnära och lite avsides. ör dig som vill ha lugn och ro, men samtidigt slippa skjutsa barnen överallt. Ställ bilen och låt barnen själva gå till skolan och fritidsaktiviteterna. Välkommen till Skeppsbyggaren! Innehåll... sid Rum och tid för hela livet... 4 En lite bättre boendemiljö...7 En växande stadsdel vid havet... 8 Situationsplan...11 Tvåvåningshus...12 Trevåningshus... 14 Inspirationsbild på kök... 16 Inredning och tillbehör Kök grundutförande... 18 Kök vitvaror grundutförande... 19 Inspirationsbild på badrum...20 WC/Dusch grundutförande... 22 Tvätt grundutförande... 23 Övrigt grundutförande... 24 Inspirationsbild på vardagsrum... 26 Rumsbeskrivning... 28 Byggnadsbeskrivning...31 Dina egna noteringar... 33 Välkommen till ett hem för hela livet... 34 Bostadsrättsföreningen... 36 Ett större ansvar... 37 Lugn du köper en Riksbyggenbostad... 38 När andra säger hej då, säger vi hej hej... 39 Nyfiken på Riksbyggen...40 RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. BR SKEPPSBYAREN 3

Rum och tid för hela livet När du köper en ny bostad har du vissa krav och önskemål. Om det inte redan står på din lista tycker vi att du ska lägga till golvvärme på bottenvåningen och kanske en takterrass. När vi började planera Brf Skeppsbyggaren var det med orden för dig som är trött på att skjutsa barnen till idrotten. Några år senare, när vi nu närmar oss byggstart, är uttrycket fortfarande lika sant. Brandholmen är en populär stadsdel vid Stadsfjärden och inloppet till Nyköpings hamn. Området har vuxit under flera år och ändå behållit sin naturkänsla och skärgårdsinspirerade miljö med flera småbåtshamnar. Här kan barnen själva ta sig mellan skolan, kompisarna och aktiviteterna. I närheten finns förskola och grundskolor. Här finns även sportanläggningen Rosvalla som bland annat rymmer ishallar, fotbollsplaner, bowlinghall, tennishall, restauranger och gym. ör dig som vill arbeta närmare hemmet finns här även möjlighet att hyra plats i ett kontorslandskap. Stadsradhus och atriumradhus Brf Skeppsbyggaren erbjuder två radhustyper. Atriumradhusen har en mindre trädgård på framsidan och en större, privat gräsmatta på baksidan. Där kan du vara utomhus, men behålla känslan av att vara inomhus tack vare den insynsskyddade lösningen. Stadsradhusen kännetecknas av att baksidan av husen ligger närmare gatan och att du på framsidan har en insynsskyddad trädgård. Här har du även en takterrass på tredje våningen där du kan blicka ut över havet. I Brf Skeppsbyggaren har du 4 6 rum och kök, stora allrum, gott om förvaringsutrymme, egen tvättstuga, toaletter på varje våning och flera badrum. Som en extra bonus har du golvvärme på hela bottenvåningen. Den första våningen i de båda hustyperna har en öppen och inbjudande planlösning. På den andra våningen har du sovrum och badrum. På den tredje våningen i stadsradhusen har du ytterligare ett allrum och takterrassen. Brf Skeppsbyggaren, Nyköping Nytt bostadsområde på populära Brandholmen Bostadsrätter med 4 6 rum och kök på 132 149 kvadratmeter Carport och extra parkeringsplats 21 stadsradhus med tre våningar 13 atriumradhus med två våningar Tydligt miljöfokus Atriumradhus Stadsradhus Yta (kvm) 132 149 Antal rum 4 5 rum och kök 6 rum och kök Antal våningar 2 3 Plattlagd gång utanför huset Ja Ja Carport Ja, med varmförråd Ja, med kallförråd Extra parkeringsplats Ja Ja Takterrass Ja Trädgård ram- och baksida ramsida Påverka din lägenhet När du köper en bostadsrätt från Riksbyggen vet du alltid vad du får. Det vi kallar standardnivå är ingenting annat än noga utvalda material och tillbehör. I Brf Skeppsbyggaren betyder det att alla kök och badrum har inredning från Vedum. Köksluckorna är mjukstängande och bänkbelysningen har LED-spotlights. I köket har du induktionshäll och inbyggda rostfria vitvaror från Siemens. Vitvarorna i både kök och badrum är dessutom några av marknadens mest energisnåla. Det är grundutbudet, men en av de stora fördelarna med att köpa en ny bostad är att du själv kan vara med och sätta din egen prägel på den. Kanske nöjer du dig med att välja färg och tapeter till de olika rummen och kakel till badrummet. Eller vill du hellre vara med och göra bostaden lite mer personlig redan från början? råga oss vilka möjligheter du har och vilka tillval du kan göra. 4 BR SKEPPSBYAREN RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. 5

En lite bättre boendemiljö Boendemiljö handlar om så mycket mer än att lägenheten ska vara rejäl, se snygg ut och passa dina behov. När vi pratar boendemiljö tänker vi även på den långsiktiga helheten. Vår affärsidé handlar inte bara om att utveckla och bygga bostäder. Till skillnad från andra byggherrar tar vi själva över förvaltningen och underhåller huset när det är färdigt. Det säger en del om hur vi tänker. ör ju bättre vi bygger från början, desto bättre blir det i längden. Både för dig som boende och för oss som förvaltare. Miljöbyggnad Vi tycker det är självklart att bygga miljömedvetet. Lika viktigt är det för oss att energiförbrukningen ska vara låg. Ett sätt att få ner energioch driftskostnaden är att installera frånluftsvärmepumpar istället för fjärrvärme. Vi bygger Brf Skeppsbyggaren med sikte på nivå silver enligt den oberoende standarden Miljöbyggnad. Det betyder att vi behöver ta hänsyn till bland annat faktorer som energianvändning, vilken typ av energi som används, ljudmiljö, dagsljus, ventilation och dokumentation av byggvaror. Du kan läsa mer om Miljöbyggnad på www.sgbc.se ast pris När du börjar fundera på att köpa en ny bostad av Riksbyggen vet du redan vad den kommer att kosta. Hos oss slipper du budgivningar och oförutsägbara avgifter. Vi har alltid ett fast pris på alla bostadsrätter. Det gör det lättare för dig att planera flytten och din ekonomi. em års garanti Eftersom vi stannar kvar för att ta hand om husen när de är färdigbyggda kan vi ge dig fem års garanti. Om tvättmaskinen går sönder eller kökskranen börja läcka så ordnar vi det. Det är vad vi kallar ett bekymmersfritt boende. RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. BR SKEPPSBYAREN 7

En växande stadsdel vid havet Brandholmen tar alltmer formen av en riktig stadsdel. Med det här läget har du allt det viktiga i ditt liv i närheten. Brf Skeppsbyggaren ligger vid Stadsfjärden och inloppet till Nyköpings hamn, tjugo minuters promenad från stadskärnan via den vackra strandpromenaden. Här bor du granne med havet och ett antal småbåtshamnar. Sommartid håller alla restauranger och pubar öppet i hamnen. Några av dem har öppet året runt. Vid området Stenkulla ungefär 1,5 km från Skeppsbyggaren hittar du mataffärer, post och all övrig service du behöver. Skolor och förskolor På Brandholmen finns Korvettens förskola och Rosenkällaskolan med elever från förskoleklass till årskurs 6. På Rosenkällaskolan finns även ett fritidshem med två avdelningar. Några hundra meter inåt staden finns Vittraskolan som tar emot elever från förskoleklass till årskurs 9. Där finns också Nyköpings högstadium. Kommunikationer Stadsbussarna stannar precis vid kvarteret där du bor. I området finns gott om gång- och cykelvägar in till stadskärnan. 8 BR SKEPPSBYAREN

Situationsplan

Skala 1:100 DM TM = rys = Spishäll = Diskmaskin = Tvättmaskin = Torktumlare Brf Skeppsbyggaren, Nyköping - 2016-04-19 SC = arderobskåp bh600 = Linneskåp = BOAKTA sid 1(5) Kylskåp Städskåp = örråd rys Hatthylla 6,4 m² Sovrum Tillvalsinnervägg = 9,7 m² Spishäll Bröstningshöjd för fönster Atriumradhus L TECKENÖRKLARIN STK bh600 DM = Diskmaskin TM= Tvättmaskin Torktumlare = arderobskåp L = Linneskåp ST = Städskåp = Hatthylla TECKENÖRKLARIN = Tillvalsinnervägg br600 = Bröstningshöjd för fönster K Kylskåp = rys Ugn/mikro Spishäll DM = Diskmaskin TM = Tvättmaskin = Torktumlare = arderobskåp L TECKENÖRKLARIN = Linneskåp STK = Kylskåp Städskåp = rys Hatthylla Tillvalsinnervägg bh600 = Spishäll Bröstningshöjd för fönster DM = Diskmaskin TM= Tvättmaskin Torktumlare = arderobskåp L = Linneskåp ST = Städskåp 0 1 = Hatthylla 2 3 4 5 m = Tillvalsinnervägg Skala br600 1:100 = Bröstningshöjd för fönster Plan 1. Plan 2. bh600 bh1200 bh600 Kök 27,2 m² DM bh1200 Entré bh600 ST K bh600 bh600 Vard.rum 21,1 m² Hall 8,0 m² Hall 4,2 m² rd Tvätt 3,7 m² WC/D 4,2 m² Agg TM örråd 2,9 m² TECKENÖRKLARIN K DM TM L ST TECKENÖRKLARIN = Linneskåp K = Kylskåp Städskåp = rys Hatthylla Tillvalsinnervägg = Spishäll Bröstningshöjd för fönster DM = Diskmaskin TM= Tvättmaskin Torktumlare = arderobskåp L = Linneskåp ST = Städskåp = Hatthylla = Tillvalsinnervägg bh600 br600 = Bröstningshöjd för fönster BOAKTA Brf Skeppsbyggaren, sid 1(5) Nyköping - 2016-04-19 SC = Kylskåp = rys = Spishäll = Diskmaskin = Tvättmaskin = Torktumlare = arderobskåp 1:10 bh1600 Bad 3,6 m² Sovrum 12,6 m² bh1600 L L Hall 9,9 m² bh1600 1:10 Sovrum 8,4 m² Sovrum 10,7 m² bh600 bh1000 bh1000 bh1000 1:10 TECKENÖRKLARIN K DM TM L ST TECKENÖRKLARIN = Linneskåp K = Kylskåp Städskåp = rys Hatthylla Tillvalsinnervägg = Spishäll Bröstningshöjd för fönster DM = Diskmaskin TM= Tvättmaskin Torktumlare = arderobskåp L = Linneskåp ST = Städskåp = Hatthylla = Tillvalsinnervägg bh600 = Kylskåp = rys = Spishäll = Diskmaskin = Tvättmaskin = Torktumlare = arderobskåp br600 = Bröstningshöjd för fönster BOAKTA sid 2(5) Carport 24,8 m² 1:10 PLAN 1 0 1 2 3 4 5 m PLAN 2 0 1 2 3 4 5 m 12 0 BR 1 SKEPPSBYAREN 2 3 4 5 m Två Våningshus Skala 1:100 RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. Två Våningshus Skala 1:100 RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. BR SKEPPSBYAREN 13

DM TM = rys = Spishäll = Diskmaskin = Tvättmaskin = Torktumlare Brf Skeppsbyggaren, Nyköping - 2016-04-19 SC = arderobskåp = Linneskåp = BOAKTA sid 1(5) bh800 bh800 bh800 Kylskåp Städskåp DM Agg = rys Hatthylla Tillvalsinnervägg Tvätt = Spishäll Bröstningshöjd för fönster 7,2 m² TM = Diskmaskin Kök Torktumlare 16,5 m² K = arderobskåp Hall 1,6 m² Stadsradhus L TECKENÖRKLARIN STK bh600 DM TM= Tvättmaskin L = Linneskåp ST = Städskåp = Hatthylla TECKENÖRKLARIN = Tillvalsinnervägg br600 = Bröstningshöjd för fönster K Kylskåp = rys Ugn/mikro Spishäll DM = Diskmaskin TM = Tvättmaskin = Torktumlare = arderobskåp L TECKENÖRKLARIN = Linneskåp STK = Kylskåp Städskåp = rys Hatthylla Tillvalsinnervägg bh600 = Spishäll Bröstningshöjd för fönster DM = Diskmaskin TM= Tvättmaskin Torktumlare = arderobskåp L = Linneskåp ST = Städskåp 0 1 = Hatthylla 2 3 4 5 m = Tillvalsinnervägg Skala br600 1:100 = Bröstningshöjd för fönster örråd 5,1 m² Vard.rum 21,0 m² WC/D 3,6 m² Hall 4,5 m² Entré TECKENÖRKLARIN K DM TM L ST bh600 Brf BOAKTA Skeppsbyggaren, sid 3(5) Nyköping - 2016-04-19 SC Plan 1. Plan 2. Plan 3. = Kylskåp = rys = Spishäll = Diskmaskin = Tvättmaskin = Torktumlare = arderobskåp = Linneskåp = Städskåp = Hatthylla = Tillvalsinnervägg = Bröstningshöjd för fönster bh800 Sovrum 7,5 m² Sovrum 11,2 m² bh800 Allrum 11,3 m² L L L Klk 2,2 m² bh1300 Brf Skeppsbyggaren, Nyköping - 2016-04-19 SC Badrum 5,6 m² Sovrum 14,8 m² bh800 1:10 Klk = arderobskåp 2,8 m² TECKENÖRKLARIN = Linneskåp K = Kylskåp Städskåp Allrum = rys Hatthylla 21,1 m² Tillvalsinnervägg bh600 = Spishäll Bröstningshöjd för fönster DM = Diskmaskin TM= Tvättmaskin Torktumlare = arderobskåp L = Linneskåp ST = Städskåp = Hatthylla Terrass = Tillvalsinnervägg br600 = Bröstningshöjd för fönster L ST PLAN 3 bh600 BOAKTA sid 4(5) TECKENÖRKLARIN K bh800 = Kylskåp = rys bh800 bh1300 = Spishäll WC DM = Diskmaskin 2,9 m² TM = Tvättmaskin = Torktumlare Tre Våningshus 1:10 Carport 18,7 m² 14 0 BR 1 SKEPPSBYAREN 2 3 4 5 m Skala 1:100 PLAN 1 Tre Våningshus RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. 0 1 2 3 4 5 m Skala 1:100 PLAN 2 Tre Våningshus 0 1 2 3 4 5 m Skala 1:100 RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. BR SKEPPSBYAREN 15

Inredning och tillbehör Kök grundutförande Lucka och lådfront Vedum köksluckor med dämpning i luckor och lådor. Kök vitvaror grundutförande Vitt paket erbjuds kostnadsfritt Handtag Vedum 128 mm, rostfritt. Annika, vit slät. Annika, grå slät. Agnes vit med spår. Agnes grå med spår. 31006. 31016. 31081. Bänkskivor i laminat Vedum bänkskivor i 30 mm laminat. Kyl Siemens, rostfritt. Energiklass: A++. Hyperresh-låda. Höjd: 1860 mm. rys Siemens, rostfritt. Energiklass: A++. Norost. Höjd: 1860 mm. Diskmaskin Siemens, rostfritt. Energiklass: A++. Ljudnivå: 44 db(a). Bänkbelysning LED-spotlights. Diskbänk Intra Horizon rostfritt, underlimmad. Engreppsblandare Mora MMIX med hög pip och diskmaskinsavstängning. Zeus Antracit. ranit svart-vit. Bambu grafit. Kakel ovan bänkskiva Höganäs 1003300 mm liggande montage. Vit, matt. Vit, blank. Svart, matt. Svart, blank. rå, matt. rå, blank. Inbyggnadsugn Siemens, rostfritt. Enerigiklass: A. 3D-varmluft, Eco-clean. Inbyggnadsmikro Siemens, rostfritt. Effekt: 900 W, Ugnsvolym: 25 l Induktionshäll Siemens. Touchpanel. Bredd: 60 cm. läktkåpa Siemens, rostfritt. Ljudnivå: 44 db(a). Bredd: 70 cm.

WC/Dusch grundutförande Tvätt grundutförande Lucka Vedum luckor med dämpning. Annika, vit slät. Annika, grå slät. Handtag Vedum Basic 128 mm, rostfritt. Diskbänk Intra Barents rostfritt, nedfälld. Engreppsblandare Mora MMIX med hög pip och diskmaskinsavstängning. Duschvägg Raka väggar med frostat- eller klarglas. Duschset Mora MMIX. Handdukstork Svedbergs Easy 14003500 mm, krom. Bänkskivor i laminat Vedum bänkskivor i 30 mm laminat. Tvättställsblandare Mora MMIX. Zeus Antracit. ranit svart-vit. Bambu grafit. Kommod Vedum REE 615. Kakel Höganäs 2003400 mm liggande montage. Spegelskåp Vedum 3 vit inkl. belysning Nite 305. Handtag Vedum Basic 128 mm, rostfritt. WC stol Ifö Sign. Klinker Höganäs 3003600 mm. Tvättmaskin Siemens, vit. Energiklass: A+++ -10%, 7 kg. 1200 varv/min. Torktumlare Siemens, vit. Energiklass: A+, 7 kg, Badkarsblandare Mora MMIX T5. Avorio. rigio. Antracite. Nero. Vit, matt. Vit, blank. Klinker Höganäs 2003200 mm (1003100 mm vid golvbrunn). Badkar IÖ Cariba, halvfront. White. rey. Antracite. Black. 22 BR SKEPPSBYAREN RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR.

Övrigt grundutförande Innerdörr Slät vit dörr med trycken i krom. olv och golvsockel Ekparkett, 3-stavig mattlackad med vitmålad golvsockel. Klinker Höganäs 3003600 mm innanför entrédörr. arderob med skjutdörr Vedum Mirro, slät vit med alu profiler. arderober Vedum Annika vit MD med fasad kant. arderober enl. ritning. =2 hyllor, klädstång, 2 trådbackar. L=3 trådbackar, 4 hyllplan Avorio. rigio. Antracite. Nero. 24 BR SKEPPSBYAREN RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR.

Rumsbeskrivning Atriumradhus. Stadsradhus. Plan 1 Entré olv: Klinker. Övrigt: Vitmålad sockel, garderob med skjutdörrar. Hall olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel, trappa i brunlaserad furu. WC/dusch olv: Klinker. Väggar: Kakel. Kök olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel, fönster bänkar av natursten. Infälld induktionshäll. Inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro och diskmaskin i rostfritt utförande. Kyl, frys och köksfläkt i rostfritt utförande. Skåpsinredning från Vedum kök, spotlights under skåpsinredningen. Takarmatur. Vardagsrum olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel, fönsterbänk i natursten. Plan 2 Hall olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel, fönsterbänkar i natursten. Sovrum 1 3 olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel, fönsterbänkar i natursten, garderober från Vedum. WC/badrum olv: Klinker. Väggar: Kakel. Plan 1 Entré olv: Klinker. Övrigt: Vitmålad sockel, garderob med skjutdörrar. Hall olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel, trappa i brunlaserad furu. WC/dusch olv: Klinker. Väggar: Kakel. Vardagsrum olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel, fönsterbänk i natursten. Kök olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel, fönster bänkar av natursten. Infälld in duktionshäll. Inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro och diskmaskin i rostfritt utförande. Kyl, frys och köksfläkt i rostfritt utförande. Skåpsinredning från Vedum kök, spotlights under skåpsinredningen. Takarmatur. Plan 2 Allrum olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel. Sovrum 1 och 2 olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel, fönsterbänk av natursten, vita garderober från Vedum. Sovrum 3/kontor olv: Ekparkett. Plan 3 Allrum olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel, fönsterbänkar i natursten. Klädkammare olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel. WC olv: Klinker. Övrigt: Toalettstol, kommod med Övrigt: Toalettstol, kommod, tvättställ, blandare, spegelskåp med närvarostyrda spotlights, skåp, eluttag, dusch, duschväggar, termostatblandare, handdukshängare, eldriven handdukstork, toalettpappershållare, klädkrokar, takarmatur. Tvättstuga olv: Klinker. Övrigt: Tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva, väggskåp, belysning Sovrum olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel, fönsterbänk av natursten, vita garderober från Vedum. örråd vid carport olv: Dammbunden betong. Övrigt: rånluftsvärmepump. Övrigt: Toalettstol, kommod, tvättställ, blandare, spegelskåp med närvarostyrda spotlights, el uttag, skåp, badkar eller duschvägg, termostatblandare, handdukshängare, vattenburen handdukstork, toalettpappershållare, klädkrokar, takarmatur. Övrigt: Toalettstol, kommod, tvättställ, blandare, spegelskåp med närvarostyrda spotlightsg, eluttag, skåp, dusch, duschväggar, termostatblandare, handdukshängare, eldriven handdukstork, toalettpappershållare, klädkrok, takarmatur. Tvättstuga olv: Klinker. Övrigt: Tvättmaskin, torktumlare, städskåp, bänkskiva, väggskåp, belysning under väggskåp, diskho, blandare, bänkskåp, frånluftsvärmepump. Övrigt: Vitmålad sockel, fönsterbänk av natursten. WC/badrum olv: Klinker. Väggar: Kakel. Övrigt: Toalettstol, kommod, tvättställ, blandare, spegelskåp med närvarostyrda spotlights, eluttag, skåp, badkar eller duschvägg, termostatblandare, handdukshängare, vattenburen handdukstork, toalettpappershållare, klädkrokar, luckor, tvättställ, blandare, spegel, toalettpappershållare, klädkrokar, takarmatur. Terrass olv: Trätrall. Väggar: asad och avgränsande väggar i trä. Övrigt: Räcke med frostat glas. under väggskåp, diskho, blandare, takarmatur. bänkskåp. Klädkammare (eller tillvalet bastu) olv: Ekparkett. Övrigt: Vitmålad sockel. 28 BR SKEPPSBYAREN RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. BR SKEPPSBYAREN 29

Byggnadsbeskrivning rundläggning Isolerad betongplatta på mark. Stomme Trä på gjuten platta. Yttervägg Träpanel. Yttertak alsad plåt. Carport och förråd har papp. önster Träfönster med aluminiumbeklädd utsida och insida av vitmålat trä. Takterrass Av trä. Ytterdörr Isolerade, målade ytterdörrar i massivt trä med glasfönster. Rumshöjd Cirka 2,5 meter. Vissa installationer gör att det kan vara lägre takhöjd i exempelvis badrum. Innerväggar Bostadsavskiljande väggar är av trä. Övriga innerväggar i bostaden består av gipsskivor på regelstomme. Innertak Vitmålade gipsplank. Innerdörrar Vitmålade, släta dörrar. örråd Alla hus har förråd i bostaden, på bottenvåningen under trappen. Oisolerat trädgårdsförråd finns på baksidan av atriumhusen. Atrimhusen har varmförråd intill carport. Stadsradhuset har klädkammare på vån 2 samt vån 3. Cykelparkering inns på varje tomt. Bilparkering Carport och extra parkeringsplats med asfaltsbeläggning finns på framsidan av varje radhus. ör hela området finns även 9 gästparkeringar. Mark Plattlagd gångväg till entré. Övriga markytor har grovplanerats med gräs. Brandsäkerhet Alla radhus utförs som en egen brandcell. Det betyder att de är avskilda från varandra vilket försvårar för bränder att sprida sig inom och mellan byggnaderna. Alla radhus har brandvarnare. Ventilation och värme Varje radhus förses med egen frånluftsvärmepump. Tilluft kommer via fönsterventiler. Köksfläkt har en egen kanal. Vattenburen golvvärme i markplan. Övriga våningar vattenburna radiatorer. Vatten och avlopp astigheten är ansluten till kommunens vatten- och avloppssystem. Samtliga radhus har individuell mätning av kallvattnet via egna abonnemang. El Samtliga radhus har individuell elmätning via egna abonnemang. Tv, tele, data astigheten ansluts till Telia. De boende tecknar själva avtal med tjänsteleverantör av bredband, telefon och tv. Avfallshantering emensam hantering av matavfall. RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. BR SKEPPSBYAREN 31

Dina egna noteringar

Välkommen till ett hem för hela livet Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 75 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid vi gärna delar med dig. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja tillval och inredning och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. örhandsavtal örhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. När du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och du får per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bo städerna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjlighete r att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller drifts- och skötsel anvisningar. ör att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar. Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantidtiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. örsta avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Riksbyggen örtur Riksbyggen örtur är en möjlighet att se och välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmänheten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt. När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett. RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. BR SKEPPSBYAREN 35

Bostadsrättsföreningen Ett större ansvar Vi har ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter Planeten ska med! Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna trapphus, gårdar, förråds utrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. ast pris och inköpsgaranti enom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativ företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. Miljöskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens Miljöskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna Miljöskolan via www.riksbyggen.se Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar Riksbyggens enkla miljöidéer med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. Riksbyggen är miljö- och kvalitetcertifierade enligt ISO 14001 och 9001. Ekosystemtjänstanalys i alla våra bostadsprojekt På Riksbyggen arbetar vi hårt för att vi själva och våra medlemmar ska bedriva ett mer effektivt håll barhetsarbete. Ett exempel är att vi mäter ekosystemtjänster, de nyttor som naturen skapar för oss alla. När vi tar oss an mark kan vi nu mäta vad naturen bidrar med på just den platsen, och se hur vi kan agera för att minst bidra på samma sätt när vårt område är färdigt, t ex att minska buller, binda koldioxid eller att rena vatten. Helst ska vi hitta en nivå där vi når ett bättre resultat när vi är färdiga. 36 BR SKEPPSBYAREN RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. INREDNINSPRORAM BAKOM ASADEN 37

Lugn du köper en Riksbyggenbostad ör att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. När andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. aktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. emensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Exempel: Trygghet Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem. röntrivselfaktor Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning Riksbyggenbostaden är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Riksbyggenbostad. En miljöcertifierad byggnad En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad som tittar på områdena energi, innemiljö och material. ranskning och certifiering utförs av Sweden reen Building Council. Riksbyggens målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån Silver. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: uktsäkerhet Höga krav på våtrum och VVS-installationer ör att minimera risken för framtida vattens kador ställs krav på att installationer ska utföras av auktorisera d VVS-installatör enligt branschreglerna säker vatten. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, VKs branschregler Säkra Våtrum. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen ör dokumentationen använder Riksbyggen sig av SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till dokumentationen, för den löpande driften och framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv, energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat önster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. önster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg guld enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Du hittar mer på www.sgbc.se Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast mycket längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering örsäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning öreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. astighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. astighetsservice astighetsservice Huset astighetsservice Trädgård astighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård Riksbyggen Dag&Natt 0771-860 860 www.riksbyggen.se Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning 38 BR SKEPPSBYAREN RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR. BR SKEPPSBYAREN 39

Nyfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 75 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi är medlemsägda Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder örutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. ÖR MER INORMATION OM BR SKEPPSBYAREN KONTAKTA: Riksbyggen Dag&Natt 0771-860 860 www.riksbyggen.se/skeppsbyggaren RIKSBYEN RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCKEL OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄEN TILL ÄNDRINAR.