Org. nr 746000-2657 Arsredovisning 2013 Brf. Ronnebygården s
Org. nr746000-2657 Arsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen för Brf Ronnebygården får häred avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden 2013-01-01-2013-12-31. Förvaltningsberättelse styrelser och revisorer styrelsen bestod från 2013-01-01 och fra till föreningsstäan 2013-05-19 av: Ordinarie ledaöter Ordförande; Stefan W lff Sekreterare; Erik Neppelberg Ledaöter; Peggy Thornströ, Danny Antivalidis, Loise Larsson Sppleanter Erik Fornander, Jenny Ekberg Revisorer lnternrevisor; Matilda Sandberg Extern revisor; Thoas Anvelid, Ernst & Yong Valberedning Anna Berghe styrelsen bestod efter föreningsstäan 2013-05-19 och fra till 2013-12-31 av: Ordinarie ledaöter Ordförande; Stefan Wlff Sekreterare; Erik Neppelberg Ledaöter; Matilda Sandberg, Loise Larsson och Jenny Ekberg Sppleanter Erik Fornander, Albin Malros och Peggy Thornströ Revisorer lnternrevisor; Bertil Kastberg lnternrevisorsppleant; Danny Antivalidis Extern revisor; Thoas Anvelid, Ernst & Yong Valberedning Linnea Palsson och A nna Berghe
Bostadsrättsföreningen Ronnebygå rden Org. nr746000-2657 överlåtelser Av föreningens 36 lägenheter har nder året fe stycken bytt ägare. l tre fall har ägarförhållandena för lägenheterna ofördelats ino edlearnas failjer. Fyra andrahandsthyrningar har godkänts. Händelser nder 2013 av väsentlig betydelse s tyrelsen har saanträtt 1 O gånger nder året. Ordinarie föreningsstäa hölls den 19/5 2013. Extrainsatt föreningsstäa för stadgediskssion 13/3 2013. Vi har lån ed både rörliga och bndna lån ed en ränta rnt 3 %. De har en årlig aortering på ca: 3-5% av lånebeloppet. Under 2013 har stort foks legat på att initiera arbetet ed att renovera och åla o i trapphsen. Under vår & soar kontaktades arkitekter och grannfastigheter för att hitta en konstnärlig riktning för renoveringen och för att skapa en tydligare kostnadsbild. Under senhösten 2013 togs offerter in från tre olika ålare och Epcon kontaktades för konsltation. 1 agsti 2013 bytte föreningen vaktästeri och trädgårdsskötsel till Cyko Vaktästeri. Vi är ycket nöjda ed det nya saarbetet. So jorvaktästeri har avtal tecknats ed Secrity Assistance. Föreningen har nder året haft två gårdsdagar, en i april och en i oktober. Det har organiserats två stycken hsloppisar, på våren och sensoaren, sat geensa kräftskiva på gården och glöggträff i biografen. Under året har Styrelsen tagit fra nya trivselregler för hset so konicerats dels i tryckt for till alla edlear sat på föreningens hesida och facebooksida. Vi har haft en aktiv trädgårdsgrpp so dels planerat och genofört nyplanteringar, sått nytt gräs, planterat en kryddträdgård, köpt in bloor till trapphsen sat haft kontakt ed en arborist för större trädnedsågningar och iordningställande efter blåsiga dagar. Hsets sopkärl har fräschats pp och ett nytt kärl för trädgårdsavfall har tillkoit. styrelsen har även börjat titta på en lösning för att bygga tak till sopkärlen. En tvättaskin gick nder hösten sönder och en ny har införskaffats. Under hösten 2013 träffade representanter från styrelsen edlear från styrelsen i grannfastigheten Brf. Margaretha. Detta saarbete hoppas vi att knna tveckla nder 2014.
Or g. nr 7 46000-2657 Fastighetens skick Vattenstaar Avloppsstaar El Tak Fönster Fasad Balkong Väreanläggning Gård Reglercentral Trapphs Senaste åtgärd Rörstasrenovering Rörstasrenovering Totalrenovering Totalrenovering Helrenovering Underhållsålning Utbytt Utbytta Utbytt Renovering Utbytt Original år Planerad åtgärd 2006 2006 1993 2011 1993 Utbyte, renovering eller 2003 helrenovering. Ev tbyte av innerglas 1993 1993 1993 1994 Ogjtning av källargång 2008 1936 Renovering år 2015-2016 Utredning sker 2014 2014 2014 Föreningen har aktell feårsbdget. Planer för 2014 avseende större nderhåll sat årsavgifter: Renovering av trapphs och dörrar. En djpare tredning och beslt i frågan kring en koande fönsterrenovering ska ske nder året. Ett saarbete ed grannfastigheternas styrelser hoppas knna tvecklas ytterligare. Arsavgiften för 2014 har inte höjts. Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Severins bygg- och fastighetsservice har nder året tfört vaktästarsysslor åt föreningen och tagit hand o gårdens skötsel. ) Sicla 3
Org. nr 746000-2657 Nyckeltal Ar Avgifter/kv 2009 674 kr 2010 688 kr 2011 702 kr 2012 739 kr 2013 737 kr Belåninl!/kv 2 538 kr 2 472 kr 3 102 kr 2 996 kr 2 889 kr Underhållsfond/kv 21 2 kr 230 kr 252 kr 273 kr 295 kr Resltatdisposition Till föreningsstäans förfogande står följande edel: Balanserat resltat Arets resltat Att disponera s tyrelsen föreslår att enligt stadgarna sätta av 0,3 % av taxeringsvärdet till fonden för yttre nderhåll. Resterande att balansera i ny räkning. 1 627 693,26 kr 166 791,1 1 kr 1 794 484,37 kr -46 506,00 kr 1 747 978,37 kr Sida 4
Org. nr 746000-2657 Resltaträkning 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Nettoosättning Not Arsavgifter och Hyresintäkter 1 262 484,00 kr 1 265 778,00 kr Övriga intäkter och debiterade avgifter 7 187,00 kr 22 071,00 kr 1 269 671,00 kr 1 287 849,00 kr Rörelsekostnader Fastighetsskötsel 2-67 545,75 kr -61 922,03 kr Driftskostnader 3-507 520,14 kr -519 648,55 kr Underhållskostnader 4-80 596,05 kr -26 177,20 kr Externa rörelsekostnader 5-76 872,95 kr -88 746,17 kr Personalkostnader 6-72 722,00 kr -70 657,00 kr -805 256,89 kr -767 150,95 kr Rörelseresltat före avskrivningar 464 414,11 kr 520 698,05 kr Avskrivningar 7-147 477,00 kr -147 477,00 kr -147 477,00 kr -147 477,00 kr Rörelseresltat efter avskrivningar 316 937,11 kr 373 221,05 kr Ränteintäkter 3 532,00 kr 4 836,00 kr Räntekostnader -153 678,00 kr -159 726,00 kr -150 146,00 kr -154 89 Resltat efter finansiella poster 166 791,11 kr 218 331,05 kr Skatt på kapitalinkost 4 486,00 kr Arets resltat 166 791,11 kr 222 817,05 kr ~ Sida 5
Org. nr 746000-2657 Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och ark 6 872 661,00 kr 7 020 138,00 kr Fastighelsförbätlringar 6 872 661,00 kr 7 020 138,00 kr Sa anläggningstillgångar 6 872 661,00 kr 7 020 138,00 kr Osättningstillgångar Kortfristiga fordringar Interisfordringar 22 089,00 kr 20 721,00 kr s kallekontoedel 5 022,00 kr 1 277,00 kr 27111,00kr 21 998,00 kr Kassa och bank 645 393,87 kr 492 850,26 kr Sa osättningstillgångar 672 504,87 kr 514 848,26 kr Sa tillgångar 7 545 165,87 kr 7 534 986,26 kr Eget kapital och sklder Eget kapital 11 Bndet eget kapital Inbetalda insatser -47 725,00 kr -47 725,00 kr Yttre fond -504 92-468 02 Fritt eget kapital Balanserat resltat -1 627 693,26 kr -1 441 776,21 kr Arets resltat -1 66791,11 kr -222 817,05 kr Sa eget kapital -2 347 129,37 kr -2 180 338,26 kr Långfristiga sklder Inteckningslån 8-4 951 28-5 131 653,00 kr Sa långfristiga sklder -4 951 28-5 131 653,00 kr Kortfristiga sklder Leverantörssklder -68 577,50 kr -50 90 Skatlesklder 3 976,00 kr -3 84 Personalens käliskall -48 Avräkning lagstadgade sociala - 11 508,00 kr -10 720.00 kr Upplpna tgiftsräntor -8 701,00 kr -8 434,00 kr Förbetalda avgifter/ hyror -66 716,00 kr -59 485,00 kr Interissklder -94 75-89 616,00 kr -246 756,50 kr -222 995,00 kr Sa eget kapital och sklder -7 545 165,87 kr -7 534 986,26 kr ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 7 040 00 7 040 00 Ansvarsförbindelser Inga Inga ~ Sida 6
Bostadsrättsföreningen Ro nnebygården Org. nr 746000-2657 Noter Red ovisnings- och värderingsprinciper Arsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. En äkta bostadsrättsförening beskattas enbart efter kapital intäkter. Kvittning kan göras ot eventellt ansalat nderskottsavdrag. Tillgångar och sklder har värderats till anskaffningsvärden o inget annat anges nedan. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared de beräknas inflyta. Not 1 A rsavgifter o ch h~res i n t ä kte r Arsavgifter 201 3 1 262 484,00 kr 1 262 484,00 kr 2012 1 265 778,00 kr 1 265 778,00 kr Övriga intäkter och debiterade avgifter övriga avgifter Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel s tädning Bevakningskostnader Gångbanerenhållning 7 187,00 kr 7 187,00 kr 9 41 48 939,89 kr 3 144,00 kr 6 051,86 kr 67 545,75 kr 22 071,00 kr 22 071,00 kr 6 681,50 kr 51 802,53 kr 1 50 1 938,00 kr 61 922,03 kr Not 3 Driftskostnader El kostnad 33 379,00 kr Värekostnad 258 696,00 kr Vatten och avlopp 64 422,19 kr Soptöning 34 067,81 kr Faslig. försäkringspreie 10 8 725,00 kr Kabel TV avgift 42 021,00 kr Bredband & Internetavgift 2 279,00 kr Fastighetsskatt 46 03 Förbrkningsinv. & förbrkning 4 389,00 kr Förbrkningsaterial 13511,14kr 507 520,14 kr 32 776,00 kr 255 805,00 kr 59 521,63 kr 36 867,37 kr 7 767,00 kr 40 804,00 kr 2 279,00 kr 51 61 5 403,00 kr 26 815,55 kr 519 648,55 kr {J Sida 7
Org. nr746000-2657 Not 4 Underhållskostnader Rep. geensa try. Tvätttrs Rep. Va, sanitet Rep. väre Rep. El Underhåll porttelefon/ kabel T Underhåll av lås Rep. fasad Rep. fönster Övriga trädgårdskostnader Not 5 Externa rörelsekostnader Hyra av inventarier och verkty Frakter och transporter (grpp Kontorsaterial och trycksaker Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Konsltarvoden Bankkostnader Not 6 Personalkostnader Löner Arvoden till styrelsen Bilersättningar, skattefria Pensionsförsäkringspreier Lagstadgade arbetsgivaravgifte 201 3 41 589,50 kr 1 248,00 kr 8 91 1,00 kr 3 669,00 kr 7 025,00 kr 2 236,00 kr 5 025,00 kr 1 375,00 kr 9 517,55 kr 80 596,05 kr 219,00 kr 199,00 kr 9 57 18 05 5 477,81 kr 40 957,14 kr 2 40 76 872,95 kr 19 20 36 00 1 157,00 kr 16 365,00 kr 72 722,00 kr 2012 6 102,00 kr 6 663,00 kr 3 557,00 kr 9 855,20 kr 26 177,20 kr 438,00 kr 116,00kr 16 636,00 kr 18 70 5 368,17 kr 40 052,00 kr 5 157,00 kr 2 279,00 kr 88 746,1 7 kr 19 20 33 499,00 kr 112,00kr 1 247,00 kr 16 599,00 kr 70 657,00 kr Not 7 Anläggningstillgångar Byggnad Ingående anskaffningsvärde Obokning Aktivering Utgående acklerade anskaffningsvärden 9 831 822,00 kr 9 831 822.00 kr 388 50. 7 700 00 1 743 322,00 kr 9 831 822,00 kr Ingående avskrivningar byggnaden Obokning Arets avskrivningar Utgående acklerade avskrivningar Avskrivning sker ed 1,50% -2 811 684,00 kr -346 107,00 kr -2 318 10-147 477,00 kr -147 477,00 kr -2 959 161,00 kr ----_-::::2-::8-:-1:-1 7 68::-4:-':,0:-:0:-;k.;;...r Totalt byggnader och ark 6 872 661,00 kr 7 020 138,00 kr Sida 8
Org. nr 746000-2657 Planeten 3 2013 2012 Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Sa Bostadsdel Lokaldel Lokaldel 10 600 00 8 200 00 4 710 00 3 853 00 132 00 183 00 60 00 64 00 15 502 00 ----::1::::2-;;3:;;:00 ;:-;:- 00;:-;0~,0;:-;0:-;kr Not 8 Inteckningslån Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken Räntesats 2,68% 2,89% 3,15% 3,01% 3,01% 1 184 964,00 kr 962 959,00 kr 1 200 00 605 275,00 kr 998 082,00 kr 4 951 28 1 222 188,00 kr 1 015 78 1 200 00 639 375,00 kr 1 054 31 5131 653,00 kr Not 10 Försäkring Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Not 11 Förändring av eget kapital Bndet Insatser Bndet Yttre fond Fritt Balanserat resltat Fritt Arets resltat Belopp vid årets ingång 4 7 725 kr 468 020 kr 1 441 776 kr 222 817 kr överföring till fond enligt stäobeslt Övriga dispositioner Arets resltat 36 900 kr 185917kr -222 817 kr 166 791 kr Belopp vid årets tgång 4 7 725 kr 504 920 kr 1 627 693 kr 166 791 kr Malö denrjj l If 2014 ~ Stefan Wlff Loise Larsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malö derd~ l t-z 2014 Thoas Anvelid Aktoriserad revisor Ernst & Yong ij:~~t[ l~~~~ Sida 9
Bostadsrättsf ö reningen Ronnebygården Org. nr 746000-2657 Kostnads fördelning 2013 Avskrivningar 13% Fastighetsskötsel 6% Underhåll 9% Nettoränta 14% 14% Fastighetsförsäkring 1% El 3% Kabel TV 4% Renhållning 3% Vatten 6% Väre 23%,00 kr 250 000,oo kr 20000 150 000,00 kr f:' r= 100 000,00 kr 50000,00 kr o,ookr fi2ol3 1o 2012 p: J] Fasti Unde Ad i El Vär ghets ål/ ni s ira e sköls tio n ~ - 67 54 94 10 153 g 33 37 25 86..... ~ :lf] lj] :: ~ l ::.... J-. J- V alle Ren h K a be Fasli Fas Ii Netto Avsk n ållnin /TV ghets g hets ränta rivnin g försä skatt g ar kring 64 42 134 06 4202 8 725 4603 1501 147~ 6192 52 99 164 8 32 77 2558 59 52136 86 4080 7 767 51 61 154 8 1474J Sida 10
Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations- och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.
ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = B rf s ansvar = B rh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten L ägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Y tskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Y tskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Y tbehandling tsida ytterdörr Y tterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Y ttre ålning Glas, spröjs, kitt B eslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. B adkar, dschkabin och dschslang. W C -stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre V entilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation V entilationsdon Utlftsdon, springventil ädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa V attenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. B akoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr B alkongdörr, se särskild rbrik V id byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten B elysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare B yte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Y tbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/ altan Övrigt B raskain, eldstad, öppen spis, kakelgn R ensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring B randvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Ö v- riga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Ä ven invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * B rf= bostadsrättsförening, B rh= bostadsrättshavare